據統計，67%的網友【關注】房網後↑↑↑，都買到房了！
前兩天在看微信朋友圈的時候，看到這樣一條信息：看了半年的二手房，看中的這套房子因為小區換了某品牌物業，立馬漲價2000元/平米。
這位朋友的抱怨除了來自於房價差距所帶來的落差感外，更多的是因為當前人們對物業服務買單的期望值越來越高了。隨著如今換房成本的門檻拔高，其成本背後更多的是對樓盤品質以及後期物業服務的肯定，好的物業也會讓同一地段的房價相差幾十萬，它已經漸漸成為一套房屋的附加值。
物業對小區的影響到底有多大？你買二手房看重物業嗎？筆者將跟大家分享的兩個關於的物業差距的例子，希望能給購房者一些幫助。
故事主人公背景：
主人公：宋斌
年齡：35歲
職 業：事業單位職員
購房時間：201 6年7月
宋斌是武漢某事業單位的一名員工，工作穩定。在2016年準備買房結婚，為照顧某一方的工作需求，他買房的目標區域是很直觀的，要麼靠近沙湖，要麼靠近解放公園。
這一年下來，不知看過多少房子，身邊朋友也給了宋斌很多建議，提醒他說，可以看一些品牌開發商的項目，品質有保障。他當時看了的萬達的項目，當時的售價在18000元/平方米左右，和家人看了房子，覺得挺好，售價也能接受，父母還說這裡離沙湖近。
然而，宋斌最終還是錯失了萬達。錯失的原因在今天看來無比可笑。萬達當時的物管費是2.5元/㎡.月。宋斌一算錢，200來方的房子，光物管費一個月就要繳500元。而當時他看過的很多多層小區的房子，物管費都還停留在1塊錢一平米。
再後來，宋斌去買了沙湖另外一處房子，單價12000多元/平方米，物業費也不高。然而入住了1年之後就感覺到明顯的差距了。如今在二手房市場，萬達的項目單價已攀升到4萬元/平方米左右，他的一個朋友租著萬達的一套房子住，每年的租金也高達7萬元；而自己後來所購的那套房子，在交房前與萬達的項目也沒有太大的差別。但是由於物業公司水平不行，其在二手房的掛牌價與萬達的項目差距已經在1.5萬元/平米左右了。
除了價格差距之外，更多的是入住之後的物業管理服務。入住一年之後，宋斌購買的小區，綠色的雨棚架出來了、包陽臺的出來了、綠化糟蹋了。最糟糕的是物業不讓快遞進入小區，都放在物業，堆得雜亂，因此遺失的都有，糟糕的物業直接影響到的就是置換的價格差距。
宋斌把這個故事跟我們分享時，大家都笑他是“農民”，那麼貴的房子都要買了，還在糾結幾塊錢的物管費。如今宋斌看來，一個好的物管，保障的不僅是業主當下的幸福，更重要的是，保障了業主不動產的價值，讓其未來有一個更好的收益。
我們以10年為界限去看兩個樓盤。10年前兩者的售價、市場美譽度都差不多。區別是前者是好物業來管理，後者是普通物業來管理。10年後，我們能在二手房市場上，明顯掂量出兩個樓盤的不同售價，前者的售價至少要高於後者20%以上。除了社區品牌帶來的溢價，這其中還有物業帶來的溢價。
故事主人公背景：
主人公：王潔
年齡：28歲
職 業：公司職員
故事主人公王潔就是文章開頭髮朋友圈的好友。去年8月份開始看二手房，看的小區也不少。今年1月份在宗關看中了某小區，單價2.3萬元/平米，面積90平米，總價在207萬左右，小區物業費是2.0元/㎡.月。
王潔和家裡人通過中介看了這套位於二環附近的房子之後，決定約房東談一下價格以及後期的過戶手續事宜。房東列舉了幾點房子的優勢，其中包括物業費便宜，相比較周邊2.5元/㎡.月的物業費，自己房子的物業費確實不高，言下之意當然是房子的溢價空間是很小的。
在和家裡人商量之後，王潔同意買下這套房子，接下來她準備籌錢辦理過戶。由於自己位於寶豐路的房子拆遷，和房東協商好等拆遷款下來之後一次性付款。
就在上個月，中介突然打來電話，告訴王潔房東要漲價，原因是：小區物業換成某品牌物業了。
中介說：“房東現在掛牌價直接提價2000元/平米，並且這個小區的幾套房源都有不同程度的提價。畢竟這一片也沒有什麼品牌物業的小區，大多是還建房。而還建房的品質你也看到了，基本上是沒有什麼物業管理的，除了門衛之外，其它的物業服務基本上是沒有。旁邊的那個還建房，三天兩頭出現盜竊，業主總在丟東西,基本的安全都保證不了。”
好物業的重要性，王潔也是有這方面的意識的，只是感覺房價提價的幅度讓好有些接受不了。但是考慮到自己工作的原因，加上房子本身的品質還是不錯的，王潔還是沒有放棄購買這套房子計劃。她自己去小區瞭解情況的時候，進入小區的一剎那，確實被一些物業細節打動了。保安主動微笑服務問好、電梯廳溫馨提示條、快遞投遞箱以及回收站等等細節較之前都有明顯的改變。
王潔對比了周邊幾個小區，確實沒有幾個像樣的物業公司。在房價房面也是千差萬別，沒有物業管理的還建房和周邊有物業管理的商品房價差一般在3000-4000元/平米左右；而一般物業的商品房與品牌物業的商品房價格相差也在1000-2000元/平米左右。
對於業主們來說，為好的物業買單似乎是接下來應該形成的“習慣”。當物業細節打動業主時，交物業費就成為了一種積極主動的選擇。畢竟，人與人都是互相的。一個態度友好，服務到位的物業公司，小區內繳物業費一定會積極一些。
當前全國的龍頭房企，均有自己核心的物業管理團隊。如萬科物業、金地物業、綠城物業、龍湖物業等等，均是名聲在外。拿融創來說，融創一直以豪宅專家自稱，產品品質一流。
武漢的本地項目時，大多數情況下，品牌開發商及品牌物業對比非品牌物業，在同區域，價格相差約在5%--8%不等。拿白沙洲來說，萬科金色城市項目的地段等因素均沒有清能項目或佳兆業項目地段好，但憑藉萬科物業的口碑效應，以及實打實物業服務品質，硬是將銷售價格較同區域高出了近10%，且一房難求，每次開盤必售罄。
其次，萬科接手的金銀湖高爾夫花園及漢陽國際項目，這兩個項目均是收購項目，規劃方案沒有任何修改空間，產品還是原來的產品，只是注入了萬科的品牌，但市場認可度依然非常高，價格較前期上漲了接近30%，依然銷售火爆，客戶依然已老帶新為主。老客戶願意推薦，大部分原因是對居住環境滿意，而滿意源至於物業的悉心服務。
好的物業能夠對房子的保值起到決定性的作用，那麼，對於當前的改善型人群來說，他們對物業管理品質的意識則更強，
也願意多掏錢，更重要的是能讓人住得更愉悅。閱讀更多 億房網 的文章
