福州2019年高去化率樓盤項目盤點

2019年結束了，在過去一年福州樓市也經歷了小陽春的火熱和下半年的冷淡。對於過去一年，福州新盤也上市不少。至於去化也是天差地別，之前看到有其他文章已經盤點了

1.祥浦苑

2019年暑期上市的祥浦苑，在今年可是一道亮麗的風景線，在7月的時候，這個備受關注的江南CBD樓盤，以均價24000，吊打周邊均價3w的新盤橫空出世，幾千人認籌搖號等盛況在福州上演。樓盤也在一天就全部去化，也給國企打響了名聲，後來各種文章都在推崇國企房子，不打廣告，實打實。可以說是今年最火樓盤。

2.濱海橙裡

2019年領了四本證，每當有人調侃福州三環內不可能有2w能買到新盤的時候，都會有人拿出一個樓盤來做反擊，那個樓盤就是濱海橙裡。雖然樓盤有很多不利的條件，不過藉著近一號線，三環內，均價2w的優勢，在2019年也銷售的不錯。不過最近的一次開盤就比較一般，雖然跟樓棟較差有關不過也反應了市場的冷淡。

3.福晟弘府

2019年是福晟煎熬的一年，在年底總算是被世茂收購，不過福晟的樓盤也是各有千秋，以金山片區的弘府銷售最佳。在上半年，以均價26000的80平復試三房繼續開盤，在小陽春的餘熱映照下，樓盤也做到了清盤的上好表現。雖然後面福晟的資金危機，項目停工等問題出現也給購房者帶來了一些打擊。不過至於購買者是開心還是傷心那就見仁見智了。

4.公園左岸

2019年，東二環的高房價給人留下深刻印象，在政策大力發展下，當年的二化區域搖身一變成了福州的聚寶盆。這裡新盤較多，以公園左岸最能打，均價高達37000，但是去化卻不錯。今年領了2本證，第一本證賣的差不多，第二本證表現一般，也印證了下半年福州樓市的冷淡。不過公園左岸的高價高去化率也確實給東二環打下了一個堅實的基礎。

5.榕心映月

2019年收官，金山地鐵日光盤也是橫空出世，給冷淡的樓市帶來了冬天的一把火。在開盤日光之後，各種質疑不絕於耳，畢竟在下半年福州的新盤都賣的很差，這個盤卻能做到日光，真的很難讓人相信，不過事實勝於雄辯，不管是樓盤性價比好還是陽光城銷售團隊技術一流，該盤確實做到了日光。也給金山這個福州後開發的新區帶去了一波關注。

6.鳳巒郡

2019年福州安商房開市的一年，這一年福州陸陸續續的安商房上市，也在很多公眾號的推廣下，得到了較多人的認可，其中上半年東二環的鳳巒郡首當其衝，27000均價，73套商品房清盤。下半年後續有很多類似的安商房上市，不過經歷了思考之後，大家對於這種高密度的安商房也有所冷淡，後來的幾個項目去化也是各有千秋，有個居然做到開盤0套的場面。在市場對安商房冷靜後，一些高價魚龍混雜的項目大家也逐漸發現，給後續的安商房項目提了個醒。

總結：2019年這幾個項目的去化率都做得較好，他們的共同點：

1.價格優勢，比同區域的房子便宜

2.社區優勢，交通便捷，周邊配套好

在這一年，不管是上半年還是下半年都有做到高去化的項目存在，雖然樓市是有所冷淡，但是福州的購買力和消費力並不見得比想象中來的差，只要樓盤性價比較高，依然可以受到追捧。

題外話：可能大家看多了唱空樓市的文章，會覺得福州那些高去化率的樓市都是假象，其實做為剛需我也希望房價下跌，做為作者我也想去寫做空樓市的文章迎合大眾。但是在客觀事實的情況下，我們應該去認清現狀，儘量結合自身情況，去思考去尋找符合自己的樓盤。

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