王紅英金融投資教育
任志強這次實際上是為開發商站臺的，泰禾集團。
廈門樓市的基本面一般，媒體層面普遍不看好，所以他們請來了房地產界的超級網紅任志強。
不過任志強的確分享了不少犀利觀點，列舉一二。
1、沒買房的人應該感謝買了房的人
任志強的邏輯是，買房的人，他們掏的房款有很大一部分是用來提升城市基礎設施和公共服務，沒買房的人也享受到了城市發展的紅利。
這一點我不否認，但我認為任志強以此來得出“沒買房的人應該感謝買了房的人”的結論並不合理。
我的理由很簡單，房子實際上已經代替了貨幣，成為事實上的一般等價物，有房沒房是有巨大差距的，高企的房價，讓兩個群體之間產生了巨大鴻溝，階層流動困難，這一點並不是一點城市公共配套所能彌補的。
2、“想占房價下跌的便宜的人，從來沒出現過”
這句話是任志強演講結束後，觀眾席提問現在應不應該買房，任志強給出的回答。
任志強知道提問者代表了一類群體，大概率不是剛需。而他自己是一個樹大招風的狀態，擁有大批擁躉，如果正面回應這個問題，會非常不利於自己，也不利於調控。所以才說出了上面這句話。
說實話，很精闢，也很老道。
也許任志強只是隨口一說，但這話可以用來形容當下樓市的狀態。
其一，房價仍然是上漲的。任志強分享過房價漲跌的秘密，就在統計局公佈的每月房地產銷售額及銷售面積對比中。
就是上面這張圖，藍線和黃線，只要它倆之間空隙越來越大，且藍線位於黃線上方，房價就是加速上漲的。相反，如果藍線和黃線出現交叉點，意味著房價下跌。
道理很簡單，以上圖為例，1-4月份銷售面積增加了1.3%，但銷售額增加了9.0%個百分點，很明顯是房子更貴了。
其二、房價下跌，也沒人能逃得出去。
中國的房地產總市值已超過300萬億元人民幣，恐怕經不起1%的套現。這指的是整體，而非個體。而很多人在套現後，實際上是撬動了更大的槓桿繼續殺入樓市，這已經成癮了。舉個例子，幾十萬買的房子，200萬賣掉， 再用200萬做首付撬動600萬的房子。就是這樣，槓桿不斷提高，身家不斷增長，感覺很爽，但變現的少。
3、城市化還在繼續，房地產市場沒有問題
城市化的確還在繼續，但速度已在放緩，而且商品房銷售已經在2017年觸及天花板，13萬億元。2018年肯定比這個少。
城市化帶來更多的城市人口，但這裡除了已經事實上在城裡生活的非本地戶籍的常住人口轉化之外，還有一些從農村轉化而來的農民，這些人如果沒有棚改的支持，實際上按照目前的房價計算，他們很難買得起房子。一個人買房子，背後是六個錢包的支持，六個人進城，只能供養得起一套房，剩下那些人基本上只能租房。
所以城市化給房地產的利好，未來更多表現為租房市場的利好。租房群體的擴大，租房體驗的改善，房租必然要上漲，而且漲幅快於房價。這對搞租售並舉的地產商和運營租房的房產中介機構是有利好。
從另外一個角度來說，房租快漲，房價慢漲，房地產泡沫不就是減小了麼？
房地產市場沒有問題，大概可以這麼解釋吧。
4、獨居人口不斷增多，房子還是不夠用
這一點，我表示贊同。
3億多城市戶籍人口，以戶籍計算住房夠用有失偏頗，因為一個戶頭下面，會有不少獨居的老年人和成年子女，房子並不意味著空置。這一群體還在不斷擴大，速度超過我們的想象。我一直在強調經濟的發展，家庭必然向小型化發展，住房需求也會更多。
很多人認為人口老齡化會導致房子過剩，實際上並不能簡單斷定，獨居人口增加就是一個對沖因素。在人口淨流入城市，這種趨勢會更明顯。
我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。
樓市微觀察
任志強對於廈門的青睞，早在2012年，任志強到訪廈門，就表示高度的看好當地！如今，任志強再次表示對廈門樓市的看好，一定會引起了很多人的熱議。
廈門樓市真是如此嗎？
根據國家統計局發佈的數據，2017年廈門市新建商品住房價格環比指數呈現上半年逐步趨穩、下半年穩中略降的態勢，2017年9月~2018年4月，廈門新建商品住房環比指數累計下降了0.6%；二手房方面，廈門二手住房價格環比指數從2017年4月份到2018年4月已連續13個月下降，如今二手住房成交價格已比去年同期下降10%~15%左右。
根據統計數據，截至5月底，廈門市新建商品住宅已批未售存量為194萬平方米，其中，島內61.47萬平方米，島外132.22萬平方米，島外佔比68%；如果加上已出讓未動工、已動工未批准預售的商品住宅項目，廈門市商品住宅存量將達708萬平方米。
任志強看好廈門的原因應該是：
①在經濟特區中，廈門經濟總量小，但是增速可觀，經濟規模大小不重要，增速很重要。
②城市保持開放、增加科技投入。如果廈門保持改革開放，增加對科技創新的支持，前途無量...
③人口持續流入，特別是常住人口，其中最重要的指標是：2001至2016年，全國重點城市的城市化率，廈門以年均增長7.5%排第一，人如果真願意留下來，必定是全家都留下來，孩子上學的比例必定增加。
廈門因發達的旅遊業而備受全國人民的關注，經濟實力強勁、城市規劃也被看好。正如任志強所言，廈門城市發展前景令人期待。在城市土地資源稀缺，人多地少，樓市需求依然存在。未來，這座城市會怎樣？不妨拭目以待！
房盟旅居
如何評價任志強6月9號在廈門發表看好房地產言論？
廈門是一座發展前景看好的城市。有發展前景，就一定有人力、資本等各種要素的積聚。
任志強本就是一個非常有爭議的人物，但是他在房地產這麼多年的說法，似乎從來就沒有出錯過。有人說，這是因為他有見識，看得太深太透。而在我看來，也許都不是，只是因為他講實話。
講實話，有很多人是不愛聽的，而是實事往往就是那麼殘酷。所以近來有人又說，希望不要讓任志強的炮言炮語成真，能不能讓他的預測失敗一次。
可是我們知道，就眼下的情形來看，房價仍然會繼續堅挺，至少是穩中有升。因為在一些地方城市，房地產業的確已經成為支柱產業，如果一旦出現暴跌，恐怕會出現經濟下行，而包括開發商、地方和一些炒房客是不希望出現下跌的。
但從另一方面來看，如果一個城市高房價明顯，就會影響人力資源的湧入，特別是年輕人才的湧入，這就會影響城市的活力與希望。
所以，如何平衡好城市活力與房價的關係，讓人安居樂業，或許是一大考驗。
碧翰烽
任志強說了三個道理，其實還是老生常談的話題，我們看一下。
首先他說目前中國的城市化進程還遠遠不夠，目前只有百分之四十一，而發達國家是百分之七十三，中國城市化進程進一步加速。
其次他強調一季度雖然房地產銷售增速下降，但是房價創造歷史性的最大漲幅百分之八，房價進入加速上漲趨勢，屬於無量漲停態勢。
第三強調新一代年輕人口小學生比例以廈門為例增漲百分之四十八，說明未來新人口對房價有長期支撐，未來最少十年中國房價上漲仍是主要趨勢。
第四看好海南廈門沿海城市的發展，文化旅遊區發展模式以及創新科技園的沿海佈局和優美的環境提高了區位優勢價值。
第五有人問會不會暴跌，任志強很堅決的很鄙夷的回答說從來沒見過想占房價便宜的人出現過。
最後表示非常看好廈門的房價上漲不買會後悔。
會議背景是某個地產商組織任志強演講，演講費30萬，此前廈門房地產一直低迷價格下跌百分之二十。所以本文僅供參考閱讀，並非指導意見。
王紅英金融投資教育
顯然，任志強是一個專業的人士。專業人士做演講，總會有自己獨到觀點。
但本次是受房地產開發商邀請去演講，那麼肯定在專業之外，要為房地產開發商提供“友情支持”。人家給你友情贊助，你回饋人家友情支持，這就是交易。
任志強的演講全文，曾認真地拜讀了一下，應該說，整體上還是秉承了他一貫敢言的風格，但還是有所收斂。數據引用也不少，是一篇很好的演講。
看好廈門房地產，我也會講，我不看數據都會講，比如廈門是福建唯一的特區，廈門是中國民營經濟最發達城市——泉州的後花園，泉州老闆去廈門買房幾乎是“規定動作”，泉州企業也很喜歡將總部設立在廈門。廈門經濟發達、環境優美；沿江靠海，前途無量。
但廈門房價具體走向，還真不好判斷。只能說任志強說的很有道理，但實際上未來走勢是綜合因素決定的。
首先，廈門房價基數已經很高。目前廈門房價位居中國第四，僅次於北上深三個一線城市，比廣州還高。這樣的基礎，未來上漲的空間還有多大呢？
在房價基數已經很高的情況下，廈門人口其實不多。北上深都是千萬級別的，甚至兩千萬級別的常住人口，但廈門只有四五百萬，差別太大。人口越多，需求越旺盛，這是常規道理。受限於人口規模，廈門未來房價能走多高，確實不好判斷。
對於有能力的人來說，購房什麼時候都可以；對於沒能力的人來說，購房本來就不現實。如果投資的話，現在去廈門購房現在不是一個好主意，準一線的房價水平，高起點的房價就放在那裡。還有你不知道什麼時候又給你深化調控一下，直接套在那兒了，炒房炒成房東才叫虧。
關鍵是，房地產稅雖然還沒有出，但今年很有可能完成房地產稅的立法，未來肯定要出籠。你不知道什麼時候出來，說不定這個稅就是專門針對炒房者的：房價上漲70%部分，全部納稅，你怎麼辦？
房價平穩一定是有利於一個城市發展的，無論引進人才，還是穩定生產成本。實業才是一座城市的希望，而不是房地產。
波士財經
我不太認同他的觀點，畢竟現在廈門的房價已經達到了一個非常高的地步，房價水平全國第四，而廈門不管是經濟還是人口都不足以支撐這樣的房價。
任大炮說的城鎮化會起到支撐房價因素更不靠譜，因為城鎮化之所以會讓房價出現上漲就是因為制度不完善的原因，到現在房地產市場因為政策的原因變得越來越完善了，在制度的保障下房價肯定不可能像以前那樣出現暴漲了。
更重要的是，廈門的房價實在太高了，想要繼續上漲基本不可能，畢竟消費能力就擺在那裡了，至少我廈門居民消費能力上來之前房價不可能繼續上漲了。
當然廈門的確是一個很好的很適合居住的城市，這也是為什麼廈門房價能漲到現在這樣的水平的原因。但這個動力現在已經越來越弱了。
行人何氏
任志強屬於地產界頗具話語權的人物，而近年來隨著任志強的言論與觀點逐漸得到驗證，實際上任志強的預測往往代表著一種趨勢，同時認可的人也越來越多。但是，正因為任志強的言論犀利、預測能力非常強，其言論卻往往容易受到一些地產中介、開發商的利用，而過度宣傳房地產的黃金髮展期。不可否認的是，雖然目前國內房地產價格已經非常高，甚至已經超過了合理的價格範圍，但是正因為土地供應不改變、貨幣政策不轉向，加上系列調控錯配舉措的出爐，往往導致房價的非理性上漲，而如今國內房地產市場，已經不能夠用正常人的思維去衡量，而更可能按照國內特殊的市場環境進行分析與預測。或許，在國內土地供應、貨幣環境沒有發生實質性改變的前提下，可能始終可以找出助推房價上漲的原因。至於調控錯配，這恐怕加劇了房價非理性表現，而高房價現象似乎仍在延續之中，且並未獲得實質性的扭轉。由此可見，對於近期任志強在廈門的表態，看好廈門往往也是看好廈門樓市，而從發展前景以及發展趨勢來看，任志強的說法確實存在一定的時代性意義，但房價只漲不跌的格局，似乎在目前看來，仍未有明確性的改變，或許政策層面還是不希望房價出現大起大落的走勢，而政策環境、貨幣環境對房價影響確實非常明顯。
郭施亮
任志強觀點鮮明，堅定看多，孤獨求敗，終有滑鐵盧。
這是我對任總的評價。
關於任志強，十多年前的一個聲音一直影響我。說任志強多剛正不阿也好，多有數據支撐，多有市場理論知識多好，他是這樣一個人物：走在天橋，看見有人乞討，少數人給錢，多數人見怪不怪，視而不見，極少數人跑過去踢翻生鏽鐵碗，大喝一聲：有手有腳，討什麼飯，自己勞動賺去。
任就是這樣一個極少數人中的一個。
多麼形象的比喻，是對評價任志強最好的註腳之一了。
多剛正不阿呀。
再認真一想，多沒有仁慈心呀。我們怎知道討飯者有何無奈之處呢。
房價一直漲，天天喊著買房就賺，那極少數沒買房的人怎麼辦？買不起房的人怎麼辦？
六個錢包用去買房，社會的勤儉自力如何說？任認為掌握了真理：房價一定漲，堅定看好。
最終有些人就去天橋乞討了。
這時恰巧任志強路過天橋，抬腿就是一腳，踢掉飯碗大喊：討什麼討！早聽我的，買了房，買了幾套房的話至於這樣嗎！
現在還有機會，還不滾回去買房去！
財經作家邱恆明
你好，嗨住租房來回答這個問題。
這篇演講主題是“對話任志強 論道大廈門”，主要來分析廈門樓市，再加上該場論壇由泰禾集團主辦，而泰禾集團又是一家福建企業，所以任總的這一次演講多少有些為泰禾集團站臺的意味。但作為地產界資深大佬，其分析在一定程度上確實反映了我國目前樓市發展的現狀。
任志強表示，城市化進程無法抵擋，房地產市場根本不用擔心。
房價所謂“短期看政策，中期看土地，長期看人口”。隨著城鎮化進程的不斷髮展，越來越多的人湧向城市。這些人在城市沒有住房，自然“房地產市場根本不用擔心”。
截止2017年末，我國城鎮化率58.52％。業內專家表示，我國常住人口城鎮化率距離發達國家80％的平均水平還有很大差距。如此巨大的城鎮化潛力，直接證明了“未來房子的需求空間越來越大”。
任志強看好未來廈門樓市 目前廈門樓市如何？
任志強表示，“在五個計劃單列副省級城市裡，廈門經濟增長率排第二，要保持對外開放的優秀傳統，加大加快發展高新科技產業，解決好傳統行業的痛點，未來發展前景是非常好的。”
但統計數據顯示，2018年1-5月份，廈門一手住宅成交總面積29萬平米，相對於去年同期的60萬平米，直接腰斬。
而二手房數據更為慘淡，2018年前五月，二手住宅累計成交面積55.35萬㎡，同比下降70%。二手住房價格環比指數從去年4月到今年4月已連續13個月下降，如今二手住房成交價格已比去年同期下降10%-15%左右。
自2018年伊始，廈門房價就處於持續下跌趨勢，整個廈門樓市的成交量也在萎縮。
密集調控政策下，現在是廈門買房好時機？
任志強預測廈門樓市，並表示：“現在廈門買房還是好時機。”
根據5月全國城市房價排行榜顯示，廈門5月房價44762元/㎡，排名全國第四。而2017年廈門全體居民人均可支配收入46630元，高額的房價已經讓居民有點無力負擔。
作為旅遊城市，廈門同海南一樣。根據相關數據統計，廈門購房者中約有70%屬於投資炒房，一種是打算以後來住，另一種則是純投資，投資者中又有50%的打算拿到預售證後準備賣掉。
自廈門實施嚴厲的調控政策之後，整個房地產市場已經日漸趨向平穩。“限價、限購、限售、限貸”四限政策下的廈門樓市中，投資客的身影基本消失，而廈門本地消費者則需求又有限，未來廈門樓市上漲缺乏動力。
此外，我們還應看到廈門居民槓桿率位居全國第一，甚至比深圳還高。數據顯示，到2017年10月份，廈門住戶存款約為2289.8億元，住戶貸款餘額卻是4202.7億元，資金槓桿率竟高達183.5%。槓桿越大，市場蘊藏的風險購房就應保持足夠的警惕。
目前無論是在廈門，還是其他城市，都不能算是一個買房的好時機。與其每日糾結是否買房，買不買得起房，還不如選擇租房來過自己的愜意生活。特別是在北上廣深這些一些城市中，越來越多的人偏向租房，無需考慮房價，輕鬆更換生活。
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嗨住租房
任志強：現在，廈門買房是好時機！
在這長達1小時的演講結束後，“任大炮”任志強接受現場1500多名與會者的提問，其中一位與會者問到：任總，您覺得廈門未來的發展會是什麼樣子？
任志強回答道：根據小學生的增長率（49%）可以看出，廈門未來發展的年輕度、基礎度都會越來越好，這是因為“人才”帶著家人孩子來到廈門，孩子在廈門讀書，也就意味著把家安在了廈門，不會幹2年就走，而這些“人才”都是廈門未來發展巨大的核心主力。
“海南之後看廈門”！
同時，任志強也非常看好廈門的未來發展前景，廈門由於其發達的旅遊業，和海南三亞一樣，承接著來自全國天南地北的遊客，另外廈門經濟增長率（五個副省級的經濟開發區）中排第二，強勁的經濟實力讓廈門備受全國廣大購房者們的青睞。
對此，任志強對廈門樓市做了預測：現在，廈門買房是好時機！
