回首珠海土地，
市场宅地成交已经定格在一个月前，
之后疫情施虐，
整个市场陷入停顿状态，
而就在今日，
迎来开春的第一宗宅地竞拍，
位于五洲花城旁，
6.3万㎡商住地块
（20007/珠自然资储2020-03）
由华发以楼面价：15389元/㎡！
总价27.7亿元竞得！
竞拍结果图
20007地块概况
宗地编号：20007/珠自然资储2020-03
宗地位置：香洲区迎宾北路东侧、梅华东路南侧
规划土地用途：二类居住+商业、文化设施
宗地面积：63697.93㎡
容积率：＞1.0且≤约2.83
计容积率建筑面积：180000㎡
出让年限：住宅70年；商业40年
绿地率：S1、S2区域均≥20%
起拍单价：约10611元/㎡
起拍总价：19.1亿元
最高限价单价：约15917元/㎡
最高限价：28.65亿元
▲地块详情
竞拍条件一览
1、上述地块总用地面积为63697.93㎡，最大计容积率建筑面积180000㎡。其中：
S1区域用地面积为18699.57㎡，功能为二类居住、商业，容积率≤约6.95且＞1.0，计容积率建筑面积130000㎡（其中住宅计容积率建筑面积≤90000㎡，商业计容积率建筑面积≥40000㎡）；
S2区域用地面积为23147.21㎡，功能为文化设施，容积率≤约2.16，计容积率建筑面积50000㎡；
S3区域用地面积为7403.14㎡，S4区域用地面积为11249.2㎡，功能均为公园绿地；
S5区域用地面积为3198.81㎡，功能为城市道路。
2、上述地块须配套建设并移交的设施如下：S1区域：公共厕所（1处，建筑面积约30-60㎡）、垃圾收集站（1处，建筑面积40㎡）、社区用房（1处，建筑面积≥600㎡）、二级邻里中心（1处）。
3、竞得人需按照公布的方案实施建设，S2区域用地所建建筑物（含配建地下室、广场、绿地等公共配套设施20000㎡）建设投资总费用（含装修费用）不低于人民币5.5亿元。
4、上述地块需在一年内动工、三年内竣工。
地块迁变及周边
珠海主城区，是出了名的的宅地难产之地，毕竟经历了多年的发展，土地存储资源少之又少，每当有宅地供出时，便成为了万众关注的热点。
在去年，建发集团就以楼面价24700元/㎡，总价14.6亿元竞得了新香洲地块，打造成为建发央璟项目。
而今天竞拍的土地，也是颇有一段来历，我们一起来看看。
去年10月，一则关于工人文化馆及方志馆项目的控制性详细规划出炉，
通告显示，地块由原来的文化设施用地及公园绿地属性，调整为文化设施用地、公园绿地、二类居住用地+商业用地、公园绿地。
并且在今年1月份，举行了听证会，按照规划，该地块新增的商住楼是建筑高度为160米。
再来看看地块周边。
宗地北面梅华西路、大镜山公园，西面迎宾北路，珠海市图书馆，南面珠海电视台，东面五洲花城及山场市场，地理位置十分优越。
最重要的是，该地块也在去年规划为双学区范围内（文园中学、香山学校），
并且周边一手在售楼盘并不多，有五洲花城三期、优特绿城·桂语香山等，均价在37000-42000元/㎡。
结语
在疫情当前，开发商拿地可谓是同时考验实力与勇气，因为这场“战争”何时结束，仍未有定论，在回归平静之前，各行各业仍受到较大影响，更何况地产业属于高周转的企业。
不过风雨过后总会有晴天。
目前西安、无锡、上海等地陆续发布相关政策“解救”楼市。
其中无锡市政府发布的政策意见，其中提出，对房企不得盲目抽贷、断贷、压贷，缓解企业流动性困难；楼栋完成25%投资额即可预售；不能按期开竣工的，开竣工时间相应顺延等。
上海提出，受疫情影响，未能按土地出让合同约定缴付土地价款和交付土地的，不作为违约行为，不计滞纳金和违约金，受让人可以申请延期缴付或分期缴付。
未来还有哪些城市会跟进？珠海会继续接棒，出台利好政策惠及房企？我们不妨拭目以待。
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