一溪綠水
1、買非限購區域的房產，優先解決戶口問題
一些城市實行分區限購，比如中心城區限購，部分新區和開發區不限購，因此，可以選擇在這些非限購區域內買房。買房前，先了解非限購區域內“買房解決戶口”的政策，最好能將戶口遷至非限購區域，這樣就成了本地戶口。一般來說，本地戶口買房，所受限制較少。
2、買非限購的房產
一般來說，限購的都是70年產權的普通住宅，40年產權、50年產權的房子不限購，另外，在打算買房時，首先要對相應城市的限購政策有個具體瞭解，例如有些城市只限購新房，二手房不限購。
3、結婚取得本市戶籍，再買房
從限購政策來看，一般本市戶籍家庭的要求較為寬鬆。如果是非本市戶籍的人與本市戶籍的人結婚，則可以獲得買房資格；如果是戀愛中的小情侶，一方被限購而另一方具有買房資格，可以結婚後再一起買房。
4、將自己的戶口遷入該城市
城市的入戶方式有很多種，比如人才引進、投靠親友等。如果你在該城市有戶口了，取得了該城市的戶籍，則可以買房了。如果你之前已經在該城市買了房子，只是未遷戶口，若符合解決戶口的條件，則可以把戶口簽入到該城市，這樣你就是本地戶口了，可以享受本地戶籍的購房政策。
別鬧師兄腰不好
每一個地區限購的標準不一樣。不知道你是因為住房多了被限購，還是因為所在城市工作或繳費年限不夠被限購。但是我的購房經歷或許對你有所幫助。我屬於前者。在2019年7月，我又買了一套住房。我的做法是先到房屋交易市場將其中一套住房以贈予的方式轉到孩子名下。前提是孩子已經滿十八週歲，由孩子本人持戶口本和身份證到房屋交易市場開取購房資格證明。然後，就可以持產權證、戶口本、身份證和購房資格證明到房屋交易市場辦理贈予手續了。也可以辦理過戶手續。有些人可能會認為，贈予與過戶辦理費用會很高，開始我也這樣認為，沒想到這兩種辦理方式，算上稅費、工本費等都沒有超過兩百元錢。
我感到賣掉現有住房再購新房，或是在非限購區域購房都不是你所提問題的初衷。而因為所在城市工作或繳費年限不夠被限購的話，也只能等到符合政策標準後再購房。如果是與我一樣的情況您不妨去試一試。希望對您有所幫助。
李少LISHAO
如今不少購房者的名下不僅僅是隻有一套房產，再想買房的話，恐怕就要遭遇到限購政策的阻攔了。尤其是當下這個調控房價的大環境下，想要再買一套房子並不是那麼簡單的。那麼，樓市限購怎麼買房？房子限購怎麼解決？下面小編就給大家帶來了幾個限購下購房的技巧。
樓市限購怎麼買房？房子限購怎麼解決？
樓市限購怎麼買房？
1、買非限購區域的房產，優先解決戶口問題
一些城市實行分區限購，比如中心城區限購，部分新區和開發區不限購，因此，可以選擇在這些非限購區域內買房。買房前，先了解非限購區域內“買房解決戶口”的政策，最好能將戶口遷至非限購區域，這樣就成了本地戶口。一般來說，本地戶口買房，所受限制較少。
2、買非限購的房產
一般來說，限購的都是70年產權的普通住宅，40年產權、50年產權的房子不限購，另外，在打算買房時，首先要對相應城市的限購政策有個具體瞭解，例如有些城市只限購新房，二手房不限購。
3、結婚取得本市戶籍，再買房
從限購政策來看，一般本市戶籍家庭的要求較為寬鬆。如果是非本市戶籍的人與本市戶籍的人結婚，則可以獲得買房資格；如果是戀愛中的小情侶，一方被限購而另一方具有買房資格，可以結婚後再一起買房。
4、將自己的戶口遷入該城市
城市的入戶方式有很多種，比如人才引進、投靠親友等。如果你在該城市有戶口了，取得了該城市的戶籍，則可以買房了。如果你之前已經在該城市買了房子，只是未遷戶口，若符合解決戶口的條件，則可以把戶口簽入到該城市，這樣你就是本地戶口了，可以享受本地戶籍的購房政策。
樓市限購怎麼買房？房子限購怎麼解決？
房子限購怎麼解決？
１、假離婚這個方法也很簡單，所要冒的風險是夫妻間對彼此的信任。操作方法也比較簡單，夫妻辦理離婚手續，並且將房產留給其中一人，由另一人獲得“購房權”；在買房之後復婚即可。這個方法看起來簡單，但是雙方所冒的風險在於房子和愛情之間。一旦離婚後不願意復婚那原本的房子也就失去了。
２、給孩子買在法律上，年滿18歲就算完全成人了，可以承擔各項法律責任，並且自立門戶，擁有獨立戶口。因此，在外念大學孩子，是合適的“戶主”。這時，就需要孩子上大學時戶口不遷到，就已經遷過去也可以再遷回來。
３、購房時在房產證上寫上孩子的姓名，後面的事就不需要孩子操心了，安安心心在外面讀書，畢業了回來，說不定那房子還沒有交房呢。
雖然面對上面的限購措施，我們還是能夠找到一些方法去買房子，但是小編還是要在最後善意的提醒大家：面對限購措施，大家千萬不要惡意的去炒房子，這樣只會損失更慘重。以上內容即是有關樓市限購怎麼買房以及房子限購怎麼解決的詳細介紹了，希望能夠幫到大家。
欣敏fu851212
從2016年開始，全國開始實施限購政策，到今年2018年，限購政策實施的更加嚴格，尤其是一線城市，對於本地人的限購都很嚴格更何況是對外地人呢，外地人想要在該城市買房應該怎麼辦？大嘴君總結了5個方法，大家可以看看對自己有沒有幫助。
第一、按照當地規定提供社保或者個稅證明。在限購城市的要求中，一般會針對外地人叨叨什麼條件可以買房的限制條件。常見的是要求外地人滿足一定的社保條件，所以如果達到了這個條件就可以和本地人一樣買房了。就以深圳為例，外地人想要在深圳買房需要1、在深圳社保連續繳納時限滿一年時間。2、個人貸款記錄是兩次以內(含兩次)。3、個人相應的工作、收入證明,有銀行流水(最近的6個月),能滿足你需要買房的月供三倍以上。4、相關個人身份證及戶口本,婚姻證明(結婚證/離婚證/未婚證)。
第二、可以用公司的名義買房。目前來說跟城市限購令針對的一般是個人或者家庭，包括夫妻和未成年子女。那麼如果購房主體從個人或者家庭變成了單位或者公司，倒數就不收限購政策的限制了。這裡需要注意一點，雖然單位或者公司買房時不受限制的，但是想要過戶卻不是那麼容易的，想把房子從單位過戶到個人，仍然是受限購政策影響的。
第三、可以辦理房屋贈與。在一部分城市的規定裡，贈與房產可以不受限購政策的限制，比如說武漢，武漢就有很多熱用親友的名義買房，等辦理下來不動產權證之後再通過贈與的方式將房子進行過戶。房屋贈與雖然不需要被贈與人具備當地的房屋購買資格，但是贈與需要承擔一大筆的房產贈與稅，包含固定的房產評估費，公證費（收取標準為受益總額的2%），契稅，以及辦理所有權轉讓登記手續需要交的登記費、印花稅等等。
第四、購買商業地產。大部分城市中的商業地產都不收限購政策影響（北京除外），這也是由一大批人購買商業公寓的原因。大嘴君在之前的文章中說了強烈不建議大家購買商業公寓，除了產權年限低之外還有很多的原因，詳細地大家可以去看之前的文章（指路）
第五，先落戶後買房。落戶是最簡單的一種方法，也是最困難的方法。落戶的過程困難，落戶之後買房就很簡單。常見的落戶方法有三種：一是人才引進落戶，符合當地人才政策要求的高層次人士可以申請落戶，詳情見各城市不同的公告；一是單位集體戶口，某些城市的部分企業可以為員工辦理集體戶口，集體戶口和本地戶口作用基本上是一樣的；一是投靠落戶，詳細如何投靠落戶可以查詢當地的政府文件。這裡要提醒大家一點，並不是剛落戶就能買房的，一般需要落戶一段時間，並進行其他的考察，來避免外地人炒房。
以上五個就是解決外地人限購的辦法，希望能夠對大家有所幫助。
LYan
你好，很高興能回答這個問題。之前因為想要在廣州買房，也瞭解到一些方法。但最終因為沒有交夠社保年限，看中的房子也沒買上。希望我的回答能幫到你。
其實由於很多城市實行限購政策，因此有的人會遇到有錢也沒有辦法買房的問題。但是沒有購房資格就不能買任何的房子了嗎？其實並非如此，有的房子不需要購房資格也可以買！
第一類：商業性質住房
在大部分的城市（北京除外），商業性質房屋不在限購範圍內。但是商業性質住房與一般住宅有著很大的不同，購房者要看清楚自己是否可以接受：
首先是購買了商業性質住房，在物業、水電、公共維修基金等方面的支出可能較高。
其次在房屋產權上，商業性質住房的產權一般是40年或者50年的，而普通商品房的產權為70年。
第三商業性質住房無法遷入戶口，子女會因戶口不能遷入也無法就近讀書，接受更好的培養
第四商業性質住房在按揭貸款方面上，實行的是商業用房標準，即首付最低50%，貸款最長10年。
第五沒有稅費優惠的政策。一般來說，購買商品住宅時是有許多優惠的稅費政策，但是購買商業性質住房時，是沒有相應的稅費優惠政策的。
第二類：被贈與的房產
在很多城市，被贈與的房產也是不需要購房資質的。但是你需要注意的一點就是：如果是非直系親屬間贈與的，那麼你就需要繳納高昂的稅費。
第三類：小產權房
所謂的小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。
小產權房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，因此購房合同在國土房管局是不會給予備案的。因此，所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證，故而也是沒有限購的。
但是購房者需要注意購房小產權房要面臨以下風險：
1、不受法律保護
2、拆遷補償難
3、房屋質量難以保證
4、無法取得房屋所有權
正能量爆炸
隨著全國各地樓市調控升級，限購限售政策也開始不斷實行，除了本地人買房受限，外地人買房更是受到限購政策的影響。那外地人想買房卻被限購該怎麼辦呢？別慌，小安來為您分享四個解決辦法！
方法一按規定提供社保或者個稅證明城市限購政策中，一般會要求外地人滿足一定的社保條件，因此如果購房者達到了這個條件一樣是可以買房的。（各地限購政策不同，依據當地政策滿足相應條件。）
例如：成都非本市戶籍居民家庭提供本市1年(含)以上納稅證明或社會保險繳納證明，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供近期(3年之內)的1年(含)以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不出具查詢證明，即不允許在我市購房。
方法二先落戶後買房外地購房者可以選擇先落戶在限購城市，這樣就可以享受和本地人一樣的買房條件。外地人可以通過哪些方法落戶呢？
1、人才引進落戶在多個城市都有人才政策可以為符合要求的高層次人才提供落戶服務。以石家莊人才落戶政策為例：大專以上學歷憑畢業證即可落戶簡化人才落戶手續，提高人才落戶效率，符合現代產業發展需求的優秀青年人才以及全日制大專及以上高等院校畢業生憑身份證、畢業證即可辦理落戶手續，公安部門即報即批、當日辦結。 2、單位集體戶口可買房有一些城市部分企業可為員工辦理集體戶口，集體戶口和本地戶口基本是一樣的效力。
但需要提醒購房者的是，並不是落戶就能買房。以成都為例，在成都如果新遷入戶口不足24個月，買房時同樣要受到一些要求的限制。
方法三選擇房產贈與的方式部分城市規定，贈與房產不受限購政策影響。以武漢為例，有很多人以親友名義在武漢買房，在辦理出房屋產權證後再通過贈與的方式將房子進行過戶。房屋贈與不需要被贈與人具備購買資格，但是贈與需要承擔稅費。
方法四買商業性質的房屋在大部分限購城市的規定中，商業性質房屋不受限購限貸政策影響（北京除外），因此購房者可以購買商業性質的房屋，但需要注意商業性質房屋的性質為辦公、商業，產權年限多為40年，且稅費較高、商水商電，生活成本較高。
以上就是為大家分享的關於外地購房者想買房卻被限購該的解決方法，希望能幫到大家！
成都房客來
來我告訴真話，不是這樣的你打我。
1. 買法拍房，這個是不需要購房資格的。
2. 個別房子有先買後備案的，等你資格夠了再去補房產證
3.請有資格的親戚把房子買下來，等你的資格夠了，再通過買賣的方式過戶回來。
初沫V5
不同城市地區可能政策不一樣，要看具體情況分析。
一般而言，限購的解決方法有：
方法一：接力貸。用老人的名字。還可以貸款。方法二：用孩子的名字。方法三：政策離婚。方法四：出售房子。方法五：將手中房源贈與親屬。
房屋按揭貸款程序：
1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協議的房地產開發公司的商品房；
2、與房地產開發企業簽訂購房合同，並按總購房價款的20%付清首期款項；
3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，並提交相關資料；
4、銀行對借款人及提供的資料進行調查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續；
5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；
6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產企業與相關部門辦理抵押登記，並將《房屋他項權證》遞交銀行保管。
小甯瑜
各地的限購條件不一樣。大部分是這幾項限購，家庭名下的房產擁有套數（有些按貸款界定，有些按實際不動產登記界定），還有是按買房時間，有些按購買面積，有些按區域，有不同的維度。主要從套數、首付比例，貸款利率，契稅交易費率等。
那要解決限購，就的瞭解當地的限購政策，不過大部分限購政策，只能是這樣：賣掉最早的，還清前面的貸款，減少家庭持有數量；獲得資格後買新的。對於按貸款界定的，就可以全款購買。
按區域限購的就只能買不限購的區域。
風險提示，早幾年前有人通過辦理假離婚證來分拆，這樣是存在很大風險的。現在大數據系統聯網，假離婚也是不行的。這方面引來的悲劇很多啦。
現在是“房住不炒”，如果還想炒房，現在條件限制越來越多，更多的也是限制短期內頻繁交易，快速買入賣出。房產稅也在路上了，所以大量持有房產，成本也會越來越高。
貴陽諸葛找房網
你好，關於這個問題我的回答是，不滿足地方政策的條件是沒法解決的。但是我們可以根據自身情況，合規合法的選擇購買房屋。
目前限購政策影響下，沒有戶口或者所在城市的社保，是買不了房，如果等社保時間到了，房價也不是你能掌握的，所以建議先上車 再置換，有三種房源可以選擇
第一，可以選擇法拍房，不限購，可貸款。
第二，選擇不限購遠郊區域，但要了解遠郊區域的規劃，政府發展方向，大開發商的樓盤，這樣才能增值有保障
第三，市區公寓或者未來發展好的區域的公寓，以後不住好出租，過度投資兩不誤，也保值，增值。能選擇到水電氣三通的公寓更好。
第四，每個地方，地方政策不一樣，針對每個城市限購政策和要求提前做準備，比如社保繳納，戶口等。為以後能滿足購房條件作準備。
