駕著舉樂趣影視
我認為，1，現價段，前景暗淡的很。以後，得看，國家政策的走向。國家政策，是國家的事，個人很難斷言。
2，我感覺二十年左右，希望不大。三十年以後的事，能有幾個人看的準。
3，況且，現在，老，破，小樓房售價也不低，既使拆遷，也沒啥油水，白賺住破房子。故，冒這樣的險，沒啥意思，弄不巧，悼到坑裡上不來啊！
4，有這意項的買房者，要慎重啊？謝謝大家分享！
劉正全558
1、價格便宜
房齡也是影響房屋價格的重要因素，老舊二手房由於房齡比較大了，剩餘的土地使用年限也會縮短，考慮到二手房的折舊率，這類老舊二手房的價格比周邊同地段的其他房屋都要便宜不少。
2、地段好
大多數的朋友在選房的時候都很重視房屋地段的問題，地段好的房子，也會更高一些，但老舊二手房就不一樣了。老舊二手房大多數所在的地段都很好，交通方便，可以搭乘的交通工具多，現在的公交、地鐵等交通方式一般都有。這樣一來居住在這類房子中，上下班途中耗費的時間短，節省了時間成本。
3、配套全
老舊二手房的發展時間比較久了，所以這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活非常方便。另外老舊二手房周邊的學校資源也很好，周邊的學校辦學歷史也久，不乏一些核心小學。
4、拆遷賠償多
有的朋友會專門挑選一些老舊的二手房購買，主要就是看中了老舊二手房拆遷賠償多這一點。老舊的二手房由於房齡比較大了，當房屋質量存在問題的時候，房子就很有可能會被拆遷，業主就可以分得一定數量的房產賠償金。
二、老舊二手房的缺點
1、居住舒適感降低
老舊二手房的修建年份比較早了，以前的小區在規劃設計的時候存在很多不合理的地方，小區一般沒有什麼綠化等規劃可言，房子建得密集，樓間距也比較小。再加上老舊二手房長時間的風吹日曬，房子比較破舊。這就會導致老舊二手房的居住舒適感降低。
2、車位不足
車位不足也跟以前的小規劃有關係，以前配備私家車的家庭還是比較少的，但是現在買車非常容易，很多家庭都有私家車，停車的問題在城市中就越來越嚴重了。老舊二手房所在的小區大多數都存在車位不足的問題，車位不足的情況下，小區內就會存在亂停車的現象。車主為了移動車輛就會不停地按喇叭，從而影響到整個小區的人休息。
3、貸款期限短
購買一套房子需要的資金可不少，購買老舊二手房的費用也不少，現在大多數的朋友買房子都是貸款購買的。但購買老舊二手房的朋友們要注意了，一般二手房房齡+貸款年限，不得超過30年，也就是說老舊二手房的房齡比較大，其貸款的年限短，意味著購房者每個月的月供高，還貸壓力大。
呆萌的蘿蔔
既然您問了，我就實話實說，買老舊二手房等待拆遷的想法，不可靠。
原因有五。第一，國內老舊小區拆遷的幾率很小。縱觀全國市場，不能說沒有老舊小區被拆遷徵用的案例，但聚焦到整體市場，可能百分之一的比率都不到，可謂是鳳毛麟角。
第二，隨著城市化發展，土地的價值越來越高。一般涉及到拆遷的區域，大多為繁華中心地段，或者是重點項目。那麼，拆遷成本有多高？我們可想而知。所以，一般情況下，沒有開發商會動這個念頭。
第三，國內的房子，拋卻老屋古屋，最老的房齡目前大概在60歲左右，也沒見到說要拆除，而是在原有基礎上加固。
第四，號稱自己的房子要拆遷了，所以高價賣的，你有沒有問過他們，一夜暴富轉天兒就能升值的房子，幹嘛不自己等著拆遷致富，而賣做他人呢？
第五，即便真的拆遷，現在這塊市場已經比較規範，定價也越來越遵循市場原則，所以補償費用不會像以前那麼高，所以，拆遷帶來的財富增長的溢價率不高。
給您一個建議，如果想用拆遷的方式升值，不如有機會的話，符合法律規定的前提下，看看未來有新區發展規劃的遠近郊的大院或者農家院，前提是你有資質購買。這類房產，未來拆遷的話，還有可能有所機會。
小房子大夢想
最近這一兩年樓市有明顯的分化地域趨勢，新房大部分在城市的邊緣及距離城市5~10公里左右的地方，這些新盤的開盤價和市區內的老舊二手房價格基本相同，同時政府給城市內及邊緣的老舊二手房都進行了加固。
在地理位置上把購房者一分為二，可以買城外的新房，也可以買城內的老房，價格都是差不多的，這樣做的好處就是，既保住了房價又保住了地價，將樓市的整體行情穩住。
買老舊二手房等拆遷升值怎麼樣？
在貨幣棚改政策減緩的情況下，買老舊二手房等拆遷升值的時間會比之前拉長，再有二手房的拆遷規劃是有明確的目的性的，很多地區在規劃城市建設，網道交通的時候，都會提前發佈未來幾年的基建計劃，這就等於提前告訴了二手房房主，你的房子在未來是有可能拆遷的，那麼房主即使想把這個房子賣掉，也會參考拆遷的賠償金來制定房款的，壓縮了獲利空間。
舉個實際的例子，17年的時候，我家對面小區的事，父母走了，留下了一套房子給兩姐妹，這套房子一直由小妹妹住著，當時價值200萬，姐姐和妹妹商量，姐姐給妹妹100萬，改成姐姐名字，或妹妹給姐姐100萬，改成妹妹名字，由於當時妹妹沒錢。只能採取姐姐給妹妹錢，然後改成姐姐名字的方法。可是妹妹找姐姐要200萬才肯改成姐姐的名字，就是因為聽說這套房子以後有可能拆遷，要按照財產的價值來分這套房子。原因就是因為妹妹在網上查詢政府基建規劃的時候，看到這片小區未來可能會建設一條地鐵，結果當然是兩姐妹談不攏，這套房子現在還是父母的名字，至今也沒有過戶，而那條傳說中的地鐵規劃網頁至今也沒更新。
屬狗的水瓶座
1、“買”字，買前面必須有個預算，就是你有多少資金，是否能在這個城市購買到老舊拆遷房，別看房子是老舊的，如果又是待拆遷或者放在一線城市深圳，就算是80年代的樓梯房都有賣到單價10萬/平以上的，比較典型的幾個樓盤價格拿出來給大家參考一下，羅湖的愉天小區，1988年的樓梯房，35平米的單房目前有套報價440萬總價，單價渠道12.5萬/平；南山科苑西小區，1991年竣工的樓盤，政府明確了科苑西小區被劃入城市更新單元，擬建造“銀聯全球跨境結算中心”和“全球公共採購交易中心”總部，目前科苑西住宅小區唯一一套在售的39平米1室1廳，業主報價560萬，單價去到14.35萬/平。這個總價可以在深圳福田買到不錯的花園電梯正規兩房了。
怎樣，還想買嗎？是否要掂量下自己的預算，還想的話我們繼續，當然，我說的是一些價格比較高的極端例子，畢竟深圳這個城市創造了無數房產神話，那麼普通的拆遷房怎樣？嗯，這就涉及到一個選擇標的的問題，我們來看第二個關鍵詞。
2、“老舊二手房”，先從樓齡去選擇，再去看區域，首先，能夠拆遷的物業說明足夠老舊，你不可能剛建沒多少年的房子就拿去拆遷吧，政府也不願意，這不浪費資源嗎，在深圳，普遍的待拆遷樓盤建造年代在1980-1992年，迄今為止過去30年左右，就算沒有納入城市更新範圍，也有樓盤配套老舊待更新的問題，業主拆遷意願較大，較容易形成統一意識，畢竟，在深圳一個樓盤的拆遷，是必須得到100%業主同意的，就是這個條文，扼殺了多少業主的舊改拆遷夢。
另外待拆遷物業容積率越低，越多開發商爭著入駐，為什麼？因為開發成本低，利潤更大，容積率低代表同等佔地面積裡，戶數更少，賠償成本更低，所以，在選擇老舊二手房的時候，要儘量避開那些老舊的大廈型物業，因為在深圳這個地方，老舊大廈型物業不僅佔地面積小，容積率還很高，開發商開發出來基本沒什麼利潤。
再來說說區域和地段，一般老舊物業比較集中的地方都是老城區，地段上沒問題，人流也比較集中，但是現在中國很多城市的老城區配套逐漸落後，交通擁堵，所以會逐漸開發新興區域，眾多新城區拔地而起，擁有更優秀的環境和配套資源，新的樓盤，新的學校，柏油大馬路，公園綠化覆蓋，個人覺得在這種新城區裡的老舊物業更值得淘一淘，看起來是不是有些拗口，一個新城區裡的老舊物業，沒錯，當週邊都是新樓盤時，你還是老舊樓盤，那麼被舊改的幾率更大一些，價值也更高。打個比方，深圳羅湖上世紀90年代是屬於市中心，發展到現在，接近20%的樓盤都是80年代建成的，這個待拆遷的物業體量夠大了吧，但是城區配套設施老化，交通擁堵，產業落後，土地價值得不到提升，反觀南山寶安區域，寶安當時還屬於關外，現在的區域面貌已經超過了羅湖，各種高大上的規劃和高新產業紛紛落地，土地價值已經遠遠超過羅湖，在南山和寶安區域的老舊二手房，先不說能不能拆遷，其本身的價值也就超過羅湖。所以個人更傾向於新興區域裡的老舊二手房。
3、再來說下“等”這個字，等和時間掛鉤，那麼在拆遷的時間長河中，一個待拆遷物業，究竟要等多久，來說說我一個朋友的案例吧，朋友在深圳某個老舊小區裡持有一套物業，在十年的時間裡，來來去去走了三四波開發商，而且我朋友都去簽約了，每籤一次約，就拿了大概幾千的紅包，但是一次也沒有成功談成，紅包倒是拿了有上萬，還有一個最知名的舊改項目——深圳羅湖木頭龍：木頭龍自2007開始小區改造升級意願徵集、2010年被納入深圳市首批舊住宅區城市更新項目，截止到去年，因在政府的大力推動下，才有了新的進展，歷時近12年，後期木頭龍小區幾乎處於荒廢狀態，一千多戶已搬離的業主的生活也深受影響，期間有49位在等待中離世。
等拆遷實質上是搏拆遷，期間的持有成本，時間成本，機會成本都不是普通人能承受的，在深圳目前的保值增值屬性中，拆遷這個概念還是不屬於普通人能玩的起的，或者說是等不起，倒不如在學位這個屬性中淘金。
因為這是第一次在頭條這個平臺回答相關房產問題，所以很多觀點回答的比較片面，如果有覺得對的地方，可以給我點個贊，我會繼續努力為平臺用戶多分享相關房產的知識。
深圳房觀
這個要看你的眼光和前瞻性。
並不是每個小區都會拆遷，想你買了老舊二手房，幾十年都等不到拆遷是什麼感受，這種情況又叫接盤俠。
某個老舊小區要拆遷了，肯定會有炒房客一窩蜂的湧過去買，房主本身也會有一點拆遷的消息，能不能買到都很難說的。
追風De大叔
對於準拆遷房，除非你比別人都提前知道，否則未必划算。 第一、是否能原地還價，現在未知。 第二、願房東肯定是按照市場價賣給你， 不算自然漲價成本。你的房子幾乎沒有便宜可佔。 第三、摺合現金的話， 與其這樣不如買個周圍的二手房升值空間還大點。 綜上： 如果你購買的為單位宿舍，可買，因為單位會出面提出賠償可能原地還建。商業樓面別報太大希望。 一人只言，還靠自己。
明日飛基
不靠譜！
首先拆遷時間不確定，其實補助的價格也不確定，在國家政策不斷調整，房價上漲的情況下，不建議投資老房子。
除了要考察地段好不好，是否學區房，是否商圈附近，政府投資政策導向是什麼，還要綜合考察房子的房齡，樓體狀況，房子歷史，居民素質，朝向格局等等。只有全方位的考察過後，才能保證自己的投資是划算的，至少不會虧本。
總而言之，買房產是一門學問，投資老舊二手更是要慎之又慎。要有先見之明，眼光放長遠，否則大家都看得到的東西，就不叫投資了，因為價格已經漲起來了，利潤空間被壓縮的所剩無幾。
布衣李Sir
分享幾個觀點：總得不建買
1.老舊二手房，一般在老城區，升值的空間不大。
2.老舊二手房要拆遷不知道等到猴年馬月了。
3.老舊二手房設施老化，維修費用很大。
4買了老舊二手房只能出租，但是租金不會太高。
小火燉蘑菇
拆遷一事本就是可遇不可求，好多老房子主等了二三十年也沒等來拆遷。目前樓市經過頭幾年的價格暴漲，現在樓市紅利基本不存在了。
但也不是說沒有增值和投資的空間，老舊二手房基本都在市中心的位置，位置決定價值，所以總會碰到合適的機會。
投資可以瞭解一下幾點：
一，買之前多瞭解本商圈的基本情況，特別是靠近主幹線大動脈沿線的老房子，這些房子極大滴影響了城市的形象，如果政府有規劃這些房子拆遷概率要大一些。
二，緊靠學區房附近的普通住宅，統稱彈性學區，這些房子要比紅線內的學區房價格將近低一倍。
