來惠州臨深的惠灣片區看房超過4年以上的客戶，都有一些疑慮，為什麼之前賣四五千的時候市場比較平靜，當房價蹭蹭的漲到1萬多的時候，卻迎來了瘋搶的局面？
被迫向東置業
當六七年前，深圳原關外還未獲得充分發展，還有一兩萬甚至幾千的房子時，惠灣的吸引力是不夠的。
隨著這兩年深圳房價攀升到均價5.4萬/平，這個時候惠灣的優勢就凸顯了，很多之前考慮深圳原關外房子的置業者，開始把目光投向了臨深的惠灣片區，親身經歷了一番房價暴漲的行情後，心中開始恐慌，再不買，恐怕日後臨深的區域都難買了，也正是那波上漲行情的刺激下，惠灣樓市開始空前火爆起來，源源不斷的購買力，刺激了這邊房價的快速上漲，惠灣片區迎來了新一輪的樓市消化動能——深圳被迫置業！
被迫置業轉為主動置業
整個臨深，誰融入深圳最快，誰就有可能獲得更多的深圳外溢效應，就可能成為深圳都市圈裡最為璀璨的一顆明珠。
目前來看，惠灣是與深圳對接最積極，融入最強烈的區域之一。
1、南坪快速三期動工，通車後，將快速串聯起坪山、龍華、南山和惠灣，從此惠深無邊界；
2、龍海二路、惠大高速通車，接駁深圳丹梓大道、惠灣到坪山新區和龍崗；
3、2016年2月份鹽排、鹽壩高速取消收費，深圳惠灣出行成本大幅度減少；
4、未來將新增一條途經惠州的高鐵——深惠汕高鐵（深汕高鐵）。
5、對於建設深圳第二機場的建議，省發改委在答覆中稱，建成運營的惠州機場已定位為深圳第二機場，下一步將積極推進惠州機場擴建，完善深圳與惠州機場快速交通聯繫。
6、根據《惠州市城市軌道交通線網規劃》相關內容，規劃10條線，總里程約310km；其中預留與深圳、東莞，以及廣州軌道交通銜接條件，助力區域一體化。
近年來，業內都有提到一個觀點：深圳實際上已經把臨深的惠州，當成深圳的遠郊看待 。要解決深圳房地產存在的問題，需要向東部發展，跟惠州一體化建設，拓展居住空間，增加住房供應。
惠灣其實正發生巨大變化，帶來這一變化的是，大型開發商的湧入，大規模、高品質花園小區的建設、以及商業、商務、學校、交通、酒店等一系列配套的完善。
未來5年東進將會加快，由於深圳東進戰略粵港澳大灣區的雙重輻射，深圳和惠灣的同城化發展速度也將加快。未來，惠灣之於深圳，很可能就如同崑山之於上海。
惠灣樓市的崛起是浩浩蕩蕩的歷史大勢，深圳置業群體由被迫置業開始向主動置業轉變，所以一定要用發展的眼光看惠灣
臨深惠灣片區每個區域都有自身的特點，特點不同，未來升值空間也大不一樣，綜合城市規劃與區域功能來看，惠灣片區值得投資的片區有一下五大區域：
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惠灣置業指南
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School opening ceremony
惠灣片區置業指南→惠陽區域推薦：白雲新城、淡水中心區、惠州南站新城；大亞灣推薦：萬達商圈、港口區。
白雲新城
白雲新城是惠陽最靠近深圳的片區，緊挨深圳坪山新區的坑梓鎮，毗鄰深圳的新能源汽車產業研發中心。
充分利用規劃區緊鄰深圳市，位於惠陽區面向珠三角的門戶區位優勢，結合現狀較為成片的空地資源與現有的優美水系環境，以惠陽區高標準打造白雲新城為契機，通過完善用地功能和公共配套設施、優化環境、打通路網、強化中心打造惠陽城西重要門戶形象。新城功能定位為：綜合型商務辦公、商業服務、居住功能為一體配套設施完備的具有區域競爭力的宜居宜業的白雲新城。
白雲新城規劃配套規格將創城市新高，人口規模配套規劃達7.8萬人。片區未來將再新增8所幼兒園，1所小學，1所9年一貫制學校。此外，將在現有基礎上再增加2所醫療服務中心，3個文娛中心，包括1個老年活動中心的基礎生活配套。
未來的白雲新城是這樣的
淡水中心區
淡水中心區位於廣東省惠州巿惠陽區南部，是惠陽區人民政府所在地，是惠陽政治、經濟、文化中心，南臨大亞灣經濟技術開發區，是靠香港和深圳特區最近的城鎮之一，與深圳相距5公里，至國家一類口岸惠州深水良港僅12公里，離惠州城區37公里,區域優勢明顯。
淡水中心區是目前整個惠灣片區城市面貌最漂亮，配套最完善的區域，與市場經濟發展相配套的文教、衛生、金融、服務、海關貨檢、治安管理體系均已建立並相當完善，保證了淡水邁向現代化城市發展的需要。
目前的淡水中心區是這樣的
南站新城
惠州南站新城位於惠陽中心城區東部，距離深圳9公里，規劃控制面積16.39平方公里，包含惠州南站新城規劃區、亞公頂森林公園規劃區兩大區域。以廈深鐵路惠州南站客運樞紐、城市核心景觀中軸線、古屋河都市景觀、綜合購物公園和現代物流園等項目為重點，拉開惠州南站新城建設空間框架。
未來，南站新城將形成3+1+1模式的產業體系：立體生態與智慧產業並重，未來將以軟件和電子信息服務業、文化創意產業、供應鏈為支柱，生命健康產業為引領，現代商貿服務業為綜合配套；促進片區的綠色、高速、可持續發展的同時也提高整個惠州的電子行業、文化創業產業等智能製造業、服務業的競爭力與附加值。
根據惠州乃至廣東對於南站新城的整體規劃，未來這裡將會成為一座智慧產業新城。重點發展軟件和電子信息服務業、文化創意產業、供應鏈、生命健康產業、現代商貿服務業五大產業，並將五大產業聯動發展，為未來居住在南站新城的人提供充足的就業崗位及完善全面的配套設施，建立一種社區內即可完成工作、生活、購物、上學等行為的全新生活模式，打造城市、政務、企業、人四位一體的低碳高效生活方式，真正做到“一站式”生活。
根據惠州市城市軌道交通建設規劃，未來深圳地鐵14號線延長線與惠州地鐵1號線以及深圳地鐵16號線延長線都將直接或間接對接惠州南站，使惠州南站成為深圳東部的軌道交通樞紐核心。
未來的南站新城是這樣的
萬達商圈
萬達廣場片區位於一橫一縱兩條發展軸的中間位置，即坪山高新科技產業區——大亞灣萬達生活居住中心區——大亞灣黃金海岸旅遊區、南站新城軌道樞紐中心——大亞灣萬達生活居住中心區——惠州水路樞紐中心港口區，為兩條發展軸提供商務、居住服務的萬達商圈成為延伸發展的必經之地。綜合城市的發展歷史來看，位於幾個發展軸幾何中心位置的商圈，必定會成為未來城市的發展中心。
發展軸幾何中心有何優勢：
第一：這種區域必定是交通四通八達，到達任何一個城市發展地帶都非常方便
第二：這種區域是最容易吸引城市配套進駐，城市服務功能往往在這些地方會比較集中
第三：這種區域位於各片區互聯的中心位置，受益於各個片區的聯動發展效應，能夠吸引大量的人流量和資金流，能促使片區健康快速發展。
萬達商圈，也可以稱之為大亞灣的城市區域性綜合商圈，集中了片區商務居家的一切配套。惠灣片區最高檔的華美達酒店坐落在此，以萬達廣場為首的繁華商業坐落於此，以北大培文惠州實驗學校為首的基礎教育板塊坐落於此，以高弘寫字樓為首的高檔商務辦公群坐落於此，以大亞灣兒童公園為首的西區休閒中心坐落於此······
最為關鍵的是這裡還離深圳坪山新區特別近，只有相距4公里，貫穿整個片區的龍海二路，一路直通深圳，車程5分鐘即從大亞灣華麗轉身深圳，醇熟的配套，亦成為了坪山新區的城市服務副中心。
萬達商圈目前的配套是這樣的
港口區
港口區的地理位置非常特殊，不但與深圳的鹽田區和大鵬新區交界，同時也是處於鹽田梅沙灣濱海旅遊、大鵬灣濱海旅遊、小桂灣濱海旅遊、大亞灣黃金海岸旅遊區、惠東亞婆角-巽寮灣-雙月灣濱海旅遊的中間位置，是深惠濱海旅遊帶的幾何中心，更是未來濱海旅遊水上客運航線的交通樞紐中心，是惠州承接香港、深圳以及東部濱海旅遊地帶的水陸運輸橋頭堡。緊鄰港口區的萬達文化旅遊城，將和深圳東部華僑城一樣，給惠州的濱海旅遊注入新的元素，共同促進惠州旅遊業的發展，勢必為片區帶來強大的人流和資金流，扼守水陸交通門戶的惠州港片區，將迎來重大的發展機遇，其片區未來潛力不可小覷。
惠州港港口區位於大亞灣中心區南部片區以南，也就是現在的澳頭鎮生活海岸線一帶。這裡之所以是非常適合投資的區域，不僅僅是因為惠州港的物流效應，更重要的是這裡將規劃建設惠州的首個水上客運碼頭，開通前往香港、澳門、深圳的水上客運航線。大亞灣距離香港僅47公里，未來通過水上客運航線，可以30分鐘抵達香港，比現在的陸路通道節省近1個小時。未來惠州港水上客運碼頭將承啟大亞灣黃金海岸旅遊區碼頭、巽寮灣碼頭、雙月灣碼頭，打通整個惠州濱海旅遊的水上運輸航線，成為水路運輸的橋頭堡。加上附近的萬達旅遊城、小桂灣旅遊度假地，成為東西雙旅遊聖地的水上核心樞紐，未來區位優勢不可限量，李嘉誠先生也正是看好這點，才將惠州的首個地產項目選址於此。
李嘉誠先生在惠州唯一投資房地產的地方，其名人的投資效應，也會直接快速帶動周邊物業的升值，跟著巨人的腳步投資，穩賺不賠！
港口區未來的物業升值大體上可以分為四個階段：第一階段，李嘉誠先生項目開售後的名人效應會迎來片區的第一波升值；第二階段，萬達文化旅遊城的開發會給片區帶來區域標誌性的稀缺價值，給片區物業迎來第二波升值；水上客運碼頭的建立會帶來片區獨一無二的水上運輸的交通新格局，水陸交通價值會給片區物業迎來第三波升值；第四階段，隨著粵港澳大灣區的發展，惠州旅遊業發展的不斷提升和健全，強大的旅遊價值會給片區物業迎來第四波升值。
未來的港口區是這樣的
惠灣臨深區域
惠州臨深區域分別是惠陽區和大亞灣經濟技術開發區，又稱為惠灣片區，而惠灣片區當中的惠陽臨深區域主要是白雲新城、淡水中心區、南站新城；大亞灣臨深區域主要是大亞灣西區、大亞灣中心區、港口區，其中，大亞灣西區又分為臨深一線區域和萬達商圈。
綜上所述，惠灣片區最適合投資的區域為：白雲新城、淡水中心區、南站新城、萬達商圈、港口區，置業者可重點參考以上五個片區當中的樓盤
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