華豫宛
疫情結束後，房價向下的趨勢會更加明顯，城市住房空置率還會進一步提高。
雖然僅在2020年1月份廣義貨幣M2增量就高達3.66萬億元人民幣，但是考慮到房地產存在的風險，資金會更多流向其他領域。當房價處於高位時，銀行就要充分考慮房價下降後購房者棄房斷供的風險，同時還要看房地產開發商的負債率，避免資金過多流入房地產引發系統性金融風險。
之所以說房價會下降，我們可以簡單從幾個方面分析：
一、部分行業受到衝擊，一些流動資金少的企業倒下，城市中提供的就業崗位減少
製造業恢復的速度要更快一些，只要員工返崗，物流通暢，原料供應恢復，就可以迅速恢復產能。消費的需求恢復要更慢一些，至少三至六個月以上才能恢復，餐飲、賓館、旅遊、線下娛樂場所、教育培訓機構、健身場所等等受到很大沖擊。
兩三個月的時間，會倒下一批企業，城市中提供的就業崗位會減少。
這樣就會有兩個後果，一是已經貸款買房的人壓力會增大，還不起房貸就會考慮賣房；二是失去工作的外地人會考慮到其他城市發展，或者直接返鄉。二手房供應增加，租房需求減少，推動房價下降。
二、宅在家裡的這段時間數以千萬計的家庭收入受到影響
凡是收入降低的家庭，無力償還放貸時會有相當比例考慮賣房，沒有買房的人也會考慮延期買房。租房的人也會考慮換個更便宜的房子降低生活成本。
存款是信心，收入是信心，當收入發生變化時，預期也會變化。每個人都會考慮今後萬一沒了工作怎麼還20年的房貸，萬一還不上怎麼辦！
三、開發商銷量銳減，為緩解資金壓力會紛紛降價促銷
1月份一線城市同比下降15.1%，環比下降39.3%，而這種下降態勢還會延續到2月份乃至3月份。開發商債務規模巨大，融資成本高，對流動資金需求極大，為了扭轉局面最好的辦法就是降價促銷。
以恆大為例，雖然平時也經常八折九折賣房，但是今年直接喊出了七五折賣房，採取多種措施回籠資金。
疫情對經濟的影響會持續較長時間，消費需要緩慢恢復，房地產不會再像之前那樣火爆。
租房住的人不會因為這段時間的遭遇就去一時衝動買房，歸根結底收入才是根本。沒有工作，憑什麼買房，靠什麼還貸？
財智成功
您好，我是一名金融從業人員，經常跟開發商打交道，比較瞭解房事。
首先，疫情對現在的樓市的確有一些影響，暫時是沒法賣出樓盤去的，因此，也出現了恆大75折網上售樓，很多大的開發商也加入到網上售樓行列裡來。帶動一波價格的下跌趨勢，但目前整體而言，就我感覺目前疫情對樓市的影響還沒有很大程度上產生影響。
我不知道你所在的是一二線城市，還是三四線城市，每個城市的具體情況應該也不盡相同。恆大75折也緊緊是一些不好賣的地區搞促銷而已，因此，還沒有形成一種下跌氣候。我說在的三四線城市，應該說房價這一年來講，在國家有利的調控預期下，價格一直處於不增不減的平衡中，只是個別位置較好的樓盤一出來，價格會拉高一些而已。
如果這次疫情還要持續一段很長的時間的話，我想對房地產的衝擊將會有明顯的變化。因為，地產公司屬於高負債行業，融資成本一般都比較好，長時間不產生收入的話，對他們來說會很難，尤其是對於一些中小型房地產公司，這一類率先會大降價，以便更快的回籠資金，只有自己公司手頭有現金才能保證不死，如果只有手頭有樓盤，只會一個勁的往裡面扔錢！因此，如果你所在的城市裡面，樓盤量比較多且有這種樓盤，到時候一定要把握住機會上車，在中國，只要是核心規劃區域的樓盤，真正形成爛尾的不多，倒閉的地產公司有，但肯定都有接盤的，這個你放心。
我自己身邊就經歷過這些時期，16年之前，樓價開始普遍上漲之前，我們這有家地產公司因為插足的樓盤太多，資金鍊斷裂，那時候樓盤價格不溫不火的，面臨倒閉，倒閉之前，他的樓盤大降價回籠資金，一套周邊賣七八十萬的房子，他直接三十萬就賣，基本半價，還送儲藏室之類的，當時有很多人擔心爛尾，不敢買（包括我），但也有好多能人，買了，籤合同，走網籤。沒過半年，公司倒閉，老闆非法集資進去了。樓盤的確停工爛尾一到兩年。但是樓盤位置好，政府指定了接盤者，後來樓盤蓋的非常好，已經網簽了的都履行了合同。三十萬的房子，這幾年全都淨賺一百萬！
以上是我的個人淺見，請予參考。
歡迎評論、拍磚，請關注，支持！謝謝
行走著的駱駝
疫情過後，短時間內對房價負面影響較大點，中長期對房價影響較小，還對房地產行業從新洗牌有著或多或少的影響。我們從以下幾個觀點來分析一下:
第一:在短時間內疫情對經濟造成的衝擊比較大，有些中小企業瀕臨危機甚至倒閉，從而使得購買力會有所下降，而有些負債率較高或現金流緊張的房地產企業影響是巨大的，為了生產或渡過難關會降價促消回收現金以備急需，例如恆大的75折等。
第二:經過了這次疫情之後，人民的生活觀念會產生一些變化，有些人會選擇返鄉創業、線上創業、宅在家裡的宅文化等等，對於這些原因使得不怎麼既有競爭力的城市人口相對地減少，影響了對房子的需求。
第三:直接對經濟的衝擊，會造成整個國家GDp的減少，影響居民對經濟收入的擔憂和有些負債較高企業和個人會增加賣房的意願，使得房子供應增加而購買力的下降使得對房子需求的減少，從而使房價有所下降。
第四:如疫情拖得較久的話，對有些製造業會產生供應鏈的斷裂，對企業、個人、銀行等產生了重大影響，致使行業中產生從新洗牌。
第五:在疫情過後一段時間以後，隨著國家政策支持和資金面的加大寬鬆等等因素開始體現出來，到時候經濟將進入較大的發展，購買力將大大增強，促使消費，到那時將對房地產業影響很小了，競爭力強的、人口持續流入的城市房價或有上漲的空間的。
綜合以上觀點，疫情過後短時間內將對經濟造成衝擊，購買力有所下降，居民對收入的擔憂等促使房價回調，而過後一段時間以後隨者經濟恢復，購買力的增強，房價也將表現出水漲高。以上觀點純屬交流，謝謝！
大盤預判
大家好，我是財經領域創作者V小寶！很高興回答這個問題。在疫情發生之前，也就是2019年，樓市受國家宏觀調控嚴格，多地出臺限購限售等相關措施，這裡有一張圖是北京市2019年房價走勢圖，或許會讓大家有一個更加清晰的態度！
下面再給大家展示一張2019年上半年全國百城房地產新建住宅價格走勢表：
從表中不難看出，2019年1到6月全國百城房價總體走勢是漲，從1月到6月全國百城房價漲幅達7個百分點，但總體上漲幅度有下降趨勢。
那麼針對疫情的發生，我們可以將其看作黑天鵝事件，因為這是常人無法預知的事件，疫情發生後，短短的一個月時間，全國各大樓盤銷售點及各地區中介售樓處銷售慘淡！但是，大家不要太認真，因為疫情不只是影響樓市，況且疫情發生在春節前後，這段時間是售樓淡季，對房地產整體影響有限，而我們此時應該更清醒的看到相關新聞是大家更關心疫情期間房租會不會免？春節返工後，還能不能順利回到出租屋？這從側面反映出，我國剛需依舊堅挺，很多人沒有房子，只是暫時買不起房子，房子在一二線城市依舊是很多人夢寐以求的資產和棲身的港灣，在此，強烈提醒一下：一二線剛需人群，在收入穩定的前提下，在自己力所能及的區域買一套房子，別問為什麼，因為你需要一個窩！（別等房價跌，因為或許在房價下跌時，你已經不在了！別太計較房子買了以後的漲跌，因為等你嘗試過經常搬家，居無定所，受制於房東之後等等的一些可能你這輩子都不願再重來一次的事件之後，你會發現漲跌都不如一個屁能刺激你的神經！）
所以，小寶真心建議在一二線的剛需，請不要不切實際的觀望，國家調控樓市，是為了不讓房子瘋漲，而不是讓房子貶值！從這次疫情事件，難道大家沒有發現全世界只有中國能夠在最短時間內處理突發事件，在最短時間內保障人民的生命財產安全!中國將是未來名副其實的最安全的國家，在醫療、教育、金融、科技更趨完善的一二線城市將是人流的聚集區，很多國外的人都想來中國定居，在這樣的城市，你有一所房子，不管它將來是升值還是貶值，它能夠讓你有一個容身之所，會省去你很多羈絆，這就夠了，你有了這個支點，才能施展拳腳！當然，有經濟實力的人在一二線城市投資房產依舊是保值首選。
好了，下面再說說三、四線城市。生活在這樣的城市，如果你能力一般，你別抄房，有餘錢買房子依舊是保值首選。或許你會說，很多人投資股市，或者P2P項目，資金翻倍！小寶在這裡奉勸你：你拿錢買了房子，即使將來房子真如某人說的跌成了白菜價，你至少還有白菜！但如果你盲目去投資那些未知的項目，或許沒等房子跌成白菜價，你就已經買不起白菜了！（但凡有投資項目收益超過10%的，風險遠遠高於收益，切記！）
說了這麼多，小寶最後做個總結：那就是疫情過後，樓市會出現分化現象，部分區域會有明顯上漲，但肯定受國家政策影響，不會瘋漲！還有部分區域會與往年持平或緩慢上漲，但總體是會漲！！！
V小寶
今天聽到一個新聞，武漢當第1個二手房，房東願意，低於市場價200萬，都沒有達成交易，詢問者寥寥無幾，所以，疫情過後大家就知道，房產的價格會是什麼樣的波動了。
1、房價看的是需求
任何一個商品成交，都要看需求。也就是說推動價格波動的就是需求的變動。
在過去，看到房價的人經常會拋出一個言論，那就是麵粉貴了，那麵包會便宜嗎？
這個結論本身就是偽命題，為什麼呢？即便是面費一直在漲價，那麼，如果麵包可以跟隨一直漲價的話，那這個世界上就沒有，一個麵包店可以關門大吉。
所以說事實並非如此，麵粉價格上漲的時候，一樣，有面包店支撐不下去。
歸根結底，左右價格的是需求和供給。需求旺盛，供給不足，價格必然上漲，需求下降，供給加大，那就會下跌，供需匹配，那價格就保持平衡不動。
這次疫情期間大家如果房貸或者車貸多的，都覺得自己過得很不舒服，什麼意思呢？大家口袋裡的錢不多了。
2、需求是口袋的錢厚度決定
去年，央行發表的一次貨幣飛行報告顯示，我國的。純存款儲蓄也就是差不多27萬億左右。
這個數據怎麼來的呢？就是我國的儲蓄減去資產負債而得來的一個數字。
也就是說，我國真正代表需求的錢，並沒有大家想象的那麼多。人均存款已經不足2萬塊錢。
我們以一家三口來算，他的純儲蓄是6萬塊錢。
什麼概念呢？過去房產大面積上漲導致很多人，削尖腦袋在樓市裡面鑽透支了大家的潛在收入以及已有的儲蓄。
不可否認，那個號召6個錢包去買房的專家成功了。
這就導致目前房價上漲動力不足的一個最大原因。
這次疫情期間大家在隔離，所以很多人感受自己的壓力巨大。因為隔離期間大家都在動用自己，平時的儲蓄備用金，只出不入的日子就是坐吃山空的日子。
需求端如此，那麼供給端，再怎麼加大生產，只能會讓供需矛盾產生不匹配。
3、政策調控嚴
房產從長期來看人口中期看政策短期看金融。
房產交易的供需兩端是需要金融政策的，極度寬鬆內容槓桿來完成買賣，才會保持房產市場的交易活躍。
目前中央多次重申房住不炒的宏觀調控政策，以及各大金融機構都在收緊了房產交易的門檻。
而我國的人口結構又逐漸的邁入老齡化。
無論是人口政策和金融都不支持房價的進一步上漲。
房產在西方投資界叫用磚頭水泥堆積出來的財富，他最大的缺點就是變現能力非常差。
我相信，在隔離期間大家也意識到了這一點，如果自己的生意急需現金的話，用房產來變現是非常困難的一件事情。
從2017年開始，我就和周邊的朋友說，把自己投資類的房產要逐步輕倉配置一些股市資產來保證自己的現金升值。
從現在來看，我的選擇，我的思路是正確的。
結論：疫情過後，不可否認房價會迎來一定程度的下調，這是需求決定的也是金融政策和人口大方向決定的。以上是我的觀點，希望對大家有些幫助。
{!-- PGC_COMMODITY:{"commodity_id": "3362423730604401265"} --}牛牛牛說財經
許多人提及這一場肺炎疫情對樓市的影響，就不免拿2003年非典時期的樓市做參考。都想起2003年非典疫情過後，樓市整體出現大漲的場景。
不禁幻想本次疫情也會出現這樣的現象，但真的會是這樣嗎？
回顧2003年樓市
數據顯示，2003年全國商品房銷售面積約33717萬平方米，同比增長25.77%。全國商品房銷售金額7955億元，同比增長31.88%。
在SARS（非典）肆虐的2~4月，全國商品房銷售金額和銷售面積均處於全年低位，5月份隨著疫情的好轉，銷售面積等增速明顯回升。
▲2003年曆月房地產投資增速及商品房銷售面積
當時，受非典影響較大的是香港、北京、廣州等地。
據瞭解，1999年香港私人A類住宅均價為4.2萬/平，而2003年7月則跌至2.3萬元/平，受疫情影響當時香港房價近乎腰斬。
▲1997~2019年香港物業售價指數
與此同時，當年廣州因離近疫情嚴重的香港地區，房價也受到波動。
據報道，2003年上半年廣州十區商品住宅均價為3888元/平，同比下降將近5.1%，深圳更是出現“0首付”購房政策。
小編在收集2003年樓市資料中發現，在非典疫情期間竟然還有“負首付”的購房案例，如下：
當年，有某客戶在深圳關外看了一套90平的三室兩廳兩衛，共22萬，但最後卻從銀行貸出了27萬，還覆蓋掉了5萬的裝修錢。所以，這套房子買下來帶裝修，他實際出的資金只有5000元的定金。
想不到還有這樣的好事？當然，這裡只是少數案例。放在如今已經是不可能的事情！
看到這，大家一定以為2003年全國各地的房地產都很艱難？實際上沒有那麼難。
數據顯示，2003年上海商品房成交均價5118元/平，同比上漲24%。而同期北京房價均價為4000元/平。這是上海房價首次超過北京，成為全國房價最高的城市。
▲2003年非典疫情對上海房價影響的報道截圖
這與“溫州買房團”有著緊密關係。據當時的媒體報道，2003年2月，溫州炒房團把上海陸家嘴、南京路等住宅一搶而空，成交達上億元。
多個地方城市，雖然在疫情期間房地產成交有所影響，但在疫情過後都基本恢復，甚至出現較大漲幅。
這背後離不開政策的支持，2003年房地產正處於高速發展階段。
2003年一季度和二季度房地產業增加值均保持10%以上的增長。
▲2003年一季度和二季度房地產業增幅情況
據數據顯示，全國房地產業增加值2205億元，佔GDP的1.9%，佔第三產業增加值的5.6%。2003年，全國來自房地產業的稅收收入中，僅契稅一項就入庫358億元，同比增長49%。
2003年5月，中國人民銀行發出《關於應對非典型性肺炎影響，全力做好當前貨幣信貸工作的意見》，明確促進信貸向房地產、汽車和互聯網行業傾斜。
同年8月，國務院出臺《關於促進房地產市場持續健康發展的通知》 (即“18號文件”),將房地產業定性為國民經濟的支柱產業。至此，房地產行業的快速發展之路正式開啟。
回顧2019樓市
讓我們再看看2019年樓市數據。
據國家統計局數據顯示，2019年商品房銷售面積17.2億平方米，是2003年市場規模的5.1倍。全國商品房銷售金額達159725億元，也是2003年市場的20倍以上。
▲2002年、2003年商品房銷售金額、面積與2019年對比
市場規模大幅增長的動力已減弱，2019年全國GDP增速僅為6.1%。房地產行業基本處於穩步發展階段。
從數據上可以看出。對比2003年，2019年房地產的行業體量不可同日而語。兩次疫情所處經濟環境及樓市特徵存在顯著差異。
▲示意圖
近幾年來，“房住不炒”依舊是樓市的主基調，限購、限價、限售等措施頻出。“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”已經明晰。
此次疫情突如其來，令2020年樓市的開端遭受不小打擊。中國指數研究院表明，此次新疫情對樓市的影響可能更大。
一方面，因疫情影響全國大多數售樓部基本關閉，雖然啟動線上賣房但效果甚微。有些地方甚至出現0成交（預計低成交甚至0成交的情況還將持續）。
另一方面，疫情使得企業面臨資金回籠壓力，高週轉現金流，房企面臨很大斷流風險，地產行業形勢嚴峻。
簡單來說，就是不少開發商先借著銀行或其他渠道的錢來進行拿地和開發等，等著賣了房之後還債然後大賺一筆，但因疫情影響前端賣房銷售活動被迫停止，不賣房沒有資金收益。
別說賺錢了，除了疫情期間要給員工按時發工資外，每天要還借貸的利息也是一筆不小的錢。有十個桶，但只有五個蓋，難！
維護疫情防控特殊時期銀行體系流動性合理充裕。2020年2月3日，央行開展了1.2萬億元逆回購操作，同時下調逆回購利率10個基點。
▲中國人民銀行發佈的文件
2月4日,繼續充足市場流動性公開市場操作逆回購投放資金5000億元。3～4日投放流動性累計達1.7萬億元，累計淨投放5500億元，充分顯示央行穩定市場預期、提振市場信心的決心。
財經分析師認為，央行寬鬆政策提前釋放，可緩解一部分房企融資成本的壓力，不過當前的主要負面影響仍來自工地及銷售的停滯狀態。
疫情過後樓市會如何？
不少人想問接下來樓市將如何走？專家是這麼說的。
據同策研究院發佈的《基於2003年SARS歷史經驗看本輪肺炎疫情對樓市的潛在影響》提出了3個觀點。
▲同策研究院發佈本輪樓市調控的主要時間點及脈絡
❶ 2020年二季度前後，樓市政策將出現定向寬鬆調整，2021年1季度將出臺樓市適度收緊政策，抑制城市房地產市場階段性過熱。
❷ 預計二季度開始新一輪“救市”措施出臺，刺激下半年交易量回升。而在交易量回升之前，上半年將延續以價換量趨勢。
❸ 此次疫情主要集中在湖北及武漢，參考北京及廣東案例，疫情爆發後的半年內，商品住宅成交量增速將同比下滑4%甚至更多，考慮到其他區域的項目暫停限制，中度及低感染區域市場成交將差於SARS期間水平。
疫後是買房的好時機？
可以預測，接下來房企為了回籠資金，打折促銷活動將增多，以價換量。對於剛需購房者來說，這是一個買房的好時機。對於想要換房的改善購房者，遇到合適的也可下手。
在疫情期間，對於物業也是一場考驗。疫情過後，搭配好物業的優質樓盤將會更受購房者的青睞。
最後說一下房價，在國家“房住不炒”、“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”的主基調下，房價像2003年非典後大漲的可能性並不大，接下來房地產走勢“穩”字當頭。
想要在此期間多買幾套房投資的購房者，慎重！
夢之切音
新型冠狀病毒感染的肺炎，就像一隻從天而降的“黑天鵝”，打亂了各方面的安排與部署，不僅餐飲、旅遊、零售、影院、交通等行業遭受損失，使得商家的安排都變了樣，遭受損失。2020年春節期間的房地產交易，也被全面鎖住。
雖然說近兩年來房地產市場整體比較低迷，就算去年一度出現了部分城市房價再度上漲現象，但是，並沒有能夠改變房地產市場低迷的現狀。因此，很多人對房地產市場的“春節行情”並不看好。縱然如此，也絕不會出現春節期間開發商集體打烊的現象。至少，在外出人員紛紛回鄉的情況下，還是能夠帶來一些返鄉置業的行情的，會比平時的交易量增加。
現實是，今年的春節，開發商只能在新冠疫情這隻“黑天鵝”的翅膀下，承受著無交易可談的煎熬。因為，本就資金鍊已經很緊，期待著春節期間能夠通過促銷有所緩解，沒想到出現無交易現象，一部分開發企業有可能面臨資金鍊斷裂風險。如果沒有新增資金的支持，難免會出現少部分企業資金鍊斷裂問題。因為，疫情仍會維持一段時間。即便疫情得到有效控制，廣大居民也不會立刻轉向購房，而會待疫情完全過後，風險徹底消除了，才會聚集到售樓處。所以，開發商要想等待售房來回籠資金、緩解資金鍊緊繃矛盾，恐怕等不起、也等不了。
這也意味著，疫情已經對開發企業形成了極大的挑戰，樓市在上半年全面啟動的概率不會太大。疫情會得到全面控制，樓市則需要等待疫情帶來的心理影響逐步消除以後。那麼，能夠給開發商帶來希望的，可能只有兩個方面：一是下半年，一是選擇降價。
下半年樓市會慢慢啟動、慢慢復甦，是肯定的，也是必然的，更是必須的。否則，開發商真的會出現資金鍊斷裂問題。畢竟，幾個月的無交易，或交易寥寥，對主要依賴資金堆積起來的開發商來說，是一件相當不容易的事。不僅開發商，為開發商墊支建造房屋的施工隊，也會因此而受到影響。在這樣的情況下，無論是開發商自身還是管理層，都需要認真思考這個問題，需要想辦法解決。調控並不是將市場調死，而是把房價穩定下來，讓市場能夠更加健康的發展。所以，下半年可能是房地產市場的一個小小的轉折點，也是一個新的利益博弈機會。
那麼，對有的開發商來說，是沒有條件等到下半年售房回籠資金的，可能會通過提前降價來回籠資金。如果降價的幅度較大，預計部分居民會選擇出手。那麼，市場的啟動就會提前。
如此一來，疫情過後的房地產市場，很有可能是一次房價全面下降的過程。
從管理層角度看，也會通過調控政策，適時對市場進行調整，對市場的變化進行管控。基本的思路就是，“房住不炒”的定位不會變，因城施策、分類調控的要求也不會變，落實政府的責任同樣不會變。可能變化的就是不會在房價已經下跌的情況下，繼續收緊調控政策，不會眼睜睜地看著開發商資金鍊斷裂，會對出現風險的開發企業給予少量資金支持。也就是說，上半年可能會對少數開發商補充有限的流動性，以緩解這些企業的資金鍊斷裂風險。前提是，企業必須鉚足了勁，用盡自己的所能之後，且必須加快資金回籠。否則，就算能夠補充一些流動性，也很難維持長久。
微笑面對8世紀
參考2003年，疫情過後房價暴漲，那麼這次是否一樣，我覺得有同上次是有明顯的不同，主要以下幾點：
1. 國家意志不希望房價暴漲，目前國家政策是確保房價平穩，主張“房子是用來住，不是用來炒的”的理念，所以房價瘋狂上漲的政策空間不存在。
2. 我國居民人均房子處於相對充足狀態，雖然依然還有很多人需要買房，但是因為缺少投資客的投資的驅動，大幅上漲的動力不足。
3. 房價與所在城市的工資有正比關係，目前疫情過後，企業生存相對艱難，各地工資上漲的空間不大，所以房價上漲的空間也不多。
4. 房價大幅下跌的條件也不具備，疫情過後，居民發現房子是實實在在的需求，這會導致部分用戶把買房計劃提前，所以也不具備大幅下跌的條件。
綜上所述，房價會在相當一段時間保持平穩小幅波動，不會大起大落。
股動人心
中國的土地不能買賣，決定了其價格在本質上不由市場調控，而是政策價。即使如此，還是可以想象疫情在短期內對樓市行情會產生不利影響。
個人意見，僅供參考，不作為投資決策的依據。
蟲草李
樓市今年打折降價多一點，漲價的可能很小，受疫情影響，做生意的兩個月沒開張，上班的也兩個月沒上班了，都影響了人們的收入，對樓市人們會採取觀望的態度，開發商也在競爭，回籠資金否則現金流會吃緊。
