剛陳志剛
房貸利率的高低和當時的房地產環境有很大的關係，就拿我自己來說吧2017年3月份買房，之前16年房價上漲了一波，17年開始繼續上漲。國家覺得房地產過熱再加上依靠地產刺激經濟的老路子不能繼續走下去，所以就開始世上最嚴格房控。包括貸款利率不同地區上浮20%，30%和限購等等，你是5.635%的利率按照4.9%的比例上浮了1.15%,我是4.41%的利率打了9折，我們相差近1個百分點，算下來那個利率差是非常高了。所以買房一定要跟著國家政策走，松的時候跟著買貸款便宜房子也容易漲。
不過現在從3月1日開始大家都可以轉lpr了，長期來看貸款利率是會下降的，所以現在可以轉變成lpr浮動利率稍微挽救下！
鍊金術師
對於目前來說，算是居中水平吧！我個人2019南京買的房子就是這個利率，當時還有一個兄弟跟我同期買房，他的是5.88，也是首套，30年期的！當然用公積金貸款，要便宜好多，但是金額有限制！從長遠來說，現在實行的是LPR，利率是浮動的，應該會降吧！
鐵打的營盤大眼
如果是首套的話比較高，如果是第二套房的話那相當低了。
我的房子是一七年買的，那時候我的利率是5.3，結果我給放貸員說了無數的好話，答應給我放到5.15。那是相當滿意了。
所以說目前來看的話你這個利率真心不高。
文娛幼稚園
我認為房貸利率5.635還可以接受！
首先你要知道房貸利率5.635是怎麼計算的！
一、2018年4月25日後，5年期以上的中國銀行的商業貸款利率4.9%計算：
1.房貸利率上浮15%是4.9%*（1+15%）=5.635%
2.房貸利率上浮10%是4.9%*（1+10%）=5.39%
二、1.上浮15%是315000*5.635%=17750.25
2.上浮10%是315000*5.39%=16978.5
三、兩者差17750.25-16978.5=771.75（元）
據我瞭解！
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。
商業銀行將執行新利率：從2013年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。
阿杰一路向前
我是80後老申，很榮幸回答你的問題。
總的來說，這個利率不高，處於中等吧；
目前5年期以上的長期貸款基準利率是4.9%，每個銀行可以調整利率，按照5.635%的話，是上浮 15%，相對於上浮20%要少不少；
我們距離說明：
一套100萬的房子，首付30%，貸款70萬，如果是基準利率4.9%，每月等額還款，月供是：3715元；上浮15%，每月還款4031.8元，按照30年計算，比基準利率多還11.4萬。
你這套房子應該買的時間不是很長，我是2016年8月份買的，那時候貸款很好申請，基本上是銀行追著客戶放款，基準利率基礎上打到了8-9折，我的是建行放的款，填了下資料，開了個工作證明直接放款了，打了9折，4.41%的利率。
你沒能早點買，有點可惜，不過相對於5.88%，甚至6.多的利率，你還是幸運的。因為房貸是國家給公民的福利，是年華利率最低的，目前市面上的貸款利率至少7.5%起，甚至能達到24%-36%！
如果覺的還款沒壓力，就貸吧！2008年以後，國內M2短短十幾年，已經增長到200萬億！通脹明顯，貨幣購買能力越來越低，所以5.635%的利率大膽貸吧，下個月，也就是3月份，LDR正式實施，可以選擇加點的模式。
希望我的回答對你有幫助，謝謝！
80後老申
不高，現階段的房貸利率比起之前那真是降了不止一點半點，從2020年3月1號以後你可以選擇LPR跟隨市場波動去浮動房貸利率 短期來看利率在4.8左右
上海商鋪寫字樓Jason
房貸利率5.635%也就是貸款基準利率上浮15%，這個利率高不高呢？小編認為，這要看和誰比。
和早年買房的人比就只有鬱悶的份，前幾年買房的人首套房享受的是房貸利率九折，也就是4.41%，08年時買房的人更是享受房貸利率打七折，也就是3.43%，公積金買房的人的房貸利率更是隻有3.2%。也就是說，有些人即便現在手裡有了錢也不會去提前還房貸，因為把錢買成年化4%的理財產品更加合適。
但後來隨著樓市的火熱，房貸利率也隨著房價的提高而不斷的水漲船高，18年以後買房的人大部分都是使用基準利率上浮15-25%的房貸利率了，買房的成本不斷提高，過去的好日子一去不復返。和後來買房的人比較，題主5.635%的利率還是偏低的。
小編買房較晚，14年買首套房時執行的是上浮5%，也就是5.14%。16年買二套房時是上浮15%，也就是5.39%。小編認為自己的房貸利率比上不足比下有餘。至於題主的5.635%，小編認為稍微有些偏高，這個利率已經和銀行的房屋抵押貸款差不多了。
雨桐撩樓市
剛剛央行公佈2月最新LPR：1年期4.05%（此前為4.15%），下降10個基點！5年期以上為4.75%（此前為4.8%），下降5個基點！
如果買房人購買首套房，貸款100萬買房，以30年期限等額本息的方式計算，每個月可以少還款31.7元，利息總額可以少1.14萬元。雖然降的幅度不大，但確實降了！
我認為，本次降息幅度不大，預計接下來還會降息。降息目的是想穩樓市，而不是想大幅刺激樓市。未來房價穩定為主，不會大跌，也難大漲。
另外，今天成都樓市還統計了成都9家銀行的最新房貸利率，可以供大家參考，其中首套房房貸利率最低是5.635%。
看到這個數據，可能很多買房人很暈，我們來算一筆賬：
今天降息前：如果首套房貸款100萬，等額本息，貸款期限為30年，原來利率是5.8%（4.8%+100個基點），每個月需要還款5867.53元，利息總額為111.23萬元。
今天降息後：現在LPR下降5%，首套房貸款100萬，等額本息，貸款期限為30年，利率為5.75%（4.75%+100個基點），每月需要還款5835.73元，利息總額為110.09萬元。
今天降息後：現在LPR下降5%，首套房貸款100萬，等額本息，貸款期限為30年，利率為5.75%（4.75%+100個基點），每月需要還款5835.73元，利息總額為110.09萬元。
如此計算下來，每個月可以少還款31.7元，利息總額可以少還1.14萬元。
對於這次降息，有大唐房屋地產首席分析師認為：政策對房價的刺激是最有效的，而地產的提高是對國家GDP帶動最顯著有效的。
成都房客來
1.如果是首套房商貸的話，房貸利率5.635%是在基準利率4.90%的基礎上上浮了15%，在全國處在居中略偏高的水平上，2019年底，全國最高的城市是蘇州6.12%，最低的廈門5.11%。二套房5.635%則處在一個居中水平。如圖:
2.與公積金貸款相比的話，5.635%的房貸利率則顯的很高了。公積金貸款5年以上的基準利率是3.25%。我是2012年在武漢用公積金貸的款，幾經利率下調，目前是3.34%。如圖:
3.各地區政策的差異性，及購房者的個人資質也是影響房貸利率的重要因素。2019年8月，商貸基準利率更換成一月一變的LPR，即貸款市場報價利率，預計新政有利於房貸利率的下降。
總之，5.635%的房貸利率處在居中略偏高的位置。
保保講法商
房博士.波哥來回答
目前經濟形勢看:如果單純按揭貸款是差不多的，如果和信用貸利率相比，還是很划算的。但是長期來看，利率有走低的可能，5.635%當前來說只能中位偏高。未來大家在選擇時可以選擇LPR+加點的浮動定價利率。LPR一定會走低。希望能幫助到你。
