11.25日，安商房湯斜華郡領證，共865套房源，其中安置型商品房777套（政府指定對象購買），社會保障房36套，可售商品房52套。整個項目需配建90%安置型商品房，商品房和安置型商品房混合在同一棟樓內，所以同一棟樓的價格就會有大幅差異。
網上預售證上顯示，1#樓、2#樓、3#樓、5#樓整棟；4#樓、6#樓、7#樓、8#樓部分單元為安置型商品房。4#樓1407、1707單元，2-18層08單元；8#樓1-17層06單元為社會公共保障房，由福州市土地發展中心回購。我們來看下備案價格信息：
以上我們看到，可售普通商品房部分集中在4#、6#、7#，均價達到25550元/㎡。面積以60-89㎡小戶型（1.2套為131㎡）為主，公攤率在18-19%之間，總價在150萬-200萬之間，面向還是以剛需為主。
同樣在五四北區域，五四北的第一個安商房項目世貿五四理想城於2018.9.14第一次領證，那時的備案均價為22000元/㎡，現在在某網掛出的價格為19000-22000元/㎡之間，時隔1年，房價漲幅6000元/㎡！
如今，在市場行情不是很好的情況下，25000元/㎡的均價未必會好賣，何況在五四北區域。福州將來規劃是沿江向海，發展重點則是在福州的東南部區域。一般情況下，如果房價上漲，有個解釋是其他盤賣的好或者售罄，它才有上漲的動力。目前五四北區域面市的項目除了湯斜華郡就是世貿理想城了，同樣是安商房，所以才有了比對的意義。我們來看下理想城的銷售情況：
從圖上可以看出，可售普通商品房3#、5#基本售罄。由此，19000-22000元/㎡的價格，搭配小戶型，總價上不超過2百萬，也許對剛需有吸引力。此次湯斜華郡搭配銷售也是以小戶型為主，房源上比理想城還少，物以稀為貴的道理大家都懂，但是貴了6000是不是太貴了？！還是說福州房價將要回暖，房價拐點即將到來？你怎麼看？
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