5月23日，江蘇常州天寧區常高技兩宗地塊進行網絡競價，兩宗地均達到最高限價觸發熔斷。 地塊將於明日進行人才公寓競配，最終報建面積最多者為競得人，所競人才公寓需無償移交市房屋主管部門。
公開資料顯示，本次出讓的土地的面積分別為6.79萬平方米、2.68萬平方米，限價分別是15.3億元和6億元，限定樓面價分別為1.003萬元/平方米、1.02萬元/平方米。
據有關媒體報道，上述兩宗地塊分別用時5分鐘、12輪加價以及1分鐘、7輪加價就達到最高限價觸發熔斷，將於明日進行人才公寓競配。據悉，參與本次競拍的房企有美的、金地、中海、旭輝、中南、招商、陽光城等十餘家，且大部分房企同時報名了兩宗地塊。
事實上，這已經是常州地區兩個月內第三次出現“熔斷”地塊。
4月12日，常州2018年首宗“熔斷”地塊——藍翼飛機場製造廠地塊出爐，並進入現場競爭人才公寓階段。中國金茂旗下的寧波寧興房產開發集團有限公司以報建1.5萬平方米人才公寓競得該地塊，成交價17.4億元。
據悉，參與此次競價的房企有美的、雅居樂、金茂、光明、建發、華盛、金地、萬科、新城、中南、五星等11家房企。
4月27日，常州市鐘樓區教科院附中北地塊、環華物流地塊分別以13輪和15輪加價達到觸及最高限價而熔斷，轉入人才公寓競配階段。其中，教科院附中北地塊最高限價10.1億元，溢價率16%；環華物流地塊最高限價8.5億元，溢價率21%。
最終，路勁地產以總價10.1億元，配建1.2萬平方米人才公寓競得科教院附中地塊；美的以總價8.5億元，配建1.25萬平方米人才公寓競得環華物流地塊。
對於熔斷機制，多位業內人士表示，設置土地熔斷機制主要是為了限制地價，約束房企拿地。
中原地產市場分析師盧文曦對記者表示，
“地價與房價息息相關，過高的地價會使購房者產生未來房價過高的預期，這不利於樓市的穩定發展。”不過，中原地產市場分析師盧文曦對記者表示，各地限制地價的手段各有不同，例如上海地區是明確15%的租賃用房。
從常州設置熔斷機制的競配條件來看，人才公寓的報建面積成為房企之間的主要籌碼：誰報建人才公寓的面積越多，誰就能獲得該地塊。
截至目前，熔斷地塊中人才公寓已經成交的競配面積達到3.95萬平方米。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者表示，常州此舉充分體現了對於租賃市場的關注。“類似改革內容，有助於真正形成全方位的租賃市場產品，也有助於穩定房價，對於租房者也是利好消息。”嚴躍進說。
盧文曦指出，人才用房一般有特定條件，比如只能租或者特定銷售等，對房企而言是不利於高週轉的，這一定程度上能夠抑制房企快速拿地、高價拿地。
各地均開始了搶人大戰，常州亦不例外。近期，常州市委、市政府日前下發關於進一步深化“龍城英才計劃”改革創新的意見，對符合條件的人才給予相應購房補貼，給予用人單位引才資助，從多方面激發人才創新創業活力。
“常州建設人才公寓可以說是一舉多得的土地出讓方式。”盧文曦表示。
從“價高者得”到“限價熔斷”，從“地王頻出”到“熔斷常現”，房企拿地的情緒正發生微妙變化，相對謹慎但熱情不減。
從競拍常州土地的房企來看，美的、金地、中南等房企的身影頻現，此前已經競拍成功的美的如今又出現在今日競拍的名單中，可見其拿地的急迫。
有業內人士直言，土地頻頻熔斷，說明當前去化節奏較快，住宅用地供應短期緊張，開發商“等米下鍋”實屬無奈之舉。未來要破解拿地窘局，最有效的措施仍是增加土地供應量，平衡供需兩端。
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