ymy紫气东来

“覆巢之下无完卵”，在房市整个市场都处于低迷期时，学区房虽然做为房产中的优质资产，

01：学区房价格一直上涨，主要大多数购房者的提前消费。而一旦提前消费被打破，房价就会下跌。

学区房的价格一直上涨，是因为购房者对于学区房的预期，预期学区房一直上涨，学生家长担心学区房价格越来越高，大多数家长在孩子尚为到上学时，提前几年就购买了学区房。这种心理影响了更多的家长，提前消费，造成了求大于供，打破供求关系，当求大于供时，学区房的价格就会上涨。

以我个人为例，也不能免俗，在中国现行的教育体制下，我也是提前在孩子上学前的前三年购买学区房的。

而房市低迷期，成交量降低，购房者观望情绪，预期发生改变，房价普遍下降。准备提前购买学区房的购买预期，也会降低。因此学区房的供求关系就会改变，就会由求大于供改变为供大于求，学区房的价格就会下跌。但是对于马上有孩子上学的购房者，在这种情况下，仍然需要购房，学区房因为还存在刚性需求，所以学区房的价格不至于跌的太多。

这就是学区房在供大于求时，提前消费减少时，房价也会下跌，但是不为大跌的原因。

02：学区房的价格之所以上涨，是因为学区房适宜投资的属性。吸引了很多不需要学区的投资者。当房市低迷期，学区需求减少，投资者大量推出学区房时，学区房价格同样会跌。

学区房一直都是房产类投资的宠儿，因为很容易变现，也不缺客户，同时短期能产生很大的收益。因此很多自己并不需要学区，只是为了投资，大量的学区房就囤积在这类人手中，待价而沽。这也是学区房房源少的原因。也就是俗称的炒房客。

在房市高潮时，炒房客就会提高学区房价格大赚其赚。而在市场低迷时，炒房客由于资金压力，就会降低价格出手部分学区房。

因此学区房在市场低迷期，同样会跌价，只是因为学区房也是刚需需求，每年的开学期的前几月都会迎来一个，学区房成交的小高潮，所以学区房即使跌价，跌幅也有限。

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朋友们认为学区房价格会跌吗？，可留言讨论！

袁哥自媒体

2014年3月，为了孩子能进入所在区域最好的小学读书，我买了一套二手房，也就是大家常说的学区房。虽然说正式签合同是在3月份（因为9月份入学，7月份基本就要完成报名），但是在春节前就开始看房了，结果和媳妇跑遍了周边的小区，看过的房子不下20套，却都因为种种原因没成交，不是因为房主跳价了，就是因为超预算了，要不就是周边设施不好，总之各种原因吧，但是房价却在我们的犹豫之中不断上涨，而且是我们能感觉出来的那种上涨。过了年之后，想想9月份就要入学了，不能再等了，加上年终奖也陆陆续续拿完了，感觉底气更足了些，于是我们出手了，结果非常不幸的时候，差不多是买在几年来房价的最高点，均价大概是5.2万吧，我为此特意找来了当年的二手房成交信息，大家可以看到，那一年3月份是最贵的。

其实，在交钱的时候，我就和夫人说，我们可能要被套在高点了，结果媳妇一脸鄙夷的对我说，担心就别买！但是我们是刚需啊！不买房，孩子就只能在很普通的学校上学，这是孩子一辈子的事情，再贵也要买。

实际上，那年是全国性的房地产调控收紧，两会等重要活动中早已经透露了诸多信息，但是我们被完全被房子遮住了眼睛，只想着一定要把儿子送进他想进的学校，所以是华山一条路，再难也要上，而且因为是二套房，还交了很多税，好在原房主那边情况特殊，就一套房，卖完就出国，帮着省了不少钱，否则按照当时的行情，所得税又要转嫁给我，就更惨了。

总之，那年的房价是一路下跌，我买的那套房子与我买的价格相比，最低的时候看到同小区有人挂牌相差7000每平米，也就是说差不多跌了15%（不过当时有些区域跌的更厉害，最猛的跌了20%的都有），所以，大家能想到我们当时是多郁闷嘛，有段时间，房价在我家里都是禁词，压根没有人谈论，看电视看到相关新闻也是立马就换频道。

当然了，2015年之后，房子一路上涨，很快就解套了，然后去年的时候同小区最高成交单价已经有接近15万的了，虽然不会考虑卖掉，如果从房产价格来说，肯定是赚到了，现在想来，真是非常感谢儿子的那句“我反正不会去XX小学，我就是要去yy小学！”。

所以说，如果大环境不好，房价整体都在下跌的话，就是学区房一样会下跌，只不过学区房因为属于优质资源，相对要更抗跌而已。

投资和理财那些事儿

从未来的角度看，学区房的房价应该会下跌，我们可以从两个角度来分析。

01，学区房也是房

首先学区房也是房，意思就是说如果整体的房价下降，学区房肯定会跟随下降。

现在房价下降的趋势似乎已经形成，尤其在三四线城市，二手房价是在下跌的，因此在这种情况下，即使学区房也会下跌。

房价下跌的因素有很多，关键的因素是支撑房价持续上涨的增量资金没有了，很多人都忽略了这个因素，房价要越长越高，肯定需要越来越多的钱，但是现在货币的超发已经明显减少，M2增速只有8%左右，与过去动辄15%，20%完全不同，所以房价的上涨动力没有了。

对于某些城市来说，人口的流动也是很大的影响，尤其中小城市的人口都向大型城市聚集，所以中小城市的房价，尤其是二手房必然下跌，甚至是有价无市，没人接手。

02，学区房的学区价值下降

学区房跟普通的房子的最大区别仅仅在于学区，所以学区的价值很重要，但是未来的学区价值将会越来越低，这跟以下两个方面有关。

首先出生率下降，学区的具体价值只是在于教育资源的稀缺，那是因为过去我们的人口增长速度比较快，新生儿越来越多，就学儿童也越来越多，这一种现象在80年代的台湾曾经出现过，在香港，新加坡，韩国，很多东亚的国家都曾经出现过。但是这些年来这些国家的出生率下降，学区价值也明显下降，自然学区房的价值就下降了。这些都是前车之鉴。

其次教育资源更加均衡，因为教育系统已经意识到这个问题，正在不断的推出一些措施，让教育资源更加均衡，比如师资的流动，比如有些城市改成片区规划房子一对多，也就是说，买的某一个房子，同时对应多个学校，有可能是好学校，也有可能是一般的学校抽签决定。在这种情况下，学区房的意义就不大了。

所以从以上两个角度来看，学区房的价值将会逐步下降。

财说得明白

笔者并不看好学区房，学区房兴起的时间不到十年，大概是2012年左右兴起的，学区房的价值来自于教育政策，政策一变，价值瞬间全无，所以这个才是最大的风险。

1、学区房的价值来源

学区房的价值来源于就近入学的政策，一个学校的生源来自于哪里，这个是有房子的位置决定的，你的范围是属于可以在学校上学的房子，那么你就可以在这个学校上学了，这个就导致了名校周边有上学指标的房子价格要高出没有指标的房子的价格很多，有些更是高到离谱。

有人说说这是因为教育资源分配不均，中国的教育资源一直是分配不均的，没有办法去平均分配的，这个是现实，改变不了，那么在教育资源分布不均的现实下，如何去分配名校的上学资源，这个就很重要了。

2、教育资源分配的历史

在学区房出现以前，我们听说过条子生、择校生、优等生，这个代表了当时分配教育资源的三种社会方式，条子生就是靠关系和走后门的，背后的基础是权力，有了这个，也可以获得名校的上学名额；第二种是择校生，这种其实就是花钱买指标，背后的基础是钱，有钱也可以选择上名校；第三种是优等生，这个基础是成绩，成绩最好的一群人自然是可以上名校的。

所以我们可以回顾一下，我们上学的时候，名校的同学是不是由这三种组成的，成绩最好的自然可以上名校，这是保障学校的升学率的，这是学校赖以生存的基础；第二种就是有权势的一批学生，家长是有一定权势的；第三种就是家里有钱的。那么学校相关负责人可以通过择校生获得学校发展的资金，可以通过条子生交换一些资源。

但是这种情况时间就了就让社会不满，认为不公平，于是最后就出台了一个政策——就近入学！

3、就近入学公平吗？

刚开始大家觉得都挺好的，因为不用拼成绩，不用拼权力，也不用拼钱了，但是最后大家才发现，就近入学最后拼的是房子，房子背后是钱，说到底拼的还是钱。原来你还能够拼一个成绩，现在直接就是拼钱了。这个是当时都没有预料到的。

时间久了，大家对畸形的学区房是深恶痛绝，政府也觉得很委屈，因为自己没有从中获利，但是却备受争议，要说以前吧，好歹是通过条子生，学校获得了资金，这个就让政府的拨款轻松了一些。

4、后学区房时代来临

既然就近入学也不能满意，那么就靠运气吧，拼运气就好了，这个就好比是摇号买车和买房是一样的，这个就没人可以怨了吧，都是运气的结果。

那么这个政策就是一个小区可以对N个学校 ，最后你上哪个学校全靠电脑的随机选择，如果这个政策在全国铺开了，那么就意味着建立在就近入学的学区房就变得毫无价值了。因为价值的基础被摧毁了。

因为买了学区房也不一定能够上名校的。

未来这个拼运气会让所有人都满意吗？

当最后发现都是靠上帝掷筛子的时候，努力学习还有用吗？

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学区房当然有跌的可能，学区房是商品，是商品就要受供求关系变化的影响，之所以很多人追捧学区房，是因为人们固有观念在作怪。感觉到学区房一直再涨，但涨了99天没准最后一天就会跌，而且是大跌。

房价会跌吗？当然会，只不过很多人不愿房价跌

从我们几十年的认知里，房价一直是上涨的，所以潜意识中以为房价就是要一直涨的，但这只是我们的一厢情愿而已。房价确实一直在上涨，但这并不能代表未来房价也一直上涨。

房子再如何特殊，它也是一件商品，也要受供求关系变化的影响，的确，很多人是不希望房价下跌的，当然也包括政府，但市场就是市场，很多时候外界的力量不足以改变市场的规律。

如果你还不愿意相信，就想一想九十年代日本房产经济泡沫破裂的惨状吧，我们国家现在之所以加强对房价的调控，也是为了防患于未然。如果真的房产市场崩溃，那就是不只是跌的问题，而是跌50%还是80%的问题。

学区房为什么会跌？而且会有很大的概率跌？

学区房不同于普通住房，学区房的特点在于溢价太高，我们也可以把这理解为另一种泡沫。

举个简单的例子，有一片区域的房价均价是1万元每平方米，但以某条街道为界这一片小区是学区房，房价是1万5千元。同样是100平米的房子，不是学区房的要100万，是学区房的则要150万。

那这多出的50万是什么，就是溢价，也就是学区价值。但多出的50万被谁赚了，是房地产商、炒房者，学校没赚到钱、老师也没赚到钱。如果这部分钱老师赚到了，这个学校的教学质量会越来越好，学区房就会越值钱。但现在的问题是这笔钱老师没有赚到，他会更加的努力的教学吗？肯定不会，他能保证像以前一样努力就很好了。

所以，学区房的溢价全靠学区价值，这就好像是一种赌博，赌这所学校一直会很好。但这是不能保准的，或许因为某个原因，学校教学质量下降了，人们不再认可这个学校，学区房自然就要降价。学校教学的质量会不会改变？当然会，因为世界上没有什么东西是已成不变的。

不可否认，很多人靠买卖学区房赚了钱，但说是运气也好，说是胆魄也罢，前人是赚到钱了，但如果所有人都一头扎进学区房的市场 ，说不准谁就会碰得头破血流。

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小峰谈理财

学区房是近年非常热门的一种住宅类型，主要是由优质教育资源稀缺，以及区域分布不均造成的。当前我国公立小学实行就近入学的政策，想要上重点小学，就需要拥有所在片区的住宅（或无限期使用权的老公房）。

其实，学区房主要是指小学学区房，而初中有所不同。2014年《教育部关于进一步做好小学升入初中免试就近入学工作的实施意见》出台后，初中也实行就近入学，但各地政策存在差异，一般需要参照小学学籍和户籍。另外，很多地区的私立初中，教育质量甚至优于公立初中，而私立初中通过考试择优录取生源，一般不收地段生。所以，初中学区房没有小学重要。

中国人自古重视教育，古有“孟母三迁”的故事，现有重金购买学区房的风潮，只要有能力买学区房，就绝不让孩子输在起跑线上。优质学校资源稀缺，也造成了学区房的供不应求。

因此，很多城市的优质学区房便成了只涨不跌的神话，单价明显高于同一区域的非学区房。

小涂看房

学区房的价格随着人口的增长和学位资源的紧缺水涨船高，对于各位家长而言深知知识改变命运，所以如何让孩子在应试教育的环境中学的更好，就是各位家长最热衷子女的投资。因此，学区房成为了家长们投资的热点，也成为不少投资客的热点。

作为家长来说学区房可以给自己带来诸多好处。首先就是解决孩子的重点学校上学问题，获得更好的教育资源和环境。其次就是在孩子上完全学之后就可以将学区房出手，从中赚取利益。可以说学区房的生意对于家长来说是两全其美的。所以家长也不怕自己在学区房当中过多的投入最终得不到到回报。这也是为什么学区房经久不衰的原因。总结下来，学区房持久的原因一个就是教育资源的分配不均匀。另一个就是学区划分的相对固定性。如果这两个方面的问题得以解决。那么学区房就不会永远涨了。

学区固定分配今后有望打破

从北京海淀的学区分配新规则来看，如果学区房的问题持续得不到解决。上学都是凭借经济能力实现的话，那么未来这种模式可能会被推广。也就是不固定学位的分配方式。但是这种方式也为今后的权力寻租埋下了隐患。所以具体的实施情况还要结合今后的情况看。

学区范围缩小

好学学校大多都在市区当中，市区当中的小区大多是老旧小区寸土寸金，而且这类学校的教育用地也非常紧张。所以学位有限。今后随着老城区的开发，老旧小区变成了高楼大厦，随之而来的就是业主人口的增加。人口增加之后原有的学位就难以满足周边的需求。学区的范围就会收缩，也就会有一部分小区被踢出学区的范围内。

除了政策和范围之外，学校本身也有搬迁的可能，虽然教育用地很难置换搬迁，但也不是绝无可能。因此，学区房的价值也并非绝对的，今后也有降价方面的可能。

房产老J

学区房价格不会下跌，至少短期内不存在下跌的预期，除非全国各地的教育资源能够被平衡，但是很难办到，需要很长时间的演变和推动。

学区房价格为什么不会下跌？

1、教育资源稀缺

大家都知道物以稀为贵，学区房就是这个道理，每个城市都有少数幼儿园、小学、中学的教育水平会很高，但是想要进去里面读可没有这么容易。你需要有房子在指定区域并且已经拿到房产证才能有资格让小孩进到名校读书，现实中很多名校所处在的位置基本在老城区，很难再规划出新的小区，资源就这么点，贵有贵的道理。

2、家长希望孩子成才

正所谓“望子成龙，望女成凤”，家长肯定都希望自己的孩子日后能够有出息，那么怎样才能有出息，就是通过好的教育来提高成功率。从幼儿园就开始培养，小学和初中更是关键，好的学校能够最大程度保证升学率。大家都希望进到名校读书，但是学校容纳不了那么多名额，供不应求，这个时候就要剔除一部分出来，学区房就是起到入学条件、门槛的作用。

3、教育资源短时间无法平衡

教育资源很稀缺，大家都希望能够获得入学的资格，学区房的价格就被一路炒高。其实买学区房的人对房子的要求并不高，哪怕是老房子也好，他们买得始终是这个入学的名额，而不是房子本身的居住价值。在短时间内，各个城市的教育资源很难被平衡，首先学区房的政策不会改变，其次学校是固定在一个地方，它移不到其它地方去。所以现在很多名校都在建分校区，在郊区、新城区建校，但是名气始终没有老校区那么抢手，而且扩张的速度非常慢，要覆盖如此大的需求要经过很多年的变迁才行，所以学区房短时间内不具备下跌的可能。

即使各地房价有轻微下跌，但是学区房依旧是抢手货，你不买一样有其它人买，需求一直没有下降，价格也不会因为楼市大趋势而下降。

商界書生

我个人觉的短时间内，我们国家的学区房的价格是不会下跌的。

现在孩子的培养生活和我们以前完全不一样的，我们那个年代那个时候就是吃饱就好，念书供你念，也不会给你花多少钱去补习，去培养兴趣，保证能吃饱穿暖就好的。现在的孩子，教育这一块，占比非常重，各种补习班，各种培养。为了孩子的教育，大人节衣缩食的。学区房对应的学校可能会更好，很多家长还是非常喜欢的。为了万一之一的可能，这个学校好，老师教的好，升学率高，考上好大学的多等等，为了这些，真不夸张的砸锅卖铁的都要换到学区房。大环境摆在这，所以，学区房的价格会下跌，短时间是不可能的。

只能感慨一句，现在的孩子真的比较累，那么小一点点，各种补习补课，自己玩耍的空余时间非常少。

JOHOME全球房产

在各城市教育资源分布不均衡没有改变之前，学区房价格较难下跌。

学区房价格为什么难下跌，其实背后的主因是各城市教育资源分配的不均衡造成的。众所周知，每一个城市的中小学校就那么几所，不论学校在什么地段，都属于城市有限资源。长期以来，各城市中小学校都有个相互评比、竞争学校成绩的行业贯例，师资力量长期处于不均衡状态，好的学校也是经过多年长期积累形成了品牌效应，在大多数居民眼中，选择一个好的学校，意味着孩子读书的成绩会有好的表现，培养成长的过程家长们都放心些。因此，在有限的学校数量中，又出现了学校品牌效应的选择，居民在购房时，情不自禁地会关注此要素。

另一方面，学区房数量本身也是有限的，并且通常是常住居民，这些居民出售住宅的可能性一般很小，导致存量学区房被沉淀下来。在一所学校无法移动的状态下，消费者购买房子考虑学区好坏的情况，无意中支撑了学区房价格的坚挺。

随着社会进步和城市发展，各城市教育资源分布的均衡性也正在改善，诸如广州市教育资源，经过多年的调整，基本上改善了原先不太均衡的局面。以后，相信各城市也会如此。

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