懂懂25
一、买房选大开发商的好处有哪些？
好处1、实力强
大开发商整体的品牌、资金实力更强，一般来说很少会出现因为资金不足或者其他问题导致烂尾、延期交房等违约的情况，会比小开发商建设的房子更加有保障。选择了有一定品牌知名度的开发商开发的楼盘，就无异于给自己买房置业购买了一份“保险单”。
好处2、施工质量优
大开发商往往会更加注重自己的品牌和口碑，为了自己企业的长远发展，会选择资质较好的建筑公司来施工，对房子的细节问题处理得更到位，对施工质量要求一般都会比小开发商更严格。而且即便后期交房，发现房子的确存在一些质量问题，发生维权时，大开发商会更加注重社会影响而按法律办事。
好处3、楼盘规划更科学
大品牌开发商拥有专业的设计团队以及多年的设计经验，在社区规划、户型规划等方面的经验更充足，大到采光通风、户型朝向，小到排水口位置、电源开关设置都考虑得更周全、更人性化。
好处4、配套更完善
大品牌开发商一般会更倾向于开发大规模社区，资源配置度更高，能充分合理规划小区配套，为置业者提供更加完善的配套设施。例如：学校、商业街、园林、休闲娱乐等。
好处5、物业服务好
买房还要注重入住后的生活品质，所以一个好的物业格外重要，大开发商更注重后期物业管理，在社区管理、卫生保洁，停车管理、设施维护等方面会做得更好。
二、买房选小开发商的坏处有哪些？
坏处1、施工质量没有保障
小开发商基本上都是本土或者私人企业，这些企业的开发经验比大开发商少，而且小开发商开发的小区数量仅仅局限在本地，开发的小区数量也很少，因此，小开发商在质量上往往没有保障。
坏处2、物业管理不到位
在物业管理上，小开发商往往选择的都是一些小型物业管理公司。而大开发商往往会选择具备一级资质的物业管理公司，能对小区进行长久且持续的卫生、绿化、管理等各方面服务。
坏处3、配套设施不完善
受资金限制，小开发商很多关键配套得不到完善，拿地规模往往比较小，因此，很少有能够满足业主需求的关键性配套。
FD老张说事
个人建议买大开发商的。
首先，现在买新房普遍都是期房，大的开发商资金雄厚有实力，能够保证交房时间，即使遇到疫情或者其他不可抗力，开发商能够挺住不破产，因此楼盘一定不会烂尾。
其次，大的开发商一定会有长期合作的施工队、材料供应商，而且会有相对专业的年度、季度、月度等检查，因而能够最大限度的保证不会偷工减料，能够保证房屋的施工质量。
最后，大的开发商售后有保障，房租目前产权普遍为50年～70年，小的开发商可能经过一两个楼盘之后因为某种原因重组或者破产，公司都不存在了，对后期质量问题没法进行保障，反之而大的开发商则更有保障。
综上，可以这么理解，买房也遵循一分钱一分货的道理，买房屋商品也要考虑买品质，毕竟大多数人一生只买1～2套房子自住，舒心最重要。
追风De大叔
作为一名资深房地产营销从业者我来回答一下。
2016年年底的中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，此后，与房地产相关的部门陆续出台了与之相配套的政策，涉及到房企融资、购房者信贷等方面。房地产行业进去宏观调控期，买房者逐渐形成了“观望”的态度。
为此，房地产开发商为了年终销售指标，为了回款，国内各大开发商都开始使出浑身解数，打折、促销、赠送面积等。尤其是那些不知名的小开发商，房价比周边大开发商价格低了百分之二十甚至更多。但是，房子不像其他商品，不喜欢了可以重换，房子是一家人安身立命的场所，很多人一辈子就买过一次。在这里我以我多年的经验告诉大家:小开发商的房子 ，轻易别买，原因如下:
1.小开发商资金少，随时面临破产危险。
大开发商凭借多年的房地产开发经验，已经在金融市场上积累了一定的信用体系，即使出现高负债的情况，由于多个项目的横向周转，也能够保证资金链不断流，但小开发商很容易因为投资失败、资金不足或者其他问题导致烂尾、延期交房等违约的情况，尤其受新冠疫情影响很多小开发商资金已经出现了问题。有的人买了小开发商房子交了钱，可能很多年之后房子都交不了房，烂尾之后开发商跑了，连自己的合法权益都得不到保障。所以，选择大开发商开发的楼盘，就无异于给自己买房置业购买了一份保险，俗话说“一分价钱一分货”。
2.小开发商工程质量无法保证
房子产权70年，对于大开发商往而言，为了树立自己的品牌和口碑，为了自己企业的长远发展，会选择资质较好的建筑公司来施工，对房子的细节问题做的很到位。品质当然没得说。
而那些小开发商往往通过拉关系的方式，找到自己的亲戚朋友来负责项目施工等重要环节，施工质量无法保障。
3.小开发商的物业服务无法保证
对购房者来说，物业服务的好坏不但关系着每个业主生活的日常，更是未来房子是否能保值升值的重要保障。物业服务其实包含很多方面，物业不仅要处理小区内交通、消防和公共秩序等事项，还要对环境卫生、绿化管理、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理等事项负责。像今年的新冠疫情让很多大开发商的优秀物业服务走进公众视线，而小开发商物业服务得不到保障。同一个地段的房子物业服务好的小区价格都是周边最贵的。
4.小开发商无法保证周边配套
很多小开发商在拿地的时候，经常只会对拿到的地块的本身进行规划，周边的商业、教育、医疗、交通等配套服务设置无法保证，而大品牌开发商一般会更倾向于开发大规模社区，资源配置好，能充分合理规划小区配套，为置业者提供更加完善的配套设施。例如：教育、商业、医院、休闲娱乐等。
综上所述，买房子尽量买有实力的开发商项目。
小司聊郑州房产
小开发商并不是毫无优点，大开发商也并非没有瑕疵，买房开发商大小只是一方面，仔细听我道来。
如果是小开发商，名气虽然不大，但一般都是本地开发商，本地开发商，其他地方的我不清楚，在唐山有一个特性，那就是很早就屯了很多块地，要不自己开发，要不屯地将来与大开发商合作，要不卖地赚差价利润。那么我们之所以考量大开发商和小开发商一般顾虑的是四个方面，一是能不能按时交房，二是房子质量有没有保障，三是小区将来的品质有没有保证，四是升值空间行不行。
从交房角度来讲，大开发商可能担忧顾虑会小一点，小开发商看情况，如果已经在本地开发过其他楼盘且有成熟小区入住并运营，可以考虑一下，然后去企查查或者天眼查一下企业的资金，法人变更情况和频率，如果有内部关系就更好了，调查清楚，如果问题不大，小开发商也行。
从房子质量来讲，现在政府监管比较严格，建筑结构和建筑方式也越来越现代科技化，不必过多担心，但作者目前不太建议买装配式住宅，因为技术还不是很成熟，更不建议买回迁房，深受其害，无论大小开发商，尽可能规避这两点。
从品质和升值空间角度看，品质好升值空间会比较大，比如物业管理到位，小区园林绿化人文气息位于中上等，价值自然不会太差。如果小开发商能做大以上，那还用区分大小吗？
作者个人会比较倾向于大开发商，一般大开发商开发经验丰富，非常注重品牌效应和服务体验，购买者可以少一些担忧，但并不代表没有担忧，比如碧桂园装修事件，恒大晚交房事件等，大开发商价格往往也比较高，我们要做的是找到性价比最高的那套房子。小开发商有的价格便宜，高品质的也不便宜，一分钱一分货，毕竟建材，人工，土地成本，钢材成本等市场价格差不多，所以我们在买房的时候一定多角度考虑问题，多方面对比，大小开发商只能是一方面，最后给大家总结一下到底看哪些方面才不会后悔。
都是干货啊，来聊聊买房那些事儿，购房者从哪入手呢？答案是:地段，发展前景，大配套小配套，开发商品牌，项目周边房价走势，小区品质，物业服务公司，楼栋位置，产品类型，户型，装修，价格，有无学区（包括未来），小区规模等都是我们要考虑的。
唐山地产实况播报
买房，已经成为现代人茶余饭后的讨论的一个话题，开发商的口碑也是人们谈论的一个点，很多人都说买房就买大开发商的，而有些人却不在乎这些，那么两者之间有什么区别呢？到底买大开发商还是小开发商呢？
第一种：如果是现房，那么未必小开发商的物业就一定差，但是它的价格肯定是低于大开发商的，现房的话，就可以通过实际考察去选择
第二种：如果是期房，那么就选择大开发商，不要犹豫，因为现房什么都能看见，但是期房还是要相信大开发商，不管后期服务如何，最起码他们的房子肯定能盖起来，但是，小开发商烂尾的几率很大，如果资金链断裂，随时会停工，贵一点也要买放心。
后期实质区别：
1：大开发商的小区绿化更有保障，小区入户大堂更气派，外立面更有招式感，有面子！
2：大开发商物业资质更高，服务更好！
3：大开发商建筑质量相对好一些，承建商资质更高！
4：大开发商比小开发商卖的价位也要高！
5：小开发商素质低，但物业费便宜些！
不能以点概面，但是期房，最好不要买小开发商的，市面上栽跟头的业主太多太多了，大开发商维权的最多就是学位，装修标准，绿化这些，但是小开发商烂尾，可就连房子都没有！
西安楼市快讯
您好，建议买大开发商稍微贵一点的。我看答项中大家基本已经说明白了，在此不再赘述，我仅从居住的角度谈谈我个人的看法:
【千金买房，万金买邻】。我们在买房前，更多关注的是地段开发商户型等因素，但，一旦房子住进去，你会发现，有些问题我们忽略了，而这些问题，往往更能影响到我们的居住体验，说白了，就是影响居家过日子的幸福感满意度，甚至，决定着你能否有个好心情！
我曾经居住过一个小区，当时觉得在市中心，生活方便，再加之户型设计好，所以忽略了开发商因素买了下来，然后，故事就开始了:
1:【供暖】:开发商送的是暖气片，质量看着就让人不放心，所以我全部拆了，自己改的地暖。等去交供暖费时，出事了！供暖公司说:“你改地暖可以，但楼道接头处必须走明管，原先地下的不能用！”，我说你们也没提前告知呀，人家说跟物业说了，物业没告知是他们的事，让我找物业去。上了一顿火，但我知道扯皮没用，铺都铺上了终不能不供了吧，改吧！当时家里都装修好了，装修公司来一看说“你早说呀，毛坯时咱直接从墙上打个洞出去就行，这费劲了，木地板也需要拆一部分，要重新接管道！”
尘土飞扬的改完了，等着享受温暖冬天了。结果一供暖，不热！一打听，硬伤！开发商下的管道细了，不敢打压，怕鼓！
一个冬天，供着暖，开着空调过得，受了老婆一冬天的白眼！不是心疼那点电费，是觉得窝火！
2:【管道】:一个月不到，楼下邻居上来找:“你家卫生间漏水！”。我一听又蒙了！不可能，做防水时我特意嘱咐过工人，严把的质量关！说别的都没用，找原因呗！防水没问题，找来找去，问题出在联接洗手盆水泥地板中间的那段管子碎了！在心里默默的把开发商先人问候了几遍，花了一百大洋自己找人换了。换个管子用不了那么多钱，主要是往外抠那段破管子费老劲了！
3:【物业】:小区停车位本身就紧张，物业看不住门，很多外边车也往里停。晚上想出去办点事，先早点回家把车停下，打车出去，要不回来晚了就没地停车了。
有天晚上，被划了很多车，去物业调监控，监控竟然不好用。
4:【邻居】:冬天暖气不热，组织组织去找找呗！结果，号召了几天，没几户去的。一到了冬天，就在群里一个劲的抱怨，老有劲啦！
不说了，再说就成诉苦大会了。有些事咱惹不起躲得起吧，一分钱一分货，至少不用花钱找气受，希望对您能有所借鉴。
撅撅梗梗
买房的决策标准不是以便宜还是贵来决定的，因为房地产的基础特征就是唯一性，最显性的区别就是地段。如果你认为差别不大，我们再看第二个纬度——品质。
品质，首先和项目的定位有关，如果是一二线城市，大、小开发商的产品定位可能会出现较大差异，同样的区域价值，大的开发商有底气做豪宅，小开发商可能偏刚需或者改善，这就带来了价格的较大差异，这个时候你的选择标准是哪种更适合你的需求选哪个，要根据你的实际需求来定。
其次才是品牌，因为目前的中国房地产发展阶段，一二线城市的开发商都是偏成熟的，有过开发经验。如果定位雷同，肯定看性价比，一二线城市的项目因为品牌差异化带来的品质区别目前这个阶段没有那么大，甚至有的小开发商都是本土企业，老板也是本地人，其实更在意口碑，如果遇见这种情况，可以多听听其他购买客户对这个企业品牌的看法。
但是，如果在三四线城市，产品定位的差异化就不会很大，基本上以刚需，改善为主，哪怕大开发商的产品定位是豪宅，也是以伪豪宅为主，户型面积可能大一点，但是品质差不多，这个时候的价格差异其实不大，假如小开发商的项目毛坯均价在7500元/平方，大开发商的定价最多也就是8000出头，如果类似情况，肯定是大开发商的，有品牌的肯定是首选。
但是往往大开发商的产品会以精装为主，这样下来均价就必定在9000以上，客户就会纠结，如果经济允许的情况下，还是建议首选品牌开发商，有两个好处，
1，品牌企业很在乎口碑，客户问题无论如何都会解决，对交付后的房屋品质有底线。
2，房屋交付后，在二手房交易的过程中，品牌房企的项目升职潜力一定高于普通小开发商的项目，这个差异主要来源于物业公司的管理服务上。
总之，在选择过程中首先区分开项目的差异，满足你的需求这是首要的，其次，品牌房企
也有不同的定位，一二线定位类似的项目品质差别不大，看性价比。三四线城市的最佳选择还是品牌房企，毕竟风险控制是首选。
老高读书
1、实力雄厚
大开发商相对于小开发商而言，实力强一些，大开发商整体的品牌、资金实力更强，一般来说很少会出现因为资金不足或其他问题，而导致烂尾、延期交房等违约的情况，会比小开发商建设的房子更有保障。
2、施工质量优
大开发商往往会更加注重品牌和口碑，为了企业的长远发展，建设时施工质量要求一般都比较严格，会选择资质较好的建筑公司来施工，所以建成的房子质量是不用担心的。即便后期交房，发现房子的确存在一些质量问题，发生维权时，大开发商会更加注重社会影响而走法律途径。
3、室内设计精良
大开发商推出的楼盘，其房屋质量、物业服务、配套设施会比小开发商更有保证。大房产开发商对房子的细节问题处理得会更到位，而且对工程过程控制更严格，对居住功能空间的挖掘更深入细致。
4、配套设施完善
通常，大开发商会更倾向于开发大规模社区，能够充分合理规划小区配套，为置业者提供更加完善的配套设施。尤其是在小区的绿化、休闲娱乐和物业服务方面，他们有非常大的优势，不仅能在购房过程中为置业者提供良好的服务，日后入住，也能为业主营造良好的居住环境。
5、有抗风险能力
另外，大开发商建设的房子，在二手房市场上也是非常受欢迎的，一般在同一区域内，价格能比其他小开发商的房子高出不少，从侧面说明大品牌开发商的房子更具有保值的能力，当然也会更具有抵抗风险的能力。
蚌埠好房
二者价格差在15%以内建议买大开发商的房子，个人觉得优势很明显，梳理了以下几点：
首先：大品牌的品质将更有保障；
其二：工程烂尾可能性也更小；
其三：大品牌的开发商更注重口碑，有问题更容易解决；
其四：不管是户型设计或是园林规划都会更成熟；
其五：所购买的房产更能保值升值，未来也好转手。
其六：俗话说便宜的东西买的时候很开心，但是用的时候就不一定舒畅，贵的东西买的时候，有点不舍，但用起来就会更熟悉。
希望能对您有所帮助！[互粉]
泡面的幸福生活
如果大家要购买房子，那么在选购房屋的时候肯定都会去了解房屋的开发商是谁，现在修建房屋出售的开发商是有很多的，而这些开发商里面有一些是大品牌的开发商，有一些是小品牌的开发商，那么大开发商和小开发商的房子谁更好？接下来大家就来一起了解一下这方面的相关内容吧。
1、品牌实力强
一般来说，大的开发商它的名气肯定也是很大的，所以大家想要了解这个开发商的信息也是非常容易的，并且大开发商整体的品牌、资金实力更强，一般来说很少会出现因为资金不足或者其他问题，而导致烂尾、延期交房等违约的情况，会比小开发商建设的房子更加有保障。
2、施工质量有保障
大家在购买房子的时候肯定对于房屋的质量是相当看重的，毕竟谁也不想住在一个有可能发生危险的房屋里面，一般来说，大品牌的开发商往往有多年的开发经验，有着更为规范的施工管理经验和质量监督机制，能够保证施工质量。而且大品牌开发商更加注重自己的品牌和口碑，为了自己企业的长足发展，开发商自身对施工质量的要求更为严格。即便后期交房，发现房子的确存在一些质量问题，发生维权时，大开发商也会更加注重影响，依照合同处理。
3、配套设施更完善
房屋周边的配套设施如何，是关系着购房者之后的日常生活的，所以很多的购房者在购买房屋的时候都会去了解房屋周边的配套设施是怎样的，大开发商一般会更倾向于开发大规模社区，能够充分合理规划小区配套，为置业者提供更加完善的配套设施。尤其是在小区的绿化、休闲娱乐和物业服务方面，他们有非常大的优势，不仅能在购房过程中为置业者提供良好的服务，日后入住，也能为业主营造良好的居住环境。
4、注重教育问题
现在的人都是相当看重孩子的教育问题的，所以当购房者在购买房屋的时候肯定对于小区的教育资源也是非常在意的，一般来说，大开发商建设的社区规模通常会比较大，而且由于大开发商的影响力和雄厚的资金实力，相对更加容易引入好的教育资源，对不少有孩子的置业者来说，这一点还是很重要的。
5、能保值
一般来说，如果购房者在购房的时候购买的房屋是由大品牌开发商所修建的，那么这些购房者所购的房屋想要再次出售出去也是非常容易的，因为大开发商建设的房子，在二手房市场上是非常受欢迎的。一般在同一区域内，价格能高出不少，从侧面说明大品牌开发商的房子更具有保值增值的能力，当然也更具有抵抗风险的能力。
前面的文章为大家介绍的就是大开发商和小开发商的房子谁更好的相关问题，大品牌开发商所出售的房屋肯定是比那些小品牌开发商所出售的要好，但是大品牌开发商所出售的房屋在价格方面肯定也是要高于小品牌，所以大家在购买的时候要考虑价格这方面的问题才行。
