雲南樓事
首先說公寓
公寓產權一般為40年，屬於商業性質投資，如果二次交易的話需要承擔很高的稅費，一般達到30%，所以說漲了14%是虧錢的，買公寓和寫字樓、商鋪一樣，屬於長期投資，這種都是以租金來收益的，很少買賣二手公寓的。
再來說一下商品房
商品房就好說了，投資滿五年如果是唯一住房只有一個契稅，如果不是唯一再加一個個稅，投資穩定，出租方便，好出手。
所以說要先搞清楚兩者的區別，是是長期投資還是短期的，希望能幫到你。
良辰奈何
在此，我特別提請大家注意：目前國情下，
買房子，公寓和住宅是截然不同的產品！！！
無論是投資還是居住都有相當多的不同！！！
公寓這個產品對於目前這個階段的國人來說還不是普遍接受的，不僅僅是在昆明，在全國各地都是這樣，這主要有以下幾方面的原因：
1、我們國家的房價還是比較低，導致大家還是有錢買住宅，一般的公寓面積都比一般的住宅面積要小，居住的舒適程度也比住宅少差；如果住宅足夠貴的話，公寓也會是個選擇的，我想公寓總比租房要強，你看看上海和深圳！！！
2、與我們國家的傳統文化有很大關係，我們國人走了錢以後都會買房置地，所以大家千方百計去買房，只有有了房才覺得有家；而公寓讓人覺得像酒店一樣，沒有家的感覺；
3、公寓的產品特性決定的，因為我們國家的土地性質為國有，一般公寓用地為商業地塊，使用年限為40年，而住宅地塊為住宅性質，使用年限為70年。人們都是不喜歡不確定性，所以一般居住不會選擇買公寓。買公寓都是奔著投資去的，所以就變成了都是投資的最終誰來接盤呀？沒有人！
4、昆明作為一個適合居住和旅遊的城市，雖然外來人很多，但是要麼是買的有房要麼是短期旅遊的，因此公寓只能拿來出租，如果是為了增值基本沒戲。
綜上，在我們國家除了北上廣深這些一線城市，公寓還有一定的投資前途，其他地區基本不要想著增值，接受出租的收益就行了！如果為了增值投資建議一定要慎重！！！
地產開發於哥
公寓一直都是爭議性比較大的產品，面積小价格親民是其最大優勢之一，投資屬性較強。
不過公寓居住舒適度較差，一般密度較大，再加上水電費和貸款利率高，市場競爭力確實不如住宅，昆明公寓6年來均價漲幅僅為14%。
具體來看數據，去年，昆明公寓異常活躍，供求方面出現大漲，供應260萬㎡，同比暴漲120%，成交量124萬㎡，同比增長48%。市場均價雖有2%的小幅下降，10136元/㎡，但仍處於近年來的高位。
2014年昆明公寓價格就已達到8923元/㎡，幾經波動後，目前1萬出頭的單價已經保持了兩年。從近6年來的對比圖中不難看出，市場回暖後，昆明公寓市場量價逐年攀升，2019年供求暴漲，達到歷年來的峰值，也正因如此，去化週期不斷被拉長。
隨著大量公寓產品入市，昆明公寓352萬方的存量，已創下近6年新高，要想全部消化完，需要2.8年的時間。其中，東市區去化週期最長，儘管存量面積只有20.56萬㎡，但從歷年銷售較慢的情況來看，要14年才能全部消化完。呈貢存量遠高於其他區域，達到96萬方，不過消化速度優秀，去化週期僅需2.7年。北市板塊去化速度最快，去化週期僅為0.65個月。
在各版塊中，呈貢供應和成交最高，片區價格8928元/㎡也算昆明主城區中間水平。供銷排名第二的是高新板塊，其中融創春風十里貢獻最大，該項目以3158套、16.96萬方的銷售量拔得昆明樓市頭籌。
價格方面，最貴的板塊毫無疑問是中心板塊，高達16062元/㎡，萬元以下僅剩5個板塊，空港新區和世博的單價不足8千，6個板塊價格達到11000元/㎡以上。
2019年公寓產品上榜項目中呈貢有4個項目（融創孔雀鎮、湧鑫哈佛中心、遠洋新幹線、藍光天驕城）、西市區3個（融創春風十里、和悅銘著、昆明融創文旅城）、巫家壩與會展2個（中交金地公園、萬科翡翠）、次中心1個（萬彩城）。
雲南樓事
如今，公寓的價值和前景，
吸引了越來越多城市人的關注與熱捧，
也成為了投資者競相“品嚐”的“新蛋糕”。
但是一千個人眼中有一千個哈姆雷特，
一間小小的公寓為什麼能如此吸引各界人士?
來看看他們是怎麼說的吧!
為什麼女性達人要買公寓?
相信大家都看過前段時間很火熱的一部都市劇《我的前半生》。在現在經濟的新常態下，這部劇引發了不少人對於女性獨立，甚至對投資層面的思考。
白領小王說：
作為一個當代明智的獨立女性，我一直都堅定認為女人婚前要有自己的財產。所以我把現在租房的資金轉為月供，置業了一套屬於自己的公寓，既可以滿足自身居住需求，也可以在將來結婚時轉手或是出租。這樣從物質和精神上都為自己積累財富，才能掌握自己的人生，要知道別人能給你的只是依靠，自己能給自己的，才是最終的安全感。
為什麼創業青年要買公寓?
都說公寓是一種生活態度，將生活與工作的空間打造得井然有序，並且樂此不疲的享受著自己的小日子。對於當下追崇自由、彈性辦公的新型創業群體來說，公寓生活已經成就了一個生產夢想的小時代。
創業者小新說：
作為一個有點小積蓄的年輕創業黨，想自己開個小型工作室，但位置和工作室房租等問題一直沒合適的，於是我選擇了公寓。又可自由辦公，又可安心自住，一下子解決了兩個問題，而且公寓的整體綜合配套也比較齊全。
為什麼生意大亨要買公寓?
在生意人的圈子裡有一句公認的話，那就是“不能把雞蛋放在一個籃子裡”。所以有長遠眼光且具備資金能力的生意大亨們，便會將一部分可移動資金用於投資一套公寓，無論是坐等收租增加新的一筆收入，還是作為未來一份穩定的養老保障都是較好的選擇。
生意人老李說：
作為一個在商場混戰多年的老手，我從來都喜歡做長遠計劃。當然對於投資置業也是一樣，當生意步入淡季或者遭遇瓶頸的時候，便需要這樣一筆能及時拉我一把的財富，我相信公寓的升值空間一定不會讓我失望。
為什麼“剛需族”要買公寓?
多數根柢未深的“剛需族”，將目光投向商住兩用公寓，公寓生活成為限購政策下，時尚生活模式的最佳選擇。
準新郎小冉說：
眼看婚期就要到了，想在結婚時住進自己的婚房。幸好公寓總價不高，戶型雖小，功能卻十分完善，剛好能滿足我們這些新婚夫妻的置業要求，所以我正打算入手一套。
是的，就是這樣一個不大的公寓，
卻成為這麼多人的“眼中寶”！
它能給這個城市帶來的希望還有很多，
等待著每一位有心人去發現！
物業條頭號
您好，在國家文件的規定了就沒有公寓這一名稱。開發商拿了了40年的商業用地，本來要做成寫字樓產品，但是寫字樓不要出售，不好出租，開發商想了辦法，把它做成變種的住宅，也叫公寓。
首先，公寓只有40年，貸款只能貸房款的50%,而且貸款年限只有10年。其次，公寓不能落戶，也就是說不能上學。再次，公寓小區環境不好，每層戶數太多，不適合居住，也不適合辦公，像個四不像。
公寓投資升值空間不大，租金也不高，這種產品可能也不國家也不讓開發商再建了。北京的二手公寓價格普遍是附近住宅小區價格的1/2左右。所以不要投資公寓，買錯房悔一生，讓你買公寓的人不是傻就是壞！
嶽來躍好
回答昆明公寓房之前我們先來看下公寓房的特點，關於公寓房既有優點又有缺點，面積小、總價低、不限購等優點。產權年限短、採光條件不好、大部分沒有陽臺等是公寓房的缺點……
以上是大家對於公寓房的第一印象，而公寓房還有一個比較大的劣勢，那就是變現能力不強，也就是說想出手的時候會遇到比較大的問題。有這麼幾個原因：第一，本身公寓的客戶需求量不大。其次，公寓交易稅費比較高，是住宅交易費用的3倍左右。第三，因為公寓的屬性問題，很多客戶會因為不能享受周邊的教育資源而放棄購買公寓……
由於昆明是省會城市和全國著名旅遊城市，常駐人口660萬，有比較好的基礎條件，買了公寓的業主還是有一定的收益，這幾年上漲14%也算是正常水平。放眼全國，很多地方的公寓收益連這個漲幅都達不到。
結束語：個人觀點已經非常清楚，特殊情況除外，買公寓都需三思而後行！
新房哥
4天前
您好，在國家文件的規定了就沒有公寓這一名稱。開發商拿了了40年的商業用地，本來要做成寫字樓產品，但是寫字樓不要出售，不好出租，開發商想了辦法，把它做成變種的住宅，也叫公寓。
首先，公寓只有40年，貸款只能貸房款的50%,而且貸款年限只有10年。其次，公寓不能落戶，也就是說不能上學。再次，公寓小區環境不好，每層戶數太多，不適合居住，也不適合辦公，像個四不像。
公寓投資升值空間不大，租金也不高，這種產品可能也不國家也不讓開發商再建了。北京的二手公寓價格普遍是附近住宅小區價格的1/2左右。所以不要投資公寓，買錯房悔一生，讓你買公寓的人不是傻就是壞！
動感超人bib
如果您是投資，6年只漲了14%，確實收益率不太高。其實昆明房子有它自己的價值，您可以作為旅遊時的一個窩，或者養老用，畢竟昆明是旅遊城市，環境和氣候是非常不錯的。而且您也可以考慮出租，公寓一般都會建在交通，教育，生活配套，人流等比較好的地方，您可以再通過出租來提高收益率。
房產經紀人彩虹
如果單純投資，不建議買公寓：1、升值潛力未必有小戶型的住宅大；2、買容易，賣就比較困難；3、居住成本比較高，針對特定人群；如果是手裡有點閒錢想買來度假用的，那肯定是公寓合適，因為面積小，總價低！
aa一路向西
昆明買公寓 之後就相當於砸自己手裡 原價都出不了手 交易稅費高 不能落戶 40年產權 水電費高 公攤高 戶型差。
