叮咚~您有一份西咸新区楼市2019年度成绩单待查收！
西咸新区荣登大西安成交Top1。数据显示，在2019年西安楼市成交量中，西咸新区拔得头筹，远超主城区其他区域。
2019年，西咸新区的表现如何，请继续往下看！
西咸新区成交量第一
沣东和秦汉成绩突出
2019年西安各区域商品房成交量
数据显示，西咸新区全年销售29038套房源，5月销售超5000套，荣登全年榜首。商品房销售占比方面，2019年西咸新区商品房成交量占大西安商品房成交量的22%。住宅方面，西咸新区住宅成交占大西安住宅成交量的20%。
对比其他区域来看，西咸新区超越了往年一直占据第一的浐灞，成交量高出浐灞200多万平方米，表现尤为抢眼。
不过，这与西咸新区近两年的发展息息相关，随着政策利好的不断落地，去年地铁一号线二期的开通、三期地铁的批复、学校的建设和落地等等，都为西咸新区加了不少分。
再来看看西咸新区这五大组团的成绩。
2019西咸各组团商品房成交量
与区域发展相匹配，87.5%的成交量集中在发展相对成熟的沣东新城、沣西新城、秦汉新城。2019 年，沣东新城以 181 万㎡成交量领跑西咸新区，占比 37.4%；秦汉新城次之，成交 135 万㎡，占比 28.0%。
对比来看，沣东新城不出所料依旧是成交量贡献最多的区域，位列其次的是秦汉新城。这两大区域的产品以高端改善类为主，产品面积户型也较大，因此，成为西安市改善类购房者的聚集地。尤其是秦汉新城，在售产品大都户型面积较大，这也是它成交面积领先的一个重要原因。
西咸新区楼面价上涨20%
房企重点布局空港和秦汉
2019 年，西咸新区经营性用地累计新增供应 157 宗，折合建筑面积 1448 万㎡，同比减少 31.6%；成交 146 宗，折合建筑面积 1383 万㎡，同比减少 37.2%。
总体来看，相较于2018年，供应量和成交量都有所下降，但成交楼面价却上涨了20%。楼面价是房价的最大组成部分，西咸新区楼面价的上涨和主城区住宅用地缺乏有很大的关系，主城区土地价格高不可攀，开发商自然会向外走。西咸新区成为组团开发区域，也是政策导向所致。
2018-2019西咸新区经营性用地供求结构走势
从表上可以看到，住宅用地仍为西咸新区的供求主力。2019年，从供应端来看，住宅用地占比 45.5%，同比减少 0.8 个百分点；商办用地占比 26%，同比减少 4.2 个百分点。从成交端来看，住宅用地占比 49.1%，同比减少 8.0 个百分点；商办用地占比 27%，同比减少 5.3 个百分点。
总的来看，住宅、商办、工业用地都比2018年减少，随着新区的不断开发和建设，这些数据未来的大趋势也是逐年递减的，毕竟随着配套和市政建设的跟进，新区的建设用地也会越来越少。而其他用地相较于2018年大幅攀升，这部分面积可能用于市政建设和配套建设用地，基础设施的建设也会进一步催熟区域发展，人居舒适度和便利度也会大幅提升。
2018-2019西咸新区住宅用地供求量价走势
在住宅用地方面，2019年，西咸新区住宅用地累计新增57宗，折合建筑面积 659 万㎡，同比减少32.8%；成交58宗，折合建筑面积 679 万㎡，同比减少 23.7%；成交楼面价以 15.9%的涨幅升至2252元/㎡。
住宅用地的楼面价依旧是呈上涨趋势，“面粉”越来越贵，面包自然也不会便宜。所以，看准区域发展的购房者，楼面价正处于低位的品牌房企无论何时都是接下来的重点关注对象。
2018-2019西咸新区各区域住宅用地成交量价走势图
空港新城与秦汉新城成为房企布局重点区域。2019 年，西咸新区 55.0%成交量来自空港新城与秦汉新城。从成交楼面价来看，沣东新城领跑西咸新区，为4672 元/㎡，而且涨幅最高。这与沣东新城的区域发展结构有很大的关系，尤其是在昆明池附近的地块，价位就比其他区域高出好几倍。
而沣西新城、泾河新城、空港新城受签约项目配套用地、安置用地等因素影响，楼面价均出现回落，跌幅分别为 18.8%、17.6%、7.1%。
另外，沣东新城作为承载高新区发展的新城，在西咸成交楼面价的top10当中，沣东新城占据四席。2019年，华侨城（现与融创共同开发）年初以 5000-6000 元/㎡不等的价位获取沣东新城镐京片区3宗住宅用地，均位于榜单。
拿地成本的增加，最直接的表现是最终的房价。成本高了，市场自然也有新的对策，大户型和高端产品的溢价空间更大，这也催生了沣东新城很多的高端改善产品，房价赶超主城区也是有理可寻。
11000-13000元/㎡是主力房价
未来房价会稳中有升别再错过
2019年西咸新区整体呈现供大于求的趋势，价格上扬。
2019 年，西咸新区新增供应 522 万 ㎡，成交483万平米，均价 11106 元/㎡，全年供求比1.1。具体到各单月来看，7 月以60万㎡成交量创历史峰值，8月以来，受市场预期转变影响，成交量持续回落。
总的来说，房价变化的主要原因在于产品结构的变化和市场供求关系的转变，开发商建造成本攀升、住宅品质不断升级等因素共同推高了商品住宅价格。沣东和秦汉高端产品的扎堆出现，也在一定程度上整体拉高西咸的均价。
2019年西咸新区商品住宅各区域成交量价走势
从成交价格来看，沣东新城价格实现度最高，为12306 元/㎡，秦汉和沣西位列其后，分别是10843元/㎡和10613元/㎡，而泾河新城受区域发展、产品力等综合因素影响，价格最低，为8859元/㎡。
从2019年西咸新区的房价走势来看，7000元/㎡产品逐渐成为历史；目前最低的成交均价都已经高达8千元/㎡，随着高端改善类产品的增多，促使房子均价显著提升。11000-130 00元/㎡的房源均价将成为接下来西咸新区的房价主导。
◆ ◆ ◆ ◆ ◆
总的来看，西咸新区的表现与2018年成交量大幅攀升相比，2019年显得更为平稳有序。这与大环境下“房住不炒，因城施策”的调控政策指引息息相关。
2019年西咸新区供需大致平衡，成交价格均处于一个相对稳定的区间内，未出现大起大落的情况。预测2020年整体市场还会延续去年的趋势保持平稳。
然而，以下这些因素对房价走势的影响又太重要了：西咸新区率先在全国范围内制定了高质量的房屋建造标准（点击查阅详情西咸定标丨容积率不超2.5，精装A标不低于3000/㎡，房子以后更好更贵了！）；西咸新区目前经过政府职能部门审核公布的房价，普遍比西安主城区的房价要高；西咸新区很多楼盘无论从产品形态还是建造水平来看，都要比西安主城区的很多房子好；大西安置业买房的范围也早已从三环进一步外扩，选西咸新区想避也避不开……凡此种种，实在想不出西咸新区下一步房价要降的理由，而相比西安主城区严格的调控政策，西咸新区相对宽松的政策环境，绝对会继续激发购买需求，房价上涨的想像空间很大。
还有一点，《西咸新区发展规划（2019-2025）年》的发布为西咸新区未来发展增添助力，再加上《西安地铁第三期建设规划获批》，地铁1号线三期、10号线一期和16号线一期开始建设，未来将实现西安主城区与咸阳、西咸新区有效串联，城市轮廓变大，人口增加，流动性增强，西咸新区的活力也随之增强，又是一个对房地产行业的利好。
所以，2020年置业“西进”，已经成为定局，提醒广大的购房者：
一是千万不要再嫌西咸新区远了，再犹豫可能也买的机会都没有了。
二是也不要死守着沣东不放，这里的房价已经很高了，完全可以在其它4个不限购的新城挑选。
三是很多人以为沣东之外是沣西最有优势，没想到卖的好的却是秦汉，说明这个区域低调有实力。
四是房企在过去一年重点布局了秦汉和空港，未来空港新城的发展潜力不小，早点进入能拣便宜。
五是不要再犹豫了，千万不要再犹豫了。
（文中数据及相关图片来源于陕西中原和西安阳光售房网，特此致谢！）
《海哥侃房》抖音开播啦！
四海为家全新视频栏目《海哥侃房》火热开播，关注我们，给您更多更有价值的购房信息！
閱讀更多 四海為家001 的文章
