不說不笑不煩躁丶
如果一個人住公寓挺好的，但如果就你一個人住就沒必要花掉全部積蓄買公寓啊！
公寓只能拿來過渡，後面有家庭有小孩了，肯定沒辦法擠在小公寓裡面的。
因為公寓面積小，很多都是商用水電，貴很多，而且做飯就只能電磁爐。當然也有一些公寓可以民用水電，接了天然氣。但就算是loft兩層住家也不方便啊。
再說了，公寓沒有學位的，也不能落戶口，小孩讀書咋辦。
如果過個三五年公寓能轉出去的話，至少不虧本的話還是可以先住住的，如果所在城市公寓很難的轉手，也沒什麼升值空間，還是不要買了。花錢租個公寓不好麼。手上的錢拿來理財，都可以付房租了。
Hason2018
在這裡我只談一下，自身的看房，畢竟買房是大事，得根據自己的實際情況來定。
首先，要弄清楚公寓和住宅的區別，各自的優缺點。公寓的話：一般總價低，面積小，精裝交房，都是塔樓，戶型的話通透，居住戶比較多，商水商點生活成本高一些，而且大部分公寓是70年產權的，沒有學區不能落戶。住宅的話總價高一些，但是能落戶有學區。但從過度和投資來說公寓還是不錯的，而且公寓大部分位置比較好，總價低，租售比高一些。一定要切合自己實際，不能盲目，理智購房
在此，從個人的實際來說！如果資金有限，可以先買公寓但一定要注意位置和配套已經周邊的房價和租金，做綜合的對比，看房好直接下手先做一個家庭的固定資產的配置，先自主後期資金充足的話，可以把公寓很快出售做個跳板在去買住宅。畢竟現在的錢一直在貶值。有套房還是能保值，但不好的公寓不容易出售，租金也不高，可能成為負擔了
總之，有能力買房就趕集的買，能買住宅就儘量不要買公寓。這只是個人看法，凡事有利弊自我根據情況把握。
我愛我家江華
作為從業8年的專業地產工作人員為您解答一下這個問題：
首先，買不買這個房子取決很多因素！
一、如果你是男孩，並且未婚，那麼不建議買該公寓。理由如下：
男孩未婚，接下來考慮的應該是婚房且帶學區的，而公寓基本都是不納入學區房劃入範圍，或許會有人用公寓做婚房，但是公寓的私密性、安全性、舒適度都不高！如果買完之後後期想換，那麼賣是一個問題！要知道商業二手交易稅可是很高的！
二、如果你是女孩，因為負擔不起高昂的房價，那麼可以考慮這個公寓，理由如下：
單身女孩，不需要考慮婚房的問題，當然能買住宅最好，買不了住宅買個小公寓也不是不可，雖然公寓的產權40年、商水商電，但是綜合算下來還是比租房子合適！而且後期不用著急賣，可以出租！
說白了公寓只是作為附加型產業，不作為剛需選擇！
iM房產小門
公寓就像一個磨人的小妖精，不少人明知道它有缺點——產權時間短、沒有戶口和學位、轉手還要承擔高額稅費，還是奈何經受不了“不限購限貸、戶型小低總價”的誘惑，躍躍欲試。
而且現在的公寓營銷花樣百出，早已不是單純地賣房子。
你真的瞭解公寓嗎？
1. 絕大部分公寓不通氣，日常只能用電，水電是商用居住成本太高。比住宅高出2倍有餘。
2. 公寓梯戶比太高，一般都是2梯十幾戶，樓層又高，早晚高峰期坐電梯都得排隊。
3. 大多數公寓都是出租人來人往太嘈雜。
4. 公寓沒有綠化，你上班回家就好像從寫字樓回到另一棟寫字樓。
5. 後期不好出手甚至有價無市，爛在手裡，原因公寓過戶稅費高到離譜（契稅3個點+增值稅20%-50%）
6. 所謂的4.2/4.9米loft，買一層送一層，住著非常壓抑。
7. 單面採光，通風不行 採光不足。
8. 公寓能落戶，是公寓最大的缺陷，享受不了城市發展帶來的資源，最典型的就是教育資源。
總結:公寓是能不買就別買！你要清楚的知道我們身處他鄉在陌生城市努力拼搏，只是為了遮風避雨嗎？ No！ 房子的最大附加值是教育資源，是他的學位！如果只是遮風避雨的話租房，安置房都可以！
而且你買一個30平的公寓，出去公攤到手20平左右！ 會非常壓抑的，你願意一直蝸居嗎？
至尊堡
首先我很認同你的想法，很現實，年輕人手頭資金不足的當然可以先買套公寓過度一下了，沒必要給自己太大的壓力，等過度個3-5年手頭寬裕了再置換也不晚，而且公寓也有公寓的優勢。
1.可以註冊公司，如果你想開個小公司那麼可以用你自己的房子註冊公司，不用再花錢租註冊地址了，而且租別人的地址有可能每年漲價。
2.公寓樓的位置一般都是城市裡比較繁華的地段，周邊配套設施齊全，比如商場，超市，醫院，娛樂場等等居住起來生活舒適度非常不錯。
3.公寓也升值的不是完全不升值的，要看在什麼地方，你要買儘可能買在交通便利的地方，比如有地鐵，或者樓下就有公交站，有地面或者地下停車場的，都升值，沒聽說過那裡的房子只有住宅升值公寓不升值的，都是大環境所致，要升一起升要降一起降。
4.公寓屬於商業立項，有40年的，有50年的，還有60-70年的，分地區，比如南京的部分公寓就有60-70年的而且能落戶，所以要因地制宜。
5.公寓和底商商鋪也樣都屬於可以經營的場所，以後拆遷賠償是同地段住宅拆遷賠償的3倍。
6.公寓交易稅費問題，這個也得因地制宜每個地方不一樣，整體來說二次交易稅費會比住宅高，但是羊毛出在羊身上，既然客戶想買肯定知道稅費的問題。
7.拿北京舉例說明一下，目前市場上再售的公寓樓都是50年的，必須用公司名義買，都是開發商給註冊好的空殼公司，以後賣時直接變更法人就可以，相當於合理的避稅了。
8.公司名義買的公寓每年會有8‰的持有稅這個你要清楚。
9.下面我附上婚前買房婚後買房的利弊關係僅供參考。
總體來說，住宅有住宅的優勢，公寓有公寓的好處，各有利弊，誰都想住大房子，但是買房一定要量力而行。
自由人2023
大家好，我是龍城房說說，很高興今天由我來回答這個問題，希望能幫助到大家！
公寓跟住宅的區別：
一、兩者的土地性質以及產權年限不同
公寓：公寓大多是商業用地，產權只有40年。
住宅：住宅是居住用地,產權年限為70年。
二、生活成本的不同
公寓：公寓的水、電、暖、物業費等一般都是按商業用途收取，所以生活成本高，一年兩年無所謂，可是你們想想住個二三十年呢，會多交很多錢的。
住宅：水、電、暖、物業費是按照民用標準來收取，居住成本較低。
從生活成本來看，住宅的費用會比公寓節省很多。
.三 居住體驗的不同
公寓：由於公寓的面積比較小，所以每層的住戶都會比較多，通常在15戶以上，而且不南北通透，挑高低比較壓抑，另外有老人、孩子、孕婦會特別不方便。而且人群混雜，比較亂，私密性、安全性較差居住體驗不好，中看不中住。
住宅：住宅的小區環境一般比公寓的要好，住戶相對少，一般是兩梯四戶或五戶，也有的是一梯兩戶，居住舒適性強。
四、落戶規定不一樣
公寓：商業性質，不能落戶，不能落戶就不能上劃片區的學校，這個問題比較重要，很多買房子需要上學的朋友要慎重考慮。
住宅：那些購房合同或者不動產權證書就可以落戶，落戶以孩子可以上對應片區的學校。
五、轉讓稅費不同
公寓：要轉手時，賣方需要支付增值稅、個人所得稅、土地增值稅，買方需要承擔契稅，買賣雙方需要承擔印花稅，這些所有稅費下來大概在20%左右，特別高。這筆高額的交易手續費不管是買賣雙方誰去承擔都不合算，所以變現能力差。
住宅：主要是1%-2%契稅，房東滿五唯一可以省個人所得稅，滿兩年免營業稅。很多房子的過戶費很低，變現能力強，利於出手變現。
六、40年產權的公寓可以註冊公司，如果考慮辦公的朋友可以考慮，這是它的一個最大的優點。
所以，我的建議是：自住，儘量要買住宅，尤其是首套房。
公寓儘量別買，投資者也謹慎考慮
。不過，公寓的好處就是面積小，總價低，月供低，年輕人能承擔的起。如果，經濟實力只能買公寓那就買吧，大不了過幾年經濟情況可以了換個大的，不然你的錢也會貶值，也不會攢下錢的。
希望可以幫到你。
龍城房說說
如今的房價高得讓很多人只能站在遠處觀望，而無從下手，不過，房地產的吸引力並未因此消失，不少投資者開始尋求別的途徑投資房產，如公寓投資等。
但公寓投資到底值不值？收益又該如何算？為此，小編對公寓投資的相關問題給出瞭解釋。
一、公寓投資存在哪些優勢和缺點？
在瞭解公寓投資存在的優勢和缺點之前，先來看看公寓投資有哪幾種類型：
從表中，小編可以對優勢和缺點進行簡單總結：
優勢：
1、由於公寓的面積普遍較小，因此總價也要比普通住宅來得更低，讓更多人能買得起，同時還降低了還貸壓力；
2、公寓多數處於繁華地段，生活配套齊全。如果自己居住，生活和出行都很方便；如果作為投資品，不僅能享受一定的回報率，也便於出售轉讓。
3、在政策方面，在一些城市購買普通的商品房是有限購措施的，但公寓就不受限購約束。
缺點：
1、產權年限多數為40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房來得少；
2、公寓只能使用商業貸款，貸款期限最長是10年。
二、公寓投資的收益怎麼算？
任何投資品都有兩面性，優勢與缺點並存。但看一個項目到底值不值得投資，還得看看其收益如何。
一般來說，公寓投資的回報主要來源於租金。比如一套泰豪國際廣場公寓買的時候是20萬，年租金為22000元，那根據粗略的租金回報率計算公式：
租金回報率=年租金/購買房屋總價=22000/200000=11%。
值得一提的是，公寓出租後，租金也不會一直不變的，如果該區域房價上漲，那租金也會跟著上漲，回報率也將更高。更何況泰豪國際廣場地處城陽區核心地段，升值潛力更是比一般公寓高。
三、如何讓公寓投資更值？
一旦選擇了投資，也要讓自己“投有所值”。
如果投資者選擇泰豪國際廣場公寓投資，要記住以下三點：
1、首先旺地。
選擇租公寓居住的人，會更看重周邊的配套設施是否齊全，交通出行是否方便。泰豪國際廣場位於城陽西部商圈核心位置，地處絕版地段。
2、選擇好的物管和開發商
泰豪國際廣場由全國最大的商業地產服務商-北京睿意德全程運營，再加城陽本土老牌開發商-青島城陽長安房地產開發有限公司，雙重保障為您的投資保駕護航。
3、看區域規劃前景。
有一些公寓產品由於配套的交通以及產業還未成熟，因此價格會相對低廉。但如果該公寓所在區域有未來有發展潛力，那同樣值得投資，且回報率將更高
愛生活的小七哥
先說下公寓和正常住宅的區別
1.一般普通住宅的土地使用年限為70年，公寓的使用年限為40年（部分70年的）
2.公寓一般沒有天然氣，提供水電。
3.公寓電梯比非常高，一般是3梯14戶比較多，還有更多的，出行不是很方便。普通住宅可分為1梯1戶，2梯3戶，2梯4戶，2梯6戶。
4.公寓樓一般自住的很少，多半做投資用，人員混雜，不安全！
5.最重要的一點，當你想出手了，交易稅費很高，是普通住宅的幾倍！
6.建議你，如果真的有買房的想法，可以想好位置，定好目標，存夠首付，買一套普通住宅，不但省去了房租費，還有升值的可能。
房子那點事No1
我認為你父母的看法是正確的，30來平的小公寓，對你來說並不值得買！我的建議是買小面積的住宅。
一，公寓與住宅的區別很大，住宅是70年產權，公寓一般40年。買住宅就可以享受這套房子給你帶來的城市待遇。落戶口，未來孩子上學等。而公寓是不行的。
二，公寓比住宅的使用成本高。由於是商業性質地產，用水，用電等費用遠遠高於住宅。而且很多沒有燃氣，居家生活很是不方便的。
三，公寓看似房價低，但是首付比例卻是總房款的50%，貸款最長是10年。而首套住宅大多數城市為30%，現在個別城市可以20%。所以用公寓的首付款，是可以付一個小面積住宅的首付的。住宅的月供是30年，雖然貸款比公寓多一點，但是分到30年並不會怎麼高。
四，購買公寓比住宅的稅費要高。契稅公寓是房款的3%，住宅是1%。這也是一筆不小的費用。
五，現在房子不僅有居住屬性，從金融屬性分析，公寓的增值潛力不及住宅。流動性以及後來轉手變現都不及住宅。
作為年輕人，可能當下感覺買住宅有壓力，但是適當的壓力更能激發你的潛力！適當的壓力，合理的負債對一個人的成長是有幫助的。要把眼光放在提升自我鍛造自我上，隨著時間的積累，你的收入也會有很大提高。再回頭看這些房貸，可能對你來說就不值一提了！
所以，年輕人，大膽一點，勇往直前，努力拼搏，奮發進取，你的未來不是夢！
希望我的回答對你有所啟發，認為我說的有道理的朋友，歡迎點贊留言，說出你的觀點！
樓市直通車
看你的情況是因為買不起住宅才選擇買公寓的，如果是這樣那真的不建議買公寓，因為你是自己住的。
原因如下。
1：公寓公攤過高，一般30%以上的公攤，買個30平的公寓，實際面積可能只有20平，非常小，幾乎沒有居住舒適度。
2：公寓商業用水，商業用電，物業費和寫字樓差不多高。居住成本高。
3：公寓梯戶比非常高，往往每層樓20-30戶，一棟樓500-600戶，居住人群混亂，上下班高峰出現不便。
4：產權年限短，一般只有40年。
5：如果後期出手，難度很大。
所以能買住宅儘量還是買住宅！儘量不要碰公寓，不管是投資還是自住。
