一滴淚丶忘卻一切
首先，處於農村的房產是不能有國家職能部門認定的交易行為的！目前農村的宅基地是屬於集體土地範疇，在當下的國家政策條件下，集體土地不能自由買賣，而只能通過國家徵收，進行土地出讓後成為國有土地才能取得買賣資格！而這種集體土地徵收變國有土地並不是那麼容易的，是需要國家相關部門論證有需要的才可以走這個程序！而且實施的主體也是代表國家的某級政府！
你農民要賣房，原則上可以，但你不能賣集體的土地啊！所以，在正規的交易渠道，對農民的房產交易就是關閉了的！
當然，種種跡象表明，國家層面正在醞釀農村集體土地能在專門的土地市場交易的可能性，從而就能引發農民能進行包括宅基地、承包耕地在內的合法交易！那個時候，你才能考慮真正意義上的賣房！
至於你正急於找買家賣房有可行性嗎？有還是有的，只是這種交易行為僅僅是私人合同買賣！如果是在本集體內的交易，如果交易對象沒有他處宅基地的話，最好還是到村集體備案，將來該戶能更有保障；如果是賣給集體以外的人，這個房子在集體以及頒發過證如建房證、規劃證等的名字卻不能改變，所以對買房子的人來說，僅僅是國家不會承認的合同來界定！一旦遇到徵拆類，補償還只能補給原房主！
所以，這種交易的弊端顯而易見！真正能買的，一是不缺錢的，二是急於獲得鄉下居住願景的，三是對您人品知根知底或是您找個別人信得過的做保，這才可能能讓您順利賣出！
話又說回來，農村房子對應了不少集體福利，即使自己不住了，出租都可以，沒有必要賣吧！？
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