回首珠海土地，
市場宅地成交已經定格在一個月前，
之後疫情施虐，
整個市場陷入停頓狀態，
而就在今日，
迎來開春的第一宗宅地競拍，
位於五洲花城旁，
6.3萬㎡商住地塊
（20007/珠自然資儲2020-03）
由華髮以樓面價：15389元/㎡！
總價27.7億元競得！
競拍結果圖
20007地塊概況
宗地編號：20007/珠自然資儲2020-03
宗地位置：香洲區迎賓北路東側、梅華東路南側
規劃土地用途：二類居住+商業、文化設施
宗地面積：63697.93㎡
容積率：＞1.0且≤約2.83
計容積率建築面積：180000㎡
出讓年限：住宅70年；商業40年
綠地率：S1、S2區域均≥20%
起拍單價：約10611元/㎡
起拍總價：19.1億元
最高限價單價：約15917元/㎡
最高限價：28.65億元
▲地塊詳情
競拍條件一覽
1、上述地塊總用地面積為63697.93㎡，最大計容積率建築面積180000㎡。其中：
S1區域用地面積為18699.57㎡，功能為二類居住、商業，容積率≤約6.95且＞1.0，計容積率建築面積130000㎡（其中住宅計容積率建築面積≤90000㎡，商業計容積率建築面積≥40000㎡）；
S2區域用地面積為23147.21㎡，功能為文化設施，容積率≤約2.16，計容積率建築面積50000㎡；
S3區域用地面積為7403.14㎡，S4區域用地面積為11249.2㎡，功能均為公園綠地；
S5區域用地面積為3198.81㎡，功能為城市道路。
2、上述地塊須配套建設並移交的設施如下：S1區域：公共廁所（1處，建築面積約30-60㎡）、垃圾收集站（1處，建築面積40㎡）、社區用房（1處，建築面積≥600㎡）、二級鄰里中心（1處）。
3、競得人需按照公佈的方案實施建設，S2區域用地所建建築物（含配建地下室、廣場、綠地等公共配套設施20000㎡）建設投資總費用（含裝修費用）不低於人民幣5.5億元。
4、上述地塊需在一年內動工、三年內竣工。
地塊遷變及周邊
珠海主城區，是出了名的的宅地難產之地，畢竟經歷了多年的發展，土地存儲資源少之又少，每當有宅地供出時，便成為了萬眾關注的熱點。
在去年，建發集團就以樓面價24700元/㎡，總價14.6億元競得了新香洲地塊，打造成為建發央璟項目。
而今天競拍的土地，也是頗有一段來歷，我們一起來看看。
去年10月，一則關於工人文化館及方誌館項目的控制性詳細規劃出爐，
通告顯示，地塊由原來的文化設施用地及公園綠地屬性，調整為文化設施用地、公園綠地、二類居住用地+商業用地、公園綠地。
並且在今年1月份，舉行了聽證會，按照規劃，該地塊新增的商住樓是建築高度為160米。
再來看看地塊周邊。
宗地北面梅華西路、大鏡山公園，西面迎賓北路，珠海市圖書館，南面珠海電視臺，東面五洲花城及山場市場，地理位置十分優越。
最重要的是，該地塊也在去年規劃為雙學區範圍內（文園中學、香山學校），
並且周邊一手在售樓盤並不多，有五洲花城三期、優特綠城·桂語香山等，均價在37000-42000元/㎡。
結語
在疫情當前，開發商拿地可謂是同時考驗實力與勇氣，因為這場“戰爭”何時結束，仍未有定論，在迴歸平靜之前，各行各業仍受到較大影響，更何況地產業屬於高週轉的企業。
不過風雨過後總會有晴天。
目前西安、無錫、上海等地陸續發佈相關政策“解救”樓市。
其中無錫市政府發佈的政策意見，其中提出，對房企不得盲目抽貸、斷貸、壓貸，緩解企業流動性困難；樓棟完成25%投資額即可預售；不能按期開竣工的，開竣工時間相應順延等。
上海提出，受疫情影響，未能按土地出讓合同約定繳付土地價款和交付土地的，不作為違約行為，不計滯納金和違約金，受讓人可以申請延期繳付或分期繳付。
未來還有哪些城市會跟進？珠海會繼續接棒，出臺利好政策惠及房企？我們不妨拭目以待。
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