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我认为，1，现价段，前景暗淡的很。以后，得看，国家政策的走向。国家政策，是国家的事，个人很难断言。
2，我感觉二十年左右，希望不大。三十年以后的事，能有几个人看的准。
3，况且，现在，老，破，小楼房售价也不低，既使拆迁，也没啥油水，白赚住破房子。故，冒这样的险，没啥意思，弄不巧，悼到坑里上不来啊！
4，有这意项的买房者，要慎重啊？谢谢大家分享！
刘正全558
1、价格便宜
房龄也是影响房屋价格的重要因素，老旧二手房由于房龄比较大了，剩余的土地使用年限也会缩短，考虑到二手房的折旧率，这类老旧二手房的价格比周边同地段的其他房屋都要便宜不少。
2、地段好
大多数的朋友在选房的时候都很重视房屋地段的问题，地段好的房子，也会更高一些，但老旧二手房就不一样了。老旧二手房大多数所在的地段都很好，交通方便，可以搭乘的交通工具多，现在的公交、地铁等交通方式一般都有。这样一来居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。
3、配套全
老旧二手房的发展时间比较久了，所以这类房屋周边的居民多，各方面的生活配套都非常齐全，生活非常方便。另外老旧二手房周边的学校资源也很好，周边的学校办学历史也久，不乏一些核心小学。
4、拆迁赔偿多
有的朋友会专门挑选一些老旧的二手房购买，主要就是看中了老旧二手房拆迁赔偿多这一点。老旧的二手房由于房龄比较大了，当房屋质量存在问题的时候，房子就很有可能会被拆迁，业主就可以分得一定数量的房产赔偿金。
二、老旧二手房的缺点
1、居住舒适感降低
老旧二手房的修建年份比较早了，以前的小区在规划设计的时候存在很多不合理的地方，小区一般没有什么绿化等规划可言，房子建得密集，楼间距也比较小。再加上老旧二手房长时间的风吹日晒，房子比较破旧。这就会导致老旧二手房的居住舒适感降低。
2、车位不足
车位不足也跟以前的小规划有关系，以前配备私家车的家庭还是比较少的，但是现在买车非常容易，很多家庭都有私家车，停车的问题在城市中就越来越严重了。老旧二手房所在的小区大多数都存在车位不足的问题，车位不足的情况下，小区内就会存在乱停车的现象。车主为了移动车辆就会不停地按喇叭，从而影响到整个小区的人休息。
3、贷款期限短
购买一套房子需要的资金可不少，购买老旧二手房的费用也不少，现在大多数的朋友买房子都是贷款购买的。但购买老旧二手房的朋友们要注意了，一般二手房房龄+贷款年限，不得超过30年，也就是说老旧二手房的房龄比较大，其贷款的年限短，意味着购房者每个月的月供高，还贷压力大。
呆萌的萝卜
既然您问了，我就实话实说，买老旧二手房等待拆迁的想法，不可靠。
原因有五。第一，国内老旧小区拆迁的几率很小。纵观全国市场，不能说没有老旧小区被拆迁征用的案例，但聚焦到整体市场，可能百分之一的比率都不到，可谓是凤毛麟角。
第二，随着城市化发展，土地的价值越来越高。一般涉及到拆迁的区域，大多为繁华中心地段，或者是重点项目。那么，拆迁成本有多高？我们可想而知。所以，一般情况下，没有开发商会动这个念头。
第三，国内的房子，抛却老屋古屋，最老的房龄目前大概在60岁左右，也没见到说要拆除，而是在原有基础上加固。
第四，号称自己的房子要拆迁了，所以高价卖的，你有没有问过他们，一夜暴富转天儿就能升值的房子，干嘛不自己等着拆迁致富，而卖做他人呢？
第五，即便真的拆迁，现在这块市场已经比较规范，定价也越来越遵循市场原则，所以补偿费用不会像以前那么高，所以，拆迁带来的财富增长的溢价率不高。
给您一个建议，如果想用拆迁的方式升值，不如有机会的话，符合法律规定的前提下，看看未来有新区发展规划的远近郊的大院或者农家院，前提是你有资质购买。这类房产，未来拆迁的话，还有可能有所机会。
小房子大梦想
最近这一两年楼市有明显的分化地域趋势，新房大部分在城市的边缘及距离城市5~10公里左右的地方，这些新盘的开盘价和市区内的老旧二手房价格基本相同，同时政府给城市内及边缘的老旧二手房都进行了加固。
在地理位置上把购房者一分为二，可以买城外的新房，也可以买城内的老房，价格都是差不多的，这样做的好处就是，既保住了房价又保住了地价，将楼市的整体行情稳住。
买老旧二手房等拆迁升值怎么样？
在货币棚改政策减缓的情况下，买老旧二手房等拆迁升值的时间会比之前拉长，再有二手房的拆迁规划是有明确的目的性的，很多地区在规划城市建设，网道交通的时候，都会提前发布未来几年的基建计划，这就等于提前告诉了二手房房主，你的房子在未来是有可能拆迁的，那么房主即使想把这个房子卖掉，也会参考拆迁的赔偿金来制定房款的，压缩了获利空间。
举个实际的例子，17年的时候，我家对面小区的事，父母走了，留下了一套房子给两姐妹，这套房子一直由小妹妹住着，当时价值200万，姐姐和妹妹商量，姐姐给妹妹100万，改成姐姐名字，或妹妹给姐姐100万，改成妹妹名字，由于当时妹妹没钱。只能采取姐姐给妹妹钱，然后改成姐姐名字的方法。可是妹妹找姐姐要200万才肯改成姐姐的名字，就是因为听说这套房子以后有可能拆迁，要按照财产的价值来分这套房子。原因就是因为妹妹在网上查询政府基建规划的时候，看到这片小区未来可能会建设一条地铁，结果当然是两姐妹谈不拢，这套房子现在还是父母的名字，至今也没有过户，而那条传说中的地铁规划网页至今也没更新。
属狗的水瓶座
1、“买”字，买前面必须有个预算，就是你有多少资金，是否能在这个城市购买到老旧拆迁房，别看房子是老旧的，如果又是待拆迁或者放在一线城市深圳，就算是80年代的楼梯房都有卖到单价10万/平以上的，比较典型的几个楼盘价格拿出来给大家参考一下，罗湖的愉天小区，1988年的楼梯房，35平米的单房目前有套报价440万总价，单价渠道12.5万/平；南山科苑西小区，1991年竣工的楼盘，政府明确了科苑西小区被划入城市更新单元，拟建造“银联全球跨境结算中心”和“全球公共采购交易中心”总部，目前科苑西住宅小区唯一一套在售的39平米1室1厅，业主报价560万，单价去到14.35万/平。这个总价可以在深圳福田买到不错的花园电梯正规两房了。
怎样，还想买吗？是否要掂量下自己的预算，还想的话我们继续，当然，我说的是一些价格比较高的极端例子，毕竟深圳这个城市创造了无数房产神话，那么普通的拆迁房怎样？嗯，这就涉及到一个选择标的的问题，我们来看第二个关键词。
2、“老旧二手房”，先从楼龄去选择，再去看区域，首先，能够拆迁的物业说明足够老旧，你不可能刚建没多少年的房子就拿去拆迁吧，政府也不愿意，这不浪费资源吗，在深圳，普遍的待拆迁楼盘建造年代在1980-1992年，迄今为止过去30年左右，就算没有纳入城市更新范围，也有楼盘配套老旧待更新的问题，业主拆迁意愿较大，较容易形成统一意识，毕竟，在深圳一个楼盘的拆迁，是必须得到100%业主同意的，就是这个条文，扼杀了多少业主的旧改拆迁梦。
另外待拆迁物业容积率越低，越多开发商争着入驻，为什么？因为开发成本低，利润更大，容积率低代表同等占地面积里，户数更少，赔偿成本更低，所以，在选择老旧二手房的时候，要尽量避开那些老旧的大厦型物业，因为在深圳这个地方，老旧大厦型物业不仅占地面积小，容积率还很高，开发商开发出来基本没什么利润。
再来说说区域和地段，一般老旧物业比较集中的地方都是老城区，地段上没问题，人流也比较集中，但是现在中国很多城市的老城区配套逐渐落后，交通拥堵，所以会逐渐开发新兴区域，众多新城区拔地而起，拥有更优秀的环境和配套资源，新的楼盘，新的学校，柏油大马路，公园绿化覆盖，个人觉得在这种新城区里的老旧物业更值得淘一淘，看起来是不是有些拗口，一个新城区里的老旧物业，没错，当周边都是新楼盘时，你还是老旧楼盘，那么被旧改的几率更大一些，价值也更高。打个比方，深圳罗湖上世纪90年代是属于市中心，发展到现在，接近20%的楼盘都是80年代建成的，这个待拆迁的物业体量够大了吧，但是城区配套设施老化，交通拥堵，产业落后，土地价值得不到提升，反观南山宝安区域，宝安当时还属于关外，现在的区域面貌已经超过了罗湖，各种高大上的规划和高新产业纷纷落地，土地价值已经远远超过罗湖，在南山和宝安区域的老旧二手房，先不说能不能拆迁，其本身的价值也就超过罗湖。所以个人更倾向于新兴区域里的老旧二手房。
3、再来说下“等”这个字，等和时间挂钩，那么在拆迁的时间长河中，一个待拆迁物业，究竟要等多久，来说说我一个朋友的案例吧，朋友在深圳某个老旧小区里持有一套物业，在十年的时间里，来来去去走了三四波开发商，而且我朋友都去签约了，每签一次约，就拿了大概几千的红包，但是一次也没有成功谈成，红包倒是拿了有上万，还有一个最知名的旧改项目——深圳罗湖木头龙：木头龙自2007开始小区改造升级意愿征集、2010年被纳入深圳市首批旧住宅区城市更新项目，截止到去年，因在政府的大力推动下，才有了新的进展，历时近12年，后期木头龙小区几乎处于荒废状态，一千多户已搬离的业主的生活也深受影响，期间有49位在等待中离世。
等拆迁实质上是搏拆迁，期间的持有成本，时间成本，机会成本都不是普通人能承受的，在深圳目前的保值增值属性中，拆迁这个概念还是不属于普通人能玩的起的，或者说是等不起，倒不如在学位这个属性中淘金。
因为这是第一次在头条这个平台回答相关房产问题，所以很多观点回答的比较片面，如果有觉得对的地方，可以给我点个赞，我会继续努力为平台用户多分享相关房产的知识。
深圳房观
这个要看你的眼光和前瞻性。
并不是每个小区都会拆迁，想你买了老旧二手房，几十年都等不到拆迁是什么感受，这种情况又叫接盘侠。
某个老旧小区要拆迁了，肯定会有炒房客一窝蜂的涌过去买，房主本身也会有一点拆迁的消息，能不能买到都很难说的。
追风De大叔
对于准拆迁房，除非你比别人都提前知道，否则未必划算。 第一、是否能原地还价，现在未知。 第二、愿房东肯定是按照市场价卖给你， 不算自然涨价成本。你的房子几乎没有便宜可占。 第三、折合现金的话， 与其这样不如买个周围的二手房升值空间还大点。 综上： 如果你购买的为单位宿舍，可买，因为单位会出面提出赔偿可能原地还建。商业楼面别报太大希望。 一人只言，还靠自己。
明日飞基
不靠谱！
首先拆迁时间不确定，其实补助的价格也不确定，在国家政策不断调整，房价上涨的情况下，不建议投资老房子。
除了要考察地段好不好，是否学区房，是否商圈附近，政府投资政策导向是什么，还要综合考察房子的房龄，楼体状况，房子历史，居民素质，朝向格局等等。只有全方位的考察过后，才能保证自己的投资是划算的，至少不会亏本。
总而言之，买房产是一门学问，投资老旧二手更是要慎之又慎。要有先见之明，眼光放长远，否则大家都看得到的东西，就不叫投资了，因为价格已经涨起来了，利润空间被压缩的所剩无几。
布衣李Sir
分享几个观点：总得不建买
1.老旧二手房，一般在老城区，升值的空间不大。
2.老旧二手房要拆迁不知道等到猴年马月了。
3.老旧二手房设施老化，维修费用很大。
4买了老旧二手房只能出租，但是租金不会太高。
小火炖蘑菇
拆迁一事本就是可遇不可求，好多老房子主等了二三十年也没等来拆迁。目前楼市经过头几年的价格暴涨，现在楼市红利基本不存在了。
但也不是说没有增值和投资的空间，老旧二手房基本都在市中心的位置，位置决定价值，所以总会碰到合适的机会。
投资可以了解一下几点：
一，买之前多了解本商圈的基本情况，特别是靠近主干线大动脉沿线的老房子，这些房子极大滴影响了城市的形象，如果政府有规划这些房子拆迁概率要大一些。
二，紧靠学区房附近的普通住宅，统称弹性学区，这些房子要比红线内的学区房价格将近低一倍。
