晉軍酵頭
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老嚴全款購房存在隱患，為房似錦感情線埋下伏筆
在第三集的劇情裡面，老嚴夫婦花光所有積蓄為兒子結婚買房，女方卻一分錢沒出。然而老嚴的兒子居然提出在房產證上加上老婆的名字，這讓老嚴夫婦有點猶豫了，畢竟將來的事情誰說得清，萬一小兩口離婚怎麼辦。
見老嚴夫婦一直在糾結，這女的打出了感情牌：“爸媽，你們是覺得我和軍軍不能白頭偕老嗎，而且我肚子裡已經有寶寶了”！明眼人一看就知道，這女人絕對不是什麼省油的燈，一邊道德綁架老嚴夫婦，另一邊用懷孕作為誘騙手段，誰知道你是真懷孕還是假懷孕。
當然最後老嚴夫婦還是在房產證上面加上了兒媳婦的名字，只是徐文昌提出了自己的顧慮：這老嚴的兒子媳婦不靠譜！徐文昌提出顧慮是出於好意，但房似錦卻顯得極其冷漠不關心，畢竟他們只是房產中介，並非婚介所。
其實這就是他們二人理念上的差異，徐文昌有極其強烈的人情味，把客戶當成朋友親人對待，至於業績和賺錢排在其次。房似錦則不同，以業績和賺錢為主要目標，至於客戶的私事，她揣著明白裝糊塗。兩種不同的理念造就了不同的結果，老嚴購房隱患必定引發房似錦心態的轉變！
試想一下，一旦老嚴購房隱患爆發，房似錦必定會重新認識徐文昌，畢竟徐文昌可是上海洋房方面的專家，他的銷售理念自然有獨到的一面，這也正是房似錦所缺乏的。兩人在工作中逐漸加深瞭解互補，彼此慢慢認可，感情發展就順理成章了！
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偏執剪輯
買房子付全款不是"忽悠”老嚴，是房似錦經過和老嚴協商和計算利息的結果，這樣老嚴可以少支付很多的利息。
早會後，房似錦打電話給宮蓓蓓，通知她今天中午有很多人會來家裡看房，麻煩她把家裡收拾出來。隨後又打了一個電話，讓對方中午去看房。房似錦提前一個小時到包子鋪去接嚴叔和嚴嬸，藉口房子很搶手，怕去晚了他們買不到。
房似錦帶嚴叔嚴嬸去看宮蓓蓓的房子，他們到的時候，已經有好幾位客戶聚在一起看房，他們聽說這家房主一對夫妻都是高級知識分子，重點大學畢業的博士生，住在這套房子不久就生了大兒子。有位客戶聽了馬上問房似錦要怎麼交定金，嚴叔急了，趕緊將房似錦拉到一旁說話，這套房子很吉利，所以不管價錢一定要買下來。房似錦勸嚴叔要考慮清楚，二老下定決心要買，房似錦便表示會好好給他們談價格。
嚴叔一家和宮蓓蓓來門店要籤房屋買賣合同，因為他是全款購房，宮蓓蓓的貸款也還清，這樣雙方簽字之後，三個工作日房產就可以過戶。就在嚴叔準備簽字的時候，嚴叔的兒子提出要在房產證上加上老婆的名字。嚴叔和嚴嬸有些猶豫，兒媳婦說肚子裡已經有了孩子。嚴叔嚴嬸心裡高興，馬上就要落筆簽字。
徐文昌知道嚴叔嚴嬸賣包子賺錢不容易，好心建議他們可以支付一部分，其他走貸款，剩下的錢做一些其他的投資。房似錦給嚴叔算過賬，可以走貸款，但需要多還一百二十多萬的利息。嚴叔夫婦心疼錢，嚴嬸想著兒子剛工作賺錢不容易，兒媳婦肚子裡又懷了孫子，自然不想兒子那麼辛苦。嚴叔和嚴嬸感謝徐文昌的好意，最終還是決定全款購房，簽下合同。
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房似錦的這一舉動絕對不是在忽悠，如果後面出了問題，一次性付款反而能保住老嚴夫婦的利益。
在老嚴夫婦來籤合同的時候，他們的準兒媳突然提出，要在房本上加上自己的名字。這套房子是老嚴夫婦辛辛苦苦賣包子，攢了半輩子的錢買的，聽了加名字的話，老兩口心裡不舒服，有所猶豫。
這時徐文昌出於對老嚴夫婦的保護，間接的提醒這二人可以通過貸款的方式買房，讓兒子來還房貸，把其他的錢用於投資。
而房似錦則列出了貸款後他們兒子要背上哪些債務。100多萬的還款利息太沉重，老嚴夫婦不想讓剛工作的兒子背上那麼重的債務，再加上準兒媳婦已經懷孕了，他們就開開心心的付了全款，加上了準兒媳的名字。
說實話，嚴家兒子找的那個兒媳，一看就不靠譜。這房子是嚴家爸媽全款買的，她自己未出一分錢，裝修錢也不是她出的，就這麼加上了自己的名字，是不是有點不勞而獲的意味？
新婚姻法讓女人沒有安全感，結婚的時候想要在房產證上加上自己的名字，這一點可以理解。但是他們兩個談戀愛已經有一段時間了，顯然在之前那女孩也見過嚴家夫婦，有加名字的想法完全可以事先說，臨到簽約時才提出，就是沒安好心。
更要命的是老兩口為兒子著想，只寫了兒子和準兒媳的名字，並沒有把自己的名字加上。如果日後小兩口的感情有了些許變化，那不是相當於把辛苦掙來的100多萬拱手送了兒媳婦？
為此不少觀眾都覺得房似錦這個做法急於成單，唯利是圖，不考慮嚴老夫婦的利益，可能會為日後嚴家的婚姻財產糾紛埋下禍根。房似錦就這樣被扣上了忽悠的帽子。
這麼說對於房似錦不太公平
房似錦在整個賣房子的過程中，只是提出了貸款買房要付出的代價和全款買房的好處，這些都只是客觀陳述，她並沒有直接為老兩口做決定
最終做決定的也是嚴氏夫婦，所以房似錦是在事實的基礎上給出了一些意見，因此也夠不上忽悠。
一旦出了問題，老兩口全款買房，反而是能保住他們財產的最好方式
嚴家兒子的那位女朋友應該多少有一些法律常識，她知道按照婚姻法的規定，婚後加上她的名字，那房子也跟她沒有半毛錢關係，離了婚她照樣是一分錢拿不到。
那女孩兒就是抓住了這點漏洞，才想藉著自己的肚子，逼迫老兩口在婚前就把她加到房本上，來保證自己日後的利益。
然而，這姑娘對法律研究的還是不透。她只看到了法律對於婚前婚後房產的規定，卻並沒研究透婚姻法中的另一條。
嚴氏夫婦在自家兒子結婚前就在房本上加上了準兒媳的名字，按照我們的常規想法看，這套房產就算是婚前贈與。準兒媳就也成了房產的持有者，二人結婚後房子應該算是夫妻共同財產，離婚了那女孩也能分到一半的房款。
新婚姻法在修訂時就考慮到了房子的歸屬這一大難題。法律中有規定，夫妻二人的房子如果是一方父母全款購買的，那麼即使對方加上自己的名字，離婚時這房子也跟她沒有關係。
簡單點說就是，誰的父母出了全款，那房子依然歸誰。婚前加名，最多算個心理安慰。
老嚴家日後如果出現了離婚事件，他們在簽約時，在場有那麼多的目擊證人都可以作為人證。而銀行的轉賬記錄也能夠證明所有的房款都來源於嚴氏夫婦，他們即便被起訴，也能打贏這場財產保衛戰，
不過讓人擔心的是，老嚴夫婦整日忙著賣包子，賺錢的時間都不夠用，也不太懂婚姻法的新規定，一旦真出了事故，老兩口著急上火，怕是會危及他們的身體健康，惹出事端。這才是房似錦給自己埋下的真正禍根。
《安家》中的這個故事，給了現在年輕人更多關於婚姻財產的提示，無論男女都要自強自立，指望通過婚姻不勞而獲，在新法規的規定下，已經行不通了。
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《安家》第三集裡面，房似錦接到一筆業務，是一對啃老夫妻跟父母一起來買房，兒子一看就是那種被老婆按得死死的，張嘴就要父母把媳婦名字寫在房產證上。
老嚴兩口子一看就是那種寵兒子寵得沒邊的，所以要星星不敢給月亮，又是撒嬌又是打親情牌，最後把懷上孫子都拿出來說，老年人最受不了打孫子牌的，一聽見這個就眉開眼笑，直接就決定要寫兒媳婦名字了。
到這裡業務算是成了，而且房產證寫誰的名字也定下了，再來就是付款方式。而房似錦跟徐文昌分成了兩派，徐文昌堅持分期付款，給老兩口子留點現金備用，以後還可以做點理財讓現金增值。
另外徐文昌這裡有一個小心思，他想讓老嚴兒子兒媳承擔分期，這樣兒媳婦名字就不會白寫在房產證上了，他其實也是好心。
而房似錦堅持要老嚴兩口子付全款，她說服他們的方式連我爸媽都要信，那就是利息算下來太高，房似錦用了等額分期跟等額本金兩種分期方式，告訴老嚴累計利息最少也要120萬。
這個算法特別有說服力，尤其是我父母那代人，一看到利息金額太高，就會覺得這錢是白給銀行的，如果手上現金足夠，他們毫不猶豫就會選擇全款支付。
而房似錦這一通忽悠，老嚴兩口子果然上當，決定全款支付，並且決定寫上兒媳婦名字，兒子跟兒媳婦露出春藥般的笑容，一副全世界都在自己掌握中的比樣。
事後徐文昌也下來斥責房似錦，認為她是為了貪圖全額付款的高提成，才利慾薰心故意挖坑，其實也給老嚴兩口子帶去隱患，那個兒媳婦看著就不靠譜，將來一定會出事。
所以這裡埋下一個伏筆，後面的劇情老嚴兒子兒媳一定會離婚，並且這個房子也會扯上法庭，而房似錦其實堅持全款，才是真正的幫助了老嚴兩口子。
《最高人民法院關於適用若干問題的解釋（二）》第二十二條規定：當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
因為《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第十九條規定，“婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。”
而《婚姻法》第十八條規定，“有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。
也就是說，老嚴兩口子全款購房後，這筆錢不能算成兒子兒媳的共同財產，雖然房產證上有兒媳婦名字，但這隻能算是老嚴夫婦對兒媳的贈予，而這種贈予是基於兩人夫妻關係的存續，一旦夫妻關係解除，那麼贈予也可以撤銷，所以這套房子就不能計入夫妻共同財產進行分割。到時候即使兒媳婦要根據房產證主張房屋所有權，那她也必須退還老嚴兩口子支付的房款，否則她只能得到一筆象徵性的補償金，並且由此失去對房屋的所有權。
假如按照徐文昌的方法，使用分期付款的話，那麼兒子兒媳就會因為支付了部分房款，將贈予行為轉換成共同購買，從而在離婚財產分割時，將房屋變成夫妻共同財產。另外即使分期付款，兒子兒媳也可以讓老嚴兩口子把現金給他們，然後他們用自己的銀行賬戶還款，那樣也同樣變成了夫妻共同財產。所以分期付款實際上是讓老嚴兩口子徹底失去對房屋的所有權，實際上更有利於兒子兒媳，當然主要是兒媳。
所以房似錦的全款方案，對老嚴兩口子是最有利的，可以粉碎兒媳將來的陰謀。
鹹魚茶館
房似錦初入徐文昌的門店，就被下屬謝亭豐來了一個下馬威。
一個是宮蓓蓓這樣麻煩的客戶，一個是七繞八拐的房子。
房似錦在解決這兩個問題的時候，講方法，講策略，講步驟。
第一，和宮蓓蓓取得聯繫，確認她的需求點；
第二，裝修房子，畫出房子的位置圖；
第三，把裝修好的房子賣給宮蓓蓓，把宮蓓蓓的房子賣給老嚴夫婦。
宮蓓蓓需要先賣房，後買房，如果老嚴夫妻可以一次性付款，對於宮蓓蓓來說，無疑是一件利好。
從這個角度來說，房似錦希望老嚴夫婦可以一次性付款，這樣可以在一定程度上確保宮蓓蓓的單子落實。
那麼，房似錦有沒有為了自己的利益，忽悠老嚴夫婦，誘導他們選擇一次性付款呢？
其實，房似錦的做法算不上忽悠，也談不上誘導。
原因有三點：
第一，在房似錦認識老嚴夫婦之前，對方就已經考慮好，選擇一次性付款。
房似錦也是因為聽說老嚴夫婦選擇一次性付款，才搶了王子健的單，把宮蓓蓓的房子賣給了他們。
第二，老嚴夫婦在簽單的時候，兒子突然提出要加上女友的名字，這讓老嚴夫婦產生了猶豫。
這說明，老嚴夫婦對於這件事並不是沒有自己的判斷，他們對可能存在的風險並不是一無所知。
兒子和女友馬上要領證，這是老嚴夫婦對房似錦說的。
女友說自己懷孕了，兒子也沒有否認，老嚴夫婦對此事非常欣喜。
在這個過程中，老嚴夫婦並沒有受房似錦的“忽悠”或者誘導。
第三，徐文昌考慮到老嚴夫婦可能存在的風險，向他們提出了分期付款的建議。但是，最終選擇權，還是在老嚴夫婦手上。
第四，房似錦只是告知老嚴夫婦，如果選擇分期付款，每個月要還多少錢，要付出多少利息。也是讓老嚴夫婦在瞭解付款形式之後，做出選擇。
結語
也就是說，從頭到尾，老嚴夫婦對於兩種選擇的利弊都是非常清楚的，他們在這種情況下，還是堅持了一次性付清的方式。
我們不排除老嚴夫婦可能被兒子的女友欺騙，但是，他們並沒有被房似錦欺騙。
圓滾滾的蝸牛先森
《安家》中，房似錦誘導老嚴一次性付款，是不是在“忽悠”？
其實劇情已經說了，老嚴夫婦賣了一輩子包子，不怕辛苦勞累的，就想著為兒子將來的幸福和減輕孩子以後的壓力選擇全款買房。
在兒子將要結婚，老嚴夫婦決定準備賣房，當聽到徐文昌說可以分期付款，剩下的錢投資，每個月房貸9000多元時，兒子內心是非常的緊張的，但是父母畢竟父母，考慮到兒子的工作和將來，就選擇了全款。
而如果單將房似錦讓老嚴夫婦全款買房的主要原因可肯定是出於本身職業原因。畢竟中介誰不想客戶全款呀。所以不說什麼自私什麼飯？你要是在那個職位上你也這麼幹，更何況老嚴夫婦還心甘情願！
這段劇情不是為了表現房似錦是不是太自私，而是通過這部劇表達出了中國父母的特點。再苦不能苦孩子，有什麼好的先給孩子。這不就是中國大多數父母的心態嗎？
而且全款買下這個房子的原來是因為這房子吉利，以後能讓自己的孫子帶來好運。所以，房似錦抓住了老嚴夫婦的心理訴求，宮蓓蓓夫婦的舊房雖然面積不大，但是家庭氛圍好，公婆和善婆媳關係融洽，還有吉利房這個招牌。因為有人告訴老嚴夫婦，宮蓓蓓夫婦就是在這個吉利的房屋內生下的兒子的，並且宮蓓蓓夫婦都是博士時，這兩點才是讓老嚴夫婦全款買房的關鍵點。
因為老嚴夫婦就像大多數爺爺奶奶一樣，都希望自己的孫子能夠在一個良好的生長環境中生長！
《安家》中的這段劇情，敘述出了中國父母的對孩子的愛，為了孩子的將來，為了下一代的付出，為了孩子的幸福，無論父母多麼辛苦，那都是都是快樂的。
快樂始源地
在電視劇《安家》中，房似錦賣房給老嚴，並不全是誘導，因為對於老嚴來說是有足夠經濟能力全款付款的。
在最新劇情中，我們知道老嚴夫婦二人經營一家包子鋪，兒子也快結婚了，想在上海給兒子買套婚房，正好有個客戶急需賣掉自己的一居室，然後湊夠首付換房子。終於在房似錦的介紹下看中該房子，老嚴在得知房子要價328萬時，不但沒有主動還價，還打算一次性全款付清。
老嚴是否這個經濟實力還是被房似錦忽悠呢？
雖然在房似錦給老嚴夫婦介紹房子時候，找了幾個託，營造出一種眾人哄搶的假象並且在給老嚴夫婦介紹房子時不斷重述如果貸款有貸款利息，老嚴要多付一百多萬的利息的問題，但老嚴夫婦房子是一定要買的，而且堅定了老嚴全款的決心。
通過老嚴夫婦的對話我們知道他們已經來上海10年了，從劇中我們知道老嚴的包子鋪地處上海新康裡，石庫門老街，隸屬上海的黃浦區，算得上是上海市區。可以說能在該地段鋪子一開就是10年，賣包子的收益應該非常可觀。可以說老嚴說要一次付清可以看出老嚴是有這經濟實力的。
但是當老嚴帶著兒子和兒媳簽約的時候，兒子突然提出要在房本中加上老婆的名字，這讓老嚴有些不知所措，要知道老嚴夫婦辛辛苦苦一輩子存了點積蓄，如果加上兒媳婦的名字，萬一哪天他們兩個離婚，那不他們辛苦一輩子的錢就雞飛蛋打了。但是當兒媳婦說他已經懷上了寶寶。寵愛兒子的老兩口最終才下定決心買房子並且加上兒媳婦的名字
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房似錦並沒有忽悠老嚴一家，而是真心為老嚴著想的，一是老嚴有能裡全款買房，貸款的利息確實太多了，二是一看他兒媳婦就不是一個安分的主，後續肯定還有事我估計會離婚。這樣老嚴全款買房雖然寫了兒媳的名字，但在後續打官司會是關鍵證據。所以老嚴後續肯定會感謝房似錦的。
十幾度
題目有些不嚴謹，因為《安家》中房似錦不存在誘導這一行為，最初老嚴夫婦買房的打算就是全款。這點在他們跟著房似錦去看房那一情節中有解釋。
因此，房似錦第一沒有“誘導”，第二沒有“忽悠”。
理由一：帶老嚴夫婦看賣家的房子。
因為賣家即將二胎誕生，因此急著買舊房換新房。由於賣家家庭氛圍和諧，學歷高，不少前來看房的買家都有意向拿下，認為房子向南且“吉祥”。
老嚴夫婦本來也是為兒子結婚買的，所以從硬件到精神上都十分滿意，為了確保房子能到手，告訴房似錦，自己願全款買下。
此時，房似錦出於職業道德，還提醒過他們，買房不是買白菜，房子才只看了一套就下定了有些倉促。
生活在上海十幾年，並一直做生意的老嚴夫婦斬釘截鐵，可以說他們不是傻白甜，有自己的想法。因此，房似錦不存在“誘導”“忽悠”。
理由二：為老嚴夫婦計算利息。
在和賣家籤合同時，兒媳婦想要在房產證上寫上名字，老嚴夫婦稍顯猶豫了。徐姑姑見此情況，建議老嚴夫婦選擇按揭形式，留一點錢在手上週轉。但房似錦幫他們算了一筆賬，如果按揭，最終需要多付一百多萬。
雖然是有通貨膨脹的因素存在，但是對於攢錢攢了一輩子的老嚴夫婦來說，這一百萬難以想象。能全款為什麼要給自己增加一百萬的費用？
現實中選擇按揭的人一般分兩種：1、錢不夠，無法全款買；2、有投資生錢渠道，需要資金流轉，能抓住政策的優惠，按揭會比全款更划算。
對比這兩個因素看老嚴夫婦，他們都不符合。
雖然老嚴夫婦是開早餐店的，但資金需要有限，並且沒有開分店和擴大規模等想法，沒有錢生錢的渠道，再加上兒子和兒媳婦也渴望全款付（不然的話，私下肯定也會有阻攔）。
所以房似錦也不存在“誘導”和“忽悠”，甚至說是為了他們好，還幫忙分析按揭後續的情況將如何。
綜上，房似錦做的一箇中介該做的，職業道德也沒有任何問題。
夜闌靜聞
在電視劇《安家》中，再一次把房子的問題提到了明面上來說。尤其是兒媳婦的名字要不要寫在房產證上更是成為熱議。房似錦這一行為，並不全是誘導，因為對於老嚴來說是有足夠經濟能力全款付款的。所以說，房似錦根本不存在“忽悠”。
無論他們多麼的有錢，可是誰的錢也不是大風颳來得。他們老兩口也是做了一輩包子豆漿店才攢下這一筆錢。在他們買房之際，兒子卻說要把兒媳婦的名字加在上面，這讓老兩口猶豫了，必定他們不知道這小兩口以後會不會離婚，要是離婚那豈不是讓兒媳婦落了一筆資產。
作為房似錦，她當然希望老兩口全款，因為這樣她們一次性分到的提成也就多了很多。而作為徐文昌反倒是為老嚴兩口子考慮，讓他們先按揭。一是兒子婚姻萬一出現變數，這也是一個保障。二是，對於他們兒子兩口子來說，讓年輕人有一點壓力，以後才有動力，萬一不成還有他們老兩口的幫襯。三是為他們老兩口做了一個長久的打算，留一點資金，作為養老保障。
所以說，徐文昌是處於人性方面考慮問題，對於老嚴兩口子好處比較多。而房似錦更多的是考慮自己當下獲益多少，但也不至於說是忽悠老兩口。
