於晓西
如果您想投资我不建议您购买公寓
公寓特性公摊面积大，使用面积小
公寓绝大多数都是商业性质，40年产权
二次交易税费过高，不太好出手
希望能帮到你
胡哥在海南
投资性地产，要首先会计算收益率，不要以为买了套房，就是投资了有形资产。
以西安目前的公寓来说，公寓大小按50平算，价格按每平1.5万(目前市场均价左右)计算，也就是说，一套公寓需要75万人民币，最低首付加手续费需要25万左右，每月月供需要2900元左右。
但是西安市场目前的租金，50平的小房子，租金在1800-2000元左右，也就是说，买了这套公寓，需要一直从你口袋里掏钱。
这显然与投资者的理念是相违背的，作为投资者，需要从购买投资产品时就开始获得收益，而不是等产品卖掉时。而且不仅如此，你还需要跑的过银行利率，水电费，物业费，要不这也算一笔损失啊。
所以即使公寓产品在1.3万左右，你如果按最低首付付，在西安这个地方，买公寓也是亏钱的，当然，如果你说要掏钱堵地段堵发展，那也可以。
但那已经不叫投资，而是叫投机了。所以能不能买，取决于你手里闲钱有多少，还有你是不是抱着赌一把的心态。
新西安人
公寓的投资属性其实很大一部分是开发商炒作起来的，并没有看上去那么美丽。
公寓看似均价比较低，但是公摊大，税费多，其实算下来也不便宜，成本比买住宅的成本还更高。
投资公寓也分为好几种类型：普通公寓、商务公寓和酒店式公寓，这三种公寓的区别在于产权性质、产权年限和不同的特点。
一般来说，投资公寓的回报除了房价上涨之外，更多的是办公出租和酒店投资。
但是，以西安现有的环境来说，位置地段好的公寓价格比起商住两用的办公楼来，其实并没有太大的优势，办公预算多的选择高档写字楼去了，预算不多的中小公司，选择公寓其实还没有商住两用楼更实用。
如果投资体量大的话，把公寓当成酒店尤其是特色民宿来经营，在西安还是有市场的，毕竟，每年来西安的游客量很大，酒店和民宿的需求还是比较多的，只要品牌做到位，服务做好，这样的投资会比单纯的出租回报更好一些。
当然了，这样的投资操作必须有一定的资金体量，一两套搞起来，其实是不太挣钱的。
浪西安
第一：如果你在西安有购房资格，可以考虑买小面积住宅性质的。
第二：如果没有购房资格，公寓可以考虑，买高新，选高新核心地段。丈八北路和科技路上有几个公寓，价格也不高，性价比非常高。
第三：买公寓尽量买loft公寓。或者loft双钥匙公寓。近两年比较流行，科技路那边就有。
第四：你必须了解公寓。不要想着靠公寓本身房子增值。买公寓只适合长线投资。
西安楼市乱谈
西安现阶段房价还算稳定，但是公寓和住宅两者的性质不一样，入手时一定要谨慎，如要给建议，我建议不要考虑公寓。
首先，公寓只有四十年产权，并且不能落户，不能享受就近入学。公寓的贷款利率和首付也不同。短期转手费率高，所以选择公寓时，还是要多多比较住宅。看两者投资哪个更划算？
十六哥说房
投资就要买住宅，
公寓买卖交易费用极高。涨幅很低，看看以往的价格数据，和同地段和住宅比一下。
不要听那些中介的，他目的是成交你的买卖。
杰米找房
不建议买公寓楼，目前无增值空间，买一套小平米的住宅商品房，可自住，可以租出去，增值空间很大！
ZWL寒冬
尽量不要买公寓，公寓不能落户，不能安装煤气管道！公寓其实就是卖不了的写字楼改装成的产品，你觉得你要住在写字楼里吗？
大嘴房产
你的有购房指标。
手机用户58021207949
建议你投资一个商铺，同等价位下买个小点商铺，商铺的收益比公寓高很多。而且比较稳定，两个性质都是40年商业的，现在商场的那种内铺都是开发商返租，统一运营，买了直接收取租金，租金还高。
