剛剛，我看到了一套鼓樓金信花園的學區房，比市場價低了約100萬成交。
一、低100萬成交！鼓樓學區房4萬/㎡！9人搶一套房......
據瞭解，這套房源在阿里法拍上第一次拍賣，戶型面積是115㎡，起拍總價369萬。
共吸引了1萬2千人圍觀，共9人報名，競價了197次成交，成交總價471萬。
從公佈的信息可以看出，這套金信花園的法拍房位於7樓，建築面積115㎡，競買需要73萬的保證金。
二、20年房齡的雙學區！均價直衝5萬/㎡！這房子值嗎......
據365二手房的數據，金信花園的二手房掛牌價4.9萬/㎡。值得一提的是，這小區是漢江路小學、二十九中致遠分校的學區。
金信花園是2000年左右的商品房，位於鼓樓龍江清涼門大街。小區內部環境較好，周邊生活配套齊全，有金潤髮、新城市廣場、中海環宇城、蘇寧清江廣場等，靠近地鐵4號線龍江站。
據瞭解，金信花園在去年6月，成交了一套119㎡的二手房，成交單價5萬/㎡，總價600萬。
而現在掛牌的一套115㎡的電梯房源，單價5萬/㎡，總價577萬。
寫在最後：
眾所周知，法拍房是機會與挑戰並存的，在價格明顯有優勢的同時，也有一定的風險。
比如，很多“法拍房”的業主（被執行人），往往有多頭負債，甚至資不抵債，否則也不會淪落到房產被強制拍賣的地步。或者可能存在欠債人除了正規銀行或者金融公司的欠債外，還有民間借貸和高利貸。
和買二手房一樣，法拍房的繳納內容和正常二手房一樣，其特殊性在於：轉讓和受讓兩家的稅費都是由買受人一人承擔。
另外，還可能存在戶籍、學籍沒有保障的風險，這些都需要買方來諮詢學校等相關部們，來規避影響。如果做足了前期的調研準備，排除了各種風險的前提下，買到低價法拍房還是非常划算的。
如果你不能規避風險，那麼請你謹慎。任何的撿漏，都是給有準備的人的。
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