当你还在等着房价下跌的时候，房子却离你越来越远！
今天，我默默盘算了一下徐州主城五区的房价天花板，发现从2018年开始，徐州的房价体系已经发生巨变，多个板块新房最高纪录已经被刷新！
1、泉山区：房价最高2.8万/㎡（东方润园）
2、铜山区：房价最高2.7万/㎡（楚河金茂府，你是不是没有想到？曾经的价格洼地却是徐州今天的价格高地
）
3、云龙区：房价最高2.2万/㎡（观澜别院，很快会被徐州富春山居刷新）
4、鼓楼区：房价最高预计超2万/㎡（旭辉美的天阙放风价最高2.5万/㎡，马上就要开盘）
看了上面的价格是不是觉得不太可能？四五年前，徐州房价万元以上的都能买到很不错的房子，然而现在徐州的房价门槛都已经在10000元/㎡以上了。
去年下半年开始，徐州楼市开始下行，有很多粉丝也在我们平台留言，表示徐州房价肯定会下跌。但是现在来看，各位朋友真的不能小瞧了徐州
，或许现实并不会如你所愿。
而且，除了以上列出来的几个代表性楼盘，接下来徐州各区各板块还将有一批高价楼盘亮相，届时或将再度刷新大家对徐州房价的认知。
泉山区：最高房价2.8万/㎡
泉山区也是徐州的主城区，目前在售新房并不少，因为近靠云龙湖，而云龙湖又是徐州的富人区，所以徐州的富人区也在泉山区。根据中国房价行情网显示，2019年2月份徐州泉山区新房成交均价为13427元/㎡。
▼云龙湖沿岸富人区板块
1、东方润园：目前联排还有部分房源在售，户型为490-550㎡（地上+地下），总价1100万-1400万元/套，均价27000-28000元/㎡。
东方润园位于云龙湖东北沿岸，主打洋房和别墅产品，去年徐州楼市统计的十大塔尖豪宅中排第二，仅次于绿城紫薇公馆，不过因为紫薇公馆目前只有洋房在售了，东方润园就成为了目前徐州房价最高的楼盘。
2、绿城紫薇公馆：目前还有1栋洋房待推，共40套房，面积段为161-184㎡，预计价格为23000-25000元/㎡，总价370万起，预计4月加推。
绿城紫薇公馆一直是徐州人心中豪宅的标杆，一直稳居徐州十大塔尖豪宅之首，单套别墅总价高达4000万，不过目前只有洋房了，但是均价最高2.5万元/㎡，在徐州同样可以横着走。
3、海玥南山：目前还剩少量房源在售，洋房户型100㎡、137㎡和240㎡，均价17000元/㎡；叠加别墅户型面积320㎡，叠加别墅均价16000元/㎡，预计2020年3月份交付。
（海玥南山沙盘）
海玥南山虽然销售均价16000-17000元/㎡，相比东方润园和绿城紫微公馆价格不算贵，但是备案房价最高21621元/㎡，成功突破2万元/㎡，还是不低。
▼西区近靠市区板块
4、万科翡翠天地：目前项目剩余二期2、3、5#尚未加推，具体加推信息待定。据我了解，万科翡翠天地前期价格为16726.74元/㎡-18894.85元/㎡，户型面积105-133㎡，价格并不便宜。
4、玖玺（纯新盘）：预计3、4月公开售楼处和实景样板间，户型产品面积108-142㎡，精装交付，具体价格待定，但是此前我同事去他们的苏宁展厅踩盘，置业顾问透露，放风价2万元/㎡左右。
（玖玺沙盘）
玖玺位于泉山区二环西路以内，属于老城区板块，楼面地价9311元/㎡，整体规划9栋楼，4栋高层5栋小高层，因此房价超2万/㎡完全有可能，不过这个价格比较适合挑地段的老徐州人。
铜山区：房价最高2.7万/㎡
大家在看到铜山区最高房价2.7万的时候，是不是想说：怎么可能？铜山区这么牛的吗！
是的，铜山区就是这么牛，据中国房价行情网显示，2019年2月铜山区新房均价9941元/㎡，虽然不足1万元/㎡，刚需楼盘较多，但是高端楼盘也有。
那么，我们就来看看铜山区内主力板块的房价天花板都在哪。
▼铜山区政府板块
1、楚河金茂府：目前洋房9、12#楼，叠墅3#楼还有少量房源在售，洋房户型为127、149㎡，叠墅户型225㎡，价格区间为16050-26635元/㎡。
楚河金茂府在刚推出的时候就受到很多人的关注，毕竟当时楼面地价就达到了7036.23元/㎡，而后推出的产品也是金茂在徐州打造的首个科技住宅产品，因此价格比较高也是情理之中。
（楚河金茂府沙盘）
2、美的雍翠园：目前7、11#楼还剩部分房源在售，户型为115、125、140㎡，精装交付，均价15000元/㎡左右。
与楚河金茂府一路之隔的美的雍翠园，虽然均价在15000元/㎡，但在铜山区来说，均价15000元/㎡价格还是可以排在前三的。
说实话，铜山区高价盘并不多，目前看来，就只有楚河金茂府和美的雍翠园这两个楼盘比较贵。
但是即使就只有这两个楼盘，也让整个铜山区的房价上了好几个档次，一跃到了云龙区的前面，所以且买且珍惜。
云龙区：最高房价2.2万元/㎡
云龙区排在第三，还是有点意外的，毕竟近几年，云龙区新房均价在徐州各区中一直是最高的。
但是在徐州主城各区中，包括新城区在内，云龙区整体在售楼盘并不多，而且区域内几乎都已经是改善型楼盘了，刚需几乎没啥选择。
据中国房价行情网显示2019年2月份徐州云龙区新房成交均价为13500元/㎡。
▼新城区大龙湖畔
1、观澜别院：目前二期洋房已经开始预约登记，户型面积125、141、185㎡，具体价格待定。前期洋房均价15050元/㎡，叠墅价格为16359-21754元/㎡，这个价格在目前的云龙区也还是最贵的。
湖景资源本来就很稀缺，这个楼盘位于大龙湖边，卖到这个价格也能理解。据了解，大龙湖边除了观澜别院已经没有别的新房了，而且也没有新的地块拍卖，房源非常稀缺。
（观澜别院沙盘）
在新城区，在售新房也不多，目前仅永泰锦园还没开盘，虽然均价不到12000元/㎡，但是推出房源仅300套，基本是全款优先，所以能买到的机会并不多。
此外还有就是招商蛇口在新城区的项目还没有推出，据周边置业顾问爆料，因为
招商所处区位周边二手房都卖到了16000-17000元/㎡，所以招商住宅会卖到17000元/㎡左右也不是没有可能。▼云龙万达板块
2、红星云龙金茂悦：目前1、2、5仅剩几套大户型房源在售，均价16500元/㎡，户型面积为143㎡和125㎡，精装交付，预计会在6月份加推下批房源。
红星云龙金茂悦位于三环东路与和平大道交汇处，距离云龙万达直线距离约800米左右，地理位置比较优越项目门前就是地铁1号线黄山垅站。
我在徐州市房地产信息网上查询发现，目前红星云龙金茂悦最高均价在18169元/㎡。目前在云龙区仅次于大龙湖畔的观澜别院。
3、万科翡翠之光：预计下批将会加推16、17、18、20#，约600多套房，面积110、118、139㎡，精装交付，具体价格暂定。
万科翡翠之光上批房源价格在13532-17932元/㎡，最高价也近18000元/㎡了，下批价格应该相差不会太多。
据了解，万科翡翠之光前期房源卖得一直比较好，尤其小户型基本开盘就卖完，备受欢迎。
云龙区除了以上几个楼盘，还有两个高价地项目迟迟未开盘，但是都会在今年上半年推出。
其中一个是徐州东区地王徐州富春山居，当时雅居乐以楼面地价10074.6元/㎡竞得该地块。
目前还在验资，验资金额最低80万，预计3、4月份公开售楼处和样板间，户型面积为130、143、170㎡，小高层放风价为2.0万/㎡，别墅放风价3.0万/㎡，直接刷新徐州楼市的房价天花板。
另一个是民富园西侧的大发通银融悦府，去年上海大发以楼面地价6366.28元/㎡的价格竞得该地块。
项目主推户型面积100-140㎡小高层和洋房产品，具体价格还未出来，目前还在蓄客中，售楼处和样板间大概会在本月底或下月初开放，房价会卖到多少，实在引人遐想。
鼓楼区：房价最高超2万/㎡
鼓楼区作为徐州老城区，目前在售楼盘或即将推出的纯新盘大概有15个左右，刚需改善都有选择，整价格也都低于云龙区和泉山区。根据徐州房价行情网数据显示，
2019年2月份徐州鼓楼区新房均价为11303元/㎡，基本在徐州市区房价门槛位置。▼寸土寸金的市中心板块
1、旭辉美的天阙（纯新盘）：去年旭辉以成交楼面地价11324元/㎡拿下的2018-36号地块，创下徐州楼面地价新高。
据了解旭辉美的天阙预计会在今年3、4月份公开售楼处和样板间，后开盘，推出1/2/4/9#楼332套房，户型面积107-146㎡，精装交付。
置业顾问仍然表示价格还未确定，但房价应该会超过2万/㎡，2.5万/㎡也有可能。年前我去售楼处踩盘，置业顾问透露说：旭辉美的天阙的售楼处一定会让所有徐州人惊艳。于我们来说，还是期待吧！
2、德信君宸（纯新盘）：售楼处和样板间已经开放，预计3月29日首次开盘，推出344套房，户型面积120-143㎡，具体价格信息待定。
德信君宸位于徐州故黄河公园北侧，距离市中心非常近，根据项目的规划来看，价格不会太低。
3、鼓楼紫云府：目前8-10、12-14、16、18-23、25、27#楼还有少量房源在售，均为6层洋房，1梯2户，户型为118、138㎡，均价14800元/㎡左右，备案价最高16136元/㎡。
（万象府沙盘）
鼓楼紫云府是目前徐州鼓楼区在售楼盘中数一数二的高端楼盘，后期还会推出叠墅产品，比较符合改善群体的需求。
除此以外，鼓楼区还有一个纯新盘暂时没有动态——新城玖珑湖。
新城玖珑湖是新城控股以7344元/㎡的楼面地价拿下的马场湖地块，项目预计首开高层和洋房，高层户型面积99-130㎡，洋房户型面积120-140㎡，精装交付，目前在办理VIP客户登记中。
值得一提的是：新城玖珑湖近靠在建的地铁2号线九龙湖站，地铁2站与1号线交汇于彭城广场站(在建)；
除了以上4个区域，目前金山桥经济开发区还没有出现具有突破房价门槛的楼盘出现，据了解，金山桥经济开发区目前在卖的楼盘整体房价并不贵，最贵的应该是万象府12000元/㎡。
（万象府沙盘）
但是需要注意的是：新城控股去年的时候以5634元/㎡的楼面地价拿下金山桥经济开发区凤凰山南侧、和平路北侧的凤凰山地块，案名是：新城璞樾门第，将打造以新中式风格为主的洋房和别墅，西侧为别墅区（联排和类独栋），东侧为洋房区，
洋房户型为120-140㎡，精装交付。相信该楼盘的价格也是值得期待的。注意：本文仅供参考，买房请勿依据本文！无炒房意图！非房托！买房请结合所需冷静购买！
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