這幾天，江寧“捂盤王”駿景華庭傳出開盤消息：項目現在已經在申報銷許階段，預計馬上開盤，價格或將限在3萬/㎡以內！
實際上，項目僅剩最後一棟5號樓，面積93、100、136㎡，共150餘套。
而駿景華庭最近一次加推時間已是2015年8月，當時毛坯均價約1.6萬/㎡，打完折約1.5萬/㎡。距今已經近4年了，房子也熬成了北京東路小學分校的學區房，二手房也從原本的1.5萬/㎡漲到了後來的3.3萬/㎡。
現在如果按照新房即將賣3萬/㎡的價格計算，倒掛空間也有3000元/㎡！
現在駿景華庭小區早已交付入住，包括5號樓也都建好了，妥妥的現房。
目前小區門禁不嚴，但內部環境不錯。小區內各種健身器材、分類垃圾桶、衣物回收箱等都很齊全。
小區實景圖▲
不過建好的5號樓被鐵網檔了起來，無法進入參觀。
待售的5號樓▲
下午2：20左右，5號樓整個樓棟都仍有采光面。不過房子外立面有一點顯舊，下面1-2層為幹掛石材外立面，3層及以上為石漆外立面。
整個小區裡，可以看到綠化保養得蠻好，樓間距還可以。除了待售的5號樓，其他樓棟曬被子的不少，可見小區的入住率應該挺高的。
單元入戶大堂比較緊湊，不過日常維護得比較乾淨整潔。
小區其他樓棟實景圖▲
小區裡的小路路面乾淨，還有物業大叔會每天打掃落葉。
在地圖上可以看到，小區距離3號線的九龍湖站直線約1.3公里，而正在建設的5號線會距離小區更近一些，直線距離約1.1公里。
小區周邊沒有大型的商業綜合體，主要都是以底商為主，包括一些便利店、水果店、飯店都有。如需大型商綜開車10分鐘左右可到達百家湖商圈。
此外，在二手房網站上，小區的均價在區域並不算高，對面的萬科金域藍灣、旁邊的萬科翡翠公園，二手房均價都要高個7000-10000元/㎡。
總體而言，小區周圍配套比較齊全，又臨近百家湖商圈，生活方便。但也正因如此，周圍想要再發展的可能性不大，也會導致小區後期的房源想要再出現大幅度的漲幅就比較難了。
沒有新的利好，就意味著不會有新的明顯漲幅。
據二手房中介透露，
駿景華庭的二手房房源均價基本在3.1-3.3萬/㎡，而區域內二手房價格最高的是萬科金域藍灣，均價已經達到4萬/㎡。
另外，還有人透露，駿景華庭已經有4000組客戶有意向，開盤大概率是要搖號的。
在二手房網站上的成交記錄可以看到，駿景華庭今年來成交的房源並沒有出現高價成交記錄，
一般100㎡以上的大戶型房源二手房成交均價只維持在3-3.1萬/㎡。
只有去年成交的幾套小戶型的成交單價在3.2-3.3萬/㎡之間。
總結下來，駿景華庭的優勢劣勢也非常明顯：
優勢：
1、哪怕漲價到3萬/㎡，也與二手房有3000元/㎡的倒掛空間；
2、現房交付
3、北京東路小學分校的學區
劣勢：
1、開盤時間遙遙無期，等待時間太長
2、70產權已經縮水14年
3、開盤預計搖號，不一定能買到
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