奇特实拍
房屋中介主要服务那些卖二手房和租凭房的，现在房地产开发都有直接与客户联系的售楼部，如果你现款交易，找到售楼部还有跟他们讨价还价的资各。
李大山172
哦我来回答一下你这个问题吧 ，通过看你提问这个问题，实际上你对房地产相关领域还是了解的不透彻，或者是了解的比较片面。
目前我们国家的房地产市场是从90年代开始的，真正意义上的发展应该是90年代后期，国家改革福利分房的制度开始的，有原来的福利分房改成货币分房，促进了房地产的繁荣，这不得不说当时的朱相掌国的时候一大功绩。是因为他在这种改革是我们人均居住面积由原来的几平方增长到目前为止是30个平方左右。成绩斐然，功勋卓著。
现阶段房地产经过30多年的发展，到目前为止是一个非常成熟的行业。也可以这么说，房地产开发一直到售卖的，各个环节都有专业的公司在操作，这个产业链都已经非常成熟。从拿地之前的顾问开始，到拍卖行招拍挂拿地，再到设计院进行设计招投标，进行土建施工，园林施工内部装修施工现场的工程监理房地产的销售，后期的物业管理，物业管理又分成许多专业的公司。比如说专业的管家，专业的工程设备管理，房屋管理，保安管理，保洁公司，园林管理，消防维保，特种设备维保等等专业的公司。并且每个专业都有准入门槛，标准也是非常高，比如土建阶段的现场的经理必须要有工程师证，物业管理的阶段必须要有物业管理的相关的证书，特种设备有特种设备的证书，还有行业准入许可建筑面积达到多少万平方，必须有积极施工资质的才能够进行施工。从它衍生出来的，比如说装修公司在装修阶段都需要有专业人士来进行，所以房地产的这个行业呢，已经非常的成熟专业化。
现在能回到楼主提问的这个问题，如果未来的房地产开发直接面对消费者，那么房产中介还会起到它的什么作用。
第一呢，房地产已经形成了这么专业的操盘的阶段，他不可能再回到原先一家公司包打天下的那种情况，也就是说，这个过程是不可逆可逆的，必须要专业的公司做专业的事情，这是第一。
第二，我们所说的房产中介和物业销售阶段的销售顾问，实际上是有区分的，房产在销售阶段呢，基本上都是找的营销代理公司进行销售。目前所说的房产中介主要是说的存量房阶段的二手房，比如说你买了一套房子，住了两三年之后，工作变动或者是生活环境，想换一个，那么你想把这一套房子卖掉，这个时候和房地产开发公司已经没有关系了，因为你是产权人，这个时候呢，你就需要找房产中介来给你进行售卖。这个时候产中介才会起到作用。
也许你会说，为什么非得要找房产中介呢？我自己找客户不可以吗？当然可以，你的房子你自己找客户来卖，当然可以的，但是这里面就又涉及到几个问题，第一个是你想自己卖的话，你要需要自己找客户，你肯定首先是在你的熟人圈再找，再通过熟人的熟人再介绍，找到一个客户，比较麻烦。你找到客户了，就要开始进行，就价格来谈谈价格，这个阶段其实蛮烦的，因为你总想卖到最高价，客户呢，总是想最便宜的价格买在你的房子，所以你们两个是一个天然的矛盾，需要你自己来绞尽脑汁的再谈谈价的阶段是占用你很大的精力。你终于价格也谈好了，那么就开始比较专业的阶段，就是要进行房产过户交易，如果对方是全款付清买你的房子，这个比较简单，只要把钱付给你，你们两个直接去房产交易中心去办理过户手续，办完房产产证的过户手续之后，再水电煤的过户，如果要是客户要进行贷款，这个时候呢？还要找贷款公司找银行去办理房产抵押贷款，这个时候呢，就是你要先收到他的首付款，他拿的首付款款收到的收据，找银行进行抵押贷款。放款之后，你能够收到全部的房款之后再确定的办理过户手续。手续呢，非常繁琐，如果是自己办也可以，但是你如果没有这方面的经验，可能一件事情都要跑好几次，会占用你很大的精力。
如果是找房产中介来给您代理这个房子，相对来讲就轻松了很多，你就咬死一口价，比如说166万，我绝对不会便宜，那么房产中介呢？他为了促成交易，他就会极力的去给你促成166万的价格，让把价格谈好了之后，他会帮你代办房产过户交易手续，至少他应该带着你熟没熟路跑步门跑地方会节省你大量的时间。这也就是你付出中介服务费，所谓的佣金的所享受的服务，就是你花了钱，节省了你的时间。
这角度来讲呢，其实房产中介主要是进行二手房交易的和房产开发公司是没有关系的，所以目前来看，房产中介还是不可取代的。
谁叫我们国家城市化的发展？我们房产中介其实还有一个长足的发展的空间，按照一般发达国家，比如说美国新房和二手房交易的比以前的一个数据是1比7，现在不太清楚什么概念呢，也就是说，每成交一套新房，同时成交七套二手房。那哥们，我们国家最城市化对最好的上海，目前新房和旧房的比，也就是在1比3左右。从这个方面来讲呢，还需要有很大的空间。所以呢，也不会这个行业就会淘汰掉。
我是大协调，你如果有房产的问题，还可以继续向我提问，我还可以继续回答。
道在观政
您这么问，显然还是低估了中介的存在价值。像问题里说的，开发商房源，这个属于新房。当然，如果你本人对自己购房的目标楼盘，位置，户型等各方面有很明确的认识，那这种情况我个人建议直接跟开发商购房就行。但事实上，大部分的客户尤其是买新房的客户，他们一般只知道自己想要买多大的户型，手里资金有多少，大概目标区域，至于在这个区域里有哪个楼盘符合自己，很少有人知道。现在市面上楼盘又多种多样，要一个个去找的话会消耗大量的看房时间。而且，客户自己去售楼部，大部分开发商的销售会只报喜不报忧，他们会把自己的楼盘描绘的很好，一些缺点会进行规避，导致客户对楼盘情况认知不足。这个时候，如果你通过中介去看房，首先第一个，中介会根据你的需求，第一时间匹配到若干符合的项目，让你目标更明确，节省时间。第二，中介对各个项目的描绘会更加实在些，毕竟你通过他，不管是买哪个项目，都有佣金可以领取，所以对于项目的优势，劣势中介都可以分析的比较透彻直接，让每个客户更加深入的了解到每个楼盘。所以说，中介行业从成立以来到现在，越做越大，越做越好，越做越规范，确实是有它存在的意义的。所谓专业的事情交给专业的人来做，对于买房这种大事，我觉得通过一个比较正规靠谱的中介机构进行咨询，看房，对于买房，确实是一件更有保障的选择。
FuJunruan
您好，房地产开发商销售的房子一般是新房，即首次销售并在房管局首次备案登记过户的房子。
新房市场房地产开发商一直都是直接面对客户进行销售的，客户无需找中介就可以购买新房，只是有些新房楼盘开发商销售进度及回款要求达不到业绩指标，通过中介作为推广销售渠道增加销售量，客户所获知楼盘信息途径不一样所以来访途径不一样，可以自己去售楼部看房，也可以通过中介去看房。
二手房市场就不一样了，现阶段中国市场必须通过中介来完成二手房交易。所以很多人就想到为什么一定要通过中介我才能买房，并且中介就只是带我看下房子还要收我这么高的佣金，觉得不划算，为什么不能直接找卖家进行交易。我通过以下几点给您分析一下。
1.交易信息时效性：二手房市场每天都处于波动，卖家的销售价格随着市场变动而变动，不同时期不同价格，那会导致买家多走弯路浪费许多时间在选房上。中介每天会及时跟新价格，为客户匹配合适价格的房源，为买家节省很多时间。
2.卖方信息私密性：现在个人隐私是非常重要的，很多人每天都会接到很多骚扰电话，如果卖家把自己的个人信息挂到网上，每天会被众多买家骚扰到不想卖房的，现在就有很多卖家每天被众多中介电话问候，但相比于整个网络而言会好很多。
3.交易安全可靠性：二手房交易存在很多风险，比如一房多卖，伪造卖家信息作假销售等等，网上也有许多类似新闻导致买家损失巨大，中介会对卖家信息进行审核，对房屋信息进行查档，会规避许多隐性风险。
4.交易流程熟悉性：二手房交易流程复杂，需要去不同的交易场所提供不同的资料，中介的专业性会让整个交易流程更加顺畅，避免买卖双方许多交易麻烦，节省不少时间。
中介行业存在既合理，相比于总价动辄几百万的房子，付出一些中介费用让买卖双方省心又省力。还有就是中介其实每天也需要付出更多的努力才能有成交有收益，世上哪有不劳而获的工作呢。
我是来莱睐涞聊房子，有兴趣可以多多交流。
来莱睐涞聊房子
房地产开发商一直都有直接对接消费者的服务啊[捂脸]
这不，我刚刚在头条首页还看到恒大所有楼盘都能VR看房的广告。
或者你去售楼处问问，想必那些销售会很乐意带你参观其他楼盘，只要你是有意向在近期购房的市场人群，怎么可能会有人跟钱过不去，这也是为什么国内的房产中介往往都为了一个客户抢破头，因为竞争环境使然[泪奔]
中介也好，房产经纪也好，存在的主要原因就是让顾客可以花钱省事。
这里的顾客既指买家，也指开发商。很多时候开发商都和大型中介机构有合作，机构会利用手下的房产经纪的人脉，帮助开发商推广楼盘，找到对应客户群体，进行一系列操作完成转化，成单后再从开发商处拿佣金。
整套流程里，房产中介首先要找到你，跟你分析房地产市场现况，根据你的要求（价位、地理位置、户型、周边设施）筛选出符合要求的楼盘，带你一户户看房，一边看房一边跟你说哪里好哪里不好，等你决定下来后，还会帮你准备各类书面材料、协助申请贷款。
如果你的意思是由开发商对接客户，完全取代中介，那产生的问题有很多，比如：竞争对手的楼盘你卖不卖？你如何让客人相信你的楼盘是真的好，而不是忽悠？凭什么客人买你的楼，而不是别处？
有些工作只有第三方来做才显得公正客观，才能让人信服。
售楼处的小姐和房产经纪有什么区别？
或许就是量的区别。
沉浸在房地产行业中的经纪人是对市场行情最敏锐了，更不必说大公司每星期都有培训和分享会，每个月都有租单和买单的房产经纪，在行业的专业知识储备上，比只负责开发的建筑公司要更懂。
海外的房产经纪，是只收卖房的手续费的，买家享受免费服务。如果开发商自己就能搞定，为什么还要花钱（分佣金）让中介去做呢？
术业有专攻。房产经纪能确保你的房产保值、增值，并且简化购买流程，为您节约时间，提供更好的购房体验，而且还不要买家花钱[机智]
枫与桐的多伦多生活
你看到的只是中介费，没有看到背后的隐性成本。
各行各业都存在中介，也就是中间商，中间商的存在（排除黑中介）大多数时候不止不会增加成本，还是降低成本。
一、提高效率：我们面对的是一个巨大的信息不对称的市场，给你7000套房源，你能够每套都亲自上门了解情况吗？每栋楼的绿化朝向等你能一一研究吗？中间商帮你快速的找到适合你的优质房源。
二、降低成本：再举个例子，我自己是做金融的， 但我现在买保险都不直接找保险公司，我都是找保险经纪机构，也就是保险超市，我把我的要求告诉业务员，他就能在上百种保险产品中帮我挑选三到四种最适合我的，让我选择，因为他们是批发价，买到的价格有的时候比保险公司还低，拼多多不就是这个道理吗？拼多多也要收平台服务费呀！中国人真的太累了，不要让自己在每个行业都变成专家，中介给我们节约了多少时间成本。
三、降低风险：天猫的七天无理由退货，还有信用评价体系， 实际上是给买家上了份保险，出了问题有中介平台帮我们兜着，否则我们会因为维权成本太高而蒙受损失。房产也是一样，我们选择正规的中介平台，它同时代理了多家房开的销售，如果哪家房开出了问题，信息肯定比我们更早获得，提醒我们规避风险，选择别的房源，另外我们交易、办理手续的时候还存在很多流程风险，把专业的事较给专业的人做，才可以降低我们的风险。
只要存在交易，就存在中间商，中间商可以减少，但永远不会被消灭，只是以不同的形式存在；风险可以减少，但永远不会被消灭，我们要做的是优先选择风险较低的方式交易。法律的健全、市场的市场化、服务的标准化和专业化，才是降低我们交易成本的关键。
吃不完的菜
对于这个问题，我想说一下新房置业顾问和中介的区别，一手房跟新房的联系？您也就知道还需不需要中介了？
1.进售楼部的门槛相对于中介来说要高，一般要求最低大专学历，形象气质佳的优先，年龄也有要求。
中介入职门槛：只要你有梦想，敢于吃苦，你就能来！所以说中介人员小到00后，大到60后。
2.新房置业顾问一般只做新房销售，中介除了代理新房销售，他们还有主做的二手房业务，一套二手房成交，需要中介在背后做无数的努力，最主要的是进行房源客源匹配工作，办理银行贷款手续，房管局过户手续。
3、还有最重要的一点！所有的一手房都会变成二手房！只要有二手房市场就必须要有中介的存在。何为“二手房”？所谓二手房，是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。
一直以来就觉得中介还是存在被歧视的。抛开歧视链吧，存在即合理，不要觉得中介不该存在，建议大家看看明天即将上映的《安家》原《卖房子的人》由孙俪主演。真实贴切的中介生活[爱慕]
石家庄苗苗微说房
现在的一手房大部分已经直接对接客户了，例如某某售楼中心。有一定的比例是开发商自己的团队，没有经过转包的。你要清楚一个事实，他对接的客户永远都是有限的，潜在客户的进一步挖掘往往是这些中介人员在发挥作用。例如小张带一客户甲到1售楼部，甲不满意的情况下，小张就会带甲去2售楼部。这个过程开发商在对接的完美，也有一部分客户是不知情的，除非客户自己有全面考察周边楼盘。中介人员的存在可以让一部分不知情的客户第一时间快速了解整个市场的房产行情，然后根据自身的财富情况做出相应的选择。
心sui你动
现在本来新房就是直接对接购房者的，也就是直销了。
但是，如果一个发展中的城市，楼盘开发了很多，假如一个区域，建了十个楼盘，购房者选哪个好，离的近的，可以天天去售楼部咨询，一个售楼部一个售楼部的去问。但是离得远的购房群体，不可能有那么大的精力去一个一个的去咨询。离得近的和离得远的购房群体都不可能完全规避不可知的风险。
那么中间商，也就是中介，就用上派场了，因为中介每个楼盘都要熟悉的，只要是他们代理的，户型面积，周边环境，包括开发商的底细，都要一清二楚才可以对客户销售。但是售楼部的置业顾问，只对自己销售的房子熟悉，对别的楼盘没有时间去管。还有一部分售楼部职业顾问，直接对别的楼盘排斥，有时候你进了一个售楼部，就没有机会进别的售楼部了，因为售楼部的职业顾问会想方设法，让你买下的。你就没有机会再看别的楼盘了。但是中介方会带你把每一个楼盘都看一遍的，给你推荐最优质的，符合你的楼盘，而且尽量规避你购房的风险。
未来的新楼盘的市场，中介的力量会越来越大了，因为开发商也从中介那里尝到了甜头，购房者也可以尝到稍微优惠的甜头。
你说的这个问题不太可能实。现。
周口张大姐
第一，中介可以拿到的价钱一定更低，中介公司一般和开发商都签有协议，在中介公司购房就相当于是团购，购房者到手的价格比在开发商那里买，一定会便宜。
第二，房子在异地，如果你自己直接找开发商买，后续服务谁可以帮你？买完房子，后面的事情可多了。
第三，对于二手房而言，交易时间长，交易风险大，购房者不可能亲力亲为的去做任何一件事情。这个时候一个专业的二手房中介的价值就体现出来了。
第四，购房的金额都很大，很多时候个人都可能只买一套房。购房者不去找中介，毕竟是一件非常专业的事情。自己去做的话就做得不好。风险不能把控。
第四，我们国家中介，经济公司兴起的时间比较晚，还处在一个学习的过程。对比发达国家日本，欧洲，美国那边房产中介，他们的的社会地位非常高，也都是备案经纪人，法律和行规都很完善，中介是不能缺少的一个环节。
