導 讀
學區房是永恆的話題。
前幾天，六安樓市調查了網友心中的六安學區房排名，引起了各大家長的熱議。
排名前五的依次是：城北小學、解放路小學、人民路小學、梅山路小學、三里橋小學。
相關鏈接：
1.《尋找六安學區房！你心目中最好的小學是哪家@歡迎參與投票》，
2.《網友認可的六安小學的排名竟是這樣的！家長們擠破頭都想進的學校是……為了讓廣大網友瞭解六安知名小學的學區房狀況。》
許多朋友留言“學區房價要上天！”也有很多關心學區房的買房人紛紛留言諮詢六安這些學區房的樓盤房價怎麼樣，值不值得入手。
六安樓市小編今天來到城北小學學區房—御龍灣小區實地探訪，打探到很多最新資訊，希望能給買房人提供幫助。
一、城北小學情況概覽，百年名校歷史悠久
下面給大家簡單介紹一下城北小學的基本情況：
【學校介紹】六安市城北小學始建於1906年，是一所具有豐厚文化底蘊的百年名校，現擁有兩個校區，分別坐落在六安市城區風景秀麗的淠河兩岸。
兩個校區佔地66.5畝，校舍建築面積4.79萬平方米。校園環境優美，基礎設施先進。典雅的教學樓群，一流的演播大廳，新穎的音樂教室、美術教室，標準的電腦教室、多媒體教室、自然實驗室、圖書閱覽室，軒敞的籃球館、乒乓球館，寬廣的塑膠操場和封閉式網球場等，設備完善、功能齊全。
在校學生5200餘名，開設88個教學班。在職教師242名，其中特級教師5名，高級教師7名，省“教壇新星”3名，省“農遠應用新星”5名，市級教壇新星、學科帶頭人和骨幹教師15名，區級骨幹教師和教學能手20餘名，在職中共黨員109名。
【地址】城北小學本部：淠河中路30號；城北小學西校：恆大御景灣小區內
小編騎著電瓶車來到城北小學本部，學校附近一股老城的氣息撲面而來，周邊各種小吃、餐飲、培訓、銀行等配套十分齊全，雖然有些破舊，但生活的氣息十分濃厚。
正值學生放學，小編和門衛叔叔聊起城北小學，他表示這個學校是六安最好的小學，買了附近的學區房就能上。
據瞭解城北小學本部的學區房主要有：御龍灣、楓丹翰林苑、陽光小區、百花苑小區、名仕苑小區等。比較新的小區也就是御龍灣了，所以我還是決定先去御龍灣看看。
實探樓盤名：御龍灣
實探地址：金安區光明西路與淠河路交叉口
物業公司： 合肥建興物業管理有限責任公司
物業費：1.3元/平米
容積率：3
綠化率：35%
樓盤詳情：規劃11棟高層住宅，共1677戶。小區最早於2013年6月份開盤，最早於2015年中旬交付。
▲御龍灣北門門口實拍
二、實探城北小學學區房—御龍灣，小區整體環境尚可，綠化維護一般，部分外立面脫落較嚴重
1、門禁管理
小編來到的是小區的北門，看到門口有保安看守我還有點擔心，沒想到還是輕輕鬆鬆進來了。從外面第一次看就覺得這個樓盤的密度還是很高的。上網查了一下容積率為3，確實比六安樓盤大眾容積率要高一點。
2、園區自帶幼兒園
小區裡面配置社區幼兒園—北京紅纓幼兒園，據瞭解一學期學費約6500元，屬於中上等水平。
3、人車不分流
小區人車不分流，路面上設置了不少地上停車位。
單元門前停滿了電瓶車，十分雜亂，像一個沒人管理的地上停車場！
4、綠化管理
一路上未碰到什麼垃圾，整體而言道路是比較整潔乾淨。但是綠化覆蓋率不是很高，綠化僅是肉眼可見的一些樹木，草地上不少地方地皮裸露，感覺有些光禿禿。
5、外立面測評
御龍灣的外立面看起來有些舊了，部分樓棟外立面大面積脫落。沒有看到任何要修補的跡象。
單元門內牆上有一小塊區域貼了不少小廣告，電梯井壁磚有部分掉落。
6、人性化設施
小區裡設置了一個非常大範圍的集中晾曬區，這一點做的還是比較人性化的。
小區裡配置有鮮奶屋↓↓↓
其實，從整體來看，御龍灣小區還是不錯的。相比一些年代久遠的學區房，那些真的只能用“老破小”來形容了。
3月，晴空萬里。清風徐來，甚是自在。離開小區的路上，小編隨手拍下了一張“美好”的照片。
7、工作人員：新房早已售罄
本以為小區已經售罄，售樓處已經關閉，沒想到從小區離開的時候，看到售樓處裡面還有工作人員，上前詢問樓盤的最新信息，置業顧問告訴我，房子一套都沒有了，我問起學區房的事情，她表示御龍灣確實是城北小學的學區房。
三、買房人吐露心聲：因為是學區房，二手房價格較高，有潛力！
我在小區內，碰到不少叔叔阿姨，特地上前與他們交流了一番。
小編問：阿姨，你是住在這個小區裡的嗎？感覺你們這塊好熱鬧啊！阿姨：是的，我在這裡都生活3年了，和小區裡不少人都是老相識了。每天我們都會聚在這裡打打牌，聊聊天。小編問：我聽說這個小區二手房房價很高啊？阿姨：對的啊，這個小區主要學區房，靠近河邊風景好。除了城北小學學區房，附近還有 皋城中學、輕工中學、六安一中。而且城北小學算是六安最好的小學，不少人都是為了學校才來買的，房價也就上去了！小編問：那你覺得這個小區怎麼樣啊？阿姨：我還是挺喜歡的，之前我兒子讓我和我丈夫一起搬到城東他那裡去住，我們倆都沒同意，畢竟在這裡有感情了。
可見很多業主對御龍灣小區還是懷有情感的，他們也都一致認為小區房價高的原因主要還是，城北小學學區比較好。
四、周邊配套完善，商業、學校、醫院都有！生活氛圍濃郁！
沿街有不少商鋪，整條道路上人氣也比較足，相比起來生活很便捷，氣氛也比較濃厚。
城北小學和六安一中就在小區附近，孩子上學很方便。
城北小學
六安一中
周邊3公里範圍內有婦幼保健院、海心沙廣場、北塔公園 等生活配套。
海心沙廣場
小區西側沿著淠河，一路風光無限好，行程太匆忙都沒有來得及拍照，有點遺憾了~
五、中介表示：城北小學備受家長認可，來這邊買房基本都衝學區而來
畢竟，樓市成交的一線消息還是掌握在中介手中。
隨後，我在附近中介瞭解御龍灣學區房情況，一箇中介小哥熱情接待了我，我說想買學區房，小哥淡定的表示來這裡90%都是想買學區房的。
他還說，我們這邊的學區房很好賣，成交很快。
我：“額，我是來看御龍灣學區房的”
中介：“這邊90%都是來看學區房的，天天有人來看房的，你要多大面積的？”
我：“我主要是想看小戶型的，我想先了解一下。”
中介：“這個學區房可以上城北小學，來這邊看房的人很多，老房子也很緊俏，你看好了要抓緊。”
隨後我在安居客查了下御龍灣二手房掛牌價，據顯示，本月御龍灣二手房均價是9279元/㎡，環比2月上漲0.83%。 毛坯在8000元/㎡+，精裝房最高的已經達到10000元/㎡朝上了，對於這個價格我表示驚了個呆。
我也在網上找到了御龍灣約96㎡、117㎡、124㎡的戶型圖，供大家參考.
117平米:
96平米：
124平米:
現在六安購買二手房，如果你是首套房的話，首付30%，徵信無不良記錄，基準利率上浮20%，也就是5.88。和購買新房是一樣的。
我們來大概計算一下，如果購買117平米戶型的二手房。該房源總房款約為105萬元。
貸款73.5萬，首付31.5萬元。貸款30年月均還款約4360元。
總結： 總體而言，御龍灣有著優越的地段和優質的配套，最主要擁有著非常好的學區，二手房均價看似有些偏高，但是御龍灣這個小區如果能在細節上再進一步把控好，還是可以配得上這樣的價格。
以上就是我今天實探之後給大家帶來的新的消息。事實上，學區房並非就是永遠漲的房子，教育資源均衡的問題未來也會得到解決。
我更想說，家長們不應該用學區房來甩鍋，而弱化自己對孩子的教育。家庭的教育是對孩子的成長和未來有很大一部分關係的。並不是說，家長買了一線的學區房，孩子就能考上好學校！
最後，如果你對學區房有任何看法，歡迎在評論區留言。
閱讀更多 六安樓市Plus 的文章
