舒卷任风
从表面上看，学区房是房地产市场的衍生品，但实际上是教育资源不平衡发展的结果。在中国，教育资源的不平衡是全国性的。一线城市、三线城市、东部地区、西部地区的教育质量明显不同。城市也是如此。由于历史原因，一些学校积累了优势资源和竞争优势，随着时间的推移，形成了今天的名校。作为家长,都希望自己的孩子可以接受教育的质量,但它发生了,中国的教育体系,学生承认大学生和家庭的户籍和房子联系在一起,想要一个好的学区资源,必须在户籍和想办法,自然将推高房价高质量学校的入口,所以对于学区房诞生了。
三人行正大
我是侃房帮主，很高兴为您解答这个问题。
学区房，从某种意义上讲，学区房是房地产市场衍生品，教育资源垄断导致阶层固话的结果。学区房的出现折射出现行教育体制方面的弊端，在欧美国家都是存在的。
学区房因为有优质的教育资源配套，每个孩子的父母都想送自己的孩子上好的学校。导致学区房比较火，供应量少，价格比较高，不管是投资，还自住都是一个不错的选择。
侃房帮主
学区房是房地产市场不健康现象，因为，，，
1、学区房是教育资源垄断的结果，是现行教育体制方面的弊端，是城市教育资源的分配非常不均衡，造成一些所谓的“好”的优质中小学，这也同时体现出教育的不公平性。
2、位于学区的房地厂商对于房子的作用可能考虑的更多的是提供房子，而没有考虑与周围的融洽，例如在底层开设超市，可能对生活环境的建设考虑的并不是很多。很多开发商的广告上都极力突出宣传周围的名校，借以作为涨价的理由，从根本上说伤害的是家长和消费者的利益。
3、把择校变成择房，仍然是一种变相的不公平。家里经济条件好些的孩子就近进好学校，条件不好的孩子只能靠边站。显然，这与政府当初推行就近入学政策的目的还是背道而驰，明里买房和暗里交择校费。
关于学区房的发展前景；个人认为是不容乐观的，暂时因为优质资源的集中和稀缺，可能短期有市场，但随着政府从根本上实现教育资源的公平配置，就会消除学区房的市场基础。
金小五房事
这种情况很正常，很健康，也很有发展，分几点说：
1、好的学区房通常为二手房，二手房市场是真正的市场化，他的价格由供求来决定；
2、到了这个年代，教育是每个家庭最最重视也最愿意付出，尤其对于普通背景的家庭，更是希望孩子能通过读书来获得更好的未来，尽管这不确定；
3、学习成绩一个靠自身的努力，第二个就是靠一个老师教学，好学校的管理，好硬件的体验等等，这些都需要一个学区房；
4、好学校由于政府支持，自身经济实力雄厚，生源好，因此无论未来教育变成什么形式，如何发展，好学校只会走在前面，强者恒强；
5、有人说，政策规定不得排斥，租房和自有住房相同，那么请问，片区内某个年级只能容纳400人，但是有500人要上这个学校，怎么办，难道也抽签？你觉得可能吗？
因此，学区房在当前形势判断，只会越来越好，房价也比较坚挺。
米小侠
学区房政府已经在想办法弱化，尤其这次疫情结束以后，也会影响教育行业，教育慢慢走向线上化，太多知名教育工作者走向线上，所以教育不一定走进知名学府，也能同样享受一样的教育！现在清华和北大都有免费课程了，学区房政府也在想办法，现在都不是直升，都是派位，随机性很大，一旦政府一再弱化学区名额，学区房房价肯定大跌！
拼搏大哥
个人感觉，这没有什么不健康的。对于开发商选择地块，规划发展的时候，他们就考虑了这个问题。这块地是建住宅还是商业，周围有没有学校，有没有医院，有没有大型商场，有没有地铁等等。如果把学区房看成一种不健康，那么医院地铁商场旁边的房子，是不是也不健康？现在的学校，很多都是靠考上了就可以上学，不是离得近就上学，所以对大家也是公平的。家长考虑到孩子读书离校近，高价买了房，方便了接送孩子，方便了就近入学，这个高价只是提前投资，他们的眼光远大，相比以后每天的接送孩子上学放学的时间和金钱，高价学区房不一定比其他房贵。
孤独挽歌
首先，每个国家都有学区房的。优质的教育永远是稀缺品，中国人从来就有重视教育的传统，且现在孩子少，输不起，自然学区房的溢价就高。
学区政策最大特点是变化特别快，以上海为例，各个区差别也很大，这个就要求要早规划，早研究，最好找专门的机构帮着设计规划。目前上海的学区政策对于九年一贯制的学区房最有竞争力。
但是学区价值长期看没有其他好的非学区的地段保值。比如二十年前的一梯队学校，可能二十年后，甚至十年后就掉到二梯队了，那么学区房必然贬值。
所以学区房的选择量力而行最重要。没必要砸锅卖铁，勒紧裤腰带买学区房的。孩子的教育最关键的是六岁前，特别是三岁前，后面的作用反而小。最重要是父母要亲自带孩子，言传身教重要性胜过好学校几十倍。
大白聊房
受供求关系影响，学区房房价普遍偏高，这符合市场规律，同时，个人认为，这一现象也是教育资源不均衡的一种反映，因此，谈不上健康。这一现象短期内不会消失。通过教育体制改革使教育资源均衡化，这一现象可能得到缓解。
谢茂亮律师
学区房并非中国特色，西方国家也一样。比如美国，丹麦等都有相同的状况。家旁边有好的学校，就像有好医院，有有优质商圈，有大型休闲娱乐场所一样，都属于住宅小区的配套资源，必将造成房价差异化。这是正常的市场机制，也是无法避免的。但也有一定方法可以削弱其作用，增加教育公平性。国内许多城市都采取了一定措施，比如建立面向全市招生的优质私立学校，比如几个社区按年度抽签轮换制等。其实从另一个角度说，这种差异化和非绝对公平也是促进人们努力奋斗的动力源泉。
就其发展前景来说，一是会长期存在，二是政府会采取措施进行调节不至于学区房价过高，三是部分学区房也会因为学校搬迁或者教学质量降低而改变属性。从投资角度看小户型学区房长期保值和较高变现能力的属性不会再变。
国风freddy
如果论升值应该是学区房，这种房子不求居住，只求学位，越小越便宜反而卖得好，但单价却可以比新房、花园房贵，一直是二手房的领军。现在的人都是为了下一代的孩子才会努力的工作，所以孩子上学的重要性足可以看出来，家长为了他们要付出很多，所以学区房大家都拼命的想要买。
