不少人都覺得自己沒有買到好房是因為沒有選對時機，卻又不知道該怎麼選擇購房時機，其實選擇購房時機是有技巧的，下面我們就跟大傢俱體介紹一下。
訣竅一：在減價15％-30％的過程中尋找機會
對於普通剛需項目來講，一般減價10％到15％就可以激活市場成交量，而對於高端豪宅來講，則需要減價20％-30％的幅度，市場需求才會被大幅激活。因此，購房者可在個案價格下調15％至30％這個過程中尋找機會點。
訣竅二：選擇適合自己的房源更重要
剛需買房的主要目的是自住，小區環境、車位配比、戶型、樓盤品質，任何因素有短板，都會影響到今後的居住舒適度。如果覺得所選擇的房子各方面都比較中意，那就不必過多考慮是不是買房的合適時機，應該果斷出手。
訣竅三：銀行對房貸的興趣
所謂銀行對房貸的興趣，是指銀行對房貸的審核鬆緊度。如果銀行對房貸把關非常嚴格，甚至連婚姻記錄都要查一遍，那就說明樓市風險在增加，銀行都是趨利避害的，為了避免壞賬，收緊房貸是肯定的。
如果銀行對房貸把關比較松，甚至連收入證明和銀行流水存在的問題也都睜一隻眼閉一隻眼，這種情況下市場熱度必定是很高，房價上行，銀行也希望藉助房地產來增加收入。
訣竅四：清盤又難以儘快清掉時
部分開發商為了防止尾盤賣不出去，會將最好的戶型和最棒的位置留到最後，當然價格也必然是整個項目最貴的。但是，當這個項目喊出清盤口號而又難以儘快清掉時，你就有了用較少的錢買更好的房的機會。
訣竅五：買“預期”更有發展空間
所謂買預期，其實就是看一個區域的發展走勢。城市發展的總趨勢基本代表了樓市今後發展的空間，因此，買“預期”主要看兩點：
1、看近兩年國家有關部門房地產宏觀調控政策的主要方向；
2、看城市規劃等部門近幾年與以後有怎樣的大動作，比如新城新區規劃、軌道交通規劃等。
對於商業地產市場來講，首先要選擇好的地段，比如城市CBD、副中心、軌道交通主要交通樞紐站點附近等。其次，應看好樓盤所在的地段以及今後商貿的發展情形。
訣竅六：年底、年初買房都不錯
春節前後，除了有開發商推出“返鄉置業”的活動外，這個期間一般也是上班族們相對空閒的時期，大家有更多的時間去挑選房源。買房是一個需要耐心和細心的事，花時間才有可能買到性價比更高的房子。除此之外，年前與年初一般是一年中房價相對穩定的時期。
訣竅七：有團購買房機會的時候
開發商發佈新房子時，有時會給房地產中介一個購房名額數，達到了這個名額數後，會得到比一個人購買時更多的優惠，這時如果其他條件都沒問題的情況下可以毫不猶豫地出手。
不同時期的買房都會有不同的影響，尤其是對於打算投機買房的人來說政策和優惠的影響就更大了。所以大家買房時一定要看準時機，同時清楚自己的購房需求。
訣竅八：從平均價看供需比
有業內人士表示，平均價格下跌是因為市場上出售的某類房子的供給量增多。也就是說如果供給增多真實需求也增多，則此類房屋的價格持平或者小幅上揚；但如果供給增多真實需求保持不變，則此類房屋的價格立刻下跌，此時才是購買房屋的最佳時機。
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