經濟導報記者 韓祖亦
對位於濟南市槐蔭區的泰山大廈16至18層房產，泰山石油（000554）曾在上個月給出了不低於評估值3765.69萬元的掛牌轉讓底價，然而在掛牌期內卻未能如願徵集到意向受讓方。急於“出手”的泰山石油不得不於日前宣佈降價10%。而這已不是泰山石油近月來首度降價掛牌所持房產。
泰山石油為何要接連轉讓所持房產資產？公司下一步會成為中石化相關資產的整合平臺嗎？
為何董事會會議通過前已經降價？
10月11日，泰山石油董事會會議審議通過了相關議案，同意公司通過北京產權交易所（下稱“北交所”）公開掛牌方式，將其持有的位於經七路843號的泰山大廈16-18層房產進行對外轉讓。然而，截至11月14日掛牌公告期滿，本次掛牌卻未能徵集到意向受讓方。
為此，泰山石油於11月19日召開董事會會議，同意公司委託北交所將本次掛牌出售的房產繼續公開掛牌出售，掛牌底價由評估值下浮10%，即不低於3389.12萬元。
不過，經濟導報記者注意到，在上述董事會會議召開的4日前，即從11月15日起，北交所上的掛牌底價便已降為3389.12萬元。
先於董事會決議前便大幅降價，這是為何？
對此，泰山石油董事會秘書李支清日前對經濟導報記者解釋稱，“11月14日，該項目上一輪掛牌公告期滿。為了連續掛牌不摘牌，公司經理辦公會依照相關規定，已經通過了下浮10%轉讓底價的方案，並於15日開始下一輪掛牌。在19日，公司又召開董事會會議，履行了相關流程。這個操作在程序上是沒有問題的。”
曾有過降價轉讓仍流拍經歷
那麼，既然已降價10%，這輪掛牌能順利轉讓嗎？
“本次交易尚存在一定不確定性，仍可能存在流拍的風險。”泰山石油坦言。
經濟導報記者注意到，數月前，泰山石油便已有過降價轉讓仍流拍的“無奈”經歷。
5月21日，公司董事會會議審議通過相關議案，同意公司通過北交所公開掛牌方式，將其持有的位於山東省泰安市環山路81號普照小區81號綜合樓的4698.7平方米土地使用權和其建築面積5407.5平方米的地上房屋建築物及附屬設施進行對外轉讓，掛牌底價不低於評估值3073.59萬元。
然而，截至6月20日掛牌公告期滿，該次掛牌未能徵集到意向受讓方。不得已，經7月4日召開的董事會會議決議，同意公司委託北交所將本次掛牌出售的資產繼續公開掛牌出售，底價由評估值下浮10%。
但這一輪掛牌，泰山石油依舊未能如願，最終於9月11日宣佈“本次資產公開掛牌轉讓交易中止。”
“主要在於中石化的戰略考量”
“目前，公司正在處置非主業的低效資產。像一些房產，此前是用於出租的，獲得租賃收益。但近年來受到經濟形勢影響，出現了閒置的狀況，所以希望通過掛牌轉讓來盤活這部分資產。”對於屢屢掛牌所持房產的舉動，李支清對經濟導報記者表示。
在其看來，對於低效資產，需要該盤活的盤活，該處置的處置。“主要是普照小區81號綜合樓和濟南泰山大廈16-18層都屬於商業性質的房產，並非住宅，所以轉讓難度比較大一些。”
經濟導報記者注意到，今年9月，中石化接連“出爐”了三大資產重組方案，讓市場目不暇接，其旗下兩大專業業務平臺已相繼宣佈借殼上市。因此，在中石化對下屬上市公司整合重組正快速推進的大背景下，背靠中石化“大樹”的泰山石油會否成為其改革的“下一站”，受到市場的廣泛關注。
對此，李支清表示，這主要在於中石化的戰略考量。“中石化對我們會進行怎樣的資本安排，目前還在探索中。即便要對泰山石油進行重組等運作，也需要先上報國資委，目前公司尚不清楚。”
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