於曉西
如果您想投資我不建議您購買公寓
公寓特性公攤面積大，使用面積小
公寓絕大多數都是商業性質，40年產權
二次交易稅費過高，不太好出手
希望能幫到你
胡哥在海南
投資性地產，要首先會計算收益率，不要以為買了套房，就是投資了有形資產。
以西安目前的公寓來說，公寓大小按50平算，價格按每平1.5萬(目前市場均價左右)計算，也就是說，一套公寓需要75萬人民幣，最低首付加手續費需要25萬左右，每月月供需要2900元左右。
但是西安市場目前的租金，50平的小房子，租金在1800-2000元左右，也就是說，買了這套公寓，需要一直從你口袋裡掏錢。
這顯然與投資者的理念是相違背的，作為投資者，需要從購買投資產品時就開始獲得收益，而不是等產品賣掉時。而且不僅如此，你還需要跑的過銀行利率，水電費，物業費，要不這也算一筆損失啊。
所以即使公寓產品在1.3萬左右，你如果按最低首付付，在西安這個地方，買公寓也是虧錢的，當然，如果你說要掏錢堵地段堵發展，那也可以。
但那已經不叫投資，而是叫投機了。所以能不能買，取決於你手裡閒錢有多少，還有你是不是抱著賭一把的心態。
新西安人
公寓的投資屬性其實很大一部分是開發商炒作起來的，並沒有看上去那麼美麗。
公寓看似均價比較低，但是公攤大，稅費多，其實算下來也不便宜，成本比買住宅的成本還更高。
投資公寓也分為好幾種類型：普通公寓、商務公寓和酒店式公寓，這三種公寓的區別在於產權性質、產權年限和不同的特點。
一般來說，投資公寓的回報除了房價上漲之外，更多的是辦公出租和酒店投資。
但是，以西安現有的環境來說，位置地段好的公寓價格比起商住兩用的辦公樓來，其實並沒有太大的優勢，辦公預算多的選擇高檔寫字樓去了，預算不多的中小公司，選擇公寓其實還沒有商住兩用樓更實用。
如果投資體量大的話，把公寓當成酒店尤其是特色民宿來經營，在西安還是有市場的，畢竟，每年來西安的遊客量很大，酒店和民宿的需求還是比較多的，只要品牌做到位，服務做好，這樣的投資會比單純的出租回報更好一些。
當然了，這樣的投資操作必須有一定的資金體量，一兩套搞起來，其實是不太掙錢的。
浪西安
第一：如果你在西安有購房資格，可以考慮買小面積住宅性質的。
第二：如果沒有購房資格，公寓可以考慮，買高新，選高新核心地段。丈八北路和科技路上有幾個公寓，價格也不高，性價比非常高。
第三：買公寓儘量買loft公寓。或者loft雙鑰匙公寓。近兩年比較流行，科技路那邊就有。
第四：你必須瞭解公寓。不要想著靠公寓本身房子增值。買公寓只適合長線投資。
西安樓市亂談
西安現階段房價還算穩定，但是公寓和住宅兩者的性質不一樣，入手時一定要謹慎，如要給建議，我建議不要考慮公寓。
首先，公寓只有四十年產權，並且不能落戶，不能享受就近入學。公寓的貸款利率和首付也不同。短期轉手費率高，所以選擇公寓時，還是要多多比較住宅。看兩者投資哪個更划算？
十六哥說房
投資就要買住宅，
公寓買賣交易費用極高。漲幅很低，看看以往的價格數據，和同地段和住宅比一下。
不要聽那些中介的，他目的是成交你的買賣。
傑米找房
不建議買公寓樓，目前無增值空間，買一套小平米的住宅商品房，可自住，可以租出去，增值空間很大！
ZWL寒冬
儘量不要買公寓，公寓不能落戶，不能安裝煤氣管道！公寓其實就是賣不了的寫字樓改裝成的產品，你覺得你要住在寫字樓裡嗎？
大嘴房產
你的有購房指標。
手機用戶58021207949
建議你投資一個商鋪，同等價位下買個小點商鋪，商鋪的收益比公寓高很多。而且比較穩定，兩個性質都是40年商業的，現在商場的那種內鋪都是開發商返租，統一運營，買了直接收取租金，租金還高。
