舒捲任風
從表面上看，學區房是房地產市場的衍生品，但實際上是教育資源不平衡發展的結果。在中國，教育資源的不平衡是全國性的。一線城市、三線城市、東部地區、西部地區的教育質量明顯不同。城市也是如此。由於歷史原因，一些學校積累了優勢資源和競爭優勢，隨著時間的推移，形成了今天的名校。作為家長,都希望自己的孩子可以接受教育的質量,但它發生了,中國的教育體系,學生承認大學生和家庭的戶籍和房子聯繫在一起,想要一個好的學區資源,必須在戶籍和想辦法,自然將推高房價高質量學校的入口,所以對於學區房誕生了。
三人行正大
我是侃房幫主，很高興為您解答這個問題。
學區房，從某種意義上講，學區房是房地產市場衍生品，教育資源壟斷導致階層固話的結果。學區房的出現折射出現行教育體制方面的弊端，在歐美國家都是存在的。
學區房因為有優質的教育資源配套，每個孩子的父母都想送自己的孩子上好的學校。導致學區房比較火，供應量少，價格比較高，不管是投資，還自住都是一個不錯的選擇。
侃房幫主
學區房是房地產市場不健康現象，因為，，，
1、學區房是教育資源壟斷的結果，是現行教育體制方面的弊端，是城市教育資源的分配非常不均衡，造成一些所謂的“好”的優質中小學，這也同時體現出教育的不公平性。
2、位於學區的房地廠商對於房子的作用可能考慮的更多的是提供房子，而沒有考慮與周圍的融洽，例如在底層開設超市，可能對生活環境的建設考慮的並不是很多。很多開發商的廣告上都極力突出宣傳週圍的名校，藉以作為漲價的理由，從根本上說傷害的是家長和消費者的利益。
3、把擇校變成擇房，仍然是一種變相的不公平。家裡經濟條件好些的孩子就近進好學校，條件不好的孩子只能靠邊站。顯然，這與政府當初推行就近入學政策的目的還是背道而馳，明裡買房和暗裡交擇校費。
關於學區房的發展前景；個人認為是不容樂觀的，暫時因為優質資源的集中和稀缺，可能短期有市場，但隨著政府從根本上實現教育資源的公平配置，就會消除學區房的市場基礎。
金小五房事
這種情況很正常，很健康，也很有發展，分幾點說：
1、好的學區房通常為二手房，二手房市場是真正的市場化，他的價格由供求來決定；
2、到了這個年代，教育是每個家庭最最重視也最願意付出，尤其對於普通背景的家庭，更是希望孩子能通過讀書來獲得更好的未來，儘管這不確定；
3、學習成績一個靠自身的努力，第二個就是靠一個老師教學，好學校的管理，好硬件的體驗等等，這些都需要一個學區房；
4、好學校由於政府支持，自身經濟實力雄厚，生源好，因此無論未來教育變成什麼形式，如何發展，好學校只會走在前面，強者恆強；
5、有人說，政策規定不得排斥，租房和自有住房相同，那麼請問，片區內某個年級只能容納400人，但是有500人要上這個學校，怎麼辦，難道也抽籤？你覺得可能嗎？
因此，學區房在當前形勢判斷，只會越來越好，房價也比較堅挺。
米小俠
學區房政府已經在想辦法弱化，尤其這次疫情結束以後，也會影響教育行業，教育慢慢走向線上化，太多知名教育工作者走向線上，所以教育不一定走進知名學府，也能同樣享受一樣的教育！現在清華和北大都有免費課程了，學區房政府也在想辦法，現在都不是直升，都是派位，隨機性很大，一旦政府一再弱化學區名額，學區房房價肯定大跌！
拼搏大哥
個人感覺，這沒有什麼不健康的。對於開發商選擇地塊，規劃發展的時候，他們就考慮了這個問題。這塊地是建住宅還是商業，周圍有沒有學校，有沒有醫院，有沒有大型商場，有沒有地鐵等等。如果把學區房看成一種不健康，那麼醫院地鐵商場旁邊的房子，是不是也不健康？現在的學校，很多都是靠考上了就可以上學，不是離得近就上學，所以對大家也是公平的。家長考慮到孩子讀書離校近，高價買了房，方便了接送孩子，方便了就近入學，這個高價只是提前投資，他們的眼光遠大，相比以後每天的接送孩子上學放學的時間和金錢，高價學區房不一定比其他房貴。
孤獨輓歌
首先，每個國家都有學區房的。優質的教育永遠是稀缺品，中國人從來就有重視教育的傳統，且現在孩子少，輸不起，自然學區房的溢價就高。
學區政策最大特點是變化特別快，以上海為例，各個區差別也很大，這個就要求要早規劃，早研究，最好找專門的機構幫著設計規劃。目前上海的學區政策對於九年一貫制的學區房最有競爭力。
但是學區價值長期看沒有其他好的非學區的地段保值。比如二十年前的一梯隊學校，可能二十年後，甚至十年後就掉到二梯隊了，那麼學區房必然貶值。
所以學區房的選擇量力而行最重要。沒必要砸鍋賣鐵，勒緊褲腰帶買學區房的。孩子的教育最關鍵的是六歲前，特別是三歲前，後面的作用反而小。最重要是父母要親自帶孩子，言傳身教重要性勝過好學校幾十倍。
大白聊房
受供求關係影響，學區房房價普遍偏高，這符合市場規律，同時，個人認為，這一現象也是教育資源不均衡的一種反映，因此，談不上健康。這一現象短期內不會消失。通過教育體制改革使教育資源均衡化，這一現象可能得到緩解。
謝茂亮律師
學區房並非中國特色，西方國家也一樣。比如美國，丹麥等都有相同的狀況。家旁邊有好的學校，就像有好醫院，有有優質商圈，有大型休閒娛樂場所一樣，都屬於住宅小區的配套資源，必將造成房價差異化。這是正常的市場機制，也是無法避免的。但也有一定方法可以削弱其作用，增加教育公平性。國內許多城市都採取了一定措施，比如建立面向全市招生的優質私立學校，比如幾個社區按年度抽籤輪換制等。其實從另一個角度說，這種差異化和非絕對公平也是促進人們努力奮鬥的動力源泉。
就其發展前景來說，一是會長期存在，二是政府會採取措施進行調節不至於學區房價過高，三是部分學區房也會因為學校搬遷或者教學質量降低而改變屬性。從投資角度看小戶型學區房長期保值和較高變現能力的屬性不會再變。
國風freddy
如果論升值應該是學區房，這種房子不求居住，只求學位，越小越便宜反而賣得好，但單價卻可以比新房、花園房貴，一直是二手房的領軍。現在的人都是為了下一代的孩子才會努力的工作，所以孩子上學的重要性足可以看出來，家長為了他們要付出很多，所以學區房大家都拼命的想要買。
