嘉顏66
沒有疫情，房價一樣掉，市場經濟，供求決定，現在的假象，只是開發商做最後掙扎而以。
知音284700021
分享下面一段友情對話：老表，今年房子會漲價，早點去訂一套。表弟，像今年一樣，躲命我也是回農村！前天有一個親戚被困在縣城的家裡一個，只下了兩次樓。每次發視頻給，今天又去菜園裡摘青菜，拔羅卜，挖其他野生植物。抓起自己的土雞，土鴨，土魚。口水流出來也會吞下！現在交通狀況又好了，在農村建個小別墅，不比城裡差！除非在學校旁邊買一套為小朋友讀點書，不然的話，真的不適合，也不值得！表兄，我說不過你！大家覺得漲還是跌！
釋道風水符籙曾法揚
說真話、講實話、不廢話、沒套話，讓我們今天說一點大家都能夠聽得懂的人話，大家好我是你們的社長。
在2020年2月1日發佈的房屋庫存報告中，庫存增長13個月，這就說明了一個問題並不是房價上漲造成的庫存，而是沒有人購房造成的庫存。
最近幾年我們可以看到很多剛性需求者，除非是迫不得已才會出手購房，大部分人處於一個觀望的狀態，而最近恆大地產降價銷售就是為了激活前期觀望的購房者，引發購買慾望。
為什麼新房庫存居高不下
由於近幾年城市可建設利用土地越來越少，導致了土地成本的增加，這就直接導致了房屋銷售時候價格的增長，加上農民工工資水平鋼材漲價，也一定程度上影響了房價的上漲。
其實房地產行業的利潤並不高，王健林曾經說過房地產行業的利潤基本上是在30%左右，由此可見跟我們很多快消品百分之七八十的利潤來比相差甚遠。
房地產庫存高居不下最主要的原因就是沒有人買，還在不斷的建，導致了供大於求的現狀，這也就是馬雲所說未來10年房價如蔥的最直接原因。
2020年對於房地產企業來說是最嚴峻的挑戰，在經過2020年一年發展之後，也許房地產行業將會從線下銷售轉移到線上銷售，所謂的黑中介將不復存在。
疫情期房價會下跌將嗎
疫情期間的房價其實已經出現了下降，首先是以恆大地產75折銷售為主，讓很多手中持有多套房子的炒房客措手不及，而且銷售模式從線下轉移到線上。
這種方式導致產中介沒有利潤，最終的結果是房地產投機客與房產中介面臨著巨大的風險，也許在2020年初之後眾人將不復存在。
恆大地產的主要銷售模式首先是從線下轉移到線上，第二是住宅銷售，第三是轉介紹還可以獲得1%的佣金，第四可以簽訂無條件退房協議。
這種模式打破了有價無市的僵局，邁開了去庫存化的步伐，由此可見當前房地產行業的庫存高居不下，去庫存化才是當前房地產行業最主要做的事情。
綜合來看：高昂的土地成本是導致房價上漲的最主要原因，而沒有人購買是房地產庫存化加劇的根源，目前房地產面臨的巨大挑戰就是去庫存化，2020年回入資金的速度決定了房地產企業發展的前景。
社長財經
個人認為疫情會造成房地產價格下降，但是在目前的情況下，房地產價格不會大幅的下降。因為這個產業鏈有太多的資源掛鉤，物價上漲得今天，房價穩定，穩中有降很不錯了，一點點的降低。
中國產業現在正在重新佈局和升級，新的熱點城市房價還是會增長的，特殊時期特殊對待。
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奇域世界
個人覺得中國房地產的實際空置率比報告還要高。
疫情會造成房地產價格下降，但是中國目前的國情下，房地產價格不會大幅的下降。因為我們的房子跟太多的公共資源掛鉤，產業鏈上也有太多就業和資產，瞬間擠爆房地產泡沫最後損害的還是中國自己。
國家會在房地產大幅下跌的時候出手託市，穩定價格。借鑑美國次貸的案例，美國當年就是房地產崩潰連累銀行，證券和保險等金融系統，然後造成連鎖反應才損失慘重。房地產這塊牌不能第一個倒，但是房價會慢慢的流出，一點點的降低。就跟輪胎是被放氣了，還是被爆胎了。只是放氣，對行駛的中國經濟損失不大，一旦爆胎，中國的經濟又可能車毀人亡。但是參考03年非典疫情，對疫情爆發地的房價又會較大影響，武漢的房價也許會有大幅的下行。
隨著5G科技爆發，中國產業的重新佈局和升級，也許深圳過去十年一樣，還有新的熱點城市房價還是增長的。美國的舊金山灣區也經歷同樣的過程，現在美國舊金山灣區的房價已經遠遠漲超了次貸危機之前的水平。
所以房子還是會迴歸民生屬性，去金融化。房價的漲跌會緊跟產業佈局，人口和資本的流入流出情況產生分化。中國房地產價格整體下行，局部有機會。
卯未辰來
三四線城市新房庫存高，這是大家都知道的話題。就是不發生疫情，房價也是下行趨勢。只不過疫情推了它一把，讓它現形更快。掩耳盜鈴，擊鼓傳花的遊戲玩不下去，隨著老百姓的購買力的降低，價格馬上就現真身了。疫情已過去1個多月了，就有幾百家房地產倒閉，同胞們堅持一下，今年你買房，等於幾年你白忙。
大江莊園那些事
三四線的房價會因為疫情下降嗎？三四線由於工作機會不多，人口少，很多都是城中村，自建房，私房居多。自2000年後，房地產的大量開發，導致房產增多，居民的購買力有限。庫存多，經過這次疫情肯定會有所下降。但是隻是短期的，我相信2020年下半年，三四線城市，地理位置優越地帶，學區地帶還是會有一定的增長。
lijoy嬌嬌
三四線城市疫情好之後估計也不會有大的明顯的改變，因為人民更懂得錢的重要性，不會把所有的錢投在房子裡，但會在吃喝玩樂的項目行業會錦上添花！所以三四線的房子不大可能有大的改變！除非是靠近一線城市旁邊的三四線城市！類似於大城市下面的區之內的城市！
素裝小子
三四線城市本來不缺房子，人均居住面積也高於一二線城市。從市場規律來講，供大於求，房價必然下降。三四線城市的人口流出比較大且空置率較高，房子需求量並沒有那麼大，加之疫情之下返鄉置業的爽約，房價下行或將拉開帷幕。
為什麼說三四線城市房價下跌就要開始了呢？現階段，基本上沒有人關心買房置業的事情。等疫情過後，購房者也會理性起來，房地產市場成交肯定會放緩，房價大概率下行。加之棚改放緩和棚改貨幣化的退出，讓三四線城市居高不下的房價終究會降下來。
那麼當三四線城市的房價降下來時，該不該出手呢？要知道降價大幕剛剛拉開，以後或許或更便宜，所以購房者不要急於出手，持續觀望一段時間更好。
成都房產經紀人佳林
房價會降，通過這次疫情！人們的價值觀會有所改變！生命的含義會成為價值中最重要的一環，活好當下會比貸款買房揹負債務多一些人文思考！很多人會從利益方面轉向健康方面！故所以買房者會逐步減少，而享受者會逐步增多，房價下降會成為必然！
