2月21日，微博央视新闻发布，居住在北三县等环京地区的在京工作人员免隔离14天 。这让上班的北漂族们都开心坏了，终于不受夹板气了，解决了北京公司嫌我出了北京，住家的小区嫌我去了北京这样的困惑。闲来无事的广大网友又顺道开启了一个讨论话题：到底怎样才算“环京”？新闻说的北三县等环京地区中的“等”又包括哪些？今儿我就跟大家说道说道我认为的“环京”有哪些、置业环京如何选择以及适合环京置业的人群。
一、“环京”金字塔
“环京”真的太大了，那真正能让你享受北京的资源，又能规避昂贵房价的“环京”又有哪些呢？我觉得高铁半小时、自驾一小时能称得上真正的环京。在这里，我个人把“环京”看做了一个金字塔，分为三层。当然，有不同看法的朋友可以评论区留言，我们一起讨论~
下层金字塔：
霸州、怀来、高碑店、涞水
这几个区域，我现在确实不太建议大家置业或者投资，因为通勤太远了，要想北京上下班目前不太现实，所以在这里也不做过多的阐述，个人以为这些地方不也在新闻说的北三县等环京地区中的“等”范围之内。
中层金字塔：
永清、涿州、武清
涿州的优势就是无限购政策和高铁一站式通勤，从涿州东站到北京西站仅需要25分钟，在丰台、大兴上班还是可取的，就是来回票价60元，略贵。
永清或多或少能受到大兴机场的利好；武清依托于天津支撑，所以楼市跌幅相比之下较低，但去北京上班还是差那么点意思。
上层金字塔：
燕郊，大厂，香河，固安
这几个区域应该是大家公认的，是关注度最高的，也受到京津翼一体化利好最多的地方。最大的优势就是地理位置优越，离北京很近，完全能实现北京上班通勤，配套设施相较其他地区也更完善。只要稍微了解一点环京的人，首选一定是这几个地方。
但限购政策从2017年至今未解除，是置业这里最大的障碍，房价对比当初也几乎被拦腰折断，且区域内部配套差别不小，在选择的时候一定谨慎对比。
二、如何选择（重点讲述燕郊，大厂，香河，固安）
01
看政策
京津翼一体化的概念已经提出好几年了，环京楼市升值的空间一定程度就是能受到京津翼的利好，如大兴机场就给固安和永清带来了好处。政策一直也是影响楼市最大的因素，没有之一，且环京体量小，对政策敏感程度也更大，所以根据政策的变动来购买不失为一个很好的办法，例如2019年12月26日，固安针对高校毕业生发布了落户新政策，对固安楼市一定是利好政策。
02
看时机
环京不像北京，任何时候都不缺乏置业群体和购买力，在现在如此严格的限购、开发商憋了几年气的情况下，一旦出现政策的波动都会给楼市带来波动，可以说时机跟着政策走，看中机会就下手，但还是那句话刚需不用等，投资可观望 。
03
看位置
所谓看位置，其实就是到北京上班的距离，谁近就首选谁。固安很简单，在南边上班的一定是首选，燕郊是环京小霸王也无需多言，大厂和香河对比，个人觉得大厂以小差距胜出。
04
看配套和环境
这4个区域，配套都有一个共同的地方：新区域配套要等待发展，老区域又无太大潜力。短期不想，十年有望。
总的来说，燕郊配套一定是最好的，但燕郊楼盘过度开发使燕郊整体规划混乱、绿化缺失，如今土地空间不多，北区发展饱和，南区提升遥遥无期，要摆脱困境是近期无法实现的。
大厂的潮白新城是我觉得是北漂自住者唯一能考虑的区域 ，毕竟紧邻通州，虽说有人大附对其加油助威，但基础设施还需要有时间发展，只能期望早日实现厂通桥这个梦想。
香河的配套感觉是比较这几个里面发展最慢的，老县城就那么回事，中规中矩，北部新城仅有一些底商完全不足以支撑起整个配套，好在有一些未拆迁的地方，有这些地方的好消息就是以后能有空地去搞开发，坏消息就是不知道啥时候。
跑完环京，我觉得环境最好的是固安新城区，配套虽说赶燕郊还差点，但比大厂和香河我认为好的不是一星半点，去年年底又有新的落户政策出台，再加上大兴机场的开通加快了北京南边产业转移外溢，所以发展潜力我认为是这4个区域里面最大的，就是交通现在不够便捷，通勤北京还是较为麻烦。
曾经置业环京就考虑上下班远不远，虽然“通勤”现在都是首要考虑，但学校、医院、商业已经成为不可或缺的一部分，就拿这次的疫情来讲，好多购房者开始质疑环京区域配套不够完善，我遇到有粉丝因为没有三甲医院而放弃在环京买房的。我想说，1.1万左右的香河的配套对比1.9万左右的燕郊的配套那肯定是没法比，
只能以价格和配套的性价比来衡量。短期环京的配套也无法看到效果，置业环京需要用长远的眼光去看待。三、买环京不合适与合适人群
不合适：
01
投资客
现在环京的楼市泡沫已褪去大部分，但在限购政策和住房不炒的背景下，房价很难再回到当初的巅峰。以固安为例，年前已放松了落户政策，但房价并未疯涨，也没有影响其他环京地区的房价和政策，此次疫情也没有使环京房价大幅下降，房价基本都属于平稳状态，所以想要快速挣大钱绝非易事，但长线可。
02
看不清局势、盲目跟风
环京小秘书每天都会收到粉丝问我们“听说哪儿又出政策了，哪儿又怎么利好了，现在买行不行”这类型的问题，在这里，我很想说，
无官方证实的谣言，切记别被误导。例如燕郊划入北京、大厂厂通桥即将通桥、解除限购、哪个区域发展潜力巨大等等这类型的消息，都请不要沉浸于幻想之中。03
北京刚需已有购房资格
北京的购房资质比资金更加可遇不可求，5年60个月不间断的医保社保着实是不容易，蒲苇韧如丝，磐石无转移啊。
04
现金≥100万
按照现在北京的房价，100万可以在北6环买个50平或南六环买个50-70平的房子了，有什么理由再选择环京呢？当然，非要“小城房”不要“大城床”，就另当别论了。
适合：
01
资金不够、无购房条件
俗话说得好，有钱才能为所欲为，资金不够，寸步难行，外加上短期之内又无购房资质，以后还想在北京安放一颗躁动的心，这时候环京是个不错的选择。
02
想购买二套房者
有许多年轻人在北京安了家，想把父母接来养老或者带孩子，这是最需要二套房的时候，但北京的房价历来就是劝退外来人口一个很好的武器，首套都艰难，更不要说二套房，那80%的首付着实吓死个人。这种情况，置业环京，该是个好的选择。我们也做了个调查，大家可以看看。
四、又来煽情了
首都自古以来都是年轻人所向往的地方，这里有他们的未来，承载着他们的梦想与希望。但随着时间的推移明白了现实的残酷，首都的生活压力持续攀升、房价居高不下，使得一部分怀揣梦想的青年退回老家，一部分忐忑不安，还在纠结着自己那无处安放的青春。在这种情况下，梦想照不进现实，现实支撑不了梦想，于是乎，“环京”的概念逐渐浮现在人们眼前，给了北漂们对梦想和现实之间的一种权衡，多了一种选择。
之所以说“成年人不做选择”是因为大家都知道，选择很难，需得放弃一些A才能换来一些B，“环京”的出现就是一个折中的办法，能让你在北京拼搏的同时还在不远处拥有一套属于自己的“小城房”，给累了的你一个家和安全感。
总之一句话，环京是一个家，且行且珍惜吧。
閱讀更多 佳爺房談 的文章
