只是默默为你伤心
歪点子不要想太多，如果不想贷款，还是老老实实的交违约金吧！但是建议贷款，然后在一年以后选择提前还款，毕竟货币在自己手中也具有增值效用。
单方面解除合同，违约金有多高？
所谓的房贷发放，它并不是把钱打到贷款者的账户，而是房子作为抵押打给了开发商。即对于银行来说，货币它是支付出去了，那么它就必然会产生相应的成本，包括风险评估成本，资金管理成本，还有需要支付给存款人的存款利息成本——货币具有时间价值。
我们要尊重契约精神，既然银行付出了成本，那作为违约方不觉得支付违约金是理所当然的事吗？
当然，违约金并没有想象中的那么高，具体要看具体的贷款金额和罚息期限。其实不想贷，它就是提前还款，通常情况不满一年罚息3到6个月。
假设房价100万，贷款金额70万，贷款利率5.39%（基于5年期以上基准利率上浮10%），那么以6个月计算罚息，需要支付的违约金为70万*5.39%/2=1.8865万，并没有想象中的那么高。
何况，可能罚息3个月（具体看哪家银行），或贷款金额没有达到70万，抑或贷款利率没有达到5.39%。
建议一年以后提前还款
每家银行经营策略不同，提前还款免违约金的期限不同。但是，正常情况下一年以上提前还免违约金。
如果贷款者一年以后提前还款，那么对于银行来说，它收回的利息要远远高于贷款者一年以内罚3个月或6个月的利息，比如前文的例子，他收到的利息要将近3.773万（忽略货币时间价值，因为已还款部分不再计息）。
那么对用户来说不是亏了吗？从简单的计算是亏的，毕竟付出的成本更高。但是，用户要考虑资金在自己手中的资产增益效用，因为即使放余额宝之类的货币基金，目前的收益率也仍然能达到2.5%，相对于70万一年收益也有70万*2.5%=1.75万，可以相应的抵御房贷利息支出。
何况，70万不是随时要用到，也就没有必要投资流动性这么强的货币基金，可以投资银行一年期左右的中低风险理财产品，目前收益率可以达到4.5%左右，可以获得相应的70万*4.5%=3.15万的收益，实际支付利息远远低于罚息的1.88万。
如果你构成合格投资者，还可以购买高端理财产品（私募产品），比如收益凭证，中低风险产品收益通常能达到5%以上。
歪点子
歪点子并不建议去钻，毕竟对往后的征信是有影响的，不能图一时之快。比如故意造成其他信用违约，以至银行认为你的信用风险太大，不计违约金提前收回本金。
总而言之，建议一年以后选择提前还款，而将目前的资金做好相应的理财规划，尽量的避免或减少投资理财收益低于房贷利息。
三人聚众
房贷刚刚发放说明所有的贷款流程已经走完，银行已经把钱打到你账户上，这种情况你是不能单方面解除合同的，因为合同已经生效。
你目前唯一能做的就是选择提前还房贷，并支付一定的违约金。
房贷发放是建立在双方签订合同的基础上，一切都是按照合同来行事。目前银行已经完成放款，你只能按照合同上面的相关规定来进行。
而目前很多银行在刚发放贷款是不能提前还款的，很多银行至少贷款满一年以上提前还款才没有违约金，有的银行甚至要满三年以上才没有违约金。如果你想提前还款，只能支付一定的违约金，目前不同银行收取违约金的标准是不一样的。
下面是一些主流银行提前还房贷的规定以及违约金的收取标准。
中国工商银行 ：
1、没有供满3年的都要罚3个月，满3年无罚息；
2、需提前一个月申请方可提前还款，约10个工作日后拿房产证注销过户。
中国农业银行：
1、住房贷款不足一年的罚息六个月，需提前一个月申请方可提前还款；
2、住房贷款满一年不足三年的罚息三个月，约7个工作日后拿房产证注销过户； 3、住房贷款满三年以上的罚息一个月。
中国银行 ：
1、住房贷款不足一年的罚息三个月，需提前一个月申请方可提前还款；
2、住房贷款满一年不足二年的罚息二个月，约5个工作日后拿房产证注销过户；
3、住房贷款满二年不足三年的罚息一个月；
4、住房贷款三年以上的已抵押合同为准。
中国建设银行
1、房贷不足一年的罚息三个月，需提前一个月申请方可提前还款；
2、住房贷款满一年不足二年的罚息二个月，1个工作日后拿房产证注销过户；
3、住房贷款满二年不足三年的罚息一个月；
4、住房贷款三年以上的无罚息。
当然以上我们所列举的各大银行提前还款标准以及收费是不固定的，每个银行在不同地方执行的标准都有可能有一些差距。比如目前有一些银行5年之内还款都要收取一定的。
想要银行主动解除合同，除非银行发放贷款是违规的。
目前监管部门对于银行发放房贷还是非常严的，如果银行有违规发放贷款的嫌疑，你可以把银行起诉到当地银监局，在银监局介入之后，说不定银行会主动解除贷款。比如首付款资金来源违法（刷信用卡或抵押房产做消费贷充当首付等等），比如客户提供虚假材料，银行审核不严导致贷款可以正常通过审批等等，如果出现这种情况，银行是可以提前收回贷款的。
在这需要提醒下大家，在办理房贷之前一定要认真考虑。
房贷审批下来之后才后悔想要违约，类似的情况在现实生活当中有不少人遇到过，有些人在买房之前因为脑子一热，根本没有考虑实际情况，然后就匆匆忙忙的买房并办理贷款，等贷款办下来之后才发现房子有不少问题，然后后悔了想把房子退掉。
但是在这儿需要提醒下大家，想要终止贷款并不支付任何违约金，除非你是在贷款发放之前提出要求，那银行可以终止审批程序。如果你贷款已经审批下来，你是没法让银行主动解约的，想要解约，你只能按照提前还款来支付一定违约金才可以。
贷款教授
房贷的资金并不是发放到你的个人账户上，而是银行直接打款给开发商。如果你本身没有资金偿还的话，还需要开发商把款退回来，那你这个问题要协调不仅仅是银行，还有开发商三者之间的关系，现实中要解决这个问题，基本等于不可能事件。
当然，按照你题目中所言，你应该是有能力自己偿还的，只是不想承担违约金而已。这时候这个问题就是你和银行两者之间的问题了。
违约金有多少？
其实目前很多银行，对于房贷，只要你正常还款一年以上即可免掉违约金，房贷的利率并不算高（一般都在6%以内），再者你持有的资金投资理财也可以获得收益（正常都在4%以上），两者相互抵消后，你支付的利息成本并不算高，因此不想支付违约金，只需等待一年即可。
即使提前归还，罚息也不高，目前主流银行（四大行）对于房贷提前还款导致的违约金罚息一般均为3个月的利息，个别银行为6个月的利息，如果你贷款的金额不多的话，罚息也就几千元而已。
如何让银行主动解除合同？
银行放贷之后都会进行贷款管理，当发现贷款申请人存在潜在风险的情况，银行就可能会提前收贷以控制风险。因此你可以故意透入让银行工作人员知道你的首付款资金来源违法（消费贷充首付）或者你提供虚假授信材料等等，不过这种情况，如果放款后，你一直正常还款，银行只是会多加关注，并不一定会提前收贷。
故而最好的方式就是逾期，当然不是逾期房贷，毕竟金额太大，产生的逾期利息和罚息太多，你可以选择你房贷银行的信用卡，故意逾期一笔一千元左右的资金（一方面金额较小，产生的逾期利息少，另一方面自身银行的信用卡逾期，可以让银行最快的知道你出现风险，而不用等到贷后管理查询个人征信报告才发现），如果你的信用卡出现逾期后，不予归还，可以其他银行的也同时逾期一两张，让银行认为你存在较大的潜在风险，这时候就可能要求你提前归还贷款，这种情况下你是无需承担违约金的，因为是银行主动要求的。
当然并非说上述操作没有任何风险，风险点在于信用卡逾期后，如果银行一直观察你，并不马上进行收贷，假设时间超过一个月，你的房贷还款日到期，这时候你还也不是，不还也不是。
总结
个人建议，持有一年后，在全部一次性提前还款，这种情况下，你支付的利息成本并不算多，还省去了诸多的麻烦。
鲤行者
房贷已经发放，你不想贷款了，为不交违约金，想让银行主动解除合同，这个没有办法做到。但是，您完全可以用其他的方法，不用解除合同，让资金保值增值。
我总是不明白，很多人总想着找一些窍门或者捷径逃避自己的责任，把责任推给对方，这是和人品有关呢，还是和我们的教育、文化有关呢？我相信我们正统的教育不是这样的，更多的是“人而无信，不知其可”，“己所不欲勿施于人”。
作为一个成年人，办理房贷应该是经过深思熟虑的，而且这个过程足够长，期间如果不想贷款了，完全可以随时终止。等到房贷已经发放，说明合同已经开始履行，这时候反悔，只能自己承担违约责任，想投机取巧，未免会让天下人笑话。而且想让银行主动解约，更是不可能的，连协商的余地都没有。
其实，房贷能够顺利审批下来，本身是一件好事，要知道很多人想贷款都贷不到。如果您感到房贷不划算，可以考虑一些弥补的方法，就像“塞翁失马，焉知非福？”说不定会有意想不到的效果。
比如，假如您的房贷利率为6%，只要您的理财收益率超过6%，贷款可以为您创造正收益，为什么要解除贷款合同呢？而且，现在有的银行5年期存款利率就能达到6%，如果再考虑货币贬值因素，您左手贷款，右手存款，中间赚取差价，既抵御了通货膨胀，手里还握着现金，也不会产生违约，何乐而不为呢？
再说，即便您不能实现高收益理财，正常存贷款差距不会超过2%，贷款损失是很小的，比违约金也要低，完全没有必要去违约。正常履行合同1-3年之后，就可以申请提前还贷，这样损失很小，也不会影响自己的征信记录，这也是一种比较好的解决方案。
所以，这种情况不要想着如何去打小算盘，往往会得不偿失。要寻找有效的解决办法，使坏事变好事，即便不能变好事，也应该承担起责任，让损失尽量变小。
互金直通车
房贷刚刚发放完，说明整个贷款流程已经走完,正常情况下银行是不可能主动解除合同的，要想银行主动解除合同的方法有，但你肯定也得付出一定代价。
首先，就像你不愿自己解除合同一样，是因为经济利益（违约金太高），银行也不愿意解除合同，因为银行要盈利，赚取存贷利息差，主动解除合同，相当于贷款少了，而存款并未减少，这一份额的存款还得支付利息，银行不但是少赚钱的问题，是要倒搭钱的问题，而且，银行在整个贷款审批流程中已经付出的一定的人力物力，至少你也是打乱了银行的安排，所以银行才会收取违约金，这就像你在饭店定婚宴，约定某一天，突然说不办了，我想也没有哪个饭店不收你违约金说走就走的，所以本质上来说，不给钱，银行不会主动解除合同。
其次，有的银行是不收取提前还款违约金的，但是要还款一年或者两年以上，实际上这期间，已经付给银行一定的贷款利息了，相当于银行已经赚钱了，所以才有可能不收你违约金。
最后，我很好奇你为什么不想要了，是不想买房了，还是突然有钱了，就算银行解除了贷款合同，你购房合同怎么办？银行贷款一般是直接打给卖方或者开发商，银行解除合同，这钱怎么追回？
贷款，真不是你想要就要，不想要就不要的，能让银行主动解除合同的方法可能只有一种，就是你逾期不还，时间久了，银行会要求提前收回贷款，可这个时候利息、罚息都要收取，征信记录也非常不好，影响未来，你真的确定要这么做？
鑫财经
房贷下来就真的没有办法了，违约的话，那代价太大，如果真不想要的话，可以挂出去卖啊。只要不是急用钱，等个2年过去后，出手还是不错的，如果房子所在地段各方面都不错的话，指不定还能赚一笔呢。
如果急用钱的话，现在也可以挂出去卖，只要价格稍微低一点，相信还是可以卖得掉的，千万不要违约，那钱真的是白白扔掉了，太可惜。另外，买房子这种大事，一定要考虑清楚再下手啊，这么草率不好吧，当然了，可能你也有你的难处，无论如何都不要违约，希望我的回答能给你一点帮助。
精品源码
我想知道你是突然有钱了吗？那不管赔多少都直接赔付就完事了，如果不是那就好好利用贷款为你省下的钱做理财。
用富人的思维来说说，富人的收入和负债是能够相互转化为资产的，而富人又能够将资产用活。
就拿买房子来说吧，一个人准备买房自住，用200万做首付，剩下的贷款，那么以后就冠名为房奴，买的房子也没有为他带来收益，而富人的思维就是，用150万来买两套小面积的房子，一套自住，另一套拿来出租，收的租金可以用来平衡房贷，再用剩下的钱来做投资理财，让自己的生活越来越灵活。
回答你的问题，房贷既然已经下来了，就把先前拿来准备还房贷的钱做一下其他理财，或者你是突然有的一笔钱，想要把房贷还清，用这笔钱做投资理财不是更好么。要想着房贷可是所有贷款里面最能有效为你省钱的贷款，更何况现在还有那么多的炒房客，有了房子就是你的资产啊。
小财迷洋宝宝
贷款还满1年后，就可以直接把剩余贷款全部还上，一般没有违约金，房子有证的情况下找中介把房子卖了就好，可以与买家商定贷款他们继续还。没证的话有些麻烦，虽然也是卖房子，但需要改合同，交给开发商改合同的钱不算少
奋斗的海螺
房贷是你能借到最便宜的贷款了，而且期限长，还有啥不满足，如果有钱提前还完，还不如拿去投资，挣得很多
白方黑格
兄dei，房贷都下来了，才决定不要，您是在搞笑么，做事太随意了，要反省。你这问题突然让我想到了我早年工作中遇到的一个大妈，真是厉害的大妈哦，也是同样情况，先到售楼部闹要退房未果，又跑到贷款银行割脉，上吊，简直就是“好莱坞”毕业的优秀戏精。估计这些你做不到，即便做到了，也不一定有人理你。我还是给点实际解决建议吧，毕竟都不是圣人，都有犯糊涂，犯错误的时候。
首先，想要银行主动解除合同，这个基本不可能。如果是在审批中，也许还可以挽救一下，贷款都下来了，所在地的贷款银行他们自己也无法无理由解除，所以，只能换思路。
其次，虽然不知道你为什么不想要，但是你买的是房产，它本身是具有投资价值的，有价值的东西就有交换的基础，你可以挂到中介要求一次性付款，转手卖出，签订合同的时候，用付款还贷款，然后再办理过户，你不熟悉操作方法的话，可以让中介帮你操作。
