◎南通房谈（ID：NTFT2018）
校对 | 一口虾饺
从土拍到新盘面世，短则半载，长则几年，区域价值、周边利好、开发商实力、建设进度等因素，无一例外，都将成为衡量一个新盘热度的标准。
疫情面前，各行业被迫按下暂停键，不断有楼市利空的信息传来，不看好楼市发展，然而这些声音更多的是从希望捡漏的有力购房客口中传出，楼市是稳定经济最大的基石，即便在经济需要恢复的时期，稳定楼市依然是首要任务。
特殊时期，首先行动的就是房地产业，线下转为线上，但这是大数据时代的必然趋势，这也不是一次无奈转型，早在去年双十一期间，线上卖房早已走进大众视野，借此机会，房地产业集中火力发展线上业务，各行业陆续复工，房地产业也逐渐恢复线下业务，继续原有的推盘节奏，购房者经过这场全民宅家行动，对住宅的要求更高了，新的一年，买房计划又有了新的调整，租房一族更是感触颇深，买房计划比以往任何时候都迫切。
2020年南通又有大批新盘上市，与二手房相比新盘更值得期待，购买时各环节也更透明。新盘太多容易挑花眼？房谈整理了南通5个最热的楼盘，供大家参考。
● 仁恒公园世纪
备受瞩目的中创区自提出后，区域内地块被各路开发商争抢，由盛和、炜赋联合拿地，仁恒操盘的仁恒公园世纪地块也是经过69轮激烈的追逐，总价27亿，限价+全装修+配建人才公寓，未开先火。
2019年8月，仁恒世纪公园一期线上首开共计212套房源，小高层180套均价28570元/㎡，叠墅32套均价44900元/㎡，开盘即罄。首次开盘，锁资100万，认筹1000多人，八成认筹客户陪跑，叠墅每套总价900-1000万，也是秒清售罄，这热度小编着实被惊到了。
沉寂将近半年，二期即将于3月底加推，据悉，此次加推楼栋为21#、27#、29#、30#、31#、32#、35#，户型面积为112㎡、133㎡、150㎡、156㎡、185㎡，共计299套房源，放风价3万/㎡左右。一期近八成陪跑的准客户大多对此虎视眈眈，也是此次购买的主力军。
项目信息：
楼盘地址：南通世纪大道与太平路交界处
主力户型：112㎡、133㎡、150㎡、156㎡
容积率：1.8
绿化率：35%
总户数：1619
车位配比：1:1.5
开发商：南通禾创置业有限公司
物业：仁恒物业
部分户型图：
● 绿城诚园
绿城诚园项目东面一路之隔即为南通中创区，目前中创区的各项建程已趋于完善，同时区域内目前寸土寸金，区域内楼盘均价已飙升至3w元/㎡上，绿城诚园位靠中创区，后期将被该区域直接辐射，且对比中创区新盘价格优势明显，后期升值空间较高。
项目户型面积96㎡—200㎡，可选择性较多，不论是刚改自住，还是投资都可以，去年9月、11月连续两次加推，精装均价为24480元/㎡，基本都是开盘即售罄，受疫情影响，绿城的推盘节奏受到了一定影响，据悉，目前绿城的销售已陆续到岗，预计诚园三期将于今年3、4月加推，加推楼栋为3#、5#、7#、8#、11#、12#，共计282套房源。
项目信息：
楼盘地址：洪江路与通富北路交汇处
主力户型：96㎡、118㎡、128㎡、158㎡、200㎡
绿化率：34%
容积率：1.91
户数：1382
车位数：2080
开发商：南通创宇置业有限公司
部分户型图：
● 金鹰世界
金鹰世界作为中创区目前最大的待面世的商业综合体，位处中创核心位置，整个项目业态涵盖范围很广，其中，商业建筑约57.5万㎡，住宅约28万㎡，自规划以来就备受南通人民关注！
据悉，项目预计明年4、5月份首开，共计396套精装房源，首开楼栋为1#、2#、4#、7#，户型面积118㎡-178㎡，精装交付，共计396套房源。
虽然开盘加推时间较市面其他新盘较远，但由于中创自带网红属性，超高层地标建筑、南通美术馆、南通大剧院、仁济医院等，各类配套齐进，项目推进的同时，周边配套建设也在不断完善落实，且每推进一项，金鹰世界的热度就上升几分，南通热度最高的楼盘，它必须榜上有名。
项目信息：
楼盘地址：通启路西，新开北路东
主力户型：118㎡、138㎡、158㎡、178㎡
绿化率：40%
户数：1325户
车位数：2551个
开发商：南通金鹰世界实业有限公司
物业：金鹰物业管理公司
部分户型图：
118㎡
138㎡
158㎡
178㎡
● 远创宸樾
远创置业3年在南通连落6子，已面世项目皆为高口碑品质之作，11月豪掷21亿将港闸市北CR19022地块收入麾下，同年9月，更是以37.4亿的高价斩获开发区重要地块，一举登顶开发区楼面价高位！十月底，该宗地块定名远创宸樾，全面动工，速度惊人。
远创宸樾为纯新盘，共规划43栋住宅，精装交付。规划1栋9层小高、9栋11层小高、27栋18层高层，2栋25层高层及4栋27层高层；户型分为96㎡、98㎡、109㎡、110㎡、120㎡、128㎡、138㎡。另外，项目还单独规划4-5栋的商业体以及菜场为小区配套设施，将进一步完善区域内此类配套资源配置。
宸樾动工后，受能达板块区位利好辐射，区域接连拍出地块，热度非凡，宸樾趁热打铁，原预计今年5月首次开盘，放风价2.3万/㎡，工期受疫情影响，可能会有所推迟。
项目信息：
楼盘地址：经四路东、怡和路南、经五路西、同仁路北
主力户型：96㎡、98㎡、109㎡、110㎡、120㎡、128㎡、138㎡
绿化率：35%
容积率：1.84
户数：3124户
车位数：4686个
开发商：南通市远弘房地产开发有限公司
物业：远创物业
目前为止，远创宸樾没有流出具体户型图，但是根据规划，户型面积从96㎡-138㎡，户型相对较小，更受购房者欢迎，目前开发区在售项目以改善大户型为主，高层项目较少，多为洋房及别墅项目，纯高层项目和风雅颂最小面积120㎡，总价较高，对刚需不够友好。另外，远创集团在南通其他区域在售项目远创东樾、远创樽樾剩余房源均为大户型，而小面积户型一早就被抢购一空，此次宸樾结合已售项目营销经验，开发更符合市场的项目，满足区域内高层项目需求。
● 江山鼎
江山鼎位于位于南通市开发区，规划高层、小高层和别墅房源，主打刚需小户型，和之前闹得沸沸扬扬的中兴兰溪荟同属拿地较早、拿地价格较低的限价神盘，小区对面即为南通高等师范附属小学，北侧距CBD中南城2公里，中南周边小区均价在3w左右，而一直没有加推的江山鼎三期，均价在两万以下，总价较低，对刚需友好。
江山鼎作为开发区最后一个限价神盘，距上次开盘已逾一年之久，前两期业主已陆续入住，三期还在打地基，悬而不发，尤其在兰溪荟事件后，更受瞩目，小编年前也是第一时间前往小区踩点，据悉，3期即将于今年上半年加推200多套18-21层的高层房源，加推楼栋为7#、9#、13#、14#，毛坯交付。
项目信息：
楼盘地址：开发区源兴路566号（高师附小西侧）
主力户型：86㎡、90㎡、110㎡、138㎡
绿化率：33.5%
容积率：2.39
户数：1284
车位数：1721
开发商：南通同景置业有限公司
物业：南通保华物业管理有限公司
部分户型图：
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