雲淡風清爽
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農村人說農村事。農村宅基地可以說是農村農民的安身立命之根本。現在全國正在進行土地確權，其中就包括宅基地的確權。由於各種歷史和現實原因，宅基地使用無序雜亂、秩序紊亂現象叢生，多佔、超佔宅基地面積習以為常，嚴重侵害到其他農民用地合法權益。我國農村宅基地的基本原則是“一戶一宅”制度。只要是農村裡按照基本原則確定的宅基地，在不違規超出用地面積的情況下，宅基地基本都可以得到確權，但是以下幾種情況是不能確權的，需要大家注意。
一，新審批的宅基地。如果是新申請建造房屋，根據《土地法》和“一戶一宅”的原則規定，就必須將老宅子的宅基地退給村集體，否則新的宅基地是不能確權的。如果想給新宅基地確權，也可以通過分戶（父母與成年兒女分立戶口）來確權。
二，修建在農村規劃範圍外的房屋。每個農村都規劃有用於建房所用的宅基地區域，如果農民建房建在規劃區域以外的地方是不能夠確權的。
三，改變宅基地使用性質的。農村規劃的用於建房用的宅基地只能夠用於建房，不可以用作別的用途。如果農民在自家宅基地建廠房或者別的養殖、種植，這塊地也是不能確權的。
四，買賣的來的宅基地。再農村宅基地的所有權者是村集體，農民只有宅基地的使用權。宅基地是不可以進行買賣的，買來的宅基地沒有法律的保障。所以買來的宅基地同樣也是不能確權的。
五，宅基地存在歸屬爭議和手續不全的宅基地。由於各種原因導致宅基地歸屬不明的是暫時不予確權，只有在爭議解決或補全手續後才可以確權。
六，非法佔用的宅基地。我國宅基地基本原則是“一戶一宅”。如果一家有多處宅基地或者超出當地規定的宅基地面積的也是不會給確權的。另外，非法佔有耕地建房的宅基地，這種更加不會給確權，而且還有可能要面臨罰款，並且要把宅基地恢復成耕地。
我國正在試點宅基地改革，比如在自願的前提下，宅基地的有償退出。那如果哪天你們那裡也開始實行宅基地有償退出，你願意嗎？歡迎大家在評論區交流。
最後希望每個農民朋友都能夠合理合法的得到自己宅基地的確權。
洞庭清水塘
2018年農村宅基地確權新政策，主要有以下幾個方面
第一，己經進城落戶村民的房屋，政府鼓勵自動退出，但不強行執行，採取自願，還可以擁有莊基的所有權。
第二，農民在自己農田上建的房屋，未經城建局批准許可的，由農村村集體批准修建的住宅，不予確權，可以收回宅基地的使用權。
第三，戶口已遷出，不屬於集體成員的房屋，如果房屋完好，仍然有房屋的所有權，其它人不得干涉。
第四，除繼承和分居立戶外，農戶一戶一宅超過了一處以上的，有合法原因的可以確權，無合法原因的不能確權。
第五，申請了宅基地，修建房子的時候你沒有投資，也不能確權(家庭成員之間的利益關係，就是說你的莊基地上建房子，是別人投資的，給你不能確權)。
第六，農村空閒莊基地倒塌的房子，拆除兩年以上沒有修復的，不矛確權登記，註銷其使用權，由集體收回。
天下三農
一、頒發統一的不動產權證書。
二、因地制宜開展房地一體的權籍調查。各地要開展房地一體的農村權籍調查，將農房等宅基地、集體建設用地上的定著物納入工作範圍。對於已完成農村地籍調查的宅基地、集體建設用地，應進一步核實完善地籍調查成果，補充開展房屋調查，形成滿足登記要求的權籍調查成果。對於尚未開展農村地籍調查的宅基地、集體建設用地，應採用總調查的模式，由縣級以上地方人民政府統一組織開展房地一體的權籍調查。農村權籍調查不得收費，不得增加農民負擔。
農村權籍調查中的房屋調查要執行《農村地籍和房屋調查技術方案（試行）》有關要求。條件不具備的，可採用簡便易行的調查方法，通過描述方式調查記錄房屋的權利人、建築結構、層數等內容，實地指界並丈量房屋邊長，簡易計算房屋佔地面積，形成滿足登記要求的權籍調查成果。對於新型農村社區或多（高）層多戶的，可通過實地丈量房屋邊長和核實已有戶型圖等方式，計算房屋佔地面積和建築面積。
三、規範編制不動產單元代碼
四、公示權屬調查結果。
五、結合實際依法處理“一戶多宅”問題。
六、分階段依法處理宅基地超面積問題。
七、依法確定非本農民集體成員合法取得的宅基地使用權。非本農民集體成員因扶貧搬遷、地質災害防治、新農村建設、移民安置等按照政府統一規劃和批准使用宅基地的，在退出原宅基地並註銷登記後，依法確定新建房屋佔用的宅基地使用權。
八、依法維護農村婦女和進城落戶農民的宅基地權益。
九、分階段依法確定集體建設用地使用權。
十、規範沒有土地權屬來源材料的宅基地、集體建設用地確權登記程序。
南繁北育2017
農村宅基地確權新政策,在早已享受宅基地使用權的農村居民中，在農民資源的前提下和農村居民無論在城鎮還是在農村，在確保居民有基本住宅的情況下，宅基地可以退出；“一戶一宅”原則不變，但家中具備分戶條件而目前尚未分戶的農村居民，已經擁有宅基地，經個人申請、村民代表大會同意、村民小組報請有土地批准權的政府組織批准可以確權；具備分戶條件而目前尚未分戶的農村居民，至今沒有宅基地的農村居民，在確權後仍然可以經個人申請、村民代表大會同意、村民小組報請有土地批准權的政府組織批准規劃新宅基地。
農村居民的宅基地，符合物權法的，可以抵押貸款，也可已貨幣形式出租給農村農業企業，也可以成為股份，參與分紅。
農村居民向所有權人退出的宅基地，所有權人應給予原有宅基地人補償；如所有權人出讓並獲取出讓金留作集體組織的，應給予原有宅基地人的分紅。
任何組織和個人不得強佔農村居民的宅基地。在國家規劃需要徵用的，要按照當地補償標準給予現金補償，並負責被徵用人的養老、新宅基地建設費用和過渡期的一切費用。（宅基地所有權人擁有宅基地的出讓金補償，宅基地人享有宅基地上附著物的補償）。
向眾傳媒
農民工注意：今年農村土地改革，宅基地和耕地首當其衝，你做好準備沒有？
今年農村土地政策有很大變化，土地管理法的修正更加成為農民關注的熱點；
宅基地是農民的生存根本，而農村耕地也是農民生存的基本保障，
農村土地確權的開展、一戶一宅制度的實施，
在外打工的農民最關心的就是農村土地政策的變化
對於宅基地和農村耕地有什麼影響？自家的宅基地和耕地是否會被回收？
一，符合以下農村宅基地新規定的多出宅基地不予回收
1，不屬於危房的
2，正常分戶的
3，合法繼承的
農村土地確權是為了保障農民的自身利益，
農民工在外辛苦賺錢，還要擔憂土地問題，
可以用這三種情況來保留自家多出的宅基地。
二，農村耕地屬於以下不符合土地使用規範的將被回收
1，長期閒置撂荒無人打理的耕地
2，無法完成確權的農村耕地
3，非法使用的私自在耕地上建房或者未經批准用於其他用途的
4，農民私自對荒地進行耕種
對於以上幾種情況耕地都將被一次性回收，
說白了，以上幾種情況都是無法進行土地確權的，
無法確權的土地會被依法回收。
農村宅基地和耕地是作為農民的來說，最為重要的根本；
而今年土地管理法也會有很大程度的變化，作為農民工你需要準備好去面對。
| 圖片數據摘自網絡】
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農村第一書記
2018年是農村土地確權的收官之年，目前農村宅基地確權已接近尾聲，很多農民都已完成確權、拿到了確權證書。一戶一宅的宅基地明確規定，農村村民一戶只能申請一處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市的規定標準。目前農村宅基地確權的新政策是，2018年將會對超標的宅基地予以收費，將會對超量的宅基地予以整治。將會對違建的宅基地予以懲治，一起來看看具體的內容吧。
第一，宅基地超標的收費標準。
這種是指宅基地面積超標的情況。因地勢情況、房屋構件、人口密度等有所不同，因此各地區宅基地的規定面積有所差異。目前已有部分地區規定，城郊的宅基地標準面積在120平方米左右，農村宅基地標準面積在200平方米左右。
1，超出20平方米以下的部分，不收取費用。
2，超出20~70平方米的部分，按每年3元/平方的標準收取。
3，超出標準面積每增加50平方米的，收費標準提高3元/平方。
第二，宅基地超量的整治措施。
這種是指一戶多宅的情況。目前一戶一宅的宅基地政策已貫徹實施。對於一戶多宅的情況，將予以整治處理。具體的措施是，對於總面積在合理範圍內的，按照宅基地超標的收費標準收取有償使用費，對於總面積嚴重超標的，對多出的宅基地予以回收處理。
第三，宅基地違建的懲治手段。
這是指農用地上建房的情況。一些農民私自將耕地、荒地改造成宅基地進行建房，這屬於非法佔用農用地、私自改變農用地性質的行為，是要受到懲治的，是要被責令退還土地、拆除地上房屋的。
對於這個回答，是怎樣看待的呢？歡迎大家暢所欲言。還有哪些問題？請關注土妞話三農，歡迎大家積極提問。
土妞話三農
農村宅基地確權新政策是什麼？沒有宅基地怎麼辦？
不管是農村人還是城裡人都很關心農村宅基地的政策問題，這是為什麼呢？其實很好理解，農村朋友要一直生活在農村，這個和自己的切身利益息息相關；城裡有一部分人想要來農村生活當然得了解了解農村宅基地的問題，有了宅基地才可以蓋房子嘛。那麼宅基地確權的新政策又是什麼呢？其實這個分為好多情況的，處理宅基地的原則也是多種多樣的，我今天就談幾個比較常見的宅基地確權政策。
1.關於“宅基地有償轉讓”問題
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，這個大家都知道。但是在農村經常有這樣一種情況，有些搬到城裡居住的村民把自己家裡的宅基地就賣給別人了，有的也把自己家裡的房子或者宅基地出租了，對於這種情況如果村民還想再繼續申請宅基地的話，是不給予批准的，所以想賣自家宅基地的朋友們一定要慎重考慮啊！
2.哪些人群可以申請宅基地呢？
這也一定是大家很關心的問題，以下人群可以申請宅基地
（1）農村戶口，除身邊留一子女外，其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低於分戶標準的。
（2）農村居民沒有宅基地的
（3）回鄉落戶的離休、退休
（4）集體經濟組織招聘的技術人員要求在當地落戶的
（5）原宅基地影響規劃、需要收回而又無宅基地的。
3.分階依法處理宅基地超面積問題
農民集體成員經過批准建房佔用宅基地的不能超過規定的宅基地面積，否則依法處理。
以上就是一些主要的政策，希望對大家有用！
惠農圈
農地確權，老家宅基地有你的份嗎?
2016年11月初，河南省六部門聯合出臺《關於河南省農村宅基地使用權確權登記發證的指導意見》，對農村宅基地使用權確權登記發證工作予以規範。
消息一出，勾起了不少朋友的鄉愁，農村宅基地有關的問題受到大家關注，下面就公眾比較關注的問題做出簡要回答。
以下五種情況可申請宅基地！
據糧油市場報瞭解，根據河南省相關規定，具備五種情況之一的可以申請宅基地：
一是農村居民戶無宅基地的，
二是農村居民戶，除身邊留一子女外，其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低於分戶標準的，
三是集體經濟組織招聘的技術人員要求在當地落戶的，
四是回鄉落戶的離休、退休、退職的幹部職工、復退軍人和回鄉定居的華僑、僑眷、港澳臺同胞，需要建房而又無宅基地的，
五是原宅基地影響規劃、需要收回而又無宅基地的。
由此看來，正城裡工作，將不符合不符合申請宅基地的條件。
但是。如果退休後回鄉落戶，則可以申請宅基地，但回鄉落戶影響村民集體權益，需要大多數村民同意才可以，如果父母在老家有房屋，則可以通過繼承房屋所有權而獲得宅基地使用權。
農民工落戶城市後宅基地仍能確權！
根據河南省出臺的意見，農村村民進城落戶的，其原合法取得的宅基地使用權應依法予以確權登記。
農民工進城落戶之前，在農村已經合法取得宅基地並建有房屋的，至今仍然佔用的，可以申請宅基地使用權登記。
據悉，目前，我國正在試點地區探索農村宅基地有償退出機制，不願繼續擁有宅基地的村民，今後或許可以得到相應的補償。
土改時發的土地證依然有效！
20世紀50年代土改時期發給農民的土地證，是地方人民政府根據《土地改革法》的規定，廢除封建土地所有制，將所有徵收來的土地分給農民，證明其土地所有權的憑證。1962年，國家將包括農民私有的宅基地在內的全部農村土地收歸集體所有，農民從此不再擁有所有權。
如果村民一直在使用該宗宅基地，該如何確權？據瞭解，1982年《村鎮建房用地管理條例》實施前，農村村民建房佔用的宅基地，至今未擴大用地面積的，可以按現有實際使用面積確權登記。
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11.02
糧油市場報
請問各位法官:一戶多宅你們管，那各戶一宅你們管不管？本人實際情況:建房時我兄弟二人未婚，於是我爸以我老兄的名義建有一宅，二兄弟共有，但房產證永遠是我老兄的，到鄉鎮府去辦嗎？種種理由我拿不到證，我兒女都十多歲了，我該怎麼辦呢？請法官及頭條為支支招……
草原蒼狼37122175
農村宅基地確權已經推行了很多年，算不上新政了，說白了就是把宅基地使用權重新確權發證，原來是每個縣發不同的證，現在是全國發同樣的證。
宅基地確權對於農民有如下幾方面的意義：
1、受更嚴格的法律保護，以後想隨意侵犯農民宅基地權利更難了
2、將宅基地“基本”確權為農民的財產權，將來可以更大範圍內交易，或者有補償的退出
3、確權之後，為下一步農村宅基地繼承提供基本數據支撐
