最近两年，作为西咸新区的“主攻手”，沣东一直被众星捧月。
可是仅靠一个沣东，西咸就能屹立楼市锦旗不倒吗？
显然，这有待观察！
厉兵秣马，伴随着西咸新区最新产业规划的发布，未来五年，五大组团，势必又有一番大战，谁将一番爆红，再创楼市传说呢？
我们就从当下的楼市看起····
西咸楼市供应量大跌，成交价上涨！
6月下旬，西咸新区（2019-2025年）产业发展规划发布！这意味着，西咸新区的发展又将迈上一个新台阶。
在最新的规划中，我们除了能看到西咸新区将在2025年实现地区生产总值破千亿目标。区域产业结构定位“一轴、五新城、一园”的151产业发展空间格局，也使得5大新城未来的发展形势更加明朗。
一轴：大西安新轴线
五新城：沣东、沣西、空港、秦汉、泾河
接下来，我们首先从整体情况来看看西咸楼市今年的表现。
五大板块的整体成交均价以沣东最高13167元/㎡位列第一；紧随其后的秦汉新城，因区域改善盘数量集中，均价11941元/㎡，位列第二。
由图可见，今年西咸楼市整体量价呈上升趋势，尤其是6月以后，供应量大增，价格也是持续上涨。
截止到10月，西咸商品房成交均价为11243元/㎡，同比上涨18.8%，环比上涨7.2%。其中，商品房供应量主要集中在沣东新城。
以今年西咸楼市整体情况来看，商品房的供应量和成交均价均有变化，五大组团的市场情况也各不相同，我们以购房者对其关注热度高低，进行了一个排序，以下我们将为大家一一分析，便于大家选择置业区域。
沣东，五大组团之首，房价位列第一
沣东新城，是西咸五大组团中优势最突出的区域。
其一：位置距离西安主城区最近，同时连接路网交通最便利，目前地铁1号线可直达沣东自贸园；
其二：品牌房企云集，涵盖例如绿城、保利、碧桂园、中南、朗诗等等知名开发商。
其三：房价最高，位列区域之首，作为西咸新区唯一一个公示备案价格的区域，这两年房价节节攀升，一举踊跃西安最紧俏的地盘。
今年沣东楼市表现突出，房价增势明显，在7月份达到最高峰值，为15600元/㎡。而10月最新成交均价为13167元/㎡，位居五大组团之首。
综合目前区域整体情况来看，是投资的首选之地。
区域内在售、待售还有15盘，大家可根据需求自行对号入座。
刚需可选：绿地新里兰亭公馆，朗诗未来街区；
刚改可选：保利和光尘樾、电建洺悦府、林凯溢金湾、中南上悦城；
改善可选：绿城留香园。
沣西房价涨幅明显，品牌房企聚集
沣西作为沣东之后的又一网红区域，发展后劲十足。
其一：生态建设规划丰富；
其二：不限购、不限价，临近沣东，房价涨幅十分明显。
在生态环境建设中，沣西坐落着堪称亚洲最大，世界第三的城市中心公园——大西安中央公园。同时，沣西绿廊、规划中的环形公园，均落址于此。
伴随区域不断升级，品牌房企的相继进入，沣西成为沣东后第二个房价破万区域。
以沣西最近的市场情况来看，呈现成交量价上涨趋势。
房源新增供应量虽相比上月大幅下降，但10月成交均价11819元/㎡，环比上涨3.7%。
目前区域在售待售楼盘有：
性价比较高的有：紫薇万科大都会、金科世界城、蓝光雍锦湾。
秦汉，中高端楼盘聚集，西安后花园
事实上，目前讨论秦汉新城时，更多是讨论兰池大道板块，也就是秦汉新城管委会所在的沿渭河北岸东西分布的一线。
秦汉新城主要优势在于：
1、环境：受渭河整治形成的河景公园和水面影响，加上秦汉新城约85%的遗址保护和城市绿化，较为适合建设低密人居，体现休闲、养老居住功能。
2、中高端楼盘聚集：区域内住宅多为中高端产品，这也就奠定了这是一个改善首选的板块。
对于秦汉新城的短板，最主要是在商业配套，而随着万科·理想城打造的TOD商业建成后，区域商业配套将大大改善。
从今年秦汉新城楼市整体表现来看，6、7月楼市新增供应量和成交面积都达到了一个小高峰。
但在8月后，供应量持续下跌，尤其是10月份，下跌非常明显。
从价格上来看，秦汉新城房价还是比较稳定的，10月成交均价11941元/㎡，位居五大区域第二。
目前区域在售待售楼盘有：
以上楼盘中星河湾可作为置业首选，项目最大的优势是：产品做到极致，工艺好，用材好。
对于想在秦汉改善、养老置业的人群来说，都是比较好的选择。
空港，生活配套匮乏，区域住宅稀缺
说到空港新城，应该算五大新城里最低调的新城。
区域的主要特点是：
1、依托于西安咸阳国际机场所形成的航空产业、物流产业，成为西安发展临空经济的主要战略场地；
2、距离西安主城区最远，区域内生活配套匮乏，有待发展；
3、目前入驻品牌房企少，住宅稀缺。
根据10月房价显示，空港新城商品房成交均价10307元/㎡，位居区域第四。
从目前空港新城市场整体情况来看，区域房价虽然不高，但住宅项目稀缺是主要问题。8月份开始，市场几乎没有新增供应。
现在，整个区域在售楼盘仅有三个：福星惠誉美术城、绿地国宝城、富力（西安）环球商品贸易港。
待售楼盘两个：金地格林云上，中梁国宾府。
其实，空港住宅稀缺的主要原因，还是因为目前空港的商业、交通配套等都比较匮乏。
虽然区域内机场城际线已经通车运行，进一步拉近了与秦汉新城、西安北站之间的距离，未来随着13号线的通车，T5航站楼的竣工，这里整体配套也会更加完善。
但发展起来还需要时间，对于自住购房者而言不是很适合，对于投资购房者而言，吸引力也不是很大。
泾河，西安北部中心，五大组团房价洼地
泾河新城位于大西安北部中心，这个区域目前关注度不是很高，但其优势也比较明显。
1、位置上南临主城区、东接高陵区、西靠空港新城，北临咸阳市三原县，可以说是大西安北部C位，各方利好都能占到一点；
2、从房价来看，目前是五大组团均价最低的区域，相对来说比较适合长线投资。
从市场整体情况来看，泾河新城下半年以来，从新增供应和成交面积上，呈现出双跌的情况。
但价格一直比较稳定，10月上涨比较明显，成交均价10039元/㎡，环比上涨10.3%。
以下是目前区域内在售待售楼盘。
在这些楼盘中，黄冈学府城、滨江翡翠城是区域内比较火的项目，价格来看，刚需、投资可选。
整体看来，泾河新城房价，在五大新城中，算是妥妥的价格洼地。
閱讀更多 衛姐說房 的文章
