今天，讀了一位知名地產專家的文章，文章指出，國家的調 控思路上已經大大不同， 樓市長效機制已經嶄露頭角，最近各大城市推行的鼓勵住房租賃就是長效機制之一。
文章說，據媒體披露：上海把位於最優質地段的靜安區兩宗商業性質的土地改為社會租賃住宅。而這個舉動是上海對8月11日提出的“商改租”方案的落實，直接商業用地轉變為居住用地，在這方面，上海是表率，這一舉動具有先驅意義。
有媒體評論稱，相比於各種“限限限”，“商改租”才是衝擊高房價和高租價的殺手鐧。中心城市有海量的商業用房，這些閒置的商業用房一旦全都轉變為租賃用房投放到市場，將極大增加市場中租賃住宅供應，衝擊中心城市的租金和房價。
對於““商改租”才是衝擊高房價和高租價的殺手鐧”的觀點，我們不完全認同。
首先，國家和各級部門調控房地產市場，是一個綜合的系統的工程。
我們對國家調控的能力持十二分的認可，國家已經定位：“房子是用來住的而不是用來炒的”，而且，在今年的中共中央政治局7月24日召開的會議上，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。會議強調，要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制。
有媒體解析，短短26字的一句話中，,兩次提到“穩定”二字，這對房地產市場意味著什麼？這說明，房地產調控不會放鬆、政策連續性和穩定性被提到了一個新的高度！
這說明，今後很長時期內，“穩”將是地產市場的主旋律。房價穩，交易量穩，人心亦要穩。
其次，要成就一個穩定的市場狀態，需要一個多方位，全局性的把控， 是一個長期的過程。
船大抗風浪，船大亦調頭難。
正如文章所說，這需要一個過程，市場的穩定不會一蹴而就，需要慢慢回穩。一個健康，穩定、可持續的房地產市場的形成，是多方面的力量的共同作用的結果。不是說，施行了哪一個單項政策或管理運行方式，就能將房地產市場一舉推向理想的狀態。
這種過程可能就是事物發展的常有狀態：曲折式前進，螺旋式上升！
如今，國家進行住房租賃試點，一些地方出臺有關“租售同權”辦法，制定實施“商改租”方案，都是調控地產市場，推動地產市場走向穩定的一個動作，一個有力的推進。
但是，對於租房政策在穩定地產市場方面能起到多大的作用，還要靠實踐來檢驗。我們抱最樂觀的態度，做最不好的打算。
因為，在人們的傳統觀念中，租房不成家，房子是不動產，有恆產者才能有恆心，安居方能樂業。租房解決的居住問題，而不能給你解決心理上歸屬感。租房和買房，有本質的不同。
租來的房子，你會花個大價錢裝修嗎？
租來的房子，你能隨便的添置想要的家居嗎？
租來的房子，你能通過“未來丈母孃”的審查嗎？
租來的房子，你想住多久就能住多久嗎？
租來的房子，你能入戶口嗎？
租來的房子，孩子能真正就近入學嗎？
所以，我們支持國家和各級部門通過開拓租房市場，破解城市人口的居住難題。我們認為，想通過擴大租賃市場，而緩解房地產市場的供需關係是可能的，目的也一定能達到。
但是，這只是一種緩解的辦法，能治標，但治不了本。抑制高房價，推動地產市場走向健康與穩定，需要擴大市場供給，平衡供需矛盾，全面的進行調控，這不是一朝之功，也不是一招之力所能達到的。
但不管怎樣，我們相信房地產市場會越來越好，人們的生活會越來越好，這個社會會越來越好。
就如專家認認為，其實最終還是未來預期影響著市場的變化，但是人的觀念改變需要一個過程，那麼也就意味著市場的穩定不會一蹴而就，需要慢慢回穩。所以，大城市而言，租金還是跑不過房價，那麼很多人可能還會繼續買買買，但是如果想炒房的話，就很難說誰來接手了。因為該買得起的基本已經買了，買不起的以後可能會選擇其他居住形式，因為不只有買房一條路了。
所以，對於剛需購房者，我們的主張是，能早買房還是早買為好。不論是一線政策，還是三四五線城市，不要期望房價會大幅的下降，也不要想著房子真的會如蔥如樹葉。有能力和資格，房子要早入手，生活質量才會提高，安居樂業，這是一個非常正確的道理。
再過三年，十年，二十年，房子做為不動產，在每一個家庭中，依然是重要的生活組成。不要想著他會便宜，不漲價，如果沒有大漲，對於老百姓來說，已是燒高香了。 但基本可以肯定，不會大漲，也不會大跌！這才是穩定的應有之義。
不信，子姑待之。
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