現在福州主城區，尤其是二環內價格基本都是三萬＋了，個別樓盤已經達到四萬左右，很多剛需直言太貴了，根本就沒有去售樓部的底氣，那麼做為在福州打拼的年輕人又太需要一套房子給生活帶來動力，那該怎麼選房呢？
這時候，一般的剛需族會把眼光投向近郊樓盤，比如三環周邊很多樓盤價格在兩萬出頭，而閩侯靠近金山板塊的很多在一萬七八左右，咬咬牙，踮踮腳還是可以接受的，那麼如果選擇近郊樓盤有什麼技巧嗎？其實要注意的地方還是比較多的，現在小編就和大家聊聊這些細節吧！
首先從地段上說，近郊樓盤與主城區的距離不能超過特定的通勤時間，但是從福州的發展上看，是多商圈多就業中心同時存在的，那麼你選擇的樓盤離最近的商圈和就業中心最好通勤時間控制在30分鐘以內，最長不超過45分鐘，而這個通勤時間的計算方法應該是以早晚高峰為標準。
那麼既然捨近求遠選擇近郊樓盤了，那麼對房子的居住體驗感一定要有比較高的要求，比如物業管理水平，綠化率，容積率，小區的景觀視野等都儘量選擇好一點的，這樣至少能讓業主在家裡能有比較好的居住氛圍，還有就是車位配比也很重要，畢竟很多近郊樓盤的業主都是選擇自駕出行的，小區的車位配比不能低於1比1.1，因為這種小區的大戶型很多業主是有兩輛車的。還要注意的一點就是儘量不要選擇大馬路或高架橋旁邊樓盤的，如果價格很便宜，這種樓盤儘量選擇低樓層。
買近郊樓盤時，如果從保值升值的角度上看，就是樓盤就近有沒有規劃什麼新的商圈，就業中心之類的大型綜合體，如果有規劃，但是還沒投入使用，那麼可能就存在比較大的升值空間。因為未來的人流量增大的話，就會加大對市場的需求性。
近郊樓盤最重要的一點就是有沒有地鐵規劃，如果預算夠的話，儘量選擇離地鐵口（已經規劃好的地鐵線路也算）近的樓盤，那麼怎樣的房源才算地鐵房呢？一般離地鐵口的距離在500米以內算正地鐵房，而離地鐵口一公里左右為準地鐵房，如果距離是1.5公里只能算近地鐵房了，超過這個距離，基本算不上地鐵房呢？那麼購買地鐵房時不要以置業顧問或者中介的口述為準，而是要通過自己的實際測量，比如親自從該樓盤小區步行地鐵口，計算步行時間和距離，看看是否在自己的承受範圍內。
綜上所述，購買近郊樓盤幾個重要細節就是注意通勤時間，小區品質，未來規劃，以及離地鐵遠近，當然最後一個尤為重要，畢竟未來地鐵時代的到來，會縮短主城區離家門口的距離！
（下一期和老鐵們分享一下城南和五四北之間的樓盤PK，歡迎關注）
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