在北京這個地方，聚集了全國種類最齊全的房產，下面的內容一一解讀一下。
第一：商品房
這是比較常見的一種住房，分為三種，一種是70年產權，50年產權和40年產權。特點就是土地的出讓方式為：有償出讓。可抵押，可置換，可過戶，可贈與，可更名，圖片如下。
第二：已購公房
公房分兩種
①央產房：需要拿著物業和供暖結清證明，原始購房協議，房產證原件，本人身份證和配偶身份證複印件，到藍島大廈辦理央產房上市手續後方可上市交易。
②普通公房：直接可以交易，右上角紅章顯示成本價的公房五環內直接繳納一個15.6元*建築面積的土地出讓金，優惠價需要補交15.6元*建築面積*7的土地出讓金。
注：①央產房的土地出讓金跟普通公房一樣。
②公房沒有非普住宅一說，二套貸款金額都是網籤價的百分之40。
③很多央產房房本沒有在自己手裡，壓在單位，並且網簽在個人名下，所以對於一些老房子換房買房要特別注意。舉例小區：德茂小區
第三：一類經濟適用房分兩種
①房產證的登記日期在2008年4月11日之前得，需要繳納一個百分之10的綜合地價款，這個繳納的標準跟當時申請這個房子的房主的戶口所在城區有關係。
②房產證得登記日期在2008年4月11日之後得，需要繳納一個差額百分之70的綜合地價款。
注：①登記日期：房本登記日期和契稅票填發日期，哪個早按照哪個日期計算。
②一類經適房需要滿五年之後才能夠上市交易。
③北京這邊大中介不能經手一類經適房的租賃業務。舉例小區：宋家莊家園
第四：二類經適房
二類經適房包含的種類比較豐富，回遷房，康居，安居性質的房屋，以及按照經濟適用房管理的房屋。這種房產上市交易需要繳納網籤價百分之3的土地出讓金。
注：北京，比如旺佳權得等等機構會經手這種沒有下房本改底單的房子，整體的交易風險比較高，還需謹慎。舉例小區：成和園
第五：兩限房
這種房產作為一類經適房得一個補充房產，稅費方面需要繳納差額百分之35的等價收益款。基準也是跟房主本人戶口所在的城區有關，這個性質的判斷需要看購房合同上面的內容進行判斷。舉例小區：紅獅家園。
第六：定向安置房
房產交易跟商品房一樣，但是需要等到房本滿五年之後才能夠交易。舉例小區：金第潤苑小區
第七：限竟房
這是目前北京市市面上新房得主力，交易等同商品房，是國家限地價拍的土地蓋的房子，所以售價也會有限制。二手目前還未流通。
剩下的就是租賃產權的住房，主要也是一些老房子，單位分發給員工，但是隻有一個租賃協議。這種房子交易不了，一般各大中介也不接受租賃委託業務，都是自己找人出租的。
小產權住房北京也有很多，但是國家已經明文規定了，小產權房不受國家法律保護。諸位不要以身試法。
平房和四合院這塊多了一個土地證，交易的時候是兩個本，並且平房重新建設得話，需要到住建委報批之後才能進行改造。
共有產權和公租房的住房作為一種新興居住替代的方式，目前也是比較受大家的歡迎，後期會專門一篇詳細講解一下
以上是對於北京房產的一些小結，更多瞭解的歡迎留言溝通
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