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江北“墅类”产品动作频频，几大叠加纯新盘陆续公开样板间，亟待开盘。地铁站、售楼处门前小蜜蜂拓客忙。竞品繁多，买房人也挑花了眼。
叠墅产品面积小，空间紧凑，周边配套成熟，但是买上叠就没有大院子，买下叠又不能拥有大露台。既想庭院中闻花香阵阵，又盼露台上看星空点点，只能选择样样齐全的别墅项目了。
仁恒、绿城、融创等知名房企进驻，打造千万级别墅
面面听说从前南京的富人区在环紫金山片区，现在城东地少，一房难求。而靠着老山的江北却有着做“富人区”的天然优势，引来不少知名房企在此建造千万级的别墅项目。
“金九银十”即将到来，江北的别墅市场也将迎来新一轮开盘。面面最近统计了老山板块在售和即将开盘的别墅项目最新情况：
（老山板块待售别墅项目一览）
（老山板块待售别墅分布情况）
从图中可以看出，目前老山板块在售的别墅项目分为在珍珠泉片、江浦老山沿线和汤泉片区，珍珠泉片区的别墅动辄几千万，最贵的绿城玫瑰园楼王1.28亿元，面面还未一睹芳容。融创南京桃花源二期和佛手湖森林庄园上市时间待定，估计也是价值不菲。
而江浦老山沿线的六家豪宅，撇开叠墅项目不提，在售的有金基九月森林、路易庄园和林景象山墅院。三者比较，林景象山墅院面积较大，总价较高；路易庄园曝出过不少负面信息，口碑一般。
个人认为最值得入手的是金基九月森林，之前卖的比较好，是需要摇号才能购买的“网红盘”，预计10月加推。在汤泉镇的四个项目，正源、大吉、山河水都只有少量房源在售，仁恒和大吉联合开发的仁恒凤凰山居关注度较高，预计总价800万起，精装修交付。而汤泉镇距离江浦车程很近，有天然的山景资源和温泉资源，十分宜居，个人也比较推荐。
规划起点高，空间布局明晰，老山片区利好不断
老山景区将成为江北新区城市中央公园、城市绿色休闲中心。《南京老山景区（NJJBf010）控制性详细规划》日前进行公示，这份规划给了老山风景区全新的定位，并划分出了十二个组团，每一个组团都很有看点。
除了大家熟悉的核心景区的自然山水泉林资源之外，老山景区将打造更多看点。根据规划，这里将形成“一核、六区、十二组团”的空间布局结构。
一核：老山核心保护区。
六区：大马山桃园康体公园片区、大剌山禅意山水公园片区、汤泉永宁特色产业公园片区、林场铁道门户公园片区、珍珠泉主题旅游公园片区、老山森林休闲公园片区。
十二组团：不老山百花廊道组团、桃源谷鱼塘人家组团、西华山山野运动组团、兜率寺云雾茶禅组团、隆兴寺盘龙水组团、横山森林牧场组团、汤泉森林温泉组团、汤泉苗木庄园组团、永宁药材养生组团、林场奇石宕口组团、天井洼主题旅游组团、佛手湖现代艺术组团。
根据规划，景区内骨架交通系统构建为三环+三纵型骨架网络系统。
三环：依托快速路及干线公路系统，形成景区快速交通环线，依托城市干路形成景区外环、依托景区内部道路形成景区内环。
三纵：形成三条纵向穿山道路、疏解过境交通、串联山南山北交通联络。快速交通环线与城市路网之间设有16处交通转换节点，可形成快速交通转换。景区内部主要对外衔接道路也与交通转换节点对接，便于交通联系。
快速交通环线与城市路网之间设有16处交通转换节点，可形成快速交通转换。果区内部主要 对外衔接道路也与交通转换节点对接，便于交通联系。
（综合交通规划图）
在查阅老山穿山通道信息的过程中，面面还发现今年年初的一条新闻：
老山目前有一条破旧不堪的防火通道，北起于狮平线，向南止于石龙路，全长约 3.94公里，宽度约5米。路面很窄，坡陡，严重影响行车安全、限制通行能力。
新的防火通道在原址扩建，走向不变，扩建拟向两侧拓宽道路。北起于狮平线，向南止于石龙路，全长约3.94公里，其中为了保护生态，设置1340米的隧道1座，非隧道段道路路面宽度 15m，双向 2 车道，设计时速为 20km/h，预计后期可能会与五桥相接。
汤泉镇重磅投资利好不断：
1
华夏文旅南京国际旅游度假区
华夏文旅南京国际旅游度假区落户汤泉，项目总投资215亿元，总占地规模约3300亩。
建设内容涵盖南都古城景区、世界首创会跑的实景演艺《金陵传奇》秀剧场、国内首家内陆城市拥有虎鲸表演的海洋王国、国内首家融入海洋主题元素的温泉公园、融入海洋文化特色、生态自然特色的万人主题度假酒店等多种旅游业态。
华夏文旅努力创建南京江北首家国家5A级景区，力争成为南京旅游引擎项目。
2
极光片羽温泉度假区
汉舍地产温泉度假区，北至银泉路及九龙湖区域，中部串联老山景区、南至沪蓉高速及侯庄水库以北区域。
该项目融合了活力、时尚、本源、科技、健康、社交六大元素，打造闭合度假生态圈，占地约1330亩，总投资10亿美元，将打造中国首个科技主题森林旅游度假目的地、中国最具特色世界温泉文化体验胜地、中国首个极客VR虚幻+实景主题乐园。预计到2020年底全部建成。
北部“百泉谷”将打造汇聚世界温泉文化，集养生、度假、休闲、商业、居住为一体的国内顶级高端温泉小镇。
中部“森林谷地”将打造各具特色的健康、时尚主题；南部“极客欢乐小镇”将打造融合现代时尚科技与美式农场相结合的国内首家高端化的度假圣地。
仁恒新盘即将公开，汤泉四大别墅进展曝光
面面最近来汤泉镇探盘，得到几个最新消息：
1、仁恒与大吉联合开发的仁恒凤凰山居，预计总价800万起，面积140-400㎡不等，精装修交付。目前售楼处内部已经装修完毕，样板间还在调整中，预计9月对外正式公开售楼处和样板间。从现场来看，目前想要参观置业顾问也会接待。
2、大吉公元还剩十几套类独栋房源在售，面积338㎡，庭院面积在204㎡-450㎡不等，地上两层，户型五室六卫三厅，总价800万元/套起。
3、山河水在售少量熹岸组团独栋别墅房源，面积430㎡左右，总价约1000万元/套，即将公开21墅组团，联排别墅面积250-300㎡，户户独门独院，前后双花园，私家电梯入户，仅21席，预计9月开盘，总价500万左右，毛坯交付。
4、正源尚峰尚水山景“嵩园”组团在售极少量联排别墅边户，面积310㎡，院子60-150㎡左右，总价470-530万元/套。项目预计后期加推三期房源，179套联排、双拼、独院，面积203-490㎡，具体信息待定。
点评：
1、仁恒这个项目关注度较高，800万起的精装修价格加上仁恒的品牌魅力，估计会十分畅销，很期待产品公开带来更多动人的细节。
2、大吉公元开间25米，朝阳面广。温泉入户，业主在家中即可享受天然温泉。从小区环境来看，小区内部整体环境较好，私密性较高，目前已有不少业主入住，很多人家的庭院打造的十分别致。
3、山河水是汤泉老牌纯独栋项目，也是市面上仅存的纯独栋小区之一，项目沿山体坡地而建，站在家中便可赏九龙湖美景，每栋建筑的屋顶和外立面都不一样，错落美观。面面对于即将公开的21席联排比较期待，这是入手老山别墅的一个新选择。
4、正源尚峰尚水应该是汤泉别墅项目的入门级产品，价格比较低，汤泉枢纽下来很快就到，交通比较便捷，适合作为改善客群的第一居所。
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