我真的不是巴菲特
口罩房子屯積要揹負高利率，現在是房子屯積最多的時候，降百分之十就會有很多人買。
天涯共此時5449
會，其實疫情之前地產已經出現回調了。有幾個現象，大家需要注意，仔細思考就會明白其中的道理。
我2017年就和周圍朋友說，儘可能的去槓桿，把投資類的房產變現，適當添置一些股票資產。
目前來看，我的預判是對的。
1、春江水暖鴨先知
我們看一個行業，首先要看從事銷售這個群體的日子過得怎麼樣。房產中介的一舉一動，就能說明地產銷售的火熱程度以及平坦程度。從去年開始，不知道大家注意過沒有，地產中介公司開始在大街上擺攤拉客，這在以往房子銷售紅火的時候是難得一見的。 房市牛市牛市的時候。房東動不動，不惜毀約的代價來，隔夜漲價數10萬。這個有買房經驗的剛需人群，是見怪不怪的。與此同時，地產公司也開始傲氣十足，我認識一個地產中介的老闆，當時他們只要手中有房源，從來不會主動去銷售，而是在網點等待客戶上門就行。 但是從去年，甚至前年開始，地產公司開始在人流較集中的地方擺攤攬客，經常會打出一家特價房源，無論是新房還是二手房。 從從業的角度我們可以看到春江水暖鴨先知的含義。
2、金融支持力度下降
房產價格從供需角度來看，就是過去的需求大於供給。這並不是從房產的居住屬性來考慮，而是從房產的投資屬性來考慮。 過去，中國經濟的快速發展，讓大家有了一個錯覺，那就是，買房才能抵抗通脹。而事實上也確實如此。經濟的快速發展導致社會財富的不斷攀升，而貨幣的投放又讓房產的升值速度不斷加快。 從地產行業的特點來考慮，無論是供需雙方都需要極大的資金槓桿來支撐才能滿足商業地產以及住宅地產的成交。而地產整個產業過程中，將近有200多個行業密集相關。所以，在整個地產行業當中，各地政府是支持支持力度比較大，而金融系統因為地產的不斷升值，作為資產負債一方有，非常樂意用地產做抵押的方式貸款。短期來看，房產價格的上漲，對金融系統的安全又提供了一定的保障。 但是從長久來看，地產泡沫的生成，又會危及整個金融系統的安全。 所以從17年開始，我國地產的宏觀調控是房住不炒。通過金融槓桿的方式來遏制地產泡沫的生成。 目前來看，金融支持已經迴歸了理性。
3、地產變現能力差
地產的變現能力是非常差的，在西方的投資市場同行的統稱為，用磚頭石頭堆積起來的資產。 地產可以增值的同時，因為是大件兒消費品的買賣，所以一般情況下，地產變現能力是非常差的。 房地產牛市的時候，很多投資者會認為房價會永遠的漲上去，所以不惜增加槓桿來去購置房產。但是經過這次變動，大家會慢慢意識到，地產的變現能力和股票資產來說，那是非常非常難的。 比如你現在有一個生意陷入了，現金流枯竭，而又急需一筆資產去變現來支撐自己的生意，那麼股票市場，完全可以分分鐘變現，但是樓市就只能望樓興嘆了。 這就是為什麼過去兩年，在樓價高點的時候我一直呼籲朋友，儘可能的降低自己的槓桿去配置一些股票類資產，一旦發生一些資金流問題，股票可以分分鐘變現，而樓市則不同。
綜上所述，這一波地產的下行是會遇見的，而地產公司近期也出現了一些，促銷以刺激剛需的購買慾望。如果不著急可以緩緩，以上就是我的觀點歡迎討論。
牛牛牛說財經
晚上到大街上和住宅小區欣賞高層住宅，遍地是沒啥人開燈的鬼城，不信，您自己去看，恆大已在七五折賣房，也就是原來每平米一萬的房，現在只要七千五百元，會是騙局嗎
星雲攝影攝像
房價長期看人口，短期看金融。
人口
疫情讓我們我們意識到醫療的重要性，中小型城市連口罩都買不到，醫療水平更不用說，相反大城市的醫療水平高，口罩也是能夠買到的，所以會讓部分人更向往大城市，還有另一部分人更向往農村，因為本次疫情最安全的地方，其實不是城市，是農村。因為雖然城市的醫療條件好，但是人口是往城市遷移，農村地區是人口的流出的地方，農村比城市安全。
疫情對人口的影響，呈現兩極化，一部分向大城市移動，享受更好的醫療水平，另一部分人口向農村移動，中小型城市反而是人口遷移出最多的地方，中小型城市房價下跌的可能性最大。
金融
雖然現在央行在釋放流動性，但是釋放的流動性資金未流向於房地產行業，而且現在房住不炒的政策未有鬆動，短期看金融政策不會有任何的改動。
金融政策對房價的影響是很大的，短期看，會超過人口的遷移，從歷史經驗看，只要金融政策一放開，房地產行業立刻會走上快速上漲的道路，現在還看不出房地產金融政策有任何的鬆動，所以2020年的房價的走勢和2019年基本相同，全國各地漲跌有別，經濟實力強、人口淨流入的城市房價會更堅挺，相反城市人口流出，經濟實力不行的城市，房價的承壓會加大。中小型城市的房價壓力會加大，極有可能下跌比較多。
互金圈
我有預感，這次疫情後所有物價可能有一定上漲。一是國家貨幣可能增發，流通環節幣多價跌是規律。二是企業用工成本增加，如員工和環境的防護成本、心裡對不確定因素的預期成本、疫情期間損失的經濟成本等。三是疫情後恢復生產，大馬力增加產能，原材料正常漲價等。但是，反過來看，經歷過這次疫情，人們會對自有資本要進行重新規劃了，一是平時手頭一定要留有一定數量的活期存款，應對不可預知的天災人禍。特別是象這次疫情，全社會生產經營管理活動基本停滯，手頭沒有現金，要解決臨時生活需求是不可想象的。月光族需要深思了。二是對需要貸款購置的物品需要慎重其事了，如購房，月光族是意向購房最強的一個群體，是剛需，但經歷這次疫情，當下買與不買，當然應該取其穩了。沒住的地方不行，但不會餓死，沒錢買吃的東西，就會餓死，當然生命為上。為了兩全齊美，當下還是以租房為主。三是通過這次疫情，對於普通老百姓來說，如房子不是剛需，花一大筆資金去投資房產值不值得也許會有想法，人生苦短，活在當下，何必＂未雨綢繆、深謀遠慮＂呢，應知足常樂感恩，活透人生，領悟人生，守護人生，不因我私給國家和社會添堵，多點普眾之心就是對國家和社會的回報。把存款留給社會或子孫，也是對國家或子孫負責，守著那些一時難以變現的不動產，沒事時看著高興，遇難遇急時不糟死心才怪呢！
以上說了這些，言歸正題：一但疫情解除，疫情前房價可能會持續6個月左右的波動，以此抵消通脹後，會趨於穩定或略微下降。
引力波173
目前全國的房地產企業負債總規模將近70萬億體量，可能很多人不知道這意味著什麼，中國目前的M2已經超過200萬億大關，世界第一，而房企負債規模已經佔到M2三分之一還多，更可怕的是2020年是債務集中還款年，現在面對疫情，眾多房企顆粒無收，幾乎到達了生死邊緣。
恆大無疑是精明的，率先打出打折賣房的旗號，收割了一波現金流，雖然有先漲價再打折的嫌疑，但是毫無疑問，今年上半年房企會集中降價賣房，抓緊回款活下去，所以市場上普遍的降價潮會出現，地方政府也會密集出臺政策救市，房住不炒依然是底線，但是利好消費者的政策會逐漸出臺，消費者大概率可以撿漏，所以疫情結束後剛需和投資客可以出手了。
城南一仙
已經回調了！
購房者都不出門的，宅在家，開發商出盡招數（在線看房、直播看房、線上打折等促銷優惠活動），不打折、不降價促銷根本就賣不動，就算降價、打折也賣不動，為什麼說：“曹德旺說房產無用，因為他的視野開闊、看到了很多普通人看不到的問題，所以人家才能把福耀玻璃做到世界第一”。
我作為資深的房地產渠道營銷人員，我也說，房地產真的是沒有什麼用的，而且房價已經高的離譜，國家的調控政策是正確的，任何時候都不能放開！
再不控制房地產市場，泡沫破裂，那才是真正的災難！
為何陳大師說房產無用，因為房子太多，真的沒有用，你根本就租不出去？大家看到了，疫情期間，哪家的房子出租出去啦？而且就算出租出去，今年的租戶也不租啦！作為資深的房產人，我一直想把房子賣掉，等大家都拋售房產的時候，你就知道啦！你是接那最後一棒的選手，輸在起跑線上！[捂臉][捂臉][捂臉]我老家房子有300平是空置的，不算院子！太可怕啦！這個空置率！大家只要逛逛，晚上小區的燈有幾家開著，現在是調查報告最準的時候，因為大家都在家！你說房價會不會降呢？話又說回來，剛需族、沒有房子住的可以在這個時候選個性價比最高的來購買，因為這個時候殺價最容易！分析問題要從正反兩面去分析，不能搞一刀切。
陳大師看莆田
經過這次疫情後，大部份地區的房價將有所下降。因為從2019年開始全國的房價就是一個由高位橫盤向緩慢下降過度的趨勢，加上20年初的疫情全國停工，今年一季度全國各行業都將過得非常堅苦，沒有收入，且支出照舊，現金非常緊張。房地產來講不管是開發商，還是二手房，都面臨資金週轉困難。只能降價銷售。因此也加速了房價回調的時間。
特別是一些二、三線城市和人口較多的大城市，由於這次事件讓人們看到了這些城市在疫情中的脆弱性，所以更多買房人購房想法也會發生轉變，或許一些四，五線的小城市更加適合。
而剛才談到的這些四線，五線，小城市。下降的幅度會稍為小點，除了大城市人口迴流置業外。必竟它們是我國城市化進程中吸收農村人口的主戰場。
總體來講，整個市場的回調在2021年上半年將結束，這次疫情只是加快了房地產業市場的調整而己。很快又將迎來一個小高𡶶。因為這次疫情，市場商業停止，貿易減少，市場上現金流動減少，為了保增長，顧民生。國家定會增加市場金融投放，滿足市場需求，加上各種貸款政策的放鬆。定將刺激地產行業的回暖。至於回暖的高度有多久，這將取決於我國金融政策的力度和持續性！
幾江浪人勇哥
疫情對經濟影響很大，中小企業到現在很多還沒有復工，很多人的收入處於零增長，我國現在大部分人都負有房貸，沒有收入的情況下房貸需要動用以前存款才可以完成，雖然國家出臺很多政策，延緩房貸降低利息等，但是對於大多數人來說，沒有現金流入，保命生活是第一需要，吃喝拉撒是重中之重，房子只是一個居住的地方，有房子的不會考慮再入手房產，沒房子的人現在保命，房價不降也不會考慮房產，市場需求減少，並且房產庫存大，不降價格是銷售不出去的，最好觀望一年後再考慮房產，到時候再考慮房產。
麥穗7804
此次疫情對房價確實會有一定的影響，今年面臨量價雙重壓力。
一方面，疫情對經濟會造成一定的影響，大家的收入也會有一定的影響，收入下降了，購買意願會下降，同時購買能力也會下降。不過這種影響為階段性的，畢竟疫情結束之後，生產經營恢復，經過一段時間後，大家的收入會回到正常軌道。
另一方面，疫情影響，各地售樓部暫停營業，對銷量會造成明顯的影響，而且全國延遲開工，部分房地產企業的項目進度會被拉長，房地產企業的資金回款壓力很大，當疫情逐漸控制後，恢復正常銷售後，房企會通過降價的方式加大回購力度，解決資金鍊緊張的問題。
因此，未來樓市會受到購房者需求下降和房企主動降價促銷的影響，價格短期有下行的壓力。但從中長期來看，城鎮化率的提高、剛需的支持對樓市有明顯的穩定作用，再加上此次疫情後，政策面上會進一步寬鬆，為市場提供合理充裕的流動性，當房企資金鍊緊張問題得到緩解後，樓市整體依然會以平穩為主。
未來房價會怎麼走，還是取決於各地的發展前景，分化是不可避險的，配套的產業發展、公共資源傾斜、人口流向以及收入房價比，將成為未來中長期房價的重要影響因素，疫情帶來的影響只是階段性的。
