顺通财税段贤明
房贷新政从10月8日开始以LPR为基准，但是从一个月的运行来看对于房贷利率影响不大
看过我文章的朋友应该知道，实行LPR房贷利率的主要目的就是为了解决中小企业的融资成本，毕竟过去对于多数中小企业来说要想获得低利率银行贷款实在是太难了。这次LPR报价银行中纳入了8家民营银行，包括西安银行、台州银行、上海农商银行、广东顺德农商行、渣打中国、花旗银行、深圳前海微众银行、浙江网商银行等，这8家银行有一个共同的特点就是：他们的服务客户多是都是以小微企业为主。其目的也是很清楚的，就是为了降低小微企业的融资成本。那么新的房贷政策出台后对于房贷利率的影响也就可以忽略不计了。几点观察：
第一、2019年对于房地产市场的论调已经定性，不作为短期刺激经济的手段，这句话已经说得很明白了。包括这次实行LPR利率其目的也是如此，为了避免房地产市场过度解读房贷新政，央行还专门为房贷新政设立了下限，首套房不得低于LPR报价，二套房上浮不得低于LPR利率上浮60个基点。包括高层和央行在内的众多机构其实就是为了释放一个信号：房地产调控不会放松。
第二、就像上面说的我国不少城市房价的最高点都是在2017年底到2018年初，2019年房产能够卖掉算不上亏。为何这样说？给大家分享一个数据，根据国家统计局2019年9月份的数据来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.6%，二手住宅销售价格同比上涨0.1%；二线城市二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨9.3%和4.7%；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨8.4%和5.0%。大家要知道2017年的时候这个数据是多少？一二线城市的房价同比涨幅都在10%以上，甚至有些三四线城市的同比涨幅在30%以上；从房产投资角度来看，年收益率在10%以下基本上投资的意义不大。
10月8日房贷新政实施后，要不要把多余的房产卖掉？几点愚见：
第一、价格合适能够出手自然是最好的，一二线城市或许还能持有，其他城市哪怕少挣点也要尽快出手了。还是一个观点，对于一个城市房地产市场是否健康的判断还是人口净流入情况，如果你所在的城市是人口净流入（如果是10万以上就更好了）自然持有问题不大，起码未来房产不愁出租；反之，本身就是人口净流出大市且人口基数没有那么大的情况下，赶快出手是我的建议。
第二、政策照顾开始逐步偏离房地产行业是趋势，未来依靠政策推动的房地产“不好过”是常态。看过我专栏的朋友应该知道，我国房地产行业从上世纪90年代到现在为止，每次经历的“坎”都是依靠政策度过的。长期以来对于政策的依赖性使得多数房企并不具备“造血”能力，一旦停止“输血”多数房企是要玩完的。在资本开始逐步退出房地产行业的背景下，房价持续暴涨的动力已经消失。
第三、房产作为投资品之一，并不是唯一品，有合适的收益后抛售很正常，并没有聪明和愚蠢的说法。相信关注房地产行业的朋友应该都有这样的一个共识，前段时间地产大佬孙宏斌的一番谈话其实就讲出了未来房地产行业的走向，不要期待政策放松来获利。也就是说有多余的房产现在出手总比到时候一旦开始对于多余房产征税要划算的多。
综上，房贷新政已经实施，其实质是贷款新政，在中国制造2025背景下，以汽车制造为代表的现代制造业才是未来振兴国内经济的基础。还是一句话，一旦汽车等行业对于钢材的消化足够，钢铁产能过剩情况得到缓解之日，就是房地产行业被抛弃之时。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产经济壹贰叁
买房不会后悔的，我14年全款买了一套140平米的二手房，8000一平买的，现在每平米价值22000，都说房价会下跌，跌了吗？我18年又在同一小区买了一套125平米二手房，22000元一平米，邻居们都说我买这套房子会亏，都涚房价会下跌。呵呵，我才不信呢！我觉得买房保值，留着现金才亏呢！
手机用户6020127595
这个问题一直困扰我几个月了，来说说我家真实情况，我儿子一六年七月份在杭州萧山买了一套房子，因为比较偏房子相对较便宜，当时八千多一个平方，买的九十平方，首付款二十万左右，装修后住了将近一年，面临的是我孙子明年要上小学而附近没有理想的学校，又言传房子要降价，这时候我儿子和我商量要卖房子，然后再换个离学校近点的房子，当时想挂到中介试试，价格合适就卖，结果三个月左右有人要买我家房子，因为房子已经满两年，一切都很顺利办妥了，之前担心不好卖，卖掉又有点后悔，所以一直纠结这房子卖的对还是不对，有高人指点一下。
晚秋6407
房子多的人现在把房子卖掉一套当然是好事了，去年卖的人更好，因为去年都是高价卖出去的！
我坐标杭州桐庐，说实话这里的房价太高，杭州没划区县城二手房老房子都得一万五一平方。
最近我也在看房，发现平方小的很好卖，一百平一下的
东北独行狼
我认为房子不应该卖，凡是把房子卖的，将来以后肯定后悔。
看事情要看大趋势，房子不涨持稳就已经是跌了。
就放心的一点是，房子不可能断崖式的跌，我这么说的意思，请放百个心，房价不涨，就是跌了。
至于什么原因？我只能简要的在这里聊一下。
就目前的全国房价的均价分析，可以微涨微跌，也可以持稳。同时，排除暴跌，而不能排除大涨。
所以说，中国百姓手里的房子，在这个节骨眼儿，尽量不要出手。因为我们的国情，以及史来的观念，很大程度上不同于西方或发达国家，这样我们不能以它们的过去的经历房产危机的发展脉络为依据。
也就是，我们人手一房，怎么算都合适。我的看法是，普遍的房价方面，不会有太大的出入。像那些商业巨头，把所有房产方面的资产出手变现，用不了多久，有他们后悔的一天。在头两年，我就把这个话撂下了。不信，只好走着瞧了。
最后补充一点，如果国家发展顺畅，各方面存在动荡的因素，房产的前景看好。
紫微CSZ
作者提问这个问题的出发点是什么，是想根据大家发言了解行情，还是影响自己当下是否要不要买房。
可以从两方面来考虑。
第一点：从17年4月份为时间节点，节点前全国房价处于疯涨状态，例如一个礼拜涨1000，一个月涨3000，确实是售楼部的常态。再此以后，全国逐渐进入限购，限价，限贷的调控阶段。而且全国性的推行“房住不炒”的大的房地产政策管控。房价开始得到控制并且逐渐降价。但是这个现象不是绝对。以笔者所在的环京来说，房价降幅比较大，但是也不排除个别区域房价依然稳定并且有所上浮。房价涨跌这个事，只能看大的趋势，不能用来说明所有区域。以目前国家对房产的管控来说，以后很难出现大涨大跌，靠投资房产一夜暴富的情况基本不会出现。但是并不意味着房价一跌到底烂大街。网上说再过多少钱最不值钱的就是房子，房产烂大街都是愚人之言。因为国家在管控房地产市场发展的时候，虽然坚持“房住不炒”理念，但是也明确规定了最大的降幅空间。降幅比例超过规定的开发商或者项目会被当地政府约谈。由此可见。国家只是想要控制房地产的健康发展，而不是让它大幅度降价到所有人都买的地步。
所以提问者如果是考虑当下是否买房，那么我只说一句话，对于刚需来说，讨论再多的市场经济和政策调控都过于远大。刚需群体有一套房自住即可，别的都没有太大关系。能入场尽量早入场，事实早已证明没有买房的人都后悔了，除了那么买不起房天天盼着房价暴跌的空唱者。
那么买房的时候需要考虑哪些因素呢，下面简单说一些。
投资房产，大看政策，小看地段。政策以一线城市影响最为明显。房价受政策导向起伏因素大。地段适用并且存在于任何一个存在房地产的城市。比如当下国家针对房地产的发展，大方向坚持“房住不炒”，小方向实施“因城施策”。这也是目前全国房价有地方持续上涨，有地方出现下滑甚至腰斩的主要原因。
根据市场需求来投资的话，无外乎考虑几个因素，
1 首先对该区域做准确判定，是人口流入区域还是流出区域。如果人口流出大于流入，那么这样的区域除了刚需自住买房之外，投资意义不大。因为没有足够的产业支撑和住房需求来撑起你投资房产的原动力，很容易买入之后闲置在自己手里。
2 地段定位。选定好一个区域之后，一定要选择生活配套齐全的地段，这样的房子后期无论是出租还是出售，都是相对容易的，房子本身没有价值，最大的价值是由房子带来的社会附属价值。比如户籍，教育，医疗，购物等等。但配套齐全的地方，也必然是房价高的区域。考虑购房成本，可以根据这个区域吸纳的人口主要购房区域和生活区域，适当选择新的开发区域。房价会存在一定的差价空间。
3 学区！还是学区！在当下全国二手房交易数据背景之下，可以看出，二手房交易量最大的房产属性，当属学区房。为了给孩子创造一个好的教育环境，为了给孩子争取一个学区名额，中国父母是真的倾尽了自己的能力。并且不舍成本。在越来越多的父母注重孩子教育的背景之下，其他的生活配套都可以为此而让步，同时，有学区的周边肯定不会缺少相应的配套，即便当下没有，也会慢慢存在。这个是消费链带动起来的产业。
最后说一句，目前中国房地产正在处于改革，调控，和重新洗牌的重大时间点。很难再出现前几年房价暴涨一夜暴富的情况。买房根据自身情况，如果有闲置资金，没有好的投资项目，也没有别的投入方向，单纯的在手里闲置着，可以考虑买入。毕竟大的周期来说，房价肯定是保持平稳健康发展。投资房产比炒股，理财，要来的稳妥一些。遇到需要大钱解决事情的时候，手里有房，是一件很踏实的事。
守着阳光的猫
我一共有5套房，一套现在住，一套改善（还没交），另外三套是投资……我自己现在是在佛系减持一套，为了应对，传闻中的“房产税”与回笼资金……这种投资我只当作个长期的（个人理解是3年内不打算脱手的），不是指望短平快挣快钱，只是当作一种抗通货膨胀的方式。因为自己也有生意，不是指望投资房子挣多少钱，挣了挺好，不挣就放那自己度假也挺好的……放平心态吧，现在就是个僵持阶段，很多人在观望，努力奋斗别让自己陷入焦虑的氛围中，浪费的时间也许又够买一套了呢哈哈😄
Univers瑜
依我看现在把房子抛卖的人，房贷新政并非主因。因为中央早已对房产指明方向：房子是用来住的，不是用来炒的。其实，中国房价，应学发达国家的作法：放开房价，由市场决定。但国家必须出台房产政策，一，征收房子空置税。凭水电费缴交凭单，没人住的房子，一律纳税。二，制定人均居住面积，超住部份，一律纳税。你有钱，可以任性，但你超住，多占国家资源，必须纳税。我想，这样的政策，国家迟早都会出台。现在抛卖剩余房产，应是明智之举。
都是同龄人
根据目前物价上涨的情况来看，明年房价会持续下跌，手上有多套的，要尽快抛，套现最现实。不然到明年哭都来不及了……
舟易堂文化艺术馆
本人三套房全是全款，住不了租给别人也不卖，我就不相信会亏到哪里去。
