樓市調控是在房價走高以後為了抑制房價的增速而出臺的應對政策。而調控的政策非常多，我們最常見的一項就是限購了。而對於限售我們也有所耳聞，但是對於新建商品房的限售似乎不是那麼嚴格的。

那麼，為什麼對於新建商品房的調控會以限購居多呢？

其實，樓市的調控政策被很多人看作是購房的稻草。也就是說調控來了房價就有機會下降，購房者的購房夢也可以實現了。

但是事實證明調控政策的出臺由來以久，可以將房價的政策幾乎沒有，或者說是就算降了房價效果也不明顯，回彈的情況較多。

而對於調控的真正意思其實是降低房價的增速。降低了增速才可以確保樓市泡沫的產生。

而房價的增長受到兩個因素的影響，一個是土地的出讓價格；一個是購房者的購房需求。

這兩個因素之中土地的出讓價格是由競拍去得的，價格的高點掌握在開發商的拿地熱情當中，無法調控。

所以調控的任務就分攤到了購房者的需求之上。只要需求可以被控制住房價的增速就缺少了相應的輔助。

這樣一來，限購就是一個有效提高購房門檻，限制需求購房的政策。其實和限購類似的提高門檻的政策還有很多，上浮利率，提高首付等都是這類阻斷需求的方法。

相比之下，如果限制開發商賣房的話就會打擊開發商的開發熱情，開發商沒了熱情土地就沒人要了，久而久之當地收入就會下降。

所以說，在保證開發商熱情的前提之下將購房門檻提高，限制購買會是一個有特效的調控手段。

但是，我們也應當清楚的認識到，調理的根本目的應該是為了確保樓市的長遠發展。只有將房產市場的飽和期延後才能不斷的輸送需求給房地產市場，從而起到持續提升房價和穩定樓市的作用。

因此，調控的政策才會是更偏重購房者的調節方面多一些。