賣房的小邱
我對你問題的理解是商業公寓。
有，差別跟大。
1.公寓的土地使用權限比住宅少30年.
2.買的時候首付最低是五成，貸款最多隻能10年。利率上浮10-30%。月供就多了
3.不能用公積金貸款
4.交易的稅費比住宅高一到兩個百分點
5.入住後水電費按商業水電收取，比住宅高多了
6.二手房交易是稅費高得離譜，這個可以百度一下
7.因為是商業性質，後期入住。人員混雜。
當然也有優點：
1.不限購，不限貸
2.可以註冊公司
3.同一小區公寓的租金會比住宅高一些。
佬三fun事
1、規定的使用年限不同
公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根據相關規定表示，普通住宅的使用年限可以達到七十年，但是公寓的使用年限只能達到四十或者五十年，因此如果購房者買了公寓，而沒有買普通住宅，那就會少了二十多年的居住時間，並且要考慮產權到期後的問題。
2、養房費用不同
據相關規定表示，公寓的房屋性質為商業性質的住房，因此在繳納水電費的時候就會按照商業水電的標準進行收費，收取的費用比較多。而普通住宅的房屋性質為民用性質的住宅，在繳納水電費的時候按照民用水電的標準進行收費，費用的數額比較少。除此之外，公寓的物業管理費用也會比普通住宅多出許多，購房者需要提前計算好這些費用。
3、房屋功能性不同
普通住宅更講究實用性，為的是滿足居住者的生活需求，因此並不會在裝修、格局或者風格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加講究舒適性，並且會在保證基本居住功能的基礎上，追求更加多樣的建築風格和裝修風格，更具有美觀性。
4、建築質量和建築標準不同
普通住宅一般是以家庭為單位，因此對建築質量和建築標準有著更好的要求，因為要營造適和多數人生活的居住環境。而公寓可能會存在一個人居住的情況，即單身公寓，因此對於建築質量和建築標準的要求需要根據實際情況具體討論。
5、交易費用不同
對於普通住宅來說，如果房屋購買已經滿五年，並且是家庭少有的住房時，個人所得稅和營業稅就可以依法免徵。由於公寓屬於商用住房，所以交易稅費的規定就會與民用性質的普通住宅有所差異，不論房屋購買是否已經滿五年，都需要依法繳納營業稅和個稅，不過可以選擇是差額徵收還是全額徵收。
公寓式住宅是“舶來品”，相對於獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數是高層，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等。
我國早期的公寓式住宅已經具備現代城市單元式住宅的雛型。
公寓式住宅缺點：
⑴成本高
從生活層面來說，住在公寓裡的生活成本也相對高昂。如水電費是按商用物業計算，比普通住宅水電費要高出一倍左右。
⑵走道採光不足，容易引發安全隱患
由於其點式高層的侷限，往往是中間一條長廊兩邊依次排列各戶，或中間是電梯，四周圍一圈小戶型，形成整個樓面貫通式的平面佈局，而這一佈局，又常使走道沒有自然採光，因此缺乏空間的識別性、方位感。一旦有火警則難以疏散。
公寓式住宅優點：
⑴通常，公寓的面積比較小，總價低，易出租；
⑵由於它通常出現在市中心繁華的地段，產品功能齊全，因此受商務人士歡迎。
⑶國內大、中城市的高級商務人士階層，對這類物業擁有可觀的消費能力。單身公寓由於面積小、總價低、月供負擔輕，對年輕一族尤其是外來專業人才格外有吸引力。
成都房客來
你好，作為一個地產資深人士，很高興回答你的問題，先回答你第一個問題，住宅和公寓有什麼差別？
住宅和公寓的差別：
1、產權年限不同
普通住宅使用權70年，而公寓是商辦地塊屬性，一般是40年或者50年。
2、水電收費標準不同
由於其土地性質不一樣，所以水電收費標準不同，住宅水電收費標準比公寓要低很多。（比如以鄭州為例某住宅電費0.56元/度，該附近公寓電費為1.2元/度）
3、物業管理不同。
經營性公寓規劃用地性質為公共設施用地，建築外簷按公建標控制建築外部不得設置陽臺，所有規劃標準都以公建為標準，物業管理用房等配套服務設施按相關規定在公寓內部安排，而住宅用地的房屋不受相關限制。
4、稅費不同
購買公寓比住宅要繳納稅費多的多。比如個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買超過5年，則免個稅，但如果是公寓，無論什麼情況都要繳納個稅。
5、落戶規定不同
一般公寓土地屬性為商業性質，那樣的話就不能辦理入戶。如果是住宅，一般都可以辦理入戶，解決戶口問題。
6、居住品質不同
公寓地塊一般容積率較高，一層20-30戶，只有2-4部電梯，上下班高峰期電梯很難等。並且公寓人流多，人員也比較雜，同層的房間可能賓館、公司、美容、聚賭等場所，所以居住品質較差，住宅相對來說好很多。
7、通風 採光條件不同
由於地塊屬性不一樣，所以規劃指標區別很多，總體公寓採光通風不住住宅。
8、貨款利率和首付不同。
公寓為商業性質，首付至少50%，貨款利率也高一樣，若是住宅貨款首付比例最高20%，甚至更低，根據地區會有差異。
9、使用功能不同
公寓可以註冊公司等商業用途，住宅不行。
其次，你第二個問題，公寓能買嗎？
我的答案是肯定的，不過要根據你的需求。
購買公寓不佔用個人購房指標。據統計購買公寓99%的都是投資，所以要算投資回報率，買完之後是自用還是租出去，還做民宿 等等，要考慮清楚。
如果還有更多的問題，歡迎私信我，免費為解答。希望我的回答能幫上你，祝你投資順利！
雲芸看客
你好！我從事房產銷售工作多年，很高興回答你的問題。下面是住宅和公寓的差別。
1、產權和年限的區別，普通住宅使用權70年，而公寓有商用地塊有住宅地塊，有40年或者50年70年，70年住宅地塊好。
2、水電收費標準不同，由於其土地性質不一樣，所以水電收費標準不同，住宅水電收費標準和公寓水電收費標準不同。住宅電費0.56元/度，公寓電費有的1.2元/度，而且天然氣是不能配套的。
3、物業管理不同，經營性公寓規劃用地性質為公共設施用地，建築外簷按公建標控制建築外部不得設置陽臺，所有規劃標準都以公建為標準，物業管理用房等配套服務設施按相關規定在公寓內部安排，而住宅用地的房屋不受相關限制。
4、稅費不同，公寓比住宅要繳納稅費多的多。比如個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買超過5年，則免個稅，但如果是公寓，無論什麼情況都要繳納個稅，營業稅、契稅也很多。
5、落戶規定不同，一般公寓土地屬性為商業性質，那樣的話就不能辦理入戶。如果是住宅，一般都可以辦理入戶，解決戶口問題。
6、居住品質不同，公寓地塊一般容積率較高，一層20-30戶，只有2-4部電梯，上下班高峰期電梯很難等。並且公寓人流多，人員也比較雜，同層的房間可能賓館、公司、美容、聚賭等場所，所以居住品質較差，住宅相對來說好很多。
7、通風采光條件不同，由於地塊屬性不一樣，所以規劃指標區別很多，總體公寓採光通風不如住宅。
8、貨款利率和首付不同，公寓為商業性質，首付至少50%，貨款利率也高一樣，若是住宅貨款首付比例最高20%，甚至更低，根據地區會有差異。甚至有些地方二手買賣公寓銀行不做按揭貸款。過戶稅費高、貸款問題、年限短、導致二手公寓成交很困難。
9、使用功能不同公寓可以註冊公司等商業用途，住宅不行。
其次，你第二個問題，公寓能買嗎？
答案是肯定的，不過要根據你的需求。
購買公寓不佔用個人購房指標。據統計購買公寓99%的都是投資，所以要算投資回報率，買完之後是自用還是租出去，等等，要事先考慮清楚。
走道採光不足，容易引發安全隱患由於其點式高層的侷限，往往是中間一條長廊兩邊依次排列各戶，或中間是電梯，四周圍一圈小戶型，形成整個樓面貫通式的平面佈局，而這一佈局，又常使走道沒有自然採光，因此缺乏空間的識別性、方位感。一旦有火警則難以疏散。
公寓式住宅優點，通常，公寓的面積比較小，總價低，易出租，由於它通常出現在市中心繁華的地段，產品功能齊全，因此受商務人士歡迎。
國內大、中城市的高級商務人士階層，對這類物業擁有可觀的消費能力。單身公寓由於面積小、總價低、月供負擔輕，對年輕一族尤其是外來專業人才格外有吸引力。
你會發現一個問題，同地段的住宅2萬/平米，但公寓才1.6萬/平米。但住宅賣的遠遠好於公寓。這就是價格和銷售量反應價值的最大體現。
公寓最大的問題是一室一廳或純一室，辦公或出租價值大，但居住價值極小。
以上是我為你分析公寓各方面情況，希望對你有用。
胡錢
你會發現一個問題，同地段的住宅2萬/平米，但公寓才1.6萬/平米。但，住宅賣的遠遠好於公寓。
這就是價格和銷售量反應價值的最大體現。
1、公寓最大的問題是一室一廳或純一室，辦公或出租價值大，但居住價值極小。
2、水電費貴、契稅高（部分沒有學區）都是小問題，主要的問題是沒辦法轉手（二手房為什麼基本沒有公寓？因為轉手成本極高）。
3、出租投資，可行，可能比商鋪要穩定且回報率高，但投資升值不要考慮，資產流動性極差。
4、忽悠你，50年產權不是問題，我覺得產權也不是問題，但一個資產，如果失去了流動性，那這個資產其實品相就非常差了。
所以，不建議買公寓。
吉林買房
先明確公寓的定義，國際的說法與各地的規定都不一樣。通俗理解為公共寓所，意味著只要是實際使用時為居住功能，有統一管理經營團隊運營的即為公寓。
現實中，大家往往把規劃性質為非住宅性質，但實際平面設計與使用為居住功能的定義為公寓。公寓的用地屬性一般為商業用地，規劃性質為商業（可稱為辦公式公寓、酒店式公寓、商務公寓）。
與住宅不同之處一般為：
1、土地性質不同決定了土地出讓年限不一樣，商業40年，住宅70年。住宅的用水、用電、用氣、用暖、物業管理費可享受居民價格，公寓一般為商業價格。住宅可以落戶享受周邊教育配套，公寓不可。但公寓可註冊企業，住宅不可。
2、公寓的建設標準相對較高，由於為商業規劃性質，商業在規範理解中屬於高流量人群，所以無論在荷載標準、消防配置、用電負荷設計等設計標準上要高於住宅。
3、購買住宅可享受公積金貸款、利率折扣、契稅補貼、較低首付款等各項購買優惠，公寓一般沒有，且首付比例一般不低於50%。
4、在規劃上住宅對日照時間、衛生間佈局、燃氣配套、暖氣等均有相關明確要求。公寓不做要求，所以很多公寓一般沒有暖氣、天然氣，日照不足。
5、在一些限購的城市，公寓不在限購範圍內。
不論是板式建築還是塔式建築、通廊式建築都可以作為公寓，是否是公寓？在預售階段驗證的標準一個是土地證、一個是工程規劃許可證。
地產經濟觀察
住宅是70年的產權，水電氣三通，都屬於民用收費標準，居住成本相對較低，住宅可以落戶讀書，貸款購買首付比例低。公寓屬於40年商業性質產權，一般不通氣。水電氣屬於商業收費標準，物業較高，。但總價不高，首付比例一般是5成。婚前購買很划算，可過度可出租，不能落戶，但公寓位置地段都不錯。
騰德華
住宅是70年的產權，水電氣三通，都屬於民用收費標準，居住成本相對較低，住宅可以落戶讀書，貸款購買首付比例低。
公寓屬於40年商業性質產權，一般不通氣。水電氣屬於商業收費標準，物業較高，但總價不高，首付比例一般是5成。婚前購買很划算，可過度可出租，不能落戶，但公寓位置地段都不錯。如果有資金，不限購建議先買住宅在買公寓！
上海古北豪宅Jack
公寓電梯少，一層好多家，公寓也分40年70年。公寓房型酒店式或者有兩臥室的，調高複試，有的沒有獨立廚房陽臺。有的有燃氣，有的水電費商業價格
