買房必須面對公攤的問題，這一點是肯定的。但是面對房子的公攤真的是越小越好嗎？

對於公攤這個問題很多人有話要說，“一定是越小越好！沒有最好！”當然，公攤小了我們熱愛出的錢就少了。公攤沒了我們買到到就是我們想要的了。

但是，老J作為專業從事房產測繪工作的工作者來說。公攤小了確實好！但是並不是越小越好。下面老J就來說說為什麼公攤不是越小越好？

首先我們來了解一下公攤面積的組成

公攤面積包括：門斗、門廳、大堂、過道、前室、電梯、樓梯、管井、屋面間、電梯間、外牆和保溫等。

以上就是公攤面積的組成，在這些組成部分當中，有一些真的是多餘的例如：門斗、門廳、大堂等，完全沒有必要。這些只會給我們買房子增加負擔。但是這些在樓裡面體現出來可以增加整體的高端感，一個亮堂的大堂，霸氣的門斗感覺很高大上啊。但確實對我們真正居住來說沒有任何影響。

既然上面提到的部位完全可以不要那麼公攤為什麼不是越小越好呢？

根據上圖我們可以看出房屋的公攤面積就是圖示的綠色部分和整個外牆體的一半還有公攤。

這些部分是一棟樓的主體部分，是必須要有的。因此，除去前面說的不需要的門斗等部位，剩下的是不是越小越好呢？

其實也不是，因為剩下的樓梯、電梯、前室、管井、外牆、保溫、設備用房等都是與我們息息相關的。這些部分要是開發商偷工減料給做小了，公攤是下來了。但是相應的生活體驗者半輩子的也下來了。

樓梯、電梯和前室

這部分的大小在消防疏散有要求的。尺寸不得小於最小值。否則在發生危險之後不可能做到良好的疏散效果，只會增加傷亡。

再者，這些區域面積減小以後生活體驗會很拘束擁擠，電梯運載能力下降，上下班高峰期要多等幾波電梯，想走樓梯人還特擁擠，沒了新傢俱電梯拉不上來，這些都是問題。

因此，這部分的面積不可以省。

管井

管井本身就不大，如果做的再小一些一定會造成我們的管路也做的小。這樣一來給排水，供暖效果都會大打折扣。

外牆保溫

外牆對於高層來說，基本都是200mm厚的牆體。這個無法改變。保溫，當然是厚一些效果好。太薄了就沒什麼實質性的效果了。

設備用房

設備用房的大小也不能太狹窄，畢竟設備的安放需要空間。設備用房太小就會造成設備過小，這樣很可能滿足不了日常需求。所以說，設備用房的尺寸也要符合實際大小。

一總結，這些部位的面積都不能再小了。所以，我們可以看出，公攤也並非越小越好。否則是要影響生活體驗的。