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江北“墅類”產品動作頻頻，幾大疊加純新盤陸續公開樣板間，亟待開盤。地鐵站、售樓處門前小蜜蜂拓客忙。競品繁多，買房人也挑花了眼。
疊墅產品面積小，空間緊湊，周邊配套成熟，但是買上疊就沒有大院子，買下疊又不能擁有大露臺。既想庭院中聞花香陣陣，又盼露臺上看星空點點，只能選擇樣樣齊全的別墅項目了。
仁恆、綠城、融創等知名房企進駐，打造千萬級別墅
面面聽說從前南京的富人區在環紫金山片區，現在城東地少，一房難求。而靠著老山的江北卻有著做“富人區”的天然優勢，引來不少知名房企在此建造千萬級的別墅項目。
“金九銀十”即將到來，江北的別墅市場也將迎來新一輪開盤。面面最近統計了老山板塊在售和即將開盤的別墅項目最新情況：
（老山板塊待售別墅項目一覽）
（老山板塊待售別墅分佈情況）
從圖中可以看出，目前老山板塊在售的別墅項目分為在珍珠泉片、江浦老山沿線和湯泉片區，珍珠泉片區的別墅動輒幾千萬，最貴的綠城玫瑰園樓王1.28億元，面面還未一睹芳容。融創南京桃花源二期和佛手湖森林莊園上市時間待定，估計也是價值不菲。
而江浦老山沿線的六家豪宅，撇開疊墅項目不提，在售的有金基九月森林、路易莊園和林景象山墅院。三者比較，林景象山墅院面積較大，總價較高；路易莊園曝出過不少負面信息，口碑一般。
個人認為最值得入手的是金基九月森林，之前賣的比較好，是需要搖號才能購買的“網紅盤”，預計10月加推。在湯泉鎮的四個項目，正源、大吉、山河水都只有少量房源在售，仁恆和大吉聯合開發的仁恆鳳凰山居關注度較高，預計總價800萬起，精裝修交付。而湯泉鎮距離江浦車程很近，有天然的山景資源和溫泉資源，十分宜居，個人也比較推薦。
規劃起點高，空間佈局明晰，老山片區利好不斷
老山景區將成為江北新區城市中央公園、城市綠色休閒中心。《南京老山景區（NJJBf010）控制性詳細規劃》日前進行公示，這份規劃給了老山風景區全新的定位，並劃分出了十二個組團，每一個組團都很有看點。
除了大家熟悉的核心景區的自然山水泉林資源之外，老山景區將打造更多看點。根據規劃，這裡將形成“一核、六區、十二組團”的空間佈局結構。
一核：老山核心保護區。
六區：大馬山桃園康體公園片區、大剌山禪意山水公園片區、湯泉永寧特色產業公園片區、林場鐵道門戶公園片區、珍珠泉主題旅遊公園片區、老山森林休閒公園片區。
十二組團：不老山百花廊道組團、桃源谷魚塘人家組團、西華山山野運動組團、兜率寺雲霧茶禪組團、隆興寺盤龍水組團、橫山森林牧場組團、湯泉森林溫泉組團、湯泉苗木莊園組團、永寧藥材養生組團、林場奇石宕口組團、天井窪主題旅遊組團、佛手湖現代藝術組團。
根據規劃，景區內骨架交通系統構建為三環+三縱型骨架網絡系統。
三環：依託快速路及幹線公路系統，形成景區快速交通環線，依託城市幹路形成景區外環、依託景區內部道路形成景區內環。
三縱：形成三條縱向穿山道路、疏解過境交通、串聯山南山北交通聯絡。快速交通環線與城市路網之間設有16處交通轉換節點，可形成快速交通轉換。景區內部主要對外銜接道路也與交通轉換節點對接，便於交通聯繫。
快速交通環線與城市路網之間設有16處交通轉換節點，可形成快速交通轉換。果區內部主要 對外銜接道路也與交通轉換節點對接，便於交通聯繫。
（綜合交通規劃圖）
在查閱老山穿山通道信息的過程中，面面還發現今年年初的一條新聞：
老山目前有一條破舊不堪的防火通道，北起於獅平線，向南止於石龍路，全長約 3.94公里，寬度約5米。路面很窄，坡陡，嚴重影響行車安全、限制通行能力。
新的防火通道在原址擴建，走向不變，擴建擬向兩側拓寬道路。北起於獅平線，向南止於石龍路，全長約3.94公里，其中為了保護生態，設置1340米的隧道1座，非隧道段道路路面寬度 15m，雙向 2 車道，設計時速為 20km/h，預計後期可能會與五橋相接。
湯泉鎮重磅投資利好不斷：
1
華夏文旅南京國際旅遊度假區
華夏文旅南京國際旅遊度假區落戶湯泉，項目總投資215億元，總佔地規模約3300畝。
建設內容涵蓋南都古城景區、世界首創會跑的實景演藝《金陵傳奇》秀劇場、國內首家內陸城市擁有虎鯨表演的海洋王國、國內首家融入海洋主題元素的溫泉公園、融入海洋文化特色、生態自然特色的萬人主題度假酒店等多種旅遊業態。
華夏文旅努力創建南京江北首家國家5A級景區，力爭成為南京旅遊引擎項目。
2
極光片羽溫泉度假區
漢舍地產溫泉度假區，北至銀泉路及九龍湖區域，中部串聯老山景區、南至滬蓉高速及侯莊水庫以北區域。
該項目融合了活力、時尚、本源、科技、健康、社交六大元素，打造閉合度假生態圈，佔地約1330畝，總投資10億美元，將打造中國首個科技主題森林旅遊度假目的地、中國最具特色世界溫泉文化體驗勝地、中國首個極客VR虛幻+實景主題樂園。預計到2020年底全部建成。
北部“百泉谷”將打造匯聚世界溫泉文化，集養生、度假、休閒、商業、居住為一體的國內頂級高端溫泉小鎮。
中部“森林谷地”將打造各具特色的健康、時尚主題；南部“極客歡樂小鎮”將打造融合現代時尚科技與美式農場相結合的國內首家高端化的度假聖地。
仁恆新盤即將公開，湯泉四大別墅進展曝光
面面最近來湯泉鎮探盤，得到幾個最新消息：
1、仁恆與大吉聯合開發的仁恆鳳凰山居，預計總價800萬起，面積140-400㎡不等，精裝修交付。目前售樓處內部已經裝修完畢，樣板間還在調整中，預計9月對外正式公開售樓處和樣板間。從現場來看，目前想要參觀置業顧問也會接待。
2、大吉公元還剩十幾套類獨棟房源在售，面積338㎡，庭院面積在204㎡-450㎡不等，地上兩層，戶型五室六衛三廳，總價800萬元/套起。
3、山河水在售少量熹岸組團獨棟別墅房源，面積430㎡左右，總價約1000萬元/套，即將公開21墅組團，聯排別墅面積250-300㎡，戶戶獨門獨院，前後雙花園，私家電梯入戶，僅21席，預計9月開盤，總價500萬左右，毛坯交付。
4、正源尚峰尚水山景“嵩園”組團在售極少量聯排別墅邊戶，面積310㎡，院子60-150㎡左右，總價470-530萬元/套。項目預計後期加推三期房源，179套聯排、雙拼、獨院，面積203-490㎡，具體信息待定。
點評：
1、仁恆這個項目關注度較高，800萬起的精裝修價格加上仁恆的品牌魅力，估計會十分暢銷，很期待產品公開帶來更多動人的細節。
2、大吉公元開間25米，朝陽面廣。溫泉入戶，業主在家中即可享受天然溫泉。從小區環境來看，小區內部整體環境較好，私密性較高，目前已有不少業主入住，很多人家的庭院打造的十分別致。
3、山河水是湯泉老牌純獨棟項目，也是市面上僅存的純獨棟小區之一，項目沿山體坡地而建，站在家中便可賞九龍湖美景，每棟建築的屋頂和外立面都不一樣，錯落美觀。面面對於即將公開的21席聯排比較期待，這是入手老山別墅的一個新選擇。
4、正源尚峰尚水應該是湯泉別墅項目的入門級產品，價格比較低，湯泉樞紐下來很快就到，交通比較便捷，適合作為改善客群的第一居所。
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還有些沒有曝出的猛料，我們群裡說~
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