電梯公司陳先生
不請自來，美國是沒有人敢炒房！主要原因是因為美國有地稅。
照片上的這個人是美國的納稅大戶，叫做馬隆。是擁有美國土地最多的人，他個個人名下的土地面積達到了220萬英畝，雖然他的土地大部分是較為偏僻地區的農場，但依舊每年需要繳納地稅達2000萬美元之多。
每年的6、7月份凡是擁有美國土地的地主們都會收到一張表格：
這個表格就是“地稅單”。
在美國“地稅”主要包括兩個部分，第一是土地的稅，第二則是土地上建築物的稅。雖然美國是土地私有化，在購買了土地後，地面以下800米，和地面以上800米都歸土地主所有。但是美國國家利用武裝力量保護土地主的土地、房屋的費用則是大家“公攤”的。因此美國的“地稅”就有了法律依據。
通常在美國“地主”們需要在每年的11月1日和2月1日之前繳納自己的稅，如果遲了，會有高額的滯納金，如果不交那麼產權會被國家收回。
那麼地稅來說最低的是夏威夷州，只有當地皮評估價格0.28%，最貴的則是新澤西州，地稅高達地皮評估價格的2.29%。也就是說在新澤西州買一塊地，50年後的地稅就夠再買一塊了。
除了地皮稅（land）之外，美國的評估師還會評估地面上蓋的房子的價值，繼續再收房產稅（improvement）。平均起來也有1-1.5%之間。也就是說你的房子蓋的越豪華，以後的稅也就越多。
豪宅在美國很多，但在其後的稅也是極高。
各種稅下來美國人民負擔沉重！如果舉個大家都有感觸的例子，大家如果30年按揭買房，那麼在美國也可以以這種方式買到房屋和土地，例如一套260萬美元的房屋，20%首付30年按揭每月大約要支出7000美元的按揭費用。這個在中國就說是7000吧。大家在中國支付了7000人民幣後基本無憂了，在美國還得差不多每月再支付7000多一點的房產稅和地稅。
這樣整體的價格就成了14000多美元。
當你償還了所有按揭款後，其實每年還需要繼續支付大約八萬四千美元的地稅。
這個地稅，呵呵只要房子是你的名字你就得付。直到你死掉那一年可以不付。所以如果在美國炒房子就是一個高風險的操作了。大量的房子如果不能脫手那麼就會給自己帶來額外而長久的負擔，同時——有支付不起後被國家強制收走的風險。
在這樣的大環境下，誰敢炒房啊！
軍武數據庫
房產稅
美國房產稅約為0.8到3%，我就來個中間值，2%，我們算一下你炒房的成本。
以上上海為例，假設上海平均房價為5萬人民幣，你買100平米的房子，你要500萬。
那麼每年要交2%的房產稅，多少錢？10萬人民幣。
記住喲，這是每年都要加交！不但每年都要交，每隔一段時間還要進行評估。
如果房價上漲了，那麼按照評估後的房價來計算。
你炒試試？
房子不掛鉤
中國有個特色叫“學區房”，學區房總是比其他房子高一大截對吧。
其實美國也有學區房，但是美國的學區房和中國不一樣。
中國的學區房是你買了這個地方的房子，你小孩就能在這邊讀書。
美國的學區房是，你得住在這邊，你小孩才能在這邊讀書。
那麼有人問了：我租房子租這邊，小孩能不能讀書啊？在美國，可以的。
那麼又有人問了，我買了房子，但是我不住這裡，小孩能不能在這裡讀書啊？在美國，不行。
美國學校定期還專門去查，而且要你交出證據，什麼水電費賬單之類的。
美國人沒你想的有錢
外國人通常沒有存錢的習慣。
一方面是他們已經過了瘋狂建設的時期，現在處於享受期。
消費主義氾濫也是個助力，舉個例子，皮卡這種車，真以為美國人都那麼需要皮卡？
算一下就知道，皮卡的價格大概5萬5千美元，這價格和寶馬5系差不多，這哪是工作車？這簡直是奢侈品。
而且美國各項費用還是挺貴的，以一個6萬美元中位數的美國家庭來說，假設老婆不工作帶孩子，這在美國是常態。
6萬美元，扣稅拿到手4.5萬。平均下來每個月3700多。
你得買醫保，全家醫保每個月大概800。
房產稅扣400，水電煤氣住房保險大概200，電視手機網絡大概100，還有300元的油費和保險，700美元的吃飯，100美元的住房維護。
這就剩下1100了。
這還沒完，你可能還有500美元的住房貸款，這就剩下600了，上大學時候欠的學費，還有小孩上學的費用，日常開銷，買個衣服買個日常用品什麼的，這都在這裡面了。
這能剩下幾個錢？
李建秋的世界
美國是近現代史上的霸主國家，就相當於歷史上的唐朝時期，萬邦來朝，無論科學、技術、醫療、藝術、教育都領先世界潮流。那麼他們沒有必要炒房、因為炒房是一種低級社會的玩物，房子的作用只能居住，是一種民生產物，和柴米油鹽醬醋茶一樣的，即使封建時代，也沒有人炒房，但是封建社會有人炒鹽，可是那也是非法行為，一旦被朝廷認定，是要株連的，一句話，民生問題不能進行炒作，一旦炒作就會引起動盪、違背安邦定國的原則，民生問題關係國計民生和社會走向，所有正常國家都不會拿民生進行炒作，但是可以把民生商品進入市場，嚴格監管，我們的食鹽就做的相當好，它也商品但是受到了管控，我們的房子卻失去了監管。
2、正因為是民生問題，所以一旦炒作就會敗壞社會風氣。中國的房產炒作就已經敗壞了人的思想觀價值觀，更嚴重的是敗壞了生產力的發展，我們的實業很落後。民生問題的炒作非比其他商品，容易加劇社會分化，腐朽墮落，因為它是民生，也就是必須之物，炒作很容易導致經濟失衡，人心走向，所以我們國家撈到錢的人每年移民的佔世界之首。
3、正因為炒房關乎國家穩定，美國作為發達國家，不可能連這點都認識不到，所以美國對炒飯控制得相當嚴格，即使是朝鮮國家，也是不允許炒房的。發展經濟有多方面渠道，拿民生炒作全世界都找不到第二個
塵都迷路人
忘了從哪看到的，美國人不炒房，在他們的觀念裡，房子是用來住的，不是炒的。從另一方面來說，美國無論體制和經濟環境至少之前來說，比我們完善，比我們成熟。主要是人文觀念也不一樣。
人家的投資環境多元化，也是國家體制起的作用。只要不利於民生的，又是多黨執政，相互制約，當然也相互扯皮。一個政策，再有益於大多數人，只要有人提出足夠的理由提出反對，當然也許足夠的精力和執著，就通行不下去。就象高鐵，在我們國家可以熱火朝天地建設下去，在他們那裡就有不可能。
尤其是一個州好象都有各自的政策，做為一個州長來說，做好做不好，這個位置坐好坐不好，也很大程度上取決於民聲。他們這種政策有利也有弊，就象利延千秋的高鐵，就比較很難通行下去。
他們奉行市場經濟搞了多少年了，經驗也肯定在某些方面比我們成熟，那些大佬們肯定也明白，炒房不是發展經濟的長遠之計。我估計肯定也吃過這方面的虧，只不過人家及時收手罷了。別以為他們多麼人道，他們簡直就是吸血鬼，這裡不吸你的血，你感激他了，在別處讓你不知不覺地吸得更厲害。
輕舟疾發
李198588733
這是美國的社會制度保障功能決定的。作為發達的資本主義國家，逐利的人一定不比我們少！但是美國的住宅房產市場制度設計，就不是用來炒的，持有的成本，交易的稅負，維護的投資等佔的比重不小。
美國有針對各階層的房屋，有國家福利性質的，也有商業用途的。而且美國人的住房觀念也不同於國人，租房過一輩子的大有人在。國人沒有房就失去了安全感，只能說明我們的社會保障體系跟發達國家還有一段距離。
很多人去美國抄底，有很多不是炒的，他們是那些精英們為妻子兒女做的後方設計，為了讓家人在那裡能夠享受到自由平等的環境，優越的社會福利，住房不是他們的問題，醫療，保險等也許都不是他們的問題，但是有把木倉可能讓他們更有安全感吧。
美國放任別人來自己的地盤炒房？美國可不傻。別人是帶著資本，帶著資源去的，何況大多數是各個國家地區的精英，他們會讓美國更強大的。開放包容的社會讓他們集天下英才而用之，集天下之財富而養之。那些去美國炒房的人在美國政府眼裡可不是負擔累贅！再說美國的制度也不會為炒房者輸送太多利益的。
佰歲康養工程創始人
美國的房地產出租包括商業、住宅出租。其中商業業租很活躍。很多大型公司沒有購入物業自用的習慣，基本上是租的。如麥當勞全部門店都是租回來的。大公司對房東有議價能力及租期長。很多店鋪租約是三十年。所以。很多店鋪生意買賣是連租約買的。所以。出租方基本上是很有經驗的全國性大公司。而這些大公司會通過基金、股票等籌集資金。因為很多是長線投資。所以。很多人的退休賬戶會購買這些基金。因為：大部分人的退休基金都是二十、三十年後才可以提取。而這些基金年收益率會有6-7釐。二、三十年的利滾利的收益是相當可觀的。大型出租公司的私人住宅管理也是一樣。只不過年期這麼長如已。美國人其實也有持有房屋收租的，不過是通過基金乾手淨腳地持有。
至於私人買房子出租等升值的。可能你們不知道。美國平均房價從2008-2019年十一年才漲了一倍。靠升值的收益率比不上股票和基金。持續持有股票十一年收益已經有兩倍多收益了。最重要的是：美國是僱主怕員工，房東怕租客。我現在是出租物業管理公司的外判維修工。租客連壞了一個電燈泡都不用換，要付高價請我去換。雖然：美國的出租房屋收益率有六釐。但小修小補的人工。房租又要交稅，雜七雜八下來也是不少錢。一個房客搬走了。又要費一筆錢翻新。新租客未搬進時。又要空置幾個月。
出租房不請人管理？自己管理？你試過三更半夜、天寒地凍在暖被窩裡接到租房電話說水龍頭壞了。立即開車去修理。離家附近還好點。如果離家幾十英哩就恭喜你了。
所以：真正美國人嫌麻煩。寧願乾手淨腳持有基金都不會持有房屋。在收益率相同甚至持有基金、股票收益率低一點點情況下還是這樣的。
Jason67103
美國人不炒房？那他是怎麼把房高價賣給中國土豪的？
老楊 Liven
這個問題應該和美國的經濟運行機制有關。在某種程度上稍好於我國，國內炒房從嚴格意義上來講:就是投機導霸利用經濟資源強取暴利。使得普通人想住的最大最可惡的天敵。略有粗桌個人關點。
Luzhanxiao
美國沒有土地財政，土地不屬於政府。中國的核心是炒地，炒房只是回鍋再炒一下而已。
