奇特實拍
房屋中介主要服務那些賣二手房和租憑房的，現在房地產開發都有直接與客戶聯繫的售樓部，如果你現款交易，找到售樓部還有跟他們討價還價的資各。
李大山172
哦我來回答一下你這個問題吧 ，通過看你提問這個問題，實際上你對房地產相關領域還是瞭解的不透徹，或者是瞭解的比較片面。
目前我們國家的房地產市場是從90年代開始的，真正意義上的發展應該是90年代後期，國家改革福利分房的制度開始的，有原來的福利分房改成貨幣分房，促進了房地產的繁榮，這不得不說當時的朱相掌國的時候一大功績。是因為他在這種改革是我們人均居住面積由原來的幾平方增長到目前為止是30個平方左右。成績斐然，功勳卓著。
現階段房地產經過30多年的發展，到目前為止是一個非常成熟的行業。也可以這麼說，房地產開發一直到售賣的，各個環節都有專業的公司在操作，這個產業鏈都已經非常成熟。從拿地之前的顧問開始，到拍賣行招拍掛拿地，再到設計院進行設計招投標，進行土建施工，園林施工內部裝修施工現場的工程監理房地產的銷售，後期的物業管理，物業管理又分成許多專業的公司。比如說專業的管家，專業的工程設備管理，房屋管理，保安管理，保潔公司，園林管理，消防維保，特種設備維保等等專業的公司。並且每個專業都有準入門檻，標準也是非常高，比如土建階段的現場的經理必須要有工程師證，物業管理的階段必須要有物業管理的相關的證書，特種設備有特種設備的證書，還有行業准入許可建築面積達到多少萬平方，必須有積極施工資質的才能夠進行施工。從它衍生出來的，比如說裝修公司在裝修階段都需要有專業人士來進行，所以房地產的這個行業呢，已經非常的成熟專業化。
現在能回到樓主提問的這個問題，如果未來的房地產開發直接面對消費者，那麼房產中介還會起到它的什麼作用。
第一呢，房地產已經形成了這麼專業的操盤的階段，他不可能再回到原先一家公司包打天下的那種情況，也就是說，這個過程是不可逆可逆的，必須要專業的公司做專業的事情，這是第一。
第二，我們所說的房產中介和物業銷售階段的銷售顧問，實際上是有區分的，房產在銷售階段呢，基本上都是找的營銷代理公司進行銷售。目前所說的房產中介主要是說的存量房階段的二手房，比如說你買了一套房子，住了兩三年之後，工作變動或者是生活環境，想換一個，那麼你想把這一套房子賣掉，這個時候和房地產開發公司已經沒有關係了，因為你是產權人，這個時候呢，你就需要找房產中介來給你進行售賣。這個時候產中介才會起到作用。
也許你會說，為什麼非得要找房產中介呢？我自己找客戶不可以嗎？當然可以，你的房子你自己找客戶來賣，當然可以的，但是這裡面就又涉及到幾個問題，第一個是你想自己賣的話，你要需要自己找客戶，你肯定首先是在你的熟人圈再找，再通過熟人的熟人再介紹，找到一個客戶，比較麻煩。你找到客戶了，就要開始進行，就價格來談談價格，這個階段其實蠻煩的，因為你總想賣到最高價，客戶呢，總是想最便宜的價格買在你的房子，所以你們兩個是一個天然的矛盾，需要你自己來絞盡腦汁的再談談價的階段是佔用你很大的精力。你終於價格也談好了，那麼就開始比較專業的階段，就是要進行房產過戶交易，如果對方是全款付清買你的房子，這個比較簡單，只要把錢付給你，你們兩個直接去房產交易中心去辦理過戶手續，辦完房產產證的過戶手續之後，再水電煤的過戶，如果要是客戶要進行貸款，這個時候呢？還要找貸款公司找銀行去辦理房產抵押貸款，這個時候呢，就是你要先收到他的首付款，他拿的首付款款收到的收據，找銀行進行抵押貸款。放款之後，你能夠收到全部的房款之後再確定的辦理過戶手續。手續呢，非常繁瑣，如果是自己辦也可以，但是你如果沒有這方面的經驗，可能一件事情都要跑好幾次，會佔用你很大的精力。
如果是找房產中介來給您代理這個房子，相對來講就輕鬆了很多，你就咬死一口價，比如說166萬，我絕對不會便宜，那麼房產中介呢？他為了促成交易，他就會極力的去給你促成166萬的價格，讓把價格談好了之後，他會幫你代辦房產過戶交易手續，至少他應該帶著你熟沒熟路跑步門跑地方會節省你大量的時間。這也就是你付出中介服務費，所謂的佣金的所享受的服務，就是你花了錢，節省了你的時間。
這角度來講呢，其實房產中介主要是進行二手房交易的和房產開發公司是沒有關係的，所以目前來看，房產中介還是不可取代的。
誰叫我們國家城市化的發展？我們房產中介其實還有一個長足的發展的空間，按照一般發達國家，比如說美國新房和二手房交易的比以前的一個數據是1比7，現在不太清楚什麼概念呢，也就是說，每成交一套新房，同時成交七套二手房。那哥們，我們國家最城市化對最好的上海，目前新房和舊房的比，也就是在1比3左右。從這個方面來講呢，還需要有很大的空間。所以呢，也不會這個行業就會淘汰掉。
我是大協調，你如果有房產的問題，還可以繼續向我提問，我還可以繼續回答。
道在觀政
您這麼問，顯然還是低估了中介的存在價值。像問題裡說的，開發商房源，這個屬於新房。當然，如果你本人對自己購房的目標樓盤，位置，戶型等各方面有很明確的認識，那這種情況我個人建議直接跟開發商購房就行。但事實上，大部分的客戶尤其是買新房的客戶，他們一般只知道自己想要買多大的戶型，手裡資金有多少，大概目標區域，至於在這個區域裡有哪個樓盤符合自己，很少有人知道。現在市面上樓盤又多種多樣，要一個個去找的話會消耗大量的看房時間。而且，客戶自己去售樓部，大部分開發商的銷售會只報喜不報憂，他們會把自己的樓盤描繪的很好，一些缺點會進行規避，導致客戶對樓盤情況認知不足。這個時候，如果你通過中介去看房，首先第一個，中介會根據你的需求，第一時間匹配到若干符合的項目，讓你目標更明確，節省時間。第二，中介對各個項目的描繪會更加實在些，畢竟你通過他，不管是買哪個項目，都有佣金可以領取，所以對於項目的優勢，劣勢中介都可以分析的比較透徹直接，讓每個客戶更加深入的瞭解到每個樓盤。所以說，中介行業從成立以來到現在，越做越大，越做越好，越做越規範，確實是有它存在的意義的。所謂專業的事情交給專業的人來做，對於買房這種大事，我覺得通過一個比較正規靠譜的中介機構進行諮詢，看房，對於買房，確實是一件更有保障的選擇。
FuJunruan
您好，房地產開發商銷售的房子一般是新房，即首次銷售並在房管局首次備案登記過戶的房子。
新房市場房地產開發商一直都是直接面對客戶進行銷售的，客戶無需找中介就可以購買新房，只是有些新房樓盤開發商銷售進度及回款要求達不到業績指標，通過中介作為推廣銷售渠道增加銷售量，客戶所獲知樓盤信息途徑不一樣所以來訪途徑不一樣，可以自己去售樓部看房，也可以通過中介去看房。
二手房市場就不一樣了，現階段中國市場必須通過中介來完成二手房交易。所以很多人就想到為什麼一定要通過中介我才能買房，並且中介就只是帶我看下房子還要收我這麼高的佣金，覺得不划算，為什麼不能直接找賣家進行交易。我通過以下幾點給您分析一下。
1.交易信息時效性：二手房市場每天都處於波動，賣家的銷售價格隨著市場變動而變動，不同時期不同價格，那會導致買家多走彎路浪費許多時間在選房上。中介每天會及時跟新價格，為客戶匹配合適價格的房源，為買家節省很多時間。
2.賣方信息私密性：現在個人隱私是非常重要的，很多人每天都會接到很多騷擾電話，如果賣家把自己的個人信息掛到網上，每天會被眾多買家騷擾到不想賣房的，現在就有很多賣家每天被眾多中介電話問候，但相比於整個網絡而言會好很多。
3.交易安全可靠性：二手房交易存在很多風險，比如一房多賣，偽造賣家信息作假銷售等等，網上也有許多類似新聞導致買家損失巨大，中介會對賣家信息進行審核，對房屋信息進行查檔，會規避許多隱性風險。
4.交易流程熟悉性：二手房交易流程複雜，需要去不同的交易場所提供不同的資料，中介的專業性會讓整個交易流程更加順暢，避免買賣雙方許多交易麻煩，節省不少時間。
中介行業存在既合理，相比於總價動輒幾百萬的房子，付出一些中介費用讓買賣雙方省心又省力。還有就是中介其實每天也需要付出更多的努力才能有成交有收益，世上哪有不勞而獲的工作呢。
我是來萊睞淶聊房子，有興趣可以多多交流。
來萊睞淶聊房子
房地產開發商一直都有直接對接消費者的服務啊[捂臉]
這不，我剛剛在頭條首頁還看到恆大所有樓盤都能VR看房的廣告。
或者你去售樓處問問，想必那些銷售會很樂意帶你參觀其他樓盤，只要你是有意向在近期購房的市場人群，怎麼可能會有人跟錢過不去，這也是為什麼國內的房產中介往往都為了一個客戶搶破頭，因為競爭環境使然[淚奔]
中介也好，房產經紀也好，存在的主要原因就是讓顧客可以花錢省事。
這裡的顧客既指買家，也指開發商。很多時候開發商都和大型中介機構有合作，機構會利用手下的房產經紀的人脈，幫助開發商推廣樓盤，找到對應客戶群體，進行一系列操作完成轉化，成單後再從開發商處拿佣金。
整套流程裡，房產中介首先要找到你，跟你分析房地產市場現況，根據你的要求（價位、地理位置、戶型、周邊設施）篩選出符合要求的樓盤，帶你一戶戶看房，一邊看房一邊跟你說哪裡好哪裡不好，等你決定下來後，還會幫你準備各類書面材料、協助申請貸款。
如果你的意思是由開發商對接客戶，完全取代中介，那產生的問題有很多，比如：競爭對手的樓盤你賣不賣？你如何讓客人相信你的樓盤是真的好，而不是忽悠？憑什麼客人買你的樓，而不是別處？
有些工作只有第三方來做才顯得公正客觀，才能讓人信服。
售樓處的小姐和房產經紀有什麼區別？
或許就是量的區別。
沉浸在房地產行業中的經紀人是對市場行情最敏銳了，更不必說大公司每星期都有培訓和分享會，每個月都有租單和買單的房產經紀，在行業的專業知識儲備上，比只負責開發的建築公司要更懂。
海外的房產經紀，是隻收賣房的手續費的，買家享受免費服務。如果開發商自己就能搞定，為什麼還要花錢（分佣金）讓中介去做呢？
術業有專攻。房產經紀能確保你的房產保值、增值，並且簡化購買流程，為您節約時間，提供更好的購房體驗，而且還不要買家花錢[機智]
楓與桐的多倫多生活
你看到的只是中介費，沒有看到背後的隱性成本。
各行各業都存在中介，也就是中間商，中間商的存在（排除黑中介）大多數時候不止不會增加成本，還是降低成本。
一、提高效率：我們面對的是一個巨大的信息不對稱的市場，給你7000套房源，你能夠每套都親自上門瞭解情況嗎？每棟樓的綠化朝向等你能一一研究嗎？中間商幫你快速的找到適合你的優質房源。
二、降低成本：再舉個例子，我自己是做金融的， 但我現在買保險都不直接找保險公司，我都是找保險經紀機構，也就是保險超市，我把我的要求告訴業務員，他就能在上百種保險產品中幫我挑選三到四種最適合我的，讓我選擇，因為他們是批發價，買到的價格有的時候比保險公司還低，拼多多不就是這個道理嗎？拼多多也要收平臺服務費呀！中國人真的太累了，不要讓自己在每個行業都變成專家，中介給我們節約了多少時間成本。
三、降低風險：天貓的七天無理由退貨，還有信用評價體系， 實際上是給買家上了份保險，出了問題有中介平臺幫我們兜著，否則我們會因為維權成本太高而蒙受損失。房產也是一樣，我們選擇正規的中介平臺，它同時代理了多家房開的銷售，如果哪家房開出了問題，信息肯定比我們更早獲得，提醒我們規避風險，選擇別的房源，另外我們交易、辦理手續的時候還存在很多流程風險，把專業的事較給專業的人做，才可以降低我們的風險。
只要存在交易，就存在中間商，中間商可以減少，但永遠不會被消滅，只是以不同的形式存在；風險可以減少，但永遠不會被消滅，我們要做的是優先選擇風險較低的方式交易。法律的健全、市場的市場化、服務的標準化和專業化，才是降低我們交易成本的關鍵。
吃不完的菜
對於這個問題，我想說一下新房置業顧問和中介的區別，一手房跟新房的聯繫？您也就知道還需不需要中介了？
1.進售樓部的門檻相對於中介來說要高，一般要求最低大專學歷，形象氣質佳的優先，年齡也有要求。
中介入職門檻：只要你有夢想，敢於吃苦，你就能來！所以說中介人員小到00後，大到60後。
2.新房置業顧問一般只做新房銷售，中介除了代理新房銷售，他們還有主做的二手房業務，一套二手房成交，需要中介在背後做無數的努力，最主要的是進行房源客源匹配工作，辦理銀行貸款手續，房管局過戶手續。
3、還有最重要的一點！所有的一手房都會變成二手房！只要有二手房市場就必須要有中介的存在。何為“二手房”？所謂二手房，是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。新建的商品房進行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手房”是相對於開發商手中的商品房而言的。
一直以來就覺得中介還是存在被歧視的。拋開歧視鏈吧，存在即合理，不要覺得中介不該存在，建議大家看看明天即將上映的《安家》原《賣房子的人》由孫儷主演。真實貼切的中介生活[愛慕]
石家莊苗苗微說房
現在的一手房大部分已經直接對接客戶了，例如某某售樓中心。有一定的比例是開發商自己的團隊，沒有經過轉包的。你要清楚一個事實，他對接的客戶永遠都是有限的，潛在客戶的進一步挖掘往往是這些中介人員在發揮作用。例如小張帶一客戶甲到1售樓部，甲不滿意的情況下，小張就會帶甲去2售樓部。這個過程開發商在對接的完美，也有一部分客戶是不知情的，除非客戶自己有全面考察周邊樓盤。中介人員的存在可以讓一部分不知情的客戶第一時間快速瞭解整個市場的房產行情，然後根據自身的財富情況做出相應的選擇。
心sui你動
現在本來新房就是直接對接購房者的，也就是直銷了。
但是，如果一個發展中的城市，樓盤開發了很多，假如一個區域，建了十個樓盤，購房者選哪個好，離的近的，可以天天去售樓部諮詢，一個售樓部一個售樓部的去問。但是離得遠的購房群體，不可能有那麼大的精力去一個一個的去諮詢。離得近的和離得遠的購房群體都不可能完全規避不可知的風險。
那麼中間商，也就是中介，就用上派場了，因為中介每個樓盤都要熟悉的，只要是他們代理的，戶型面積，周邊環境，包括開發商的底細，都要一清二楚才可以對客戶銷售。但是售樓部的置業顧問，只對自己銷售的房子熟悉，對別的樓盤沒有時間去管。還有一部分售樓部職業顧問，直接對別的樓盤排斥，有時候你進了一個售樓部，就沒有機會進別的售樓部了，因為售樓部的職業顧問會想方設法，讓你買下的。你就沒有機會再看別的樓盤了。但是中介方會帶你把每一個樓盤都看一遍的，給你推薦最優質的，符合你的樓盤，而且儘量規避你購房的風險。
未來的新樓盤的市場，中介的力量會越來越大了，因為開發商也從中介那裡嚐到了甜頭，購房者也可以嚐到稍微優惠的甜頭。
你說的這個問題不太可能實。現。
周口張大姐
第一，中介可以拿到的價錢一定更低，中介公司一般和開發商都簽有協議，在中介公司購房就相當於是團購，購房者到手的價格比在開發商那裡買，一定會便宜。
第二，房子在異地，如果你自己直接找開發商買，後續服務誰可以幫你？買完房子，後面的事情可多了。
第三，對於二手房而言，交易時間長，交易風險大，購房者不可能親力親為的去做任何一件事情。這個時候一個專業的二手房中介的價值就體現出來了。
第四，購房的金額都很大，很多時候個人都可能只買一套房。購房者不去找中介，畢竟是一件非常專業的事情。自己去做的話就做得不好。風險不能把控。
第四，我們國家中介，經濟公司興起的時間比較晚，還處在一個學習的過程。對比發達國家日本，歐洲，美國那邊房產中介，他們的的社會地位非常高，也都是備案經紀人，法律和行規都很完善，中介是不能缺少的一個環節。
