根据我们的观察，地价和银行利率是影响房地产开发成本的最主要的两个因素。
据统计，地价占到房价的三分之一以上，剩下的是建安成本三分之一，营销和公关成本百分之十以上，利润百分之二十。其中利率影响建安成本，因为很多房地产开发商实质上都是贷款拿地，总包垫支开发。所以说地价和利率上调很严重的影响房价。
从目前的状态来看，地价持续上涨的判断是对的，各地对土地财政的以来还是很强，
即便是一线城市如北京上海依然很多区需要靠卖地来维持庞大的开支。二三线城市近年来更是大批靠卖地来增加财政收入和支出，维持经济增速。四线及以下小县城，学的更快，只是恨不得有人过来就谈土地，因为他们除了土地没有别的资源。
在全国一线城市的限购限价政策之下，各大开发商为寻求突破，将发展势头转向三四线城市。川内整体房价最高的城市——西昌，热点板块住宅均价达到14000元/㎡，同时绵阳、宜宾、遂宁这些城市项目均已超过10000元/㎡。去年年中，遂宁和南充房价均价约为4000-5000元/㎡，随着一线房企进驻，两个城市的房价直线上涨，遂宁热点板块房价目前已逼近11000元/㎡，绵阳、南充房价已攀升至10000-12000元/㎡左右。川内二线城市房价“你追我赶”进入万元时代！
在目前省内各个二级城市楼市牛气冲天的当下，能拿到地就是一件幸福的事！并且，广元地价与其他省内二级城市相比，还有很大空间。作为川北门户城市，西成高铁通车不仅使广元的经济发展进一步提速，同时也吸引了甘肃、陕西等外省的客户到广元置业，这也为楼市的健康持续发展提供了良好的基础条件。2018年，广元楼市的行情可以想象。
银行利率上调的判断，从趋势上来看也是存在的。过去十多年来，银行利率相对平稳，但是货币数量增加迅速，支持了经济增长。但是现在去杠杆的环境下，外币利率调整，都会影响到人民币的利率水平。（小编偷偷告诉你：上吉屋网广元站看房优惠多多）
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